Ljungbackenvägen 48

Rymlig familjevilla med möjlighet för uthyrning bara några minuters promenad ifrån Stamsjön!

Nu finns möjlighet att förvärva en rymlig villa om ca 240 kvm nära Stamsjön i Södra Lerum med uthyrningsmöjlighet i ena planet.

Beskrivning

Vi hälsar er välkomna till denna rymliga 70-talsvilla belägen på lugn gata i ett mycket barnvänligt område med stor lekplats ett stenkast ifrån tomtgränsen. Härifrån har ni gångavstånd till såväl Stamsjön som Lerums centrum samt populära skolor och förskolor.
En lägenhet om cirka 30 kvadratmeter i källaren erbjuder goda möjligheter för uthyrning eller generationsboende och till huset hör också en fantastisk trädgårdstomt där uteplatser och planteringar slingrar sig runt större partier av naturtomt.

Huset är i gott skick med en bra planlösning som erbjuder väl tilltagna ytor.
På det övre planet finns ett rymligt välplanerat kök i anslutning till ett luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in maximalt med dagsljus i rummet. Från hallen på det övre planet nås både balkongen på entrésidan samt den stora altanen på husets baksida. I en nivå upp finns en grillhörna med en murad grill. Ytterligare en magnifik uteplats finns uppe på berget och denna delen av tomten nås via den fina trappan från altanen.
På det övre våningsplanet finns dessutom ett smakfullt renoverat badrum med både badkar och dusch, två sovrum, klädkammare samt ett allrum som kan delas av till ytterligare ett sovrum om så önskas.

I souterrängplanet finns, förutom lägenheten med två rum och kök, även ett sovrum, helkaklat duschrum med bastu, gästtoalett och tvättstuga. Denna del av huset erbjuder dessutom ett dubbelgarage med en fin snickarhörna.

Varmt välkomna på visning till det som kan bli familjens nya hem!

Interiör

En pampig dubbeldörr välkomnar dig in i denna funktionella bostadens luftiga entréhall. Golvet kläs med ett praktiskt klinkergolv och stora väggytor erbjuder bra yta för avhängning av ytterkläder och skor.
Den hemtrevliga lägenheten nås idag via både hallen och en separat ingång från entrésidan. Här finns två ljusa och luftiga rum varav det ena erbjuder gott om förvaring i garderober bakom skjutdörrar. Det fina lilla köket erbjuder precis vad man kan tänkas behöva; skåp för förvaring, bänkytor samt vitvaror i form av kyl och frys, spishäll samt ugn.
Direkt till höger om entréhallen finns ett sovrum vilket idag används som klädkammare.
Souterrängplanet erbjuder dessutom ett helkaklat duschrum med tillhörande bastu, gästtoalett, samt en tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
Det stora dubbelgaraget är en del av souterrängplanet och i detta finns dessutom en snickarhörna.

Villans övre plan nås via den öppna trappan där akustikpaneler satts upp för en mer hemtrevlig och ombonad känsla. Här uppe kommer vi till en stor hall/ett allrum med dörrar ut till både balkongen på framsidan samt altanen i anslutning till trädgården på baksidan. Rummet kan delas av om fler sovrum önskas.
Hjärtat av huset består av ett stort kök med matplats samt vardagsrum, allt i en öppen planlösning där umgänge och sällskap blir till en självklarhet - här finns gott om plats för alla.
Köket är modernt med en kombination av ljus och mörk inredning med bra val av vitvaror. Här finns kyl och frys, spishäll samt ugn, fläkt och diskmaskin. Generösa bänkytor blir ett stort plus under matlagningen och på bänken vid fönstret har buffén en naturlig plats när gästerna har anlänt. Här blickar man ut över den trivsamma trädgården.
Matplatsen blir en länk mellan kök och vardagsrum och även här finns gott om plats för större sällskap.
Det ljusa och luftiga vardagsrummet har en hel fönstervägg i sydvästläge med utsikt över villaområdet. Braskaminen höjer mysfaktorn i rummet samtidigt som den bidrar till en extra värmekälla under årets kallare månader.
Under 2021 genomgick badrummet en renovering vilket resulterade i ett mycket smakfullt inrett badrum med en rogivande känsla. Här kan man sjunka ner i ett varmt bad efter en lång arbetsdag och bara koppla bort vardagen för en stund. Badrummet är utrustat med en vägghängd toalett, ett stort handfat med kommod, vägghängda skåp för förvaring, handdukstork samt badkar och en duschhörna. Ett frostat fönster släpper in rikligt med dagsljus.
På det övre planet finns också två sovrum, varav det ena har utgång till balkongen på entrésidan och i anslutning till de två sovrummen finns en klädkammare av väl tilltagen storlek.