Karlavägen 3

Attraktiv villa i populära Björndalen!

Familjär enplansvilla i omtyckta Björndalen belägen på lugn återvändsgata med en lummig tomt i ett välskött skick! Stor altan i skyddat söderläge.

Beskrivning

Ljust, välskött och tilltalande - optimalt beläget i omtyckta Björndalen! Mycket välhållet såväl ute som inne och med ett stort garage. Här har man verkligen tagit hand om sin fastighet och gjorde senast 2021 dränering av tomten. I huset finns i dagsläget 3 sovrum, en stor groventré med ny tvättmaskin och torktumlare, två helkaklade rymliga badrum med golvvärme, en stor matsal som vetter mot den trevliga trädgården och dess stora altan, kök med gott om plats för matplats och ett mysigt vardagsrum med en vedspis att samlas runt. Utöver detta så erbjuder huset gott om förvaringsutrymme tack vare flertalet garderober samt en vind.

Huset ligger optimalt placerat med sin altan i ett skyddat söderläge med sol hela dagarna och en trädgård som omges av grönska. Här leker barnen ostört med sin egna sandlåda på tomten med plats för alla lekar man kan önska. Ägarna beskriver själva området som ''Lilla Bullerbyn'' och här bor du i ett tryggt och familjärt område.

I närområdet finns flera förskolor, Björndalsskolan F-3 och Paradisskolan F-9. Goda bussförbindelser finns både in till stan och Överby. Överby når du enkelt via en kort promenad eller cykeltur. På Överby finns allehanda bekvämligheter såsom restauranger, detaljhandel och matvaruaffärer. Björndalen är beläget i ett naturskönt område med närhet till både älvrummet och skidstugan i Strömslund. Här finns skogen ett stenkast bort med härliga promenadstråk.

Varmt välkomna att höra av er med er intresseanmälan på denna enplansvilla!

Rumsbeskrivningar

Hall
Rymligt möblerbar hall med praktiskt klinkergolv innanför dörren. Därefter tar ett laminatgolv över. Ljusflöde från flera håll. I hallen finns plats för avhängning. Det finns dessutom en till entré i anslutning till tvättstugan och här finns ytterligare plats för förvaring i en stor klädkammare.

Kök
Praktiskt kök med smarta lösningar, tacksamma arbetsytor och gott om förvaring. Här är maskinellt välutrustat med ugn, spishäll, spisfläkt, diskmaskin, mikro samt stor kyl och frys. Det ges gott om utrymme för matplats framför fönstren i burspråket. Laminatgolv och målade väggar.

Vardagsrum
Rymligt och praktiskt vardagsrum med fönster mot framsidan. Gott om plats för sittgrupp för hela familjen att samlas vid. Här är den mysiga braskaminen en central pjäs som knyter samman rummen och skapar en mysig känsla till hemmet.

Matsal
Öppen och ljus matsal mitt i huset som knyter ihop såväl vardagsrum med köket och hallen. Ljusinsläppet kommer från alla håll där ett glasparti med altandörr vetter ut mot den stora altanen och trädgårdens trevliga baksida. Parkettgolv och målade väggar.

Sovrum
Tre sovrum intill varandra i olika storlekar där alla har garderober. Ett är lite mindre men har plats för säng och skrivbord och garderob. De andra två sovrummen är av större karaktär med plats för dubbelsäng och stora garderober. Laminatgolv och målade ljusa väggar.

Badrum 1
Helkaklat badrum med golvvärme på el. Ljust och klassiskt i sitt utförande med stor duschyta, toalett, handdukshängare, kommod med tvättställ samt överhängande spegelskåp. Ligger intill hemmets sovrumsdel.

Tvättstuga
Tvättstuga innanför köket med egen entré. Här samsas tvättmaskin, torktumlare och tvättställ med förvaring och husets värmesystem. Våtrumsmatta på golvet. Härifrån nås även en stor klädkammare för ytterligare förvaring. Krypgrund och vind nås härifrån.

Badrum 2
Helkaklat badrum med golvvärme på el. Mycket stilrent i sitt utförande med duschyta bakom glasdörrar, toalett, handdukshängare, kommod med tvättställ, ytterligare badrumsskåp för förvaring samt överhängande spegel. Ligger intill tvättstugan.