Övre Lysbojsvägen 8

Tvåplansvilla på ett av Hällsviks bästa lägen med havsutsikt över viken och skärgården runt omkring

Äntligen kan vi presentera en högt belägen tvåplansvilla som byggdes 2006 med otroliga vyer och promenadavstånd till havet

Beskrivning

Vägen upp på höjden är brant men när svängen in till Övre Lysbojsvägen är gjord nås en av de charmigaste gatorna i Hällsvik. På gatan ligger det nio hus med högt och fritt läge och biltrafiken är begränsad tack vare återvändsgatan. Längst in i kvarteret till vänster återfinns villan som stod klar 2006. Huset är omgivet av en uppväxt och grönskande trädgårdstomt med gräsmatta och altaner i olika väderstreck. Från villan och tomten dras blickarna över Hällsviks takåsar och det böljande blå havet utanför. Utsikten och läget är verkligen något alldeles extra och bör upplevas på plats. Fastigheten nås även via Lysbojsvägen 22 där det finns garage och förrådsbyggnad och en trappa som leder upp till huset.

Välkommen till lugnet i denna insynsskyddade idyll i ett av Torslandas populäraste områden, där havet och naturen blir en del av vardagen. På ett nästintill utmärkt läge i kvarteret ligger ett ståtligt och väl tilltaget suterränghus med otrolig havsutsikt, välskött tomt med grönskan tätt inpå och härliga rumsvolymer som inrymmer hela familjen.

Huset som uppfördes 2006 är fördelat i två voluminösa bostadsplan som är inbjudande med dess ljusa sällskapsytor och generösa kvadratmetrar. Runt om huset breder en vacker och varsamt skött tomt ut sig. Här möts den uppväxta grönskan, berget och altanerna i perfekt harmoni. Utemiljöerna är privata och inbäddade i grönska och det finns flera uteplatser att njuta på oavsett vart solen befinner sig. Tomten är välskött och erbjuder på en variation mellan gräsmattor, bergsslänt, nivåskillnader som avhjälps med stentrappor och flertalet blombuskar och planteringar i olika färger och former.

Villan erbjuder en hemtrevlig atmosfär med ljusa och sociala ytor som sammanvävs på ett naturligt sätt. På entréplanet erbjuds ett generöst vardagsrum med matsal för den stora familjen och ett rymligt kök med flertalet bekvämligheter och utgång till en härlig balkong som delvis är inglasad. I både kök och sällskapsrum finns en värmande braskamin för kalla vinterdagar. Villans yta är vidare fördelad på ett sovrum, ett badrum med bubbelbadkar, samt en separat tvättstuga i entréplanet. Suterrängplanet nås via trappa från hallen och här erbjuds upp till fyra sovrum om så önskas. Det finns även en egen entré till detta plan med en anslutande altan och kringliggande gräsmatta. Här återfinns även toalett, bastu med duschmöjlighet. Det finns också ett stort rum för förvaring/hobby i huset och gott om förvaringsmöjligheter på båda plan samt i garagebyggnaden. Garaget rymmer en bil och på uppfarten kring hus och garage finns det parkering för ytterligare 3-4 bilar.

Drömmen om ett modernt skärgårdsboende med promenadavstånd till havet kan nu gå i uppfyllelse. Ett unikt tillfälle för er som sätter livskvalité högst på önskelistan och drömmer om att få bo bekvämt och familjärt i ett eftertraktat villaområde. I Hällsvik bor man granne med naturen och havet och närområdet erbjuder fina strövområden, en naturskön idyll med hav och salta bad på kort cykel- eller promenadavstånd. Havets alla årstider upplevs här och ett uppfriskande dopp ligger bara några 100 meter bort. Ett barnvänligt område med skola och förskola för de allra yngsta inom promenadavstånd. Bussförbindelser mot Göteborg centrum ligger bakom krönet och Amhult centrums rika utbud av kommersiell service nås på några minuter.

Välkommen med ert intresse!

Interiör

Villan disponeras enligt följande:

Entréplan
HALL
Välkomnande och ljus entré med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Förvaring i garderob. Hallen är öppen och övergår till en passage som sammanbinder planets samtliga rum. Genomgående för bostaden är vitmålade väggar och enstavsparkett i ek. Underliggande golvvärme på båda bostadsplanen. Genomgående tidlösa färgtoner och kvalitativa materialval kännetecknar detta hem.

KÖK
Rak fram från hallen ligger köket. Här möts man av ett ljust och rymligt rum med fönster och utgång till balkong. Köksinredningen är i trä med ljus färgsättning och rymmer plats för kökets alla redskap. Bänkytorna består av en stenskiva i svart granit. Ovansittande ljust kakel som stänkskydd. Förvaring finns även i skafferi. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll (2009) med överhängd fläktkåpa, integrerad diskmaskin samt mikro (2009) och ugn (2009) i rostfri design i högskåp. Här finns även kyl och frys i fullhöjd. Nästintill samtliga vitvaror är från byggåret 2006 och kommer från Electrolux. Tillagningsytorna är flera och skapar gott om plats att laga mat på. Det finns plats för rejält matbord där hela familjen ryms med lätthet. I köket finns en braskamin som ger härlig värme under vinterhalvåret.

BALKONG
Bostadens balkong är generöst utformad och är delvis inglasad med väggar och tak för att skydda mot väder och vind. Här finns plats för både matbord och soffgrupp samt planteringar för den som önskar. Räcken och tak i glas släpper igenom ljus och ger extra utsikt över närområdet. Härlig havsutsikt över Hällsvik och skärgården runtomkring.

VARDAGSRUM
Vägg i vägg med köket ligger vardagsrummet. Sällskapsytorna är generösa och öppna och rymmer med lätthet stor soffgrupp, mediamöbel och matsalsbord utan att den luftiga känslan går förlorad. Här finns en värmande kamin som nyttjas flitigt under vinterhalvåret. Generösa fönsterpartier i burspråk släpper in rikligt med dagsljus och utanför altandörren nås uteplatsen och den grönskande trädgården.

UTEPLATS
Från sällskapsrummet nås en av de träklädda altanerna som har plats för matbord och loungegrupp. Praktiskt soltak som skyddar från de starka solstrålarna och ramar in uteplatsen fint. Soltimmarna är många med sol från morgon till kväll. Insynsskyddat och privat läge längst in på gatan.

SOVRUM 1
Innanför altanen återfinns ett sovrum som också har en altandörr ut. Rummet är beläget med fönster mot husets kortsida och har ett nästintill insynsskyddat läge. Det ryms dubbelsäng och garderob bakom skjutdörrar.

BADRUM
Badrummet på entréplan är helkaklat i ljusa och sobra toner. Här ligger klinkergolv med underliggande golvvärme. Här finns både bubbelbadkar, dubbel handfatskommod i trä med spegelskåp och högskåp för förvaring samt wc. Ett fönster släpper in dagsljus och på väggen hänger en handdukstork.

TVÄTTSTUGA
Tvättstugan har en egen ingång för att enkelt ta sig ut men även för att komma in med smutsiga små skor eller kläder att skölja av direkt i groventrén. Här finns både tvättmaskin (2023) och torktumlare (2006) samt torkskåp (2006). Groventrén har även extra diskho och tillhörande förvaring i skåp med bänkskiva och överskåp samt rejäl garderob med skjutdörrar. Klinker på golvet i grått och vitmålade väggar.

Suterrängplan
PASSAGE/ENTRÈ
Via den rejäla trätrappan nås suterrängvåningen. Här möts man av en passage som når suterrängplanets alla rum och leder fram till en separat entré. Dörr ut mot trädgården och altanen utanför. På golvet ligger enstavsparkett och i entrén ligger praktisk klinker i natursten. Plats för avhängning av ytterkläder och skor.

UTEPLATS
Från suterrängplanets entré nås den andra altanen. Här sitter man skyddat under balkongen ovan och har närhet till gräsmattan och trädgårdens grönska. Det ges plats för utemöbler och planteringar.

ALLRUM
Öppet och ljust allrum tack vare fönster i burspråk som släpper in ljuset. Här ryms valfri möblering men nyttjas med fördel som sällskapsyta eller kontor/arbetsrum. För den som önskar eller har behov går detta rum även att nyttjas som sovrum och har gott om plats

SOVRUM 2
Det större sovrummet ligger längst in till höger och har ett rofyllt läge med fönster mot trädgården. Det ryms enkel- eller dubbelsäng och tillhörande sängbord. Klädförvaring finns i garderob med skjutdörrar.

SOVRUM 3
Vägg i vägg ligger ytterligare ett sovrum med plats för dubbelsäng eller enkelsäng med skrivbord för den som önskar. Här finns i dagsläget inga garderober men möjlighet till installation av valfri klädförvaring.

GÄST-WC
Helkaklat gäst wc med sandfärgad klinker på golvet och halvvägs upp på väggarna samt ljust kakel med mönster och bård på väggarna. På väggen finns en handfastkommod och oval spegel ovan samt förvaring i vägghängda skåp.

RELAXAVDELNING
Mittemot sovrummen återfinns ett stort rum som i dagsläget nyttjas som relaxavdelning. Här finns två bastur varav en är en fristående, infraröd bastu och den andra inbyggd med bastu- och ångaggregat. Här finns helkaklad duschhörna och plats för möbler för avkoppling. Ett fönster vetter mot kortsidan av huset. På golvet ligger grått kakel och väggarna är vitmålade.

FÖRRÅD
I suterrängplanet finns ett stort rum utan fönster som används som i dagsläget används som förvaringsrum. Här finns extra kyl och frys samt husets värmesystem. Detta rum kan nyttjas som hobbyrum eller liknande för den som önskar.

Välkommen att kontakta mig för visning!