Hoppa till innehåll
Ett inglasat uterum med en insynsskyddad uteplats med dörr mot köket. Ryd Västergårdsvägen 10 - Bjurfors

Vackert 30 talshus hus med stor charm. Inglasad uteplats och fina uteplatser. Stort garage.

  • På förhand
  • 152 + 54 kvm
  • 6 rum
  • 5 750 000 kr

Lerum-Lilla Bråta, Lerum

Ryd Västergårdsvägen 10

Utgångspris:
5 750 000 kr
Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
152 kvm / 54 kvm*
Tomtarea:
1 456 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Torbjörn Dahl

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Lerum

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Vackert 30 talshus hus med stor charm. Inglasad uteplats och fina uteplatser. Stort garage.

Njut av det privata läget i ett mycket vackert och varsamt renoverat hus från början av 30-talet. Huset har många fina detaljer att bjuda på.

Beskrivning

Välkommen till ett mycket välvårdat och charmigt hus i det eftertraktade området Bråta i Lerum. Denna fantastiska villa, belägen längst in på en lugn väg och omgärdad av vackra granar och en stor, blomstrande rhododendronbuske, erbjuder en fridfull och naturnära boendemiljö. Huset, med sin naturstensgrund och rödmålade liggande panel, utstrålar en tidlös karaktär och charm som fångar ögat redan vid första anblicken.

Detta hem är ett utmärkt exempel på hur man kan bevara och vårda ett hus med kärlek och omsorg. Varje detalj är noggrant genomtänkt, från de underbara uteplatserna som bjuder in till avkopplande stunder i solen, till det eleganta inglasade uterummet som förlänger sommarsäsongen och skapar en perfekt plats för umgänge året runt. För den bilintresserade är garaget en dröm som går i uppfyllelse, med plats för flera bilar och ett praktiskt litet kontor för den som behöver en arbetsplats hemma.

Insidan av huset är lika imponerande som utsidan. Här möts du av ett mycket vackert, platsbyggt kök som kombinerar funktionalitet med stil och elegans. Den öppna spisen i vardagsrummet skapar en varm och inbjudande atmosfär, perfekt för mysiga kvällar med familj och vänner. Det stora burspråket släpper in rikligt med naturligt ljus och ger rummet en luftig och rymlig känsla. Hela insidan av huset har varsamt renoverats för att bevara dess ursprungliga charm, vilket ger en harmonisk balans mellan det gamla och det nya.

Bostaden erbjuder sex rum fördelade på 152+54 kvm, vilket ger gott om utrymme för en stor familj eller för den som önskar extra rum för hobbyer eller arbete. Med badrum på både entréplan och det övre planet, samt en bastu i anslutning till badrummet på övervåningen, finns här alla bekvämligheter man kan önska sig för en bekväm och avslappnad livsstil.

Bråta i Lerum är ett område som kombinerar det bästa av två världar – närheten till naturen och bekvämligheten av att ha alla nödvändiga faciliteter inom räckhåll. Här finns vackra promenadstråk, skolor och förskolor, samt goda kommunikationer till Göteborg och andra närliggande städer. Området är känt för sin familjevänliga atmosfär och starka gemenskap, vilket gör det till en idealisk plats att slå sig ner och skapa ett hem.

Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Torbjörn Dahl på Bjurfors i Lerum för mer information.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Ett inglasat uterum med en insynsskyddad uteplats med dörr mot köket
  • Välkommen till Ryd Västergårdsvägen. Snickarglädje och charm
  • Ett genomtänkt och vackert kök. Härlig matplats vid burspråk
  • Kök med skåp hela vägen upp till tak. Gott om arbestytor och förvaringsutrymmen
  • Den inre hallen med sällskapsrummen i anslutning
  • En vacker öppen spis mellan köket och den inre hallen
  • Underbart rum för många gäster på besök
  • Burspråk som verkligen ger en fin kontakt med utsidan
  • Uterummet med skjutdörrar mot uteplats
  • Ett vackert rum för trevliga middagar

Planritning

Planlösning

Planlösning entréplan

Planlösning

Planlösning övre plan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Bråta 8:2

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
5 750 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
4
Boarea
152 kvm*
Tomtarea
1 456 kvm
Biarea
54 kvm
Bastu
Ja
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggår
1933*
Fasad
Träpanel
Grund
Källare med granitväggar
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Bergvärme
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
Isolerglasfönster och kopplade fönster
Grundmur
Naturstensgrund

*tillbyggt 1998

Ombyggnad, Renoveringar

1998

Övriga byggnader/utrymmen

Fristående garagebyggnad/verkstad
Förrådsbyggnad

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Ett flertal uteplatser runt huset

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Fin gräsmatta samt en asfalterad infart ner mot garage.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1986-10-30) Stadsplan (1976-03-11)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut Villa Mm, 15-IM1-34/160.1
Last: Avtalsservitut Villa, 15-IM1-35/648.1

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Villa
Avtalsservitut Villa Mm

Parkering

Stort garage för den bilintresserade.
Plats för ett flertal bilar framför garage/verkstad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 003 000 kr
Byggnadsvärde
2 534 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
500 kr
Hushållsström
32 024 kr
Försäkring
7 100 kr
Renhållning
5 300 kr
Summa
44 924 kr
Elförbrukning
15 972 kWh/år

I kostnad renhållning igår kostnad avlopp

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 024 000 kr

Länkar

Om Lerum-Lilla Bråta

Mäklaren om Lerum

Välkommen till Lerum, en stad på landet men med ett bekvämt avstånd till Göteborg. I och omkring Lerum hittar du underbar natur med djupa skogar och över 200 sjöar. I centrum finns dessutom restauranger, ett fullt serviceutbud och flera specialbutiker. Likaså erbjuder Lerum ett brett kulturliv med teater, historiska byggnader och museer.

OMRÅDET
Omgivningarna kring Lerum erbjuder många och vackra naturupplevelser. För den fiskeintresserade borgar fiskevårdsåtgärder för ett bra fiske året om. Härliga bad vid fina sandstränder i Stamsjön, Aspen, Mjörn, Lensjön för att nämna några.

FRITID
Lerums kommun erbjuder bra golfanläggningar. På t.ex. Öijared, Sveriges största anläggning med tre högklassiga 18-hålsbanor och en 9-håls pay-and-play-bana, slår du ut från taket på det prisbelönta klubbhuset. Vid sjön Aspen finns Lerums Segelsällskap, som är är en av Sveriges största jolleklubbar. För de hästintresserade erbjuder flera ridskolor möjlighet till undervisning för såväl nybörjare som riktigt erfarna ryttare. Vill man hålla sig inomhus är Vattenpalatset ett välbesökt utflyktsmål. I Stenkullen finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrottsarena och handbollshall inklusive ett sportcentrum med gym. Fotboll, ishockey, innebandy, konståkning för att nämna några sporter som har bra förutsättningar inom kommunen.

UTBILDNING
I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor och grundskolor inklusive särskolor. Den stora gymnasieskolan har många olika linjer att välja mellan. Trygghet, utveckling och inspiration ligger till grund för verksamheten inom kommunen och man lägger särskilt fokus på att förbereda eleverna för kommande studier och vuxenliv.

KULTUR OCH SERVICE
Vid stranden till sjön Sävelången ligger Nääs Fabriker. I historiska och vackra fabriksbyggnader samsas numera flera olika verksamheter i en kreativ miljö, det är ett brukssamhälle för 2000-talet. Här finns näringsliv med handel, hotell, restaurang, café och konferenslokaler. Nääs fabriker har ett strategiskt läge utefter E20. Nääs slott är med sin orörda 1800-tals interiör unikt för Skandinavien. Aspenäs herrgård, med anor från 1500-talet, är idag en konferensanläggning vid Aspens vattenbryn, en oas för möten och fester, med plats för flera hundra gäster. Kärleksfullt hemlagade mat och övernattningsmöjligheter.

KOMMUNIKATIONER
Pendeltåget mellan Göteborg och Alingsås stannar i Lerum, Stenkullen och Floda och erbjuder ett snabbt och smidigt färdsätt. Flera direktbussar går mellan Lerum och Göteborg. Det lokala bussnätet mellan de olika orterna i kommunen är också det väl utbyggt.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Lerum? Kontakta våra mäklare i Lerum! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Ryd Västergårdsvägen 10

Ryd Västergårdsvägen 10

44351 Lerum

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Kampanjbild Boneo