Velandavägen 22

Präktig villa i gemytliga Velanda!

Stort hus med byggår 2006 på solvänd tomt. Tre uteplatser i olika väderstreck och vidbyggt dubbelgarage. Närhet till förskola och skola.

Beskrivning

I lugna och trivsamma Velanda finner ni denna präktiga villa på sin höjd som minst sagt är ett hus i gott skick.
Huset byggdes 2006 av nuvarande ägare och är ett gediget och stort lösvirkeshus om 168+57 kvm. Ett underbart hem med gott plats för familjen fördelat över kök och vardagsrum i en social och öppen planlösning, fyra sovrum, två klinkrade badrum och ytterligare ett härligt vardagsrum med ryggåstak på andra våning. Hela huset består av genomgående gedigna materialval och enhetliga, ljusa kulörer.

Vidbyggt och stort garage som enkelt nås från huset med plats för två bilar för den som önskar. En viss justering krävs då en enklare vägg har satts upp för att ha mer förvaring samt tillgång till gym. Här finns också en bra uppfart med plats för flertalet bilar. Huset värms upp av effektiv bergvärme med frånluftsåtervinning, vattenburen golvvärme på hela entréplan och radiatorer på övervåningen. Huset är försett med BUSS-system vilket du justerar husets belysning och fiber finns installerat.

På tomten står också ett mindre inrett hus, om ca 35 kvm, som har stått på tomten sedan 1937. Huset är i välskött och gott skick och har under nuvarande ägares tid fått nytt tak, skorsten, ny fasad och invändiga ytskikt har setts över. Huset är inrett med kök, vardagsrum och WC och är en perfekt plats för tonåringen, gäststuga eller för dig som har egen verksamhet och vill ha en separat plats i anslutning till hemmet. Ett alternativ är också att installera en dusch i garderoben i hallen för att sedan kunna hyra ut huset för extra intäkter. Under halva huset finns en praktisk källare med goda förvaringsmöjligheter.

På utsidan av huset finns tre härliga uteplatser varav en stenbelagd i österläge , stor och härlig altan där du njuter av solen hela dagen (sydvästläge) och en nybyggd uteplats i västerläge. Trädgården är lättskött fördelad över gräsmatta, bergsknalle, och den praktiska uppfarten.

Från huset är det gångavstånd till förskola och Velanda skola med förskoleklass till årskurs 6. Ny skola håller på att byggas. Velanda är ett mindre och mycket mysigt villasamhälle beläget 8 kilometer utanför Trollhättans centrum. Runt om i området finns härlig natur att utforska!

Välkommen att kontakta mäklare Kajsa Andersson, 0766478912 för mer information!

Rumsbeskrivningar

Kök, matplats och vardagrum.
Kök, matplats och vardagsrum ligger i en öppen och härlig planlösning. Köket är från HTH och är stort och praktiskt med gott om förvaring och bänkyta. Ljusa skåpluckor, bänkskiva i valnöt och ett fint kakel ovan bänkyta. Den maskinella utrustningen består av kyl & frys i ståhöjd, diskmaskin, spishäll, spisfläkt, inbyggd mikro och ugn.

Vid matplatsen finns plats för det större matbordet och här finns en bekväm utgång till altanen i söderläge. Här sitter en braskamin bra placerad som du njuter av vid både matbord och vardgasrumsdelen.

Vardagsrum med plats för stor soffa. Stora och säregna fönster ger rummet en fin karaktär.

I hela rummet ligger ett parkettgolv och väggarna är ljusa.

Hall
Rymlig och välkomnande entré med klinker på golv (vattenburen och eluppvärmd golvvärme). Här finns yta för avhängning och trappan upp till övervåningen.

Duschrum
Fräscht dushrum med klinker och kakel i ljusa kulörer. Utrustningen består av tvättställ med kommod och överhängande spegelskåp, toalett, duschplats och golvvärme (el).

Sovrum
Sovrum i bra storlek med parkettgolv, ljusa väggar och gott om garderobsförvaring.

Tvättstuga, pannrum, teknikrum
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och förvaring. Här finns även värmepannan, ventilationssggregat och här regleras även BUSS-systemet. Via BUSS-system kan du bestämma vilka lampor som ska tändas på vilka knappar.

"Passage"
Mellan hus och garage finns en praktisk och bekväm passage. I passagen finns dels en utgång till den stenbelagda uteplatsen med österläge och dels en groventré från husets framsida.

Övervåning.

Allrum
En trappa upp möts du av ett maffigt allrum med högt i tak. Från allrummet finns öppning till övervåningens tre sovrum, badrum och klädkammare/förråd. Här ligger ett fint parkettgolv som ligger genomgående på hela övervåningen samt tapet på väggar.

Sovrum 2
Sovrum 2 med parkettgolv, ljus tapet och garderober.

Sovrum 3
Sovrum 3 med parkettgolv, ljus tapet och garderober.

Sovrum 4
Sovrum 4 med parkettgolv, ljus tapet och garderober.

Badrum
Stort och helkaklat badrum med badkar (bubbelfunktion), duschplats, stort tvättställ med bra förvaring och golvvärme (el).