-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
50-talsdröm i lummiga Guldheden!
Södra Guldheden, Göteborg
*Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för värme (1 277 kr), bredband (49 kr) och kabel-tv (39 kr). Total avgift på 5 317 kr
**Areauppgift enligt bostadsrättsförening
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Äntligen presenterar Bjurfors Century en renoverad fyra med balkong i söderläge, givetvis med bevarade originaldetaljer, öppen spis och burspråk.
Varmt välkommen till Doktor Bex gata 15 – där charm och modernitet möts i populära Guldheden!
Här, på en lugn och grönskande plats avskild från stadens brus, erbjuds ni en välbevarad pärla där 1950-talets själ och karaktär möter dagens moderna bekvämligheter. Lägenheten bjuder på en luftig planlösning som förenar det sociala med det privata. Ni möts av fiskbensparkett, snabelhandtag, generös takhöjd och gott om förvaringsutrymmen - kombinerat med fräscha och ljusa ytskikt, ett renoverat kök, badrum och toalett med alla bekvämligheter ni kan tänkas behöva. Lägenheten flödar av naturligt ljus genom eleganta burspråksfönster och bjuder in till en insynsskyddad balkong omgiven av grönska, perfekt för avkoppling under vår- och sommarmånaderna. Balkongen badar i solsken tack vare söderläget och utgör en idealisk plats för att avnjuta både morgonkaffet och kvällsmiddagen. När väl kylan gör sig påmind, skapar en brasa i vardagsrummets öppna spis en mysig och inbjudande atmosfär.
Här bor ni i en välskött förening med stabil ekonomi och en rad uppskattade gemensamhetsutrymmen. Till medlemmarnas förfogande finns bland annat en bastu, två övernattningsrum, en föreningslokal, extra förråd, tvättstuga, träningsrum, pingisrum, slöjdrum och vävstuga.
I Södra Guldheden har ni närhet till ett flertal grönområden, som Göteborgs botaniska trädgård, Slottsskogen och Änggårdsbergen med mysiga jogging- och promenadstråk. Området har dessutom närhet till olika lekplatser, förskolor, grundskolor och universitet, bland annat Chalmers tekniska högskola. Sahlgrenska ligger ett stenkast bort. Runt husknuten når ni hållplatsen Doktor Sydows gata, samt föreningens affärshus vid Doktor Bex gata, som bland annat huserar en Coop Nära-butik. En kort promenad bort når ni Doktor Fries torg som bjuder på närservice i form av livsmedelsbutik, restaurang, bibliotek, apotek, blomsteraffär och gym. Torget är unikt med sina schackrutiga plattor och dammen med skulpturen Fina Fisken av Palle Pernevi som blickfång. Härifrån har ni goda kommunikationer och kan ta er till stadens alla hörn och dess trevliga utbud av butiker, caféer och restauranger.
Detta hem är med andra ord perfekt för er som söker närhet till både stadspuls och naturnära omgivningar, vill ha tillgång till alla bekvämligheter och områdets historiska charm.
Varmt välkommen till ett hem som bara måste upplevas!
Genom den välkomnande entrén möts ni av en rymlig entréhall med gott om plats för avhängning. Här finns en stor klädkammare med skjutdörr och Elfa-inredning som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.
Till bostaden disponeras även ett vinds- och ett källarförråd. Väggarna är målade i vitt och golvet pryds av stilrent grått klinker.
Direkt till vänster från hallen når ni det smakfullt renoverade badrummet och den separata toaletten – båda utrustade med möbler från Svedbergs. Badrummet är helkaklat i vitt med svart klinkergolv och utrustat med badkar, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, samt handdukstork för extra komfort. Ett fönster ger både naturligt ljus och god vädringsmöjlighet. Ttoaletten har matchande materialval – vitt kakel, svart klinker, handfat med kommod och toalett. Tvättstuga finns för effektiv hantering av tvätt.
Vidare in i bostaden och till höger från hallen når ni det stilrena och renoverade köket – en dröm för hemmakocken! Här samsas blågråa köksluckor med ljusa väggar och en ljusgrå bänkskiva i sten, vilket skapar ett sobert och elegant intryck. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, kyl och frys, ugn, mikro samt diskmaskin – allt för att göra vardagen smidig och funktionell. Här finns även gott om plats för matbord, perfekt för trevliga middagar med nära och kära.
I kök, hall och två av sovrummen är golvet utbytt till en modern parkett som ger en enhetlig och uppdaterad känsla, medan vardagsrummet och ytterligare ett sovrum stoltserar med originalgolv i stavparkett respektive klassisk fiskbensparkett.
Till höger om hallen samt rakt fram finner ni två av bostadens fyra rum. Alla sovrum i bostaden är insynsskyddade och erbjuder en rofylld atmosfär med förutsättningar för en god natts sömn. Sovrummet mittemot köket är något större och erbjuder gott om plats för en dubbelsäng. Här finns dessutom inbyggda garderober med klassiska snabelhandtag. Det andra rummet, efter köket, pryds av en lugnande ljus blågrön kulör och fungerar lika bra som sovrum, arbetsrum eller barnrum – ett flexibelt utrymme att anpassa efter era behov.
Det tredje rummet, som ligger vägg i vägg med det andra rummet och i anslutning till vardagsrummet, är även det insynsskyddat och går i samma harmoniska färgskala. Även detta rum passar utmärkt som arbetsrum – eller varför inte ett matrum om så önskas?
Vardagsrummet – hemmets hjärta – bjuder in till både samvaro och avkoppling. Rummet karaktäriseras av den vackra fiskbensparketten, fantastiska burspråksfönster med imponerande ljusinsläpp och eleganta fönsterbänkar i sten. Här får ni även lyxen att tända en brasa i den öppna spisen under kyliga kvällar eller stiga ut på den soliga balkongen under varmare dagar.
Välkommen till ett hem att både njuta av och leva i!
Med reservation för avvikelser. Planskiss är ej skalenlig
Guldheden 43:1
*Areauppgift enligt bostadsrättsförening
Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för värme (1 277 kr), bredband (49 kr) och kabel-tv (39 kr). Total avgift på 5 317 kr
*Besiktigad: tisdag 15 juni 2021
Till bostaden disponeras ett vindförråd och ett källarförråd.
Balkong i söderläge.
Ingår i månadsavgift som obligatoriskt tillägg
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningens fastigheter är belägna inom stadsdelen Guldheden. De innehar tomträtterna till fastigheterna Guldheden 40:1 i kvarteret Fältsippan med adress Dr Bex Gata 3-15 och Dr Hjorts Gata 2-12, Guldheden 42:1 i kvarteret Gullspiran med adress Dr Hjorts Gata 1 och Guldheden 43:1 i kvarteret Backsippan med adress Dr Bex Gata 4. På tomterna i kvarteren Fältsippan och Gullspiran har under år 1952 byggts bostadshus och på tomten i kvarteret Backsippan ett affärshus. Totalt finns det i föreningen 281 lägenheter. Dessutom finns 16 lokaler, 108 förhyrda parkeringsplatser och 14 garage. Intäkter från lokalhyror utgör ca 11,54 % av föreningens nettoomsättning. Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Göteborg.
Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening.
24 4 rum och kök
73 3 rum och kök
145 2 rum och kök
39 1 rum och kök
De senaste åren har ett antal genomgripande renoveringar utförts. Stadsarkitekten i Göteborgs stad har påtalat områdets värde och beslutat att detta ska bevaras. Man har därför under renoveringens gång på ett hänsynsfullt sätt tagit tillvara den speciella tidstypiska atmosfären från 1950-talet, och lyckats bibehålla områdets speciella charm. Renoveringarna av fastigheterna har medfört att de nu är i mycket gott skick såväl utanpå som inuti.
Riksbyggen tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Easy Fastighets Service AB är. fastighetsskötare.
Tomträttsavtalet för 42:1 gäller till 18/9-2030.
För mer information besök föreningens hemsida: www.gbghus14.se.
Kontakt: styrelsen@gbghus14.se
Samt se årsredovisning, stadgar och energideklaration.
Föreningen har en mycket god ekonomi med en belåningsgrad på endast 1 407 kr/kvm samt för att det är en äldre förening som har förvaltats väl under åren, man äger dessutom ett affärshus där bl.a. Coop finns.
Intäkter för lokalhyror utgör ca 11,54% av föreningen nettoomsättning.
Efter att ha antagit budgeten för kommande verksamhetsår har styrelsen beslutat att sänka månadsavgiften med 4% från och med 2024-07-01.
Föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg och är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Urval av utförda underhåll:
2004/2006 stamrenovering och i samband med detta gjordes samtliga badrum om.
2008 Fasadrenovering
2009/2010 Nya fönster med underhållsfria aluminiumkarmar.
2014 Balkongrenovering samt fördjupning av samtliga balkonger.
2014 Utförde föreningen en radonmätning som enligt lag ska genomföras med jämna mellanrum. Medelvärdet i de 59 lägenheter som mätningen utfördes är 68 Bq/m3 och är långt under gränsvärdet på 200 Bq/m3.
2014 Byggdes 3 st lokaler om till lägenheter. Detta innebar ett tillskott i föreningens kassa, samt är att vara gynnsamt för föreningens löpande kassaflöde.
2018 Renovering av affärshuset och sophuset bakom coop utvändigt och invändigt, i vissa av Coops lokaler. Fasader, tak, fönster och dörrar har reparerats och målats.
2017/2018 Dränering, löpande byte av tvättstugeutrustning, relining av horisontella stammar.
2019 Nytt nyckelsystem installerat, renovering av trapphus, lagning och målning av puts på husen, putslagning i källargångar och källarutrymmen, löpande byte av tvättstugeutrustning, uppsättande av laddstolpar.
2019/2020 OVK bostadshusen, översyn av tegelfasader på nord och ost- sidor av fastigheterna, (framflyttat PGA OK skick).
2020/2021 Uppsättning av laddstolpar, renovering av socklar, trapphus, lokaler samt källargångar, löpande byte av tvättstugeutrustning, återplantering av trädgård.
2021/2022/2023 OVK affärshuset, renovering av socklar, trapphus, lokaler samt källargångar, löpande byte av tvättstugeutrustning, återplantering av trädgård, målning av trpphus, källgångar, tvätt- och torkrum, källartrappor, entréer. Balkongtvätt.
2023/2024 Renovering av gym, de flesta lägenheterna har nu högre nätverkskapacitet. Fasad, taksäkerhet, utemiljö, renovering lokaler, byte av tvättmaskin plus torkutrustning. Renovering av två lägenheter på Bex gata 9C.
Planerat underhåll 2024-2026
Relining av horisontella stammar
Byte av tvättmaskin plus torkutrustning.
Renovering 3 st tak tornhus
Föreningen har ett antal parkeringsplatser för bil som hyrs ut av Riksbyggen, möjlighet finns även att hyra plats för laddning av elbil. Det finns även ett begränsat antal garage. Vill du ställa upp dig i kö eller vill du veta var du står i kön för parkering, ring Riksbyggen på 0771-860 860 eller maila din fråga till boa@riksbyggen.se. På föreningens tomtmark, gångvägar, ytor framför garage och andra entréer råder parkeringsförbud. För cyklar finns det cykelställ på innergårdar eller vid portar. Det finns även cykelrum i källare. Avgiftsbelagd besöksparkering finns bredvid affärshuset på Dr Bex Gata.
Pris för respektive objektstyp:
Garage varm 8518/år
P-plats Elbil 3390/år (IMD el)
P-plats utan el 3390/år
Garage MC 1872/år
Antal köplatser (14/08-24):
Garage varm - 76 st
P-plats Elbil - 33 st
P-plats utan el - 79 st
Garage MC - 17 st
Separat kö till parkering ligger på 283kr.
Föreningen har ett eget bredband via Bredband2. Bredbandskostnaden ör ett obligatorisk tillägg i månadsavgiften. 1000/1000 Mbit/s som obligatoriskt debiteras på hyresavin. Föreningen äger själv nätverket med dess hårdvara inom föreningen varvid de låga priset efter som det delas på alla.
Vissa av lokalerna hyrs mot en avgift, dessa är två övernattningsrum ( 250kr/natt), båda rummen är belägna vid bastun på husgaveln vid Doktor Hjorts gata 2B, mitt emot Mossebergsskolan samt en föreningslokal (500kr per gång) på Doktor Hjorts gata 8C. I området finns fastighetsskötarexpedition med personalutrymmen, styrelserum med förvaltarexpedition och sammanträdesrum. Föreningen har en hel del övriga lokaler och förråd som kan hyras av medlemmar.
Tvättstugorna är belägna på följande adresser:
Dr Bex Gata 7C, 9B, 13B (för mattor och snabbtvätt), 13C, Dr Hjorts Gata 1B, 1D, 2A, 4A, 6C,10B, 12C.
Mangelrummen finns på Dr Bex 4B och Dr Bex 13 B. Dessutom finns en mangel i vävstugan Dr Hjort 1.
Bastu ligger vid Dr Hjorts Gata 2B med ingång på kortsidan mot Mossebergsskolan. Bastun kan bokas online eller på bokningstavlorna, om man har access med sin tagg.
Träningsrummet ligger i källaren på Dr Hjort 10 C. Där finns diverse träningsredskap och motionscyklar.
Till träningsrummet tar man sig in i källaren via dörren på hörnet inne på gården bakom Dr Hjort 10 A.
I slöjdrummet är beläget på Dr Hjorts 10 C.
För att ta sig in i slöjdrummet går man in i källaren via dörren på hörnet inne på gården bakom Dr Hjort 10 A. Av hänsyn till omgivande lägenheter får inget störande oljud förekomma efter klockan 18:00. Målning eller liknande aktiviteter som inte låter får förekomma.
Vävstuga på Dr Hjorts 1B med två vävstolar uppsatta.
I vävstugan finns dessutom en mangel.
Pingisrummet ligger i källaren vid Dr Hjorts 10 C. Man tar sig in i källaren via dörren på hörnet inne på gården bakom Dr Hjorts 10 A. Som vanligt gäller aktivitet fram till senast kl. 22.
Det finns ett antal butiker, bl.a. Coop, i affärshuset på Dr Bex Gata. Vid parken intill Mossebergsskolan finns en större lekplats och en fotbollsplan. Vid Dr Fries Torg finns det bibliotek, apotek, restaurang, post och ett antal butiker. Det finns spårvagnshållplatser, för linje 10, vid Dr Fries Torg och ändhållplats vid Dr Sydows Gata. Stadsbussar finns vid hållplats Syster Estrids gata. Bilvägarna i vår förening är återvändsgator vilket begränsar trafikbelastningen. I området finns flera förskolor och närhet till olika universitet.
Det finns fortfarande en del personer som bott i vår förening sedan starten 1952. Detta tillsammans med ganska små lägenheter innebär att en stor del av de boende är pensionärer eller ensamstående. Succesivt sker dock en föryngring. Trots detta är det fortfarande ganska få barnfamiljer som bor här, men de senaste åren har det märkts att antalet barn i föreningen ökat.
Renovering av hela lägenhet 2022/2023
Kök - totalrenoverad.
Badrum - Belysning, nytt spegelskåp och tvättställ/kommod från 2023. Resten renoverades i samband med stamrenovering 2006.
Toalett - Golvklinker från stamrenovering 2006. Resten 2023.
PÅ TOPPEN AV STADEN
Funkishus med gröna gårdar och nära till allt du behöver. Det är Södra Guldheden. De flesta husen här är byggda på 50-talet runt lokala små torg med butiker som lätt blir nya favoriter.
ETT STYCKE LÄKARHISTORIA
Södra Guldhedens närhet till Sahlgrenska Universitetssjukhus har påverkat många av gatunamnen som är döpta efter läkare och sjuksköterskor, till exempel Doktor Allards gata. Med boendekvalitet i åtanke byggdes stadsdelen som ett mönsterområde, med skön natur inpå knuten och all tänkbar service på de små torgen. Idén bakom mönsterstadsdelen var att bygga för grannsämja och gemenskap, en känsla som många guldhedsbor menar lever kvar än idag.
Doktor Fries torg, andas 50-tal med schackrutiga plattor och skulpturen Fina Fisken. Här hittar du bland annat flera restauranger, matbutik, apotek, bibliotek och gym.
GÖTEBORGS BÄSTA UTSIKT?
Många av husen har en slående utsikt över stora delar av stan och från Guldhedens Vattentorn ser du ända ut till Vinga. Tornet är ett klassiskt utflyktsmål för många göteborgare – en pampig byggnad med höga valv och målningar på insidan, ritad av arkitekten Nils Einar Eriksson, som även gjort Biografen Draken, Göteborgs konserthus och Park Avenue.
I väster gränsar Södra Guldheden till Änggårdsbergen, naturreservatet som är som gjort för promenader i unik och varierande natur eller långa löprundor i härlig terräng. Du har också nära till naturreservatet Safjället.
TÄT TERRÄNG OCH GODA GRANNAR
Husen i Södra Guldheden byggdes främst under 1950-talet och vi möts av både låg och höga hus samt puts- och tegelfasader. Den kuperade terrängen som på sina ställen var svårbebyggd gav utrymme för mycket grönska. Avsaknaden av genomfartsleder bidrar till att Södra Guldheden än idag upplevs som ett lugnt och stillsamt bostadsområde, trots närheten till stadskärnan. Kommunikationerna är annars helt optimala, och bara ett par hållplatser bort har du Wavrinskys plats som central knutpunkt med buss- och spårvagnslinjer som kör täta turer. Så nära centrum – men ändå så avskilt. Möjligheten att välja stadspuls med shopping, restauranger och nöjesliv eller promenader i skog och natur är helt enkelt oslagbar.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Södra Guldheden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
