-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
60-tals fyra med balkong i lummiga Guldheden!
Södra Guldheden, Göteborg
*Inkl. Värme, vatten, bredband.
**Areauppgift enligt säljaren och bostadsrättsförening
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
Bjurfors presenterar en ljus och luftig fyrarummare med hiss och balkong i sydvästläge - inbäddad i lugna och gröna Guldheden
Välkommen till Doktor Forselius Gata 36!
Här bor ni i ett lugnt och trivsamt kvarter där grönskan breder ut sig. Husen är placerade högt upp i Södra Guldheden, vilket gör att ni kommer ifrån störningar och tack vare byggnadens placering bor ni dessutom insynsskyddat. Denna fantastiska bostad bjuder på en kombination av modern elegans och tidlös karaktär. Stig in och låt er omfamnas av en generös takhöjd, parkettgolv och dörrar i original, kombinerat med ett smakfullt renoverat kök och ett helkaklat badrum med handdukstork och golvvärme. Förvaringsutrymmen i bostaden är många, och lägenheten flödar av naturligt ljus genom de stora fönsterpartierna som vetter mot en lummig utsikt med kvittrande fåglar. Här erbjuds en harmonisk och inglasad balkong i två väderstreck - perfekt för avkoppling under vår- och sommarmånaderna, men även under kyligare månader. Innergårdarna är familjevänliga och välanpassade för djur; det finns bänkar, lekplatser, odlingslotter och grillar placerade. I fastigheten finns tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och föreningen har trevliga gemensamhetsutrymmen som gästlägenhet, bastu och föreningslokal att hyra. Ta nu chansen att bo i en omtyckt och välskött förening.
I Södra Guldheden har ni närhet till ett flertal grönområden, som Göteborgs botaniska trädgård, Slottsskogen och Änggårdsbergen med mysiga jogging- och promenadstråk. Området har dessutom närhet till olika lekplatser, förskolor, grundskolor och universitet, bland annat Chalmers tekniska högskola, Handelshögskolan, Göteborgs Universitet och Sahlgrenska, som endast ligger ett stenkast bort. Från bostaden har ni goda kommunikationer med både buss och spårvagn. Närmaste busshållplats finner ni cirka 300 meter från bostaden och med cirka fem minuters promenad når ni spårvagnen på Doktor Sydows Gata. Ni har även nära till affärslängan vid Doktor Bex Gata, som bland annat huserar en Coop Nära-butik. En kort promenad bort når ni Doktor Fries Torg som bjuder på närservice i form av livsmedelsbutik, restaurang, konditori, apotek, frisörsalong, blomsteraffär och gym. Härifrån har ni också goda kommunikationer med både buss och spårvagn som tar er till stadens alla hörn och dess trevliga utbud av butiker, caféer och restauranger. Detta hem är perfekt för er som söker närhet till både stadspuls och grönområden, vill ha tillgång till alla bekvämligheter och områdets historiska charm.
Varmt välkommen till förhandsvisning!
Genom den välkomnande entréhallen som binder samman ett av sovrummen, köket och vardagsrummet möts ni av ljusa väggar och parkettgolv. Hallen är rymlig och erbjuder gott om utrymme för ytterkläder tack vare en praktisk skjutdörrsgarderob.
Framför er ligger bostadens första rum, som har plats för säng och tillhörande möblemang. För närvarande används rummet som sovrum, men det passar även perfekt som ett kontor om så önskas. Rummet är ljust och golvet är belagt med parkett.
Vägg i vägg med sovrummet når ni bostadens pärla – köket, som bjuder in till matlagning och umgänge med nära och kära. Skogsgröna köksluckor möter vitt kakel och en ljus och lättskött bänkskiva i laminat. Här finns gott om förvaring och arbetsyta. Den maskinella utrustningen består av en integrerad diskmaskin, induktionshäll, ugn, fläkt, kyl/frys (side-by-side) i rostfritt stål med ismaskin och en integrerad tv/stereo med Bluetooth. Kökets väggar är målade i en ljus kulör och golvet är belagt med parkett. Som pricken över i:et nås den inglasade balkongen från köket och även här kan ni njuta av trevliga middagar.
Till höger om entrén öppnar sig det ljusa och luftiga vardagsrummet som smyckas med originalparkett. Här finns gott om plats för en mysig soffgrupp, perfekt för att välkomna ett trevligt umgänge. Rummet har stora ytor som rymmer bokhyllor och andra möbler, samtidigt som det lämnar plats för fria ytor. Stora fönsterpartier bidrar till ett naturligt ljusinsläpp, och ni kan njuta av en härlig utsikt över grönskan under varmare tider.
Förbi vardagsrummet når ni den inre hallen som binder samman en privat del med två stora sovrum, badrum och en rymlig klädkammare med fönster och med utmärkta förvaringsmöjligheter. Hallen är målad i en ljus grågrön kulör och golvet är belagt med parkett. Sovrummen är rymliga och har gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Det ena rummet är ljust och det andra rummet är målat i en lugnande ljus grågrön kulör. Även härifrån har ni lyxen att gå ut på den ljuvliga balkongen.
Badrummet är helkaklat i föreningens regi under stambytet och är försett med toalett, handfat med underskåp, spegelskåp, badkar samt handdukstork, golvvärme och ett fönster för ökad komfort.
Lägenheten erbjuder praktiska förvaringsmöjligheter i form av ett källarförråd, och i fastigheten finns en tvättstuga för bekväm och effektiv hantering av tvätt.
Välkommen till ett hem att trivas i!
Planritning
65:14
*Areauppgift enligt säljaren och bostadsrättsförening
Inkl. Värme, vatten, bredband.
Till bostaden disponeras ett källarförråd.
Sydvästläge
Kabel-TV via Tele2 ingår i månadsavgiften.
Fibernät via Ownit 1000 Mbit ingår i månadsavgiften.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen är en äldre bostadsrättsförening vilken registrerades 1956-10-03. Föreningen innehar tomträtterna till fastigheterna Guldheden 65:8-14 med adresserna Doktor Forselius Gata 2-36. Läkaren och kommunpolitikern Olof Forselius har gett namn till gatan.
På tomterna 65:9-14 har det under 1960-61 uppförts sex bostadshus med totalt 377 lägenheter, varav 375 upplåts med bostadsrätt samt 2 med hyresrätt. Det finns även ett antal lokaler i föreningen. Föreningen delar upp huskroppar enligt följande: hus A (2-6), B (8-12), C (14-18), D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
Lägenhetsfördelningen är 49 st 1 rok, 7 st 3 rok, 284 st 4 rok samt 37 st 5-6 rok.
Förvaltare:
TidX tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastighetsskötsel utförs av TS Fastighetsservice. Lokalvård (städning) sköts av externa entreprenörer.
Tomträtt:
Föreningen har tomträttsavtal som löper fram till 2038.
Föreningen har inte några planerade avgiftshöjningar eller renoveringar utöver det som redovisats (kontrollerat 2024-06-20)
Belåningsgrad om 4 694 kr/m2 och många av dem större renoveringar är gjorda som tex fönsterrenovering, balkong, fasad och stambyte.
Fullvärdesförsäkring via Länsförsäkringar.
Urval:
2001-03 Stambyte och badrumsrenovering.
2006-07 Omläggning papp på tak och byte av hängrännor.
2006-07 Tvätt och målning av fasad.
2005-06 Renovering hissar.
2005-06 Renovering av bastun.
2006-07 Nya takrännor och stuprör har installerats i samtliga hus.
2006-07 OVK-besiktning utförd.
2007-08 Underhåll/ombyggnad av hissar.
2007-08 Ombyggnad av föreningslokal till lägenhet.
2008 Byte av termostater och luftskruvar i samtliga lägenheter. Omläggning av fjärrvärmekulvertar.
2008-09 Injustering av värmesystemet.
2008-09 Utbyte av kulvertar.
2011-12 Påbörjat utbyte av frånluftsfläktar.
2011-12 Utfört omfattande radonmätning.
2012-13 Kompletterat hissar med nya styrskenor samt automatisk smörjning.
2013-14 Relining och reparation av avlopp i källare och mark.
2016-17 Byte av lås i samtliga lägenhetsdörrar.
2016-17 Brandskyddskontroller.
2016-2017 installerades fibernät i fastigheten.
2016-2020 Fönster byttes under föreningens stora.
fasadrenoveringsprojekt.
2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).
2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18).
2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
2016-19 Tilläggsinsolering av fasader, byte av fönster och reparationer av balkonger.
2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F.
2020 Bastun renoverades.
2021 Relining av stamledningen för dagvatten som utgår från A-huset under markplan som sedan går under alla husen och ut vid F-huset.
2021 Ny energisnål belysning i samtliga entréer.
2022 32 laddstolpar för elbilar.
2022 Reparation av samtliga balkonger.
2022 Byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial.
2022-23 Nya källardörrar.
2022-23 Omdränering av E-husets västfasad.
2022-23 Renovering av entrédörrar.
2022-23 Ny energisnål belysning har installerats utomhus.
2022-23 Installation av nytt passersystem i samtliga fastigheter ink trygghetskameror.
2023-24 Renovering av bostadslägenhet i B-huset inför försäljning.
Efter tilläggsisolering av fasader och nya fönster har förbrukningen av fjärrvärme minskat med ca 20%. Elförbrukningen har minskat med ca 15% jämfört med ca 6 år sedan genom att installera energisnåla tvättmaskiner, torktumlare, byte av ledbelysning m.m.
Planerade renoveringar:
2024-26 Renovering alternativt byte av hissar.
2023-25 Omläggning av tak.
Startat projekt ang införandet av IMD på elen (information från förvaltaren).
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2048, finns att ta del av på föreningens hemsida.
Styrelsen informerar om beslut och planer genom informationsbladet Doktor Forseliusjournalen.
Förhyrda parkeringsplatser:
Det finns 165 förhyrda parkeringsplatser i området. För att kunna hyra en av dessa krävs att du bor i föreningen och att du kan visa upp ett registeringsbevis för ditt fordon. Även platser för elbilsladdning finns. Kontakta fastighetsexpeditionen för att ställa dig i kö.
Kostnad för förhyrd parkering är 400 kr/mån. En förhyrd parkeringsplats med möjlighet för elbilsladdningar kostar 650 kronor/månad plus rörlig del (elavgift). Boende i föreningen kan också köpa p-tillstånd för besöksplatserna för 350 kr/mån. Kostnaden läggs på månadsavgiften för dessa olika parkeringsalternativ.
Tillfällig parkering:
Det finns ett antal besöksplatser (ca 53) som du kan nyttja efter att erlagt avgift i p-automaten. Man kan också köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen för 30 kr/dag eller 150 kr/vecka, 350kr/mån.
MC och mopedparkering:
För kö till MC-garage, kontakta förvaltningen BrfDoktorForselius@outlook.com. Vid infarten till den södra längans garage och förhyrda platser finns även plats för MC-parkering utomhus.
Garage:
Det finns ett antal garage (ca 71 platser varav ett antal är med laddbox) inom föreningens område. Dessa sköts av en separat garageförening. Dessa kan överlåtas vid bostadsförsäljning för ett marknadsmässigt pris och kostar sedan 500 kr/månad.
Bredband via Ownit, fiber med hastigheten 1000/1000 ingår i avgiften samt kabel-TV (basutbud). Vid flytt ska bredbandsleverantör kontaktas för att göra en överlåtelse av router till ny medlem.
Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören Tele2.
Grönskande omgivning samt flertalet lekplatser finns mellan A och B-husen samt större mellan E och F-husen. Området är barnvänligt och välanpassat för djur. Bänkar, odlingslotter och grillar placerade på innergårdarna finns.
Tvättstuga:
Föreningen har en tvättstuga i respektive huskropp, med bokningssystem online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I samtliga hus finns även mindre tvättmaskiner för s k spontantvätt och kan bokas samma dag den ska användas. En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt.
Cykelförråd:
Finns i respektive huskropp, källaren.
Barnvagnsförråd.
Finns i respektive huskropp, entréplan.
Sophantering:
Sorteringsstationer finns i respektive huskropp, källaren. Särskilt soprum i källaringången till doktor Forselius gata 18.
Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns en gästlägenhet på Doktor Forselius gata 16 (lägenhet 129) som är utrustad för fyra personer, 450 kr/dygn. Föreningslokal för uthyrning på Doktor Forselius Gata 14 C som kan hyras av föreningens medlemmar. Max 120 personer får vistas i lokalen. Pris: 600 kr/dygn (halvdag = 300 kr, endast bokningsbart på veckodagar). Bastu finns i källaren på Doktor Forselius Gata 20. Hobbyrum i källaren på Doktor Forselius Gata 10 att nyttja.
Städning:
Trappstädning och viss övrig lokalvård sköts av extern städfirma.
Föreningen anordnar frivillig gemensam vår- och höststädning samt andra aktiviteter medlemmar gärna får delta vid. Som tradition under våren bjuder föreningen på korv och dryck när arbetet är färdigt. Nästa vårstäd: 20/4-24.
Fastighetsexpedition finns på Doktor Forselius gata 14 C. I källaren till expeditionen finns personalutrymmen, arkiv och en tvättstuga på 25 kvm, som får användas dygnet runt, total yta på 36 kvm.
På Doktor Forselius Gata 16 finns en tvåspråkig (svenska och engelska) förskola, Just Like Hemma. Här finns deras hemsida. http://www.justlikehemma.se/
För mer information gällande föreningen vänligen kontakta någon i deras styrelse alternativt läs mer i senaste årsredovisningar och underhållsplan samt på föreningens hemsida eller Facebookgrupp.
www.doktorforselius.se
December 2020 renoverades köket
PÅ TOPPEN AV STADEN
Funkishus med gröna gårdar och nära till allt du behöver. Det är Södra Guldheden. De flesta husen här är byggda på 50-talet runt lokala små torg med butiker som lätt blir nya favoriter.
ETT STYCKE LÄKARHISTORIA
Södra Guldhedens närhet till Sahlgrenska Universitetssjukhus har påverkat många av gatunamnen som är döpta efter läkare och sjuksköterskor, till exempel Doktor Allards gata. Med boendekvalitet i åtanke byggdes stadsdelen som ett mönsterområde, med skön natur inpå knuten och all tänkbar service på de små torgen. Idén bakom mönsterstadsdelen var att bygga för grannsämja och gemenskap, en känsla som många guldhedsbor menar lever kvar än idag.
Doktor Fries torg, andas 50-tal med schackrutiga plattor och skulpturen Fina Fisken. Här hittar du bland annat flera restauranger, matbutik, apotek, bibliotek och gym.
GÖTEBORGS BÄSTA UTSIKT?
Många av husen har en slående utsikt över stora delar av stan och från Guldhedens Vattentorn ser du ända ut till Vinga. Tornet är ett klassiskt utflyktsmål för många göteborgare – en pampig byggnad med höga valv och målningar på insidan, ritad av arkitekten Nils Einar Eriksson, som även gjort Biografen Draken, Göteborgs konserthus och Park Avenue.
I väster gränsar Södra Guldheden till Änggårdsbergen, naturreservatet som är som gjort för promenader i unik och varierande natur eller långa löprundor i härlig terräng. Du har också nära till naturreservatet Safjället.
TÄT TERRÄNG OCH GODA GRANNAR
Husen i Södra Guldheden byggdes främst under 1950-talet och vi möts av både låg och höga hus samt puts- och tegelfasader. Den kuperade terrängen som på sina ställen var svårbebyggd gav utrymme för mycket grönska. Avsaknaden av genomfartsleder bidrar till att Södra Guldheden än idag upplevs som ett lugnt och stillsamt bostadsområde, trots närheten till stadskärnan. Kommunikationerna är annars helt optimala, och bara ett par hållplatser bort har du Wavrinskys plats som central knutpunkt med buss- och spårvagnslinjer som kör täta turer. Så nära centrum – men ändå så avskilt. Möjligheten att välja stadspuls med shopping, restauranger och nöjesliv eller promenader i skog och natur är helt enkelt oslagbar.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Södra Guldheden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
Ansvarig mäklare
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
