-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Äntligen presenteras denna citynära fyra om 81,5 kvadratmeter i populära Guldheden!
Södra Guldheden, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV samt bredband.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
Bjurfors presenterar en fyra i populär förening, i omtyckt förening med hiss, närhet till centrum, flertal grönområden och förskolor
Bo i ett stillsamt och familjärt område med närhet till natur och kommunikation? Snart kommer denna bostad ut till försäljning
Lägenheten erbjuder goda förvaringsmöjligheter och ett rymligt vardagsrum med utrymme för både matplats och sällskapsdel. Ert nästa hem är om 81,5 kvadratmeter med en genomgående planlösning, goda sociala ytor och tre rymliga sovrum som är insynsskyddade. Det moderna, stilrena köket är utrustat med integrerad diskmaskin, ugn, häll, fläkt samt full kyl och frys i rostfritt stål. Här finns också gott om förvaringsutrymme och arbetsyta, vilket gör köket både praktiskt och smakfullt. Balkongen kan nyttjas året runt tack vara sitt skyddade läge. Balkongen är stor nog för att både utemöbler och plantering.
Gott om sällskapsytor i det rymliga vardagsrummet och här kan ni från soffan njuta av den lummiga utsikten. Samtliga sovrum har goda möblemang möjligheter och insynsskyddade.
Badrummet är helkaklat med duschkabin och förberett för tvättmaskin.
Källarförråd finns till bostaden i samma fastighet.
Kabel-TV och fibernät 1000/1000 Mbit, ingår i avgiften.
Som boende får ni ta del av innergården som är familje- och djurvänlig med bänkar, lekplatser, odlingslotter och grillar. I fastigheten erbjuds praktiska bekvämligheter som källarförråd, tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum samt ett hobbyrum. Föreningen har dessutom trevliga gemensamhetsutrymmen som gästlägenhet, bastu och en föreningslokal. Parkeringsplatser med laddningsmöjligheter och garage finns att tillgå.
Belägen högt upp på Doktor Forselius gata har ni fördelen att enkelt ta er till kollektivtrafiken och stadens centrala delar. Med cirka fem minuters promenad når ni den närmsta spårvagnen på Doktor Sydows Gata, där intill når ni även affärslängan, som bland annat huserar en Coop Nära-butik. En kort promenad bort når ni Doktor Fries Torg som bjuder på närservice i form av livsmedelsbutik, restaurang, bibliotek, apotek, blomsteraffär och gym. Härifrån har ni också goda kommunikationer med både buss och spårvagn som tar er till stadens alla hörn och dess trevliga utbud av butiker, caféer och restauranger. I Södra Guldheden har ni närhet till ett flertal grönområden, en trappa vid huset leder er direkt till Mossens naturreservat, ni har även närhet till Änggårdsbergen med mysiga jogging- och promenadstråk, Göteborgs botaniska trädgård, Slottsskogen och Safjället. Området har dessutom närhet till lekplatser, förskolor, grundskolor och universitet, bland annat Chalmers tekniska högskola och Sahlgrenska, som endast ligger ett stenkast bort. Detta hem är perfekt för er som söker ett boende i lugn och naturskön omgivning, utan att ge avkall på närheten till stadens bekvämligheter och områdets historiska charm.
Ta chansen att bo i en omtyckt och välskött förening, varmt välkommen på visning!
Stig in och låt er mötas av de ljusa, sociala ytorna och generösa fönsterpartier, som är ett signum för denna bostad. Välkommen in!
Redan i hallen möts ni av vad som är genomgående för lägenheten - ljusa väggar, klinker golv och god förvaring. Till vänster om entrén finns ett förvarningssystem där kläder och skor ryms.
Vidare rakt fram i lägenheten finner ni sovrummet, ett rum att inreda efter behov. Samtliga rum är i parkett. Utöver kontor är detta rum även utmärkt att disponera som sovrum eller gästrum.
Bostadens kök från 2017 är inrett med ljusa luckor, följt av en ljusare bänkskiva. Väggen mellan bänkskiva och skåp pryds av ett vitt kakel som stänkskydd otroligt praktiskt. Här finns alla bekvämligheter ni kan tänka er, så som diskmaskin, spishäll, ugn, mikrovågsugn och mycket goda förvaringsytor och matlagningsyta till hemmakocken. Väggar i köket är beklädda i vitt och på golvet finner ni ett vacker trägolv. Köksbänken i vinkel bidrar till generösa arbetsytor och mer förvaring. Fullstor kyl och frys perfekt för den växande familjen. Här finns möjlighet att öppna upp för en öppen planlösning, vilket många grannar gjort. Vad gäller social gemenskap så rymmer köket även ett matbord för flera personer där långa helgfrukostar och goda middagar kan avnjutas. Härifrån nås även den härliga balkongen. Här finns utrymme för möblemang, perfekt om man vill koppla av efter en lång dag med goda tilltugg och kanske höja mysfaktorn ytterligare och uppleva solnedgången med tända ljus. Balkongen i västerläge kan ni nyttja som ett extrarum året runt, tack vare inglasningen. Glaspartiet kan ni lätt och enkelt dra åt sidan.
De stora fönsterpartierna i vardagsrummet bidrar till ett härligt ljusinsläpp och trevlig atmosfär. Här ryms en soffa i större storlek och tillhörande möblemang utan att det upplevs som trångt. Rummet har stora ytor som rymmer bokhyllor och andra möbler.
Innanför vardagsrummet, avskilt från bostadens sociala ytor och separerade av en inre hall ligger de två sovrummen. Den inre hallen rymmer en garderobsvägg som sväljer gott om förvaring. Båda sovrummen är stora nog att rymma en dubbelsäng och garderober. Från det större sovrummet nås även balkongen.
Den inre hallen leder även till både klädkammare och badrum. Klädkammaren kan man bygga upp efter förvaringsbehov.
Badrummet är helkaklat i vitt och på golvet ligger ett grått klinker. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, duschkabin, handdukstork. Det är förberett för tvättmaskin.
Planritning
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV samt bredband.
Det finns ingen ny energideklaration för fastigheten. Det åligger föreningen att låta upprätta en ny.
Kabel-TV via comhem ingår i månadsavgiften
Fiber via Bredbandsbolaget ingår i månadsavgiften
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Beroende på försäkring kan belopp förändras.
*Betalas av köpare
Föreningen är en äldre bostadsrättsförening vilken registrerades 1956-10-03. Föreningen innehar tomträtterna till fastigheterna Guldheden 65:8-14 med adresserna Doktor Forselius Gata 2-36. Läkaren och kommunpolitikern Olof Forselius har gett namn till gatan.
På tomterna 65:9-14 har det under 1960-61 uppförts sex bostadshus med totalt 377 lägenheter, varav 375 upplåts med bostadsrätt samt 2 med hyresrätt. Det finns även ett antal lokaler i föreningen. Föreningen delar upp huskroppar enligt följande: hus A (2-6), B (8-12), C (14-18), D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
Lägenhetsfördelningen är 49 st 1 rok, 7 st 3 rok, 284 st 4 rok samt 37 st 5-6 rok.
Förvaltare:
TidX tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastighetsskötsel utförs av TS Fastighetsservice. Lokalvård (städning) sköts av externa entreprenörer.
Tomträtt:
Föreningen har tomträttsavtal som skriv om 2038.
Föreningen har inte några planerade avgiftshöjningar eller renoveringar utöver det som redovisats (kontrollerat 2024-10-17)
Belåningsgrad om 4 694 kr/m2 och många av dem större renoveringar är gjorda som tex fönsterrenovering, balkong, fasad och stambyte.
Fullvärdesförsäkring via Länsförsäkringar.
Bostadsrättstillägg får man som medlem teckna.
Urval:
2001-03 Stambyte och badrumsrenovering.
2006-07 Omläggning papp på tak och byte av hängrännor.
2006-07 Tvätt och målning av fasad.
2005-06 Renovering hissar.
2005-06 Renovering av bastun.
2006-07 Nya takrännor och stuprör har installerats i samtliga hus.
2006-07 OVK-besiktning utförd.
2007-08 Underhåll/ombyggnad av hissar.
2007-08 Ombyggnad av föreningslokal till lägenhet.
2008 Byte av termostater och luftskruvar i samtliga lägenheter. Omläggning av fjärrvärmekulvertar.
2008-09 Injustering av värmesystemet.
2008-09 Utbyte av kulvertar.
2011-12 Påbörjat utbyte av frånluftsfläktar.
2011-12 Utfört omfattande radonmätning.
2012-13 Kompletterat hissar med nya styrskenor samt automatisk smörjning.
2013-14 Relining och reparation av avlopp i källare och mark.
2016-17 Byte av lås i samtliga lägenhetsdörrar.
2016-17 Brandskyddskontroller.
2016-2017 installerades fibernät i fastigheten.
2016-2020 Fönster byttes under föreningens stora.
fasadrenoveringsprojekt.
2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).
2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18).
2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
2016-19 Tilläggsinsolering av fasader, byte av fönster och reparationer av balkonger.
2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F.
2020 Bastun renoverades.
2021 Relining av stamledningen för dagvatten som utgår från A-huset under markplan som sedan går under alla husen och ut vid F-huset.
2021 Ny energisnål belysning i samtliga entréer.
2022 32 laddstolpar för elbilar.
2022 Reparation av samtliga balkonger.
2022 Byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial.
2022-23 Nya källardörrar.
2022-23 Omdränering av E-husets västfasad.
2022-23 Renovering av entrédörrar.
2022-23 Ny energisnål belysning har installerats utomhus.
2022-23 Installation av nytt passersystem i samtliga fastigheter ink trygghetskameror.
2023-24 Renovering av bostadslägenhet i B-huset inför försäljning.
Efter tilläggsisolering av fasader och nya fönster har förbrukningen av fjärrvärme minskat med ca 20%. Elförbrukningen har minskat med ca 15% jämfört med ca 6 år sedan genom att installera energisnåla tvättmaskiner, torktumlare, byte av ledbelysning m.m.
Planerade renoveringar:
2024-26 Renovering alternativt byte av hissar.
2023-25 Omläggning av tak.
Startat projekt ang införandet av IMD på elen (information från förvaltaren).
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2048, finns att ta del av på föreningens hemsida.
Styrelsen informerar om beslut och planer genom informationsbladet Doktor Forseliusjournalen.
Förhyrda parkeringsplatser:
Det finns 165 förhyrda parkeringsplatser i området. För att kunna hyra en av dessa krävs att du bor i föreningen och att du kan visa upp ett registeringsbevis för ditt fordon. Även platser för elbilsladdning finns. Kontakta fastighetsexpeditionen för att ställa dig i kö - just nu är det ingen direkt kö (19/08-24).
Kostnad för förhyrd parkering är 400 kr/mån. En förhyrd parkeringsplats med möjlighet för elbilsladdningar kostar 650 kronor/månad plus rörlig del (elavgift). Boende i föreningen kan också köpa p-tillstånd för besöksplatserna för 350 kr/mån. Kostnaden läggs på månadsavgiften för dessa olika parkeringsalternativ.
Tillfällig parkering:
Det finns ett antal besöksplatser (ca 53) som du kan nyttja efter att erlagt avgift i p-automaten. Man kan också köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen för 30 kr/dag eller 150 kr/vecka, 350kr/mån.
MC och mopedparkering:
För kö till MC-garage, kontakta förvaltningen. Vid infarten till den södra längans garage och förhyrda platser finns även plats för MC-parkering utomhus.
För mer information kontakta: BrfDoktorForselius@outlook.com
Garage:
Det finns ett antal garage (ca 71 platser varav ett antal är med laddstolpe) inom föreningens område. Dessa sköts av en separat garageförening. Dessa kan köpas för 550 kr/månad. Avgiften för platserna med laddstolpe är + 80 kr/månaden för icke aktivt laddande stolpe och + 269 kr/månaden för de som laddar + kWh/pris.
För mer info, kontakta: lutz.anna.ida@gmail.com
Bredband via Ownit, fiber med hastigheten 1000/1000 ingår i avgiften samt kabel-TV (basutbud). Vid flytt ska bredbandsleverantör kontaktas för att göra en överlåtelse av router till ny medlem.
Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören Tele2.
Grönskande omgivning samt flertalet lekplatser finns mellan A och B-husen samt större mellan E och F-husen. Området är barnvänligt och välanpassat för djur. Bänkar, odlingslotter och grillar placerade på innergårdarna finns.
Tvättstuga:
Föreningen har en tvättstuga i respektive huskropp, med bokningssystem online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I samtliga hus finns även mindre tvättmaskiner för s k spontantvätt och kan bokas samma dag den ska användas. En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt.
Cykelförråd:
Finns i respektive huskropp, källaren.
Barnvagnsförråd.
Finns i respektive huskropp, entréplan.
Sophantering:
Sorteringsstationer finns i respektive huskropp, källaren. Särskilt soprum i källaringången till doktor Forselius gata 18.
Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns en gästlägenhet på Doktor Forselius gata 16 (lägenhet 129) som är utrustad för fyra personer, 450 kr/dygn. Föreningslokal för uthyrning på Doktor Forselius Gata 14 C som kan hyras av föreningens medlemmar. Max 120 personer får vistas i lokalen. Pris: 600 kr/dygn (halvdag = 300 kr, endast bokningsbart på veckodagar). Bastu finns i källaren på Doktor Forselius Gata 20. Hobbyrum i källaren på Doktor Forselius Gata 10 att nyttja.
Städning:
Trappstädning och viss övrig lokalvård sköts av extern städfirma.
Föreningen anordnar frivillig gemensam vår- och höststädning samt andra aktiviteter medlemmar gärna får delta vid. Som tradition under våren bjuder föreningen på korv och dryck när arbetet är färdigt. Nästa vårstäd: 20/4-24.
Fastighetsexpedition finns på Doktor Forselius gata 14 C. I källaren till expeditionen finns personalutrymmen, arkiv och en tvättstuga på 25 kvm, som får användas dygnet runt, total yta på 36 kvm.
På Doktor Forselius Gata 16 finns en tvåspråkig (svenska och engelska) förskola, Just Like Hemma. Här finns deras hemsida. http://www.justlikehemma.se/
För mer information gällande föreningen vänligen kontakta någon i deras styrelse alternativt läs mer i senaste årsredovisningar och underhållsplan samt på föreningens hemsida eller Facebookgrupp.
www.doktorforselius.se
PÅ TOPPEN AV STADEN
Funkishus med gröna gårdar och nära till allt du behöver. Det är Södra Guldheden. De flesta husen här är byggda på 50-talet runt lokala små torg med butiker som lätt blir nya favoriter.
ETT STYCKE LÄKARHISTORIA
Södra Guldhedens närhet till Sahlgrenska Universitetssjukhus har påverkat många av gatunamnen som är döpta efter läkare och sjuksköterskor, till exempel Doktor Allards gata. Med boendekvalitet i åtanke byggdes stadsdelen som ett mönsterområde, med skön natur inpå knuten och all tänkbar service på de små torgen. Idén bakom mönsterstadsdelen var att bygga för grannsämja och gemenskap, en känsla som många guldhedsbor menar lever kvar än idag.
Doktor Fries torg, andas 50-tal med schackrutiga plattor och skulpturen Fina Fisken. Här hittar du bland annat flera restauranger, matbutik, apotek, bibliotek och gym.
GÖTEBORGS BÄSTA UTSIKT?
Många av husen har en slående utsikt över stora delar av stan och från Guldhedens Vattentorn ser du ända ut till Vinga. Tornet är ett klassiskt utflyktsmål för många göteborgare – en pampig byggnad med höga valv och målningar på insidan, ritad av arkitekten Nils Einar Eriksson, som även gjort Biografen Draken, Göteborgs konserthus och Park Avenue.
I väster gränsar Södra Guldheden till Änggårdsbergen, naturreservatet som är som gjort för promenader i unik och varierande natur eller långa löprundor i härlig terräng. Du har också nära till naturreservatet Safjället.
TÄT TERRÄNG OCH GODA GRANNAR
Husen i Södra Guldheden byggdes främst under 1950-talet och vi möts av både låg och höga hus samt puts- och tegelfasader. Den kuperade terrängen som på sina ställen var svårbebyggd gav utrymme för mycket grönska. Avsaknaden av genomfartsleder bidrar till att Södra Guldheden än idag upplevs som ett lugnt och stillsamt bostadsområde, trots närheten till stadskärnan. Kommunikationerna är annars helt optimala, och bara ett par hållplatser bort har du Wavrinskys plats som central knutpunkt med buss- och spårvagnslinjer som kör täta turer. Så nära centrum – men ändå så avskilt. Möjligheten att välja stadspuls med shopping, restauranger och nöjesliv eller promenader i skog och natur är helt enkelt oslagbar.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Södra Guldheden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
| Bud | Budgivare | Datum | Tid |
|---|---|---|---|
| 3 500 000 kr | Budgivare 2 | 2024-11-13 | 11:16 |
| 3 350 000 kr | Budgivare 1 | 2024-11-11 | 12:17 |
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
