-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Renoverad fyrarummare med balkong i västerläge!
Södra Guldheden, Göteborg
*Inkl. Värme, vatten, bredband och TV (basutbud)
**Areauppgift enligt bostadsrättsförening
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors presenterar en ljus och luftig fyrarummare - inbäddad i lugna och gröna Guldheden
Välkommen till en ljus bostad som smakfullt renoverats till dagens standard. Ni möts av nya golv och ytskikt, generös takhöjd, gott om förvaringsutrymmen och lätt möblerade ytor - kombinerat med ett renoverat kök i öppen planlösning mot vardagsrummet och ett helkaklat badrum med handdukstork. Lägenheten bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna och den öppna planlösningen. Den inglasade balkongen, med västerläge och som nås från både kök och sovrum ger er möjlighet att njuta av solens varma kram. Balkongen är en idealisk plats för avkoppling under årets varmare månader men fungerar lika bra under kyligare perioder. När kylan och mörkret gör sig påmind, skjuter ni enkelt ihop glaspartierna och skapar en inbjudande atmosfär. Som boende får ni ta del av innergården som är familje- och djurvänlig med bänkar, lekplatser, odlingslotter och grillar. I fastigheten erbjuds praktiska bekvämligheter som källarförråd, tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum samt ett hobbyrum. Föreningen har dessutom trevliga gemensamhetsutrymmen som gästlägenhet, bastu och en föreningslokal. Parkeringsplatser med laddningsmöjligheter och garage finns att tillgå.
Ta nu chansen att bo i en omtyckt och välskött förening.
Belägen högt upp på Doktor Forselius gata har ni fördelen att enkelt ta er till kollektivtrafiken och stadens centrala delar. Med cirka fem minuters promenad når ni den närmsta spårvagnen på Doktor Sydows Gata, där intill når ni även affärslängan, som bland annat huserar en Coop Nära-butik. En kort promenad bort når ni Doktor Fries Torg som bjuder på närservice i form av livsmedelsbutik, restaurang, bibliotek, apotek, blomsteraffär och gym. Härifrån har ni också goda kommunikationer med både buss och spårvagn som tar er till stadens alla hörn och dess trevliga utbud av butiker, caféer och restauranger. I Södra Guldheden har ni närhet till flertal grönområden, en trappa vid huset leder er direkt till Mossens naturreservat. Ni når Göteborgs botaniska trädgård, Slottsskogen, Safjället och Änggårdsbergen med mysiga jogging- och promenadstråk. I området har ni närhet till lekplatser, förskolor, grundskolor och universitet, bland annat Chalmers tekniska högskola och Sahlgrenska, som endast ligger ett stenkast bort.
Detta hem är med andra ord perfekt för er som söker ett boende i lugn och naturskön omgivning, utan att ge avkall på närheten till stadens bekvämligheter och områdets historiska charm.
Kontakta ansvarig mäklare för mer information om bostaden!
Genom den välkomnande entréhallen som binder samman sovrum, hall, kök och vardagsrum i öppen planlösning, möts ni av genomgående vita väggar och vackert grått laminatgolv. Hallen erbjuder gott om utrymme för ytterkläder tack vare en praktisk skjutdörrsgarderob med spegel.
Framför er ligger bostadens första rum, här finns plats för säng och tillhörande möblemang. Rummet passar även perfekt som ett kontor.
Vägg i vägg med sovrummet når ni köket, som ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet. Vita köksluckor möter en mörk bänkskiva, vilket skapar ett stilrent intryck. Här finns gott om förvaring, arbets- och sittyta för flera gäster. Den maskinella utrustningen består av en diskmaskin, häll, fläkt, ugn, micro, separat kyl och frys. Som pricken över i:et nås den inglasade balkongen från köket.
Vardagsrummet är ljust och luftigt tack vare den öppna planlösningen samt genomgångsläget från fönster i två väderstreck. Här finns plats för en soffgrupp och tillhörande möblemang, perfekt för att välkomna ett trevligt umgänge. Rummet har stora ytor som rymmer bland annat bokhyllor och andra möbler.
Förbi vardagsrummet når ni den inre hallen som binder samman en privat del med två stora sovrum, badrum och en klädkammare. Sovrummen har gott om plats för dubbelsäng, tillhörande möblemang och i båda rummen finns klädförvaring i form av skjutdörrsgarderober. Från ena sovrummet får ni även lyxen att gå ut på den ljuvliga balkongen.
Badrummet är helkaklat och är försett med toalett, handfat med underskåp, spegelskåp med belysning, handukstork, dusch som kan ersättas av badkar. I badrummet är det dessutom förberett för en tvättmaskin för extra komfort.
Lägenheten erbjuder praktiska förvaringsmöjligheter i ett källarförråd, och tvättstuga finns för bekväm och effektiv hantering av tvätt.
Välkommen till ett hem att trivas i!
Med reservation för avvikelser. Planskissen är ej skalenligMed reservation för avvikelser. Planskiss
Guldheden 65:10
*Rymlig hiss med plats för barnvagn
**Areauppgift enligt bostadsrättsförening
Inkl. Värme, vatten, bredband och TV (basutbud)
Till bostaden disponeras ett källarförråd
Inglasad balkong i västerläge
Ingår i månadsavgift
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen är en äldre bostadsrättsförening vilken registrerades 1956-10-03. Föreningen innehar tomträtterna till fastigheterna Guldheden 65:8-14 med adresserna Doktor Forselius Gata 2-36. Läkaren och kommunpolitikern Olof Forselius har gett namn till gatan.
På tomterna 65:9-14 har det under 1960-61 uppförts sex bostadshus med totalt 377 lägenheter, varav 375 upplåts med bostadsrätt samt 2 med hyresrätt. Det finns även ett antal lokaler i föreningen. Föreningen delar upp huskroppar enligt följande: hus A (2-6), B (8-12), C (14-18), D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
Lägenhetsfördelningen är 49 st 1 rok, 7 st 3 rok, 284 st 4 rok samt 37 st 5-6 rok.
Förvaltare:
TidX tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastighetsskötsel utförs av TS Fastighetsservice. Lokalvård (städning) sköts av externa entreprenörer.
Tomträtt:
Föreningen har tomträttsavtal som skriv om 2038.
För mer information gällande föreningen vänligen kontakta styrelsen - info@doktorforselius.se, alternativt läs mer i senaste årsredovisningar, underhållsplan, stadgar, energideklaration samt på föreningens hemsida eller Facebookgrupp.
www.doktorforselius.se
Föreningen har inte några planerade avgiftshöjningar eller renoveringar utöver det som redovisats (kontrollerat 2024-10-17)
Belåningsgrad om 4 694 kr/m2 och många av dem större renoveringar är gjorda som tex fönsterrenovering, balkong, fasad och stambyte.
Fullvärdesförsäkring via Länsförsäkringar.
Bostadsrättstillägg får man som medlem teckna.
Urval:
2001-03 Stambyte och badrumsrenovering.
2006-07 Omläggning papp på tak och byte av hängrännor.
2006-07 Tvätt och målning av fasad.
2005-06 Renovering hissar.
2005-06 Renovering av bastun.
2006-07 Nya takrännor och stuprör har installerats i samtliga hus.
2006-07 OVK-besiktning utförd.
2007-08 Underhåll/ombyggnad av hissar.
2007-08 Ombyggnad av föreningslokal till lägenhet.
2008 Byte av termostater och luftskruvar i samtliga lägenheter. Omläggning av fjärrvärmekulvertar.
2008-09 Injustering av värmesystemet.
2008-09 Utbyte av kulvertar.
2011-12 Påbörjat utbyte av frånluftsfläktar.
2011-12 Utfört omfattande radonmätning.
2012-13 Kompletterat hissar med nya styrskenor samt automatisk smörjning.
2013-14 Relining och reparation av avlopp i källare och mark.
2016-17 Byte av lås i samtliga lägenhetsdörrar.
2016-17 Brandskyddskontroller.
2016-2017 installerades fibernät i fastigheten.
2016-2020 Fönster byttes under föreningens stora.
fasadrenoveringsprojekt.
2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).
2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18).
2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
2016-19 Tilläggsinsolering av fasader, byte av fönster och reparationer av balkonger.
2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F.
2020 Bastun renoverades.
2021 Relining av stamledningen för dagvatten som utgår från A-huset under markplan som sedan går under alla husen och ut vid F-huset.
2021 Ny energisnål belysning i samtliga entréer.
2022 32 laddstolpar för elbilar.
2022 Reparation av samtliga balkonger.
2022 Byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial.
2022-23 Nya källardörrar.
2022-23 Omdränering av E-husets västfasad.
2022-23 Renovering av entrédörrar.
2022-23 Ny energisnål belysning har installerats utomhus.
2022-23 Installation av nytt passersystem i samtliga fastigheter ink trygghetskameror.
2023-24 Renovering av bostadslägenhet i B-huset inför försäljning.
Efter tilläggsisolering av fasader och nya fönster har förbrukningen av fjärrvärme minskat med ca 20%. Elförbrukningen har minskat med ca 15% jämfört med ca 6 år sedan genom att installera energisnåla tvättmaskiner, torktumlare, byte av ledbelysning m.m.
Planerade renoveringar:
2024-26 Renovering alternativt byte av hissar.
2023-25 Omläggning av tak.
Startat projekt ang införandet av IMD på elen (information från förvaltaren).
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2048, finns att ta del av på föreningens hemsida.
Styrelsen informerar om beslut och planer genom informationsbladet Doktor Forseliusjournalen.
Förhyrda parkeringsplatser:
Det finns 165 förhyrda parkeringsplatser i området. För att kunna hyra en av dessa krävs att du bor i föreningen och att du kan visa upp ett registeringsbevis för ditt fordon. Även platser för elbilsladdning finns. Kontakta fastighetsexpeditionen för att ställa dig i kö - just nu är det ingen direkt kö (19/08-24).
Kostnad för förhyrd parkering är 400 kr/mån. En förhyrd parkeringsplats med möjlighet för elbilsladdningar kostar 650 kronor/månad plus rörlig del (elavgift). Boende i föreningen kan också köpa p-tillstånd för besöksplatserna för 350 kr/mån. Kostnaden läggs på månadsavgiften för dessa olika parkeringsalternativ.
Tillfällig parkering:
Det finns ett antal besöksplatser (ca 53) som du kan nyttja efter att erlagt avgift i p-automaten. Man kan också köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen för 30 kr/dag eller 150 kr/vecka, 350kr/mån.
MC och mopedparkering:
För kö till MC-garage, kontakta förvaltningen. Vid infarten till den södra längans garage och förhyrda platser finns även plats för MC-parkering utomhus.
Garage:
Det finns ett antal garage (ca 71 platser varav ett antal är med laddstolpe) inom föreningens område. Dessa sköts av en separat garageförening. Dessa kan köpas för 550 kr/månad. Avgiften för platserna med laddstolpe är + 80 kr/månaden för icke aktivt laddande stolpe och + 269 kr/månaden för de som laddar + kWh/pris.
För mer info, kontakta: lutz.anna.ida@gmail.com
Bredband via Ownit, fiber med hastigheten 1000/1000 ingår i avgiften samt kabel-TV (basutbud). Vid flytt ska bredbandsleverantör kontaktas för att göra en överlåtelse av router till ny medlem.
Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören Tele2.
Grönskande omgivning samt flertalet lekplatser finns mellan A och B-husen samt större mellan E och F-husen. Området är barnvänligt och välanpassat för djur. Bänkar, odlingslotter och grillar placerade på innergårdarna finns.
Tvättstuga:
Föreningen har en tvättstuga i respektive huskropp, med bokningssystem online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I samtliga hus finns även mindre tvättmaskiner för s k spontantvätt och kan bokas samma dag den ska användas. En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt.
Cykelförråd:
Finns i respektive huskropp, källaren.
Barnvagnsförråd.
Finns i respektive huskropp, entréplan.
Sophantering:
Sorteringsstationer finns i respektive huskropp, källaren. Särskilt soprum i källaringången till doktor Forselius gata 18.
Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns en gästlägenhet på Doktor Forselius gata 16 (lägenhet 129) som är utrustad för fyra personer, 450 kr/dygn. Föreningslokal för uthyrning på Doktor Forselius Gata 14 C som kan hyras av föreningens medlemmar. Max 120 personer får vistas i lokalen. Pris: 600 kr/dygn (halvdag = 300 kr, endast bokningsbart på veckodagar). Bastu finns i källaren på Doktor Forselius Gata 20. Hobbyrum i källaren på Doktor Forselius Gata 10 att nyttja.
Städning:
Trappstädning och viss övrig lokalvård sköts av extern städfirma.
Föreningen anordnar frivillig gemensam vår- och höststädning samt andra aktiviteter medlemmar gärna får delta vid. Som tradition under våren bjuder föreningen på korv och dryck när arbetet är färdigt. Nästa vårstäd: 20/4-24.
Fastighetsexpedition finns på Doktor Forselius gata 14 C. I källaren till expeditionen finns personalutrymmen, arkiv och en tvättstuga på 25 kvm, som får användas dygnet runt, total yta på 36 kvm.
På Doktor Forselius Gata 16 finns en tvåspråkig (svenska och engelska) förskola, Just Like Hemma. Här finns deras hemsida. http://www.justlikehemma.se/
Renoverad 2020
PÅ TOPPEN AV STADEN
Funkishus med gröna gårdar och nära till allt du behöver. Det är Södra Guldheden. De flesta husen här är byggda på 50-talet runt lokala små torg med butiker som lätt blir nya favoriter.
ETT STYCKE LÄKARHISTORIA
Södra Guldhedens närhet till Sahlgrenska Universitetssjukhus har påverkat många av gatunamnen som är döpta efter läkare och sjuksköterskor, till exempel Doktor Allards gata. Med boendekvalitet i åtanke byggdes stadsdelen som ett mönsterområde, med skön natur inpå knuten och all tänkbar service på de små torgen. Idén bakom mönsterstadsdelen var att bygga för grannsämja och gemenskap, en känsla som många guldhedsbor menar lever kvar än idag.
Doktor Fries torg, andas 50-tal med schackrutiga plattor och skulpturen Fina Fisken. Här hittar du bland annat flera restauranger, matbutik, apotek, bibliotek och gym.
GÖTEBORGS BÄSTA UTSIKT?
Många av husen har en slående utsikt över stora delar av stan och från Guldhedens Vattentorn ser du ända ut till Vinga. Tornet är ett klassiskt utflyktsmål för många göteborgare – en pampig byggnad med höga valv och målningar på insidan, ritad av arkitekten Nils Einar Eriksson, som även gjort Biografen Draken, Göteborgs konserthus och Park Avenue.
I väster gränsar Södra Guldheden till Änggårdsbergen, naturreservatet som är som gjort för promenader i unik och varierande natur eller långa löprundor i härlig terräng. Du har också nära till naturreservatet Safjället.
TÄT TERRÄNG OCH GODA GRANNAR
Husen i Södra Guldheden byggdes främst under 1950-talet och vi möts av både låg och höga hus samt puts- och tegelfasader. Den kuperade terrängen som på sina ställen var svårbebyggd gav utrymme för mycket grönska. Avsaknaden av genomfartsleder bidrar till att Södra Guldheden än idag upplevs som ett lugnt och stillsamt bostadsområde, trots närheten till stadskärnan. Kommunikationerna är annars helt optimala, och bara ett par hållplatser bort har du Wavrinskys plats som central knutpunkt med buss- och spårvagnslinjer som kör täta turer. Så nära centrum – men ändå så avskilt. Möjligheten att välja stadspuls med shopping, restauranger och nöjesliv eller promenader i skog och natur är helt enkelt oslagbar.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Södra Guldheden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
