-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Naturnära och lugnt läge i modernt hus
Gråbo - Aggetorp, Lerum
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkomna till Lugna vägen 8. Ett hus byggt 2016 i ett mycket välvårdat och barnvänligt område. Stor altan samt carport med förråd.
Välkommen till denna fantastiska villa i Aggetorp. Med sina 162 kvadratmeter och sex rum erbjuder detta hem en perfekt balans mellan rymlighet och funktionalitet. Huset är beläget på en mycket omtyckt gata, omgiven av nybyggda villor, vilket ger en modern och fräsch känsla till området. Här har du chansen att bo i ett hem som inte bara är vackert utan också praktiskt och välplanerat.
När du kliver in genom dörren möts du av en ljus och inbjudande atmosfär. Den genomtänkta planlösningen gör att varje kvadratmeter utnyttjas på bästa sätt. De stora sällskapsutrymmena är perfekta för både vardagsliv och festliga tillställningar. De många sovrummen ger gott om plats för en stor familj eller för att skapa hemmakontor och gästrum.
Köket är en dröm för den matlagningsintresserade. Med moderna vitvaror och högkvalitativa material är det både stilrent och funktionellt. Här finns gott om arbetsyta och förvaring, vilket gör matlagningen till ett rent nöje. Från köket har du direkt tillgång till den stora trädgården, vilket gör det enkelt att ta med måltiderna utomhus under de varma månaderna. Den sydvästvända altanen, delvis under tak, blir snabbt en favoritplats för avkoppling och umgänge.
Tomten är generös och erbjuder en härlig blandning av gräsmatta, berg i dagen och fina stensättningar. Här finns gott om plats för lek och trädgårdsaktiviteter, samtidigt som de naturliga inslagen ger en vacker och harmonisk miljö. Den asfalterade uppfarten leder till en carport med förråd, vilket ger praktisk förvaring och skydd för bilen.
Badrummen i huset håller samma höga standard som resten av hemmet. Moderna och stilrena, med högkvalitativa materialval, erbjuder de en känsla av lyx i vardagen. Här kan du njuta av både funktionalitet och estetik, vilket gör morgon- och kvällsrutinerna till en fröjd.
Läget i Aggetorp är svårslaget. På kort avstånd ligger Gråbo centrum med skolor, affärer och goda kommunikationer mot både Göteborg och Alingsås. För den som gillar friluftsliv finns det fina badsjöar på kort cykelavstånd, vilket ger möjlighet till härliga sommaraktiviteter. Området är perfekt för barnfamiljer och för den som vill ha nära till både natur och stadens bekvämligheter.
För ytterligare information eller visning kontakta mäklaren.
Kör in med bilen på den asfalterade infarten och parkera i carporten alldeles intill huset. Groventrén ligger på gaveln mot infarten.
Huvudentrén, som ligger mitt på husets långsida har ett skyddande tak.
Väl innanför entrédörren så möts vi av en stor hall med trappan mot det övre planet på vänster hand, sovrum på höger hand samt entréplanets badrum på vänster hand. På golvet i hallen ligger det ett slitstark och praktiskt klinkergolv i en mörk nyans. I övrigt på entréplanet så ligger det en fin ekparkett.
Vardagsrummet är mycket generöst i sin storlek och här finns det gott om plats för både soffmöbler och matsalsbord. Vardagsrummet har en öppen
planlösning mot köket. I vardagsrummet har en kamin installerats
Fönster i flera väderstreck ger en fin kontakt med utsidan och ett bra ljusflöde. En altandörr från köket tar dig enkelt ut mot husets andra sida.
Köket, som går i vitt har allt man kan önska sig av moderna maskiner. Här finns det gott om bänkyta samt gott om förvaringsutrymme bakom de vita köksluckorna. Vitt kakel mellan bänkskiva och upp bakom fläkten mot tak.
Tvättstugan som ligger i anslutning till köket är stor och praktisk samt har en groventré.
Från köket via en glasad altandörr tar man sig enkelt ut till altanen som löper utmed husets södersida.
Fortsätter vi trappan upp till husets övre plan så kommer vi upp till ett stort allrum. Takkupa med fönster ger ett fint ljus. Ett perfekt utrymme där hela familjen kan samlas för mysiga hemmakvällar.
På det här planet finns husets mer privata del med tre riktigt rymliga sovrum. Med ett enkelt ingrepp kan ytterligare ett sovrum skapas. Bra förvaringsutrymme i fasta garderober
Ett stort badrum med badkar. Badkaret går lätt att ta bort om dusch önskas.
På det hela taget är detta ett mycket rymligt hus med ett genomgående bra skick och ett ypperligt läge naturnära och samtidigt centralt i Gråbo.
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan
Aggetorp 1:168
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
2020 braskamin installeras, samt montering av takstege
2020 dörr flyttas ca 40 cm på övervåning
2023 markarbeten i trädgård, slänt baksidan, makadam, blommor, liten mur samt framtagning av berg
Stor altan med ett perfekt solläge
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Gräsmatta, stensättningar samt berg i dagen
Detaljplan (2009-05-27)
Gemensamhetsanläggning: Lerum Aggetorp GA:9 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden
Last: Ledningsrätt Starkström, 1441-1685.2
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avloppsledningar, 1441-1570.2
Via fiber
Fastigheten är ansluten till fiber
Carport samt p-platser på infart
Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 080 000 kr
Gråbo är ett samhälle i Lerums kommun där du hittar underbar natur med djupa skogar och över 200 sjöar. Gråbo centrum är under vidareutveckling och kommer inom några år att ha genomgått en stor förändring med många nya bostäder och butiker.
HISTORIA
Namnet Gråbo härstammar från sekelskiftet och kommer från en gård med samma namn som tidigare låg i området. Orten växte ursprungligen fram som ett stationssamhälle, kring Västgötabanan som trafikerade orten i början av 1900-talet. 1967 upphörde tågtrafiken. Där den smalspåriga järnvägen slingrade sig fram finns idag en mycket populär cykel- och gångväg, som sträcker sig mellan Hjällbo och Sjövik. Arkeologer har funnit flera gravfält och en stor medeltida by där man konstaterat att Stora Lundby Kyrka, byggd 1728, står på den medeltida kyrkans grund. Det som vi idag känner som Mjörnbotorget byggdes 1970. I samband med detta och att järnvägsverksamheten upphörde revs stationshuset 1974 för att ge plats åt busstationen. Här byggs idag många nya bostäder för att ge plats åt det växande samhällets invånare.
NATUR
Omgivningarna i Lerums kommun erbjuder många och vackra naturupplevelser. Gråbo är beläget vid sjön Mjörn. Sjön är ett självklart utflyktsmål när sommaren inbjuder till bad. Annesjön och Stora Lövsjön erbjuder också svalkande bad. För den fiskeintresserade borgar fiskevårdsåtgärder för ett bra fiske året om.
SERVICE OCH SKOLOR
I Gråbo centrum finns service som vårdcentral, apotek, bibliotek och livsmedelsbutiker etc. I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor, dagbarnvårdare och grundskolor inklusive särskolor. Gråbo har under de senaste åren genomgått en stor omorganisation för de kommunala grundskolorna på orten. De tre största skolorna har fått tre olika inriktningar. Lekstorpsskolan har inriktat sig mot det estetiska lärandet med fokus på samhällsengagemang och internationalisering. Ljungviksskolan är Gråbos största skola och invigdes 2012/2013. Ett vetenskapligt förhållningssätt och miljö är centrala teman på Ljungviksskolan. Röselidsskolan är inriktad på internationella kontakter och hållbarhet i hälsa, ekonomi och miljö.
FRITID
Gråbo ger sina invånare ett varierat utbud av fritidsaktiviteter. Med naturen inpå knuten finns goda möjligheter till vandring, mountainbike och paddling i sjöarna. Lerums kommun erbjuder fina golfanläggningar. Stora Lundby golfbana är Gråbos närmaste bana och ligger inte långt ifrån centrum. På Öijared, Sveriges största anläggning med tre högklassiga 18-hålsbanor och en 9-håls pay-and-play-bana, slår du ut från taket på det prisbelönta klubbhuset. Vill man hålla sig inomhus är Vattenpalatset ett välbesökt utflyktsmål. I Stenkullen finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrotts- och handbollsplan inklusive ett sportcentrum med gym. Fotboll, ishockey, innebandy, konståkning för att nämna några sporter som har bra förutsättningar inom kommunen.
KOMMUNIKATIONER
Bussnätet mellan de olika orterna i kommunen är väl utbyggt. Från Göteborg går Gråbo-snabben och passerar bl.a. Lerum, Gråbo och har slutstation Sjövik. Även Blå express är en bra bussförbindelse som går via väg 190 vidare till Kullavik. Pendeltåget mellan Göteborg och Alingsås stannar i Lerum, Stenkullen och Floda och erbjuder ett snabbt och smidigt färdsätt.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Gråbo? Kontakta våra mäklare i Lerum! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
