Hoppa till innehåll

  • Besiktigad
  • På förhand

Ytterby, Kungälv

Östra Porten 7

Antal rum:
4
Boarea:
102 kvm*
Tomtarea:
224 kvm
Typ:
Parhus

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Josefin Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Kungälv

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Populärt radhus i ett barnvänligt och trivsamt område nära centrum - varmt välkomna till Östra porten 7!

Beskrivning

Här bor familjen mycket bekvämt med inget att tänka på, i ett mycket fint och välskött hem med ett toppenläge i området. I bostadsområdet kan barnen leka tryggt vilket gör livet smidigare och mer avslappnat.

Interiören i bostaden är stilrent renoverad med ljusa och lugna kulörer genomgående. Både kök och badrum är stilrent renoverade och alla sovrum är ljusa och fina. Soliga uteplatser på båda sidor gör att ni kan följa solen hela dagen eller ta skydd i skuggan. Här finns inga måsten, bara njut av livet och vad detta vackra hem har att erbjuda!

Här bor ni i ett lugnt område men ändå med pendeltåget bara minuter från bostaden (17 min med pendel till Gbg). Kort promenad till flera lekplatser, skolor, förskolor, kommunikationer och mataffär.

Interiör

Varmt välkomna till Östra porten 7!

När man kliver in i entrén möts man av en öppen och luftig hall med ljusa, stilrena ytskikt som skapar en välkomnande atmosfär.

Direkt till höger finner man bostadens kök som är modernt och funktionellt, med välvalda material och goda arbetsytor. Här finns plats för både matlagning och matbord intill fönstret för familjemiddagar. Vidare in i bostaden finner man ett ljust och rymligt vardagsrum som bjuder in till både social samvaro och avkoppling. Vardagsrummet har stora fönster mot den lummiga baksidan, vilket gör att naturen utanför känns som en förlängning av rummet.

Från vardagsrummet har man acess ut till den lummiga baksidan med trädgård som är perfekt för sommarens grillkvällar och avkoppling i soliga stunder. Baksidan är som en fristad – en insynsskyddad, grön oas där man kan njuta av lugnet och naturen utan störningar. Här finns ännu en altan och en välskött gräsmatta som ger gott om utrymme för lek och umgänge. Trädgården är fylld med grönska, växter och bärbuskar såsom silverpäron, hortensia, rhododendron, pion, forsythia, syren, japansk lönn, körsbärsträd, ek, hassel, röda vinbär, rabarber, jordgubbar, smultron. En dröm för den odlingsintresserade.

På bottenvåningen finns även en praktisk tvättstuga samt ett stilrent badrum, utrustat med dusch, wc och handfat, som erbjuder både komfort och funktion.

Vidare upp till våning två finner vi tre sovrum, alla ljusa och rymliga med goda förvaringsmöjligheter. Master bedroom är särskilt generöst med plats för en stor dubbelsäng och ytterligare förvaring i en stor skjutdörrsgarderob. Från master bedroom har man också tillgång till bostadens andra badrum som är utrustat med wc, kommod och spegelskåp samt badkar.

De två andra sovrummen är också väl tilltagna och passar perfekt för barn, gäster eller som arbetsrum.
Husets framsida erbjuder en stor uteplats där man kan njuta av morgonkaffet i solen. Här kan ni parkera bilen praktisk i carporten där laddstolpe finns till ert förfogande.
Radhuset är beläget i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till både skolor, butiker och kollektivtrafik. Välkomna hem!

Rumsbeskrivningar

.

Håll koll på detta objekt

Planlösning
Planlösning

Fastighetsbeteckning

Grodden 3

Information

Typ
Parhus
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
4
Antal sovrum
3
Boarea
102 kvm*
Tomtarea
224 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1989
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump via vattenburna radiatorer, elektronisk golvvärme
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Fönster
2+1 glas 3- glas isolerrutor
Grundmur
Krypgrund

Ombyggnad, Renoveringar

1999- Värmepump
2010- Badrum nedervåning
2012- Badrum övervåning
2014- Ny altan baksida
2017- Nytt golv nedervåning
2018- Ny ytterdörr
2019- Målning av fasader
2020- Måleri sovrum
2021- Renovering av kök
2021- Taktvätt
2021- Förråd byggdes till
2022- Ny planlösning övervåning med nytt garderobssystem
2023- Ny altan framsida, ny mur, ny plattsättning och större parkering

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Stadsplan (1987-09-29)

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 580 000 kr
Byggnadsvärde
2 119 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Hushållsström
17 106 kr
Försäkring
5 199 kr
Renhållning
3 920 kr
Vatten/Avlopp
9 150 kr
Övrigt
1 210 kr
Summa
36 585 kr
Elförbrukning
7 456 kWh/år

Övrigt avser kostnad för fiberanslutning.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
41
Energideklarationsdatum
2020-05-27

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 250 000 kr

Mäklaren om Kungälvs kommun

SMÅSTADSLIV OCH UNDERBAR NATUR
Kungälv är en blomstrande stad där dofter av blommor leder dig genom kullerstensgatorna. Här ligger också vackra Marstrand som bjuder på lugn på vintern och fylls av vimmel och event på sommaren. Välkommen till Kungälv, småstaden mellan hav och storstad.

MED NATUREN IN PÅ KNUTEN
Här bor du med småstadskänsla men med storstaden Göteborg bara två mil bort. Kungälv har det mesta, allt från charmiga gamla trähus till helt nybyggda områden. Staden har en dramatisk historia och dess vingslag känns än idag. Den har stått värd för ett nordiskt fredsavtal, bränts ner fyra gånger, länge tillhört Norge men sen mitten av 1600-talet är Kungälv svenskt.

Här bor du i den lilla staden med det stora utbudet. Du hittar också sköna naturupplevelser och havet ligger bara en liten bit bort. Den vackra landsbygden ger dig möjlighet till mysigt lantligt boende.

Ett populärt natur- och vildmarksområde är Svartedalens inre delar, beläget norr om Kungälv. Det är känt för storslagen natur, mäktiga skogar, trolska raviner, höga utsiktsberg, en rik flora och fauna samt många vackra sjöar. Bohusleden är en vandringsled som startar i Lindome strax söder om Göteborg och slingrar sig 37 mil till målet i Strömstad. Etapper genom Kungälv är Fontin-Grandalen och Grandalen-Bottenstugan. Marstrand är en otroligt vacker ö som är fylld av liv hela sommaren, den är något lugnare vintertid men är då en oas för själen. Ön är känd över hela världen för alla seglingsevent och sin skönhet.

Förutom fina vandringsleder och fiskesjöar erbjuder Kungälv många föreningsidrotter. För den golfintresserade har Kungälv hela sju golfbanor att välja mellan. Vid Fontins motionscentral finns naturlekplats, utegym, motionsspår, stigar och leder. Köpcenter Kongahälla Center erbjuder butiker, caféer, restauranger och hälsa i skön atmosfär.

NÄRHET TILL GÖTEBORG
I Kungälv finns ett stort utbud av förskolor och skolor. Det finns även flera KY-utbildningar med varierande inriktning. Byggnaden Mimers Hus är ett kulturhus och ett kunskapscentrum med gymnasieelever och personer som går vuxenutbildningar.

Närheten till Göteborg har gjort att kommunikationerna till och från Kungälv är mycket väl utbyggda. Det går expressbussar mellan Kungälv och Göteborg. Pendeltåg mellan Ytterby och Göteborg.

KONTAKT
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kungälvs kommun? Kontakta våra mäklare i Kungälv! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Östra Porten 7

Östra Porten 7

44254 Ytterby

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Kampanjbild Boneo