Grötån 172

Trevlig och smakfull familjevilla i havsnära läge i omtyckt och nyuppförd del av vackra Grötån

Välkommen till en välplanerad och modern villa byggd 2021/2022 i naturskönt läge. Högt beläget med trevlig utsikt över havet. Bad och båtliv helt nära

Beskrivning

Här bor ni i en näst intill nybyggd villa i New England-stil med modern standard och genomgående påkostade materialval. Här har estetiken inte satts åt sidan, färgkombinationer i behaglig ton i ton harmoni med genomtänkta detaljer skapar ett homogent och rofyllt hem. Smakfullt kök med sober färgsättning i öppen plan med vardagsrum, fyra väl tilltagna sovrum, ett helkaklat badrum samt tvättstuga med groventré. Förvaringsmöjligheter finner ni i både klädkammare och flera garderober. Väldisponerade ytor som bjuder ett lättskött och praktiskt boende med trivsam rumsdisposition fördelat på två plan. Ytterligare förvaring kan skapas i möjlig fristående garage/förrådsbyggnad på tomten om 30 kvm vilket medges enligt detaljplan.

Huset är beläget i trivsamt och centralt läge i området och från altanen i markplan samt från balkong och rum i övre plan bjuds sprakande vacker utsikt över hav och nejd med Orust som fond. Njut av den soliga och vindstilla terrassen på husets framsida. Trädgården är idag påbörjad med altan, gräsytor och mur. Inte färdigställd men har alla möjligheter att kunna bli en lättskött trädgård med ex. plan gräsmatta och vackert stenlagda ytor, kullersten, staket - eller fint indelad med gröna rum och odlingsmöjligheter. Nya ägaren skapar efter tycke och smak. Möjlighet till båtplats vid mycket närliggande brygga kan finnas, nya ägaren får själv ombesörja kontakt och förfrågan kring det.

Interiör

Genomgående ljust och luftigt hus, med väldisponerade ytor och hög standard. Golvvärme i hela nederplan och stora härliga fönsterpartier samt dörrar ger access till väl tilltagen altan. På överplan återfinns balkong i skönt läge för många soltimmar och fantastisk utsikt.

ENTRÉPLAN
Entréhall: Vacker dubbeldörr öppnar upp till snygg hall som välkomnar dig in och visar väg in till huset. Här finns plats för uppställning av skor och upphängning av ytterplagg. Klinker på golv gör hallen praktisk och lättskött även vid dåligt väder.

Groventré/tvättstuga/förvaring: Till vänster om entréhallen ligger stort och praktiskt rum med groventré som nås från gaveln av huset. Detta rum gör vardagsbestyren lätta - bra tvätt avdelning med tvättho, tvättmaskin [Siemens 2021] och torktumlare [Siemens 2021] och fina bänkytor för god klädvård. Förvaring i högskåp ovanför. Vidare finns här gott om plats för förvaring och lättåtkomlig översikt och handhavande av husets värmepanna.

Hygienutrymme: På entréhallens vänstra sida finns ett smakfullt, helkaklat badrum med wc, tvättkommod och duschhörna.

Sovrum 1 till höger: Stort och härligt sovrum med fin plats för förvaring.

Kök: I hjärtat av huset ligger det stilfulla köket med sobra grå luckor. Utrymmet är välplanerat och ger köket och köksbestyren en god logistik. Fina bänkytor för kulinariska experiment i samklang med praktiska inslag såsom ugnar [Siemens 2021], diskmaskin [Siemens 2021], kyl och frys [Siemens 2021], skafferidel, förvaring och vitrinskåp. Spis [Siemens 2021] och fläkt [Fjäråskupan 2021] vetter ut mot rummet och ger en snygg integration med matplatsen och vidare mot allrummet. Detta kök ger avskildhet för matlagning men möjlighet för kockarna att vara sociala med de som befinner sig vid allrummet.

Matplats och allrum: I trivsam integration och med god harmoni fördelas allrummet i två sektioner, en passande för matgrupp och en passande för socialt samkväm med soffgrupp. Vid matplatsen sitter härligt stora fönster som når från golv och nästan hela vägen upp. Mellan matplats och allrum nås altanen genom helglasad altandörr.

ÖVERPLAN
Övre hall: Ovan trappan knyter den övre hallen ihop överplanets fyra delar - tre sovrum och ett badrum samt ett större förråd. Den övre hallen är perfekt för TV-mys och soffhäng för både stora och små. Härifrån nås den sköna balkongen.

Sovrum 2 till vänster: Stort och rofyllt sovrum med fönster som bjuder vy över nejden och ned mot havet.

Sovrum 3 och 4 till höger: Bredvid varandra ligger två likvärdiga sovrum i skönt och svalt läge. Här finns plats garderob för förvaring, fönster åt två håll. Passande som barnrum, hemmakontor, hobbyrum eller dylikt.

Hygienutrymme: Förberett för badrum. Nya ägaren slutför och sätter sin egen prägel på detta utrymme.