Rättarns Väg 9

Nyare villa om ca 267 kvm belägen på en idyllisk sjönära plats!

Här erbjuds en slående utsikt över Mjörn i kombination med bra sällskapsytor såväl ute som inne, fem sovrum och mycket därtill.

Beskrivning

En nyare välplanerad villa om totalt hela 267 kvadratmeter där omgivningen, som präglas av en lantlig miljö i kombination med ett sjönära läge, får dig att stanna upp.
Med härligt badrocksavstånd nås en brygga med båtplatser och badmöjlighet, vilken delas av grannskapet, och ett stenkast ifrån bostaden finns både badplats och småbåtshamn.

Huset är i bra skick och erbjuder en fantastisk planlösning med utrymme för den större familjen.
I souterrängplanet välkomnas man in i en hall med ett intilliggande allrum. I husets vänstra del finns två bra sovrum, en rymlig tvättstuga, ett fint badrum med tillhörande bastu, groventré samt klädkammare. På detta våningsplan finns även ett teknikrum samt pannrum.
En trappa upp slås man direkt av de generösa ytorna i kombination med den fantastiska utsikten och utrymmets öppna planlösningen fullkomligt bjuder in till umgänge.
Ett läckert designkök med inredning ifrån Arrital breder ut sig och erbjuder en mycket arbetsvänlig yta. Den stora matplatsen har en centrerad plats för att sedan övergå i en rofylld, ljus och luftig känsla i vardagsrummet. Via vardagsrummet nås två härliga uteplatser. Det övre våningsplanet erbjuder dessutom tre sovrum samt ett badrum med badkar.

Energiklass C med en bergvärmepump som bidrar till en rimlig förbrukning.
Precis nedanför huset finns ett bra dubbelgarage om cirka 48 kvm.

Centrala Gråbo med skolor, matvaruaffärer, bibliotek och annan service nås på en kort biltur eller ca. 10 minuter med cykel.

Varmt välkomna på visning!

Interiör

Husets insida nås från de båda våningsplanen men det är huvudsakligen suoterrängplanets ingång som används som entré. I souterrängplanet är den allra största delen boyta vilket gör att ytan kan nyttjas maximalt.
Via uteplatsen under tak nås denna rymliga entré. Här ligger klinkergolv och golvvärmen gör att blöta skor torkar snabbt. Maximerad förvaring i form av garderober bakom skjutdörrar i spegel längsmed hela den vänstra väggen.

Vi fortsätter rundvandringen en trappa upp för att sedan återkomma till souterrängplanets välplanerade ytor.
När vi kommer upp för trappan möts vi av husets hjärta, med kök, matplats och vardagsrum som breder ut sig med en öppen planlösning där husets fantastiska läge och placering, tack vare stora fönsterpartier, blir mycket påtagligt. Den betagande sjöutsikten i kombination med utsikten över åkrar och ängar etsar sig fast på näthinnan - här vill man tillbringa mycket tid.

Det välplanerade köket, med inredning från den italienska fabrikören Arrital, erbjuder såväl gott om förvaring som generösa bänkytor. Maskinparken består här utav dubbel tvådelad kyl och frys (LG), induktionspis (De Dietrich), inbyggnadsugn samt mikro, spisfläkt (Franke) samt diskmaskin. Den stora rektangulära hon där blandaren har en avtagbar handdusch är en mycket praktisk och användbar detalj i köket.
Intill köket finns en naturlig matplats där det ryms ett större matbord med minst åtta tillhörande stolar.
Sobra färgval i vardagsrummet inger en rogivande och harmonisk känsla. De stora fönsterpartierna är i nederkant klädda med fönsterbrädor i marmor. Även här erbjuds väl tilltagna ytor vilket ger gott om plats för en större soffgrupp. Via vardagsrummet nås två av husets härliga uteplatser. Täljstenskaminen är placerad intill väggen vid trappan. Denna tar mysfaktorn i rummet till nästa nivå samtidigt som den blir en bra extra värmekälla under årets kallare månader.

I den övre entréhallen erbjuds yta för avhängning av ytterkläder på väggen direkt till höger. Här finns också mindre vägghängda skåp för förvaring.
I anslutning till hallen finner vi bostadens första sovrum. Ett rum av mycket väl tilltagen storlek med maximerad förvaring av kläder i garderober bakom skjutdörrar, som sträcker sig längsmed en hel vägg.

Det stora badrummet är inrett med klinkergolv och stora kakelplattor på väggarna vilket inger en modern och fräsch känsla. Golvvärmen bidrar till extra komfort då du alltid sätter fötterna på ett varmt underlag. Badrummet är utrustat med vägghängd wc, tvättkommod, ett stort hörnbadkar, handdukstork samt vägghängda skåp för förvaring.

På detta plan finns ytterligare två sovrum med fönster som vetter ut mot baksidan respektive altanen på husets ena gavel.

Vi lämnar husets större sällskapsdel och återgår ner till souterrängplanet. Här är allrummet är av bra storlek och här finns också en separat utgång till altanen. Här finns, precis som i vardagsrummet på övre plan, en braskamin placerad intill en vägg.

Vidare mot husets vänstra sida finns två bra sovrum vägg i vägg där båda har fönster som vetter ut mot entrésidan.
Ett smakfullt inrett badrum med tillhörande bastu finns att tillgå. Det helkaklade badrummet är inrett med wc, tvättkommod, dusch med vikbara väggar samt en handdukstork.
Tvättstugan är mycket praktisk tack vare storleken. Här finns gott om förvaringsmöjlighet samt yta att hänga tvätt på. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt en ho med rostfri intilliggande avställningsyta.
Mellan badrum och tvättstuga finns en klädkammare/förråd.
Längst bort i hallen finns också en separat utgång som leder oss ut i husets groventré.

Det gamla pannrummet är avdelat i två rum där den stora ytan idag nyttjas som ett extra sovrum. I hela utrymmet ligger klinkergolv.