Hoppa till innehåll

Spektakulär rymd, nyskapande arkitektur samt vacker havsutsikt – båtplats och sjöbod

Marstrand - Kungälv, Kungälv

Lilla Fjellsholmen 49

Utgångspris:
9 500 000 kr
Antal rum:
4
Boarea / Biarea:
103 kvm / 6 kvm*
Tomtarea:
544 kvm
Byggår:
2017

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Spektakulär rymd, nyskapande arkitektur samt vacker havsutsikt – båtplats och sjöbod

Bjurfors Beyond presenterar ett arkitektritat och modernt skärgårdshus, högt och skyddat beläget med enastående havsvyer.

Beskrivning

Kör smidigt över den lilla bron från Vedhallshamn som ligger sydöst om Marstrand. Bommen öppnas för behöriga och tillåter trafik till respektive fastighet vilket ger en trygg och rofylld plats för de boende på ön. Vägen slingrar sig upp genom den lilla öns vackra omgivningar och arkitektritade hus med graciösa formspråk. Den lugna återvändsgatan slutar framme vid huset som ligger på ett av öns högsta lägen, skyddad av mjukt formade granitklippor och yvig grönska. Parkera på uppfarten, gårdsgruset knastrar fram till entrén på ena långsidan. Havsutsikten öppnar sig direkt och vågorna slår mot klippstranden på flera sidor om huset – knappt 70 meter bort.

Det privata och höga läget särskiljer huset från några av de andra på ön. Ändå har du bara någon minut ner till den egna båtplatsen och privata sjöboden. Livet på den lilla ön präglas till stor del av livet vid havet härute i skärgården. På klippön i Västerhavet samsas sommarboende med alla de som flyttat hit för gott. Samhörigheten och gemenskapen på ön är lika stark som respekten för privatlivet. I sommarkvällen är atmosfären svårslagen och stämningen känns igen från små kustsamhällen över stora delar av världen – ljuden, dofterna och känslan av solvarm brygga. Båtarna guppar sakta i den milda kvällsbrisen och barnen tar ett sista dopp innan maten. Lilla Fjellsholmen är omtalat för sin nydanande arkitektur och husen som klättrar längs klipporna. Uppe i den tidlöst formrena villan, uppförd 2017, öppnar sig havsutsikten åt flera håll – sällskapsytorna fria takhöjd följs upp av lika höga glaspartier med fri utsikt över skärgården. Husets inredning är sober och smakfull med blonda ekgolv som sveper ut över en till stor del öppen planlösning. Via flera glaspartier knyts de stora och soliga terrassytorna ihop med interiören. Utöver sällskapsytor, matsal och kök finns ett sovrum och badrum på entréplanet. Övre plan rymmer ett mindre allrum, badrum och två sovrum.
Från framsidans terrass leder en trätrappa upp till ett komplett gästhus , ett etage upp på bergsknallen. En terrass löper runt det lilla husets hörn och öppnar den spektakulära havsutsikten från ytterligare en träterrass på tomtens högsta punkt. Räcken i ribbträ skapar transparens och rumslighet. Utsikten här är makalös och kvällssolens rosa sken fullkomligt flödar över ytorna. Västerhavet sträcker ut mot horisonten där de låga klippöarna glöder i kvällssolen. Hav och öar samsas i blickfånget och når västerut mot Marstrand.

Huset är i det närmaste omfamnat av trädäck och terrasser, med utgång från flera rum. Tillsammans fångar de ljuset och solens strålar från morgon till kväll och öppnar upp för havsutsikt åt olika håll. Kluckande vågor mot de solvarma klipphällarna hörs, knappt 70 meter bort. Altanen på husets baksida är en ljuvlig plats, lä och sol ger inte bara en fin plats att duka upp för anländande gäster eller solstolen utan också för så-lådor där örter och blommor stormtrivs. Friggeboden rymmer utemöbler och "det lilla extra" att förvara. Ett kylskåp för kalla drycker finns också.

Som boende har du tillgång till gemensam bastu och flera badplatser. Längs de långa bryggorna radar sjöbodar i olika färg och form upp sig. Med egen båt tar du dig snabbt till avskilda kobbar och skär eller till restaurangerna på Marstrand eller andra öar i den norra skärgården. Det är enkelt att ta sig till Göteborg via Kornhalls färja, dit är det ca 13 km, knappa 15 minuters bilfärd. Strax innan ligger Kärna, ett samhälle där det mesta finns. Mataffär, skolor (från förskola till högstadiet) och övrig service. På drygt 20 minuter är du inne i centrala Kungälv med såväl köpcenter, aktiviteter, restauranger som busstation med täta förbindelser mot Göteborg. I Ytterby finns dessutom tågstation, pendeltåg till Stenungsund eller Göteborg.

Rumsbeskrivningar

Interiör

ENTRÉHALL
Entrédörren är flankerad av ett långsmalt glasparti. En inre hall tar emot med den öppna planlösningens blonda ekparkett i enstavsläggning. Till höger kan kvällens gäster hänga av sig sina ytterkläder och rakt fram övergår ekgolvet i en trappa med italienska ledstänger med lindat läder.

SÄLLSKAPSYTOR
Några steg in i den inre hallen exploderar bostaden i ljus från tre håll. Ekgolvet flyter ut i de stora och öppna sällskapsytorna i öppen planlösning med kök och matsal. Takhöga glaspartier knyter ihop ytorna med framsidans träterrass och till vänster reser sig taket skyhögt ända upp till nock, en fondvägg i vit träpanel följer med upp. Rymden känns enorm och ljuset forsar in från den höga kortväggens närmast heltäckande glaspartier. Det som totalt dominerar intrycket är dock den höga och spektakulära utsikten över hav och skärgård. Hela platsen är präglad av sol, himmel och hav. Här finns plats för gemenskap både runt bordet i matsalsdelen, och i sällskapsdelen med vidunderlig utsikt. Framåt hösten flammar lågorna bakom den formrena kaminens glas – den svarta rökkanalen sträcker sig upp i nock som ett distinkt designelement i den vita, sparsmakade interiören.

KÖK
Det sobra köket är väl integrerat i den öppna planlösningen, lägre takhöjd och vita pelare skapar en naturlig rumslighet tillsammans med den fristående köksön med plats för somriga salladsbufféer eller heta höstgrytor. Den lådbaserade inredningen går i tidlöst vitt med släta fronter och beslag i borstat stål. Arbetsytorna är i granit och diskbänken i bigat stål under stänkskydd med vit mosaik. Via ett långsmalt glasparti öppnar sig utsikten in över vikens vatten. Här finns två separata hoar och integrerade vitvaror i rostfritt, likaså vinkyl placerad i köksön.

SOVRUM
I planets stora och ljusa sovrum står glaspartiet öppet mot terrassens kvällssol på gavelsidan. Det blonda ekgolvet tycks fortsätta ut på det ännu varma trädäcket. Sovrummet har ljus från två håll, men ligger privat och skyddat för insyn. En takhög skjutdörrsgarderob smälter in i den blonda interiören.

BADRUM
Tillbaka i den inre hallen leder en dörr in till badrummet. Ljuset faller in från ett långsmalt glasparti över sobert grå klinker med helkaklade, vita väggar. Vid duschhörnan reser sig ett smalt parti med grå mosaik. Här finns handfatskommod och wc-stol, båda vägghängda för enkel städning. I en alkov finns tvättmaskin och torktumlare vid sidan av en handdukstork.

ALLRUM
Hallens ektrappa vrider sig upp till övre plan, ett högsmalt glasparti ger ljus och visuell kontakt med gästhusets höga terrass. Väl uppe flyter husets signaturgolv ut i alla rum under det höga sadeltaket, öppet upp till nock. På ett entresolplan, med vita räcken och överblick ner mot sällskapsytorna, finns ett allrum. Utsikten över hav och skärgård syns via de takhöga glaspartierna och när mörkret har fallit syns stjärnorna genom det stora takfönstret.

GÄSTRUM
En dörr i allrummet leder in till ett mindre arbets- eller gästrum med öppet upp till nock och ljus från ett takfönster.

SOVRUM
Med takfönster och ett takhögt glasparti mot den höga och fria havsutsikten ligger ett ljust sovrum. Nedanför ligger den skyddade gavelterrassen och i rummets andra ände finns en klädkammare med skjutdörrar.

BADRUM
Planets smakfulla badrum går i samma rena ton som entréplanets. Här finns vitt helkakel, grå klinker, vägghängd handfatskommod, duschhörna, vägghängd wc och handdukstork. Taket reser sig upp till nock och ljuset faller ner från ett takfönster.

GÄSTHUS
Inne i gästhuset finns ett all- och sovrum med vita brädväggar och golv i vitlaserad ek, utsikten är ständigt närvarande via de höga glaspartierna. Förvaring bakom skjutdörrar. Här finns även ett sobert och helkaklat badrum med dusch, handfatskommod och vägghängd wc. Gästhuset har en avskild och privat atmosfär i sitt höga läge.

Ansvarig mäklare

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Bilder

  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Fjällsholmen 1:149

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
9 500 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
3
Boarea
103 kvm*
Tomtarea
544 kvm
Biarea
6 kvm
Bastu
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
2017
Fasad
Trä
Grund
Betongplatta
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme till Frånluftsvärmepump, braskamin
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Mekanisk frånluft
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
3 glas isoler

Systemet Contol4 i huset för styrning av belysning, musik, tv, larm via app och skärm på vägg.

Ombyggnad, Renoveringar

2018: Attefallshus interiört/inredning
2021: Målning av fasad
2021: Installation luft/luft värmepump i ett sovrum samt Attefallshus
2022: Altan bakom Attefallshus
2022: Installation laddbox bil
2024: Installation solceller

Övriga byggnader/utrymmen

Attefallshus med badrum. Utvändigt förråd

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Flera altaner/terrasser i olika sollägen

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp via gemensamhetsanläggning.

Tomt

Altaner och berg

Planbestämmelser

Detaljplan (2007-03-08)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Kungälv Fjällsholmen GA:2 ändamål: Grönområden, Bad och/eller båtanläggning, Gemensamhetsanläggning: Kungälv Fjällsholmen GA:3 ändamål: Avloppsanläggning, Vattenförsörjning, Vägar, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Kungälv Fjällsholmen GA:4 ändamål: Kvartersanläggning, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Kungälv Fjällsholmen GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering

TV/bredband

Fiber

Fiber

Parkering

Uppställningsplats invid huset

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 848 000 kr
Byggnadsvärde
3 020 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
500 kr
Värme
16 700 kr
Samfällighetsavgift
36 000 kr
Summa
53 200 kr
Elförbrukning
14 417 kWh/år

I posten uppvärmning inkluderas hushållsel. I avgiften för samfälligheten ingår VA, sophämtning, vägar/vägbom, bastu, bryggor, båtplats, sjöbod, gemensamhetslokal, grönytor och lekplats mm. Vattenförbrukningen mäts och debiteras individuellt.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energideklarationsdatum
2024-10-21

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 083 000 kr

Länkar

Om Marstrand - Kungälv

Mäklaren om Marstrand - Bo med havet som granne

Marstrand är en västkustpärla som bjuder på liv och rörelse men också ett lugn. Den idylliska trähusstaden kröns av Carlstens fästning som ligger ovanför bebyggelsen och dominerar stadsbilden.

EN SOMMARDAG
På Marstrand är livet lätt att leva. När du vaknar en tidig sommarmorgon kan du ta en kort promenad till bageriet för att köpa med dig nybakat bröd. Blir du sugen på en utflykt kan du ta en tripp till Carlstens Fästning och göra en resa tillbaka till 1600-talet. Sommartid erbjuds här musik- och teaterevenemang. På ön hittar du även Grand Hotel med anor från sekelskiftet och vacker miljö. Ta en paus i prunkande Paradisparken och bläddra i dagens tidning medan du hör sorl från folket på kajen.

GÄSTHAMN OCH MIDDAG MED GULDKANT
På Marstrand finns en av landets största gästhamnar, och här finner du alla tänkbara bekvämligheter. Checka in på Marstrands Kurhotell med både utomhuspool och tennisbana. Intill ligger Societetshuset, en vacker byggnad från år 1886 med restaurang, festvåning och dans. Marstrand bjuder på ett bra restaurangutbud – från den folkliga kvarterskrogen till det gastronomiska finrummet. Vill du hellre äta i hemmets lugn har Marstrandsön en egen liten livsmedelsbutik. Eller varför inte promenerar ner till kajen för att handla av dagens fångst i fiskboden. Räcker inte det till tar du enkelt färjan över sundet till den fullutrustade Coop-butiken på Koön. Här kan du också beställa på Systembolaget.

SEGLINGSEVENT OCH SKÖNHET
Marstrand är en otroligt vacker ö som är fylld av liv hela sommaren, den är något lugnare vintertid men är då en oas för själen. Ön är känd över hela världen för alla seglingsevent och sin skönhet. Ta den populära och trevliga promenadstigen runt hela ön på ca 5 km och upplev slående vacker bohuslänsk natur och västerhavet som glittrar i ögonvrån. Runt ön finns självklart underbara klippor att bada från och vid Södra Strandverket finns en utomhusbassäng. Marstrand är fylld med kultur och nöjen både vinter- och sommartid. Seglingarna avlöser varandra - Volvo Ocean Race i mitten på juni och i slutet av juni börjar Match Cup Sweden som är en Match Racing-regatta med internationell status. I slutet av juli är det Marstrandsregattan som är en härlig seglingsvecka där även Folkbåt Golden Cup och Höstsol ingår. Detta och mycket mer händer under sommarhalvåret.

SKOLOR OCH KOMMUNIKATION
På Koön finns en förskola för barn 1 - 5 år. Skolan på Marstrandsön består av grundskola årskurs 0 - 6 och fritidshem/fritidsklubb. Därefter går man årskurs 7 - 9 på Ytterbyskolan. Här finns bra bussförbindelser med expressbussar till Göteborg (ca 40 min) på sommarhalvåret och busstrafik via Ytterby, därifrån åker man vidare med pendeltåg eller buss till Göteborg (ca 1 timme) på vinterhalvåret.

KONTAKT
Köpa, sälja eller värdera bostad på Kungälv, Marstrand? Kontakta våra mäklare i Kungälv! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Lilla Fjellsholmen 49

Lilla Fjellsholmen 49

44271 Kärna

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND