-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad och fräsch tvåa med underbart stor balkong i härligt läge för många soltimmar.
Hallerna, Stenungsund
Bokad visning. Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 0304-66 00 00
Trevlig gavellägenhet med goda kvaliteter som öppen planlösning, rofyllt sovrum, taköverbyggd terrassliknande balkong och ljusinsläpp från tre håll.
Välkommen till härliga och soliga Modistvägen 3D! Här erbjuds två luftiga och ljusa rum och kök med en av områdets bästa balkonger i ett fritt läge för många sköna soltimmar. Invändigt är lägenheten smakfull med genomgående hög standard och öppen, socialt integrerad planlösning mellan vardagsrum och kök. Läget, en trappa upp, gör att man i så gott som hela bostaden kan röra sig fritt utan insyn från grannarna. Rummen är lätta att trivas i och speglas av ljus färgsättning och stilsäkra materialval. Fönsterpartierna bjuder på sköna vyer och på den stora terrassliknande balkongen kan man både grilla och sola ogenerat.
Hallerna är en mycket populär del av Stenungsund. Här finner du mysiga promenadvägar och härliga grönområden samtidigt som du har promenadavstånd till skolor, idrottsanläggning, nöjen och restauranger samt Stenungsund Torg med sitt breda shoppingutbud. Täta avgångar mot både Göteborg och Uddevalla med buss och tåg från Stenungsund station som du antingen promenerar, cyklar eller tar närbussen till. Med bil når du snabbt och smidigt ut på E6:an i båda riktningar.
Ett hem som karaktäriseras av rena material, funktionella lösningar och smakfullhet i varje detalj.
Varmt välkommen på visning!
Entréhallen är trivsam, välkomnande och trygg. Ytterdörren ligger med privat sfär en trappa upp, vid gaveln på huset, med loftgång fram till lägenheten och trappa i nära anslutning. Ytterkläder och skor hängs och ställs enkelt undan i rejäl garderobssektion. Klinker på golvet, lättskött och praktiskt vid väta. Väl inne i lägenheten möts man av ljusa, öppna och lättmöblerade ytor försedda med behaglig golvvärme.
Hallen angränsar till lägenhetens badrum, helkaklat i vitt och grått och utrustat med duschhörna - tvättkommod - wc - tvättmaskin - torktumlare - arbetsbänk för god klädvård samt förvaring. Hallen leder dig vidare in i bostaden som med sin välplanerade planlösning ger god plats för familj och vänner. Ljusa väggar i vardagsrum och sovrum ger lägenheten smakfull karaktär och på golven finner du välhållen ekparkett.
Vardagsrum och kök samspelar fint tack vare den öppna planlösningen. Stort fönsterparti med öppningsbart helglasat skjutdörrsparti leder ut till den stora terrassen/balkongen som löper med längs hela lägenhetens längd utmed köket och vardagsrummet. Köket är av genomgående hög klass och här finns gott om plats för både effektiv matlagning och trevlig samvaro kring köksbordet. Generösa arbetsytor och plats för mycket förvaring bakom snygga och stilfulla skåpsluckor av oljad ek. Handtag i rostfritt ger ett modernt och stilrent intryck. Maskinparken är komplett och består till största del av vitvaror från Siemens. Kombinerad kyl och frys, varmluftsugn, fläkt, micro och diskmaskin. Från köket når man ut till den stora balkongen som sommartid badar i sol i stort sett hela dagen men även skänker svalkande skugga genom takutsprång.
Sovrummet är väl tilltaget, lättmöblerat och andas lugn och ro i behagliga färgtoner. Här erbjuds dessutom garderober, bakom skjutdörrar, som ger plats för ytterligare god förvaring. Sovrummet är stort nog och planerat för att det med enkelhet skall kunna skapas ytterligare ett sovrum för den som önskar och behöver. Lägenheten kan således konverteras till en trea inrymmande ett lite större sovrum och ett något mindre.
Kyrkenorum 5:83
*Besiktigad: tisdag 14 mars 2023
Cykelförråd och förråd isolerad intilliggande förrådsbyggnad.
Ljuvligt stor, taköverbyggd, terrassliknande balkong. Här finns plats för både matgrupp och uteköksmöjlihet med grill samt ytor för odling och avkoppling i ex. solsängar.
Det ingår en P-plats med motorvärmare
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av säljare
BRF Sund i Stenungsund är en äkta förening äger och förvaltar byggnaderna på fastigheten Kyrkenorum 5:83 i Stenungsunds kommun. Föreningens byggnader med adresserna Modistvägen 1, 3, 5, 11 och 13 omfattar 26 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 fristående förrådshus. Lägenheter fördelas på 14 st 2 rok och 11 st 3 rok, den totala ytan är 2095 kvm. Nybyggnadsåret är 2012.
En förändring av årsavgiften med +10% per 2024-01-01 är registrerad. I dagsläget finns inga ytterligare beslutade avgiftshöjningar men antagligen kommer styrelsen behöva höja avgifterna vid årsskiftet om inte räntan radikalt förändras (bekräftat av styrelseordförande april 2024).
Årsredovisning 2023:
Skuldsättning: 10 394 kr/kvm
Omsättningstillgångar:
Avräkningskonto HSB Göteborg: 506 900 kr
Kassa och bank: 133 677 kr
Skulder:
Långfristiga skulder till kreditinstitut: 14 587 126 kr
Kortfristiga skulder till kreditinstitut: 7 189 018 kr
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt
av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår ej i föreningens fastighetsförsäkring.
Pågående och planerade renoveringar/underhåll 2024:
* Föreningen har låtit måla samtliga hus exteriört. Planering av fortsatt uppdatering av stolpar etc.
* Genomföra fortsatt renovering och åtgärdande av vattenskada i påbörjad lägenhet.
* På sikt laddstolpar och/eller solceller men inga beslut i dagsläget (bekräftat av styrelseordförande april 2024).
Utförda renoveringar/underhåll 2023:
* Föreningen har genom Effektbygg AB bytt ytterligare ett flertal stolpar samt lagt nät som halkskydd på
loftgångarna våning två.
* Föreningen har efter upphandling via HSB anlitat Målericentrum för att måla om samtliga fasader.
* Byte av filter i samtliga fläktar, som görs årligen, har gjorts.
* Åtgärder för att rätta till en vattenskada i en lägenhet har påbörjats i samma lägenhet som tidigare drabbats och åtgärdats men utan
att komma till rätta med grundproblemet.
* OVK-besiktning genomfördes 2023-03-14 & 2023-03-15.
Utförda renoveringar/underhåll 2022:
* Föreningen har genom Tumlehed AB bytt ut ett flertal stolpar. Föreningen ska genom upphandling utföra flera stolpbyten vid behov.
* Föreningen har låtit sätta brytskydd på förrådsdörrarna.
* Vattenfall har bytt ut föreningens elmätare.
* Byte av filter i samtliga fläktar i lägenheterna har gjorts.
* HSB har på styrelsens uppdrag genomfört en besiktning och därefter skrivit en underhållsplan för de närmaste 30 åren. De ska ombesiktiga vartannat år.
Det ingår en P-plats med motorvärmare till varje lägenhet och det finns 10 st extra platser för besökande. I dagläget finns inga laddstolpar för elbilar.
Telia bredbank Fiber Lan. Hastighet 100/100
I södra Bohuslän invid en fantastisk arkipelag ligger Stenungsund med utsikt över Askeröfjord och Hakefjord med öar som Stenungsön, Askeröarna och Tjörn.
Stenungsund är en levande och attraktiv kommun att bo i och kommunen har idag ca 26 000 invånare. Här finns boende för alla stadier i livet, från eget hus i något av de trevliga villaområdena eller i de mer lantligt belägna områdena till bostads- och hyresrättslägenheter nära centrum. Inom Stenungsunds kommun finns drygt 10 000 hushåll och inflyttningen fortsätter. Därför planeras fler bostäder och utökad infrastruktur.
Du finner det du söker i Stenungsund. Här finns runt 25 förskolor, 10 grundskolor och en gymnasieskola med många nationella program. Stenungsund har flertalet äldreboenden med hög standard samt moderna, särskilda boenden för funktionshindrade. Här finns också vårdcentral, apotek, tandvård, närpolisstation, banker och turistinformation m.m. Dessutom finns flertalet restauranger och caféer. Söker du avkoppling kan du besöka Stenungsbaden Yacht Club med härlig spa, dans och god mat.
Stenungs Torgs köpcentrum ligger fint placerat vid havet. Här kan du njuta av vacker utsikt mot bl.a. Stenungsön såväl som ett stort butiksutbud. Förutom 1000 parkeringsplatser har även Stenungs Torg en gästhamn, perfekt för den shoppingsugne seglaren.
Granne med Stenungs Torg ligger Kulturhuset Fregatten. Där erbjuds ett stort utbud av givande faciliteter som Västsveriges vackraste bibliotek, konsthall som visar både lokala och erkända konstnärers verk och biosalong. I Fregatten ligger också Molekylverkstan som är ett naturvetenskapligt center anpassade för barn och ungdomar.Där visar Stenungsunds petrokemiska industrier sina processer.
Klimatet för företagande i Stenungsund är unikt. De petrokemiska industrierna ger det övriga näringslivet en mycket bra grund att arbeta utifrån. Många små och medelstora företag har etablerat och specialiserat sig för att kunna ge storföretagen service. Totalt finns cirka 750 företag i kommunen. Kommunen gör, tillsammans med företagar- organisationer, satsningar för att stödja både etablerade och nystartade företag.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Stenungsunds kommun? Kontakta våra mäklare i Bohuslän! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning. Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 0304-66 00 00
Ansvarig mäklare
