-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välkomna högst upp i huset till denna charmiga gaveltvåa!
Örgryte, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och säljaren.
Uppmätt till 58 kvm via certifierad mättekniker (registrerad som 56,5 kvm)
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
I det natursköna Örgryte hittar ni denna ljusa gaveltvåa högst upp i huset med sydvästvänd balkong.
I ett stillsamt och naturnära område hittar ni denna ljusa gavellägenhet med balkong i eftertraktat sydvästläge. Här kombineras en genomtänkt planlösning med moderna inslag som ett smakfullt renoverat badrum från 2015 och en generös balkong som bjuder på kvällssol. Bostaden är utrustad med fördelar som fönster i badrummet, tvättmaskin, två tillhörande förråd samt vackra detaljer som parkettgolv, marmorfönsterbänkar och en djupa fönsternischer, vilket skapar en trivsam och ombonad känsla. Lägenheten är belägen i stabila Brf Delsjövägen med populära Iskällareliden och Lilla Torps Allé.
I hjärtat av Göteborgs östra stadsdelar, med Delsjöområdets natursköna miljö alldeles intill. Många anser att detta är en av Örgrytes mest attraktiva adresser – och det är lätt att förstå varför. Här möts ni av ett lugn som känns långt från stadens brus, trots att centrum ligger endast femton minuters promenad bort. Balkongen erbjuder en fridfull plats där ni kan njuta av fågelkvitter, porlande bäckar och årstidernas skiftningar i färger. Kanske får ni till och med syn på ett rådjur som passerar. Tack vare stora fönsterpartier och bostadens gynnsamma läge badar rummen i ljus under större delen av dagen. Dessutom finns det gratis parkering på gatan precis utanför för den som har bil.
Bostaden har potential för den som drömmer om större ytor. Ovanför lägenheten finns en oanvänd torkvind, vilket öppnar möjligheter för en etagebyggnation. Köparen kan ansöka om att genomföra detta via en motion till föreningen, som är positivt inställd till sådana projekt. Redan idag finns fem etagelägenheter byggda, och ytterligare fem är beviljade men ännu ej uppförda. Vid intresse är det bara att kontakta mäklaren för mer information.
Området runt bostaden erbjuder ett rikt friluftsliv med Delsjöområdets naturreservat och sjöar inom bekvämt avstånd. Här finns allt från löparslingor och cykelvägar till aktiviteter som tennis på GLTK, träning på Nordic Wellness och ridning vid Göteborgs Fältrittklubb. Kommunikationerna är smidiga – från spårvagnshållplatsen Bögatan, som trafikeras av linje 5, når ni Korsvägen och Avenyn på bara några minuter. Cykelväg leder även till pendelstationen Liseberg.
I närområdet finns Bö centrum med en närbutik, en blomsterbutik och flera trevliga restauranger, inklusive en thairestaurang och pizzeria. Vid St. Sigfrids plan finner ni ytterligare restauranger, en fiskhandel och en inredningsbutik. Här får ni ett boende som kombinerar närheten till natur och stad på bästa möjliga sätt – en plats att verkligen trivas på!
Genom ett tidstypiskt trapphus i klassisk 40-talsstil tar ni er upp till tredje våningen och kliver in i denna ljusa och välplanerade gavellägenhet om generösa 58 kvm. Redan vid första steget in möts ni av ett fantastiskt ljus från tre väderstreck och en inbjudande atmosfär. Till höger om entrén finns en praktisk inbyggd garderob för förvaring av ytterkläder och skor. På golvet ligger en vacker originalparkett i ek som löper genom bostaden. Från hallen når ni samtliga rum.
Till vänster ligger köket, som tack vare sitt stora fönsterparti är genomströmmat av dagsljus. Köksinredningen består av ljusa skåpluckor och en robust bänkskiva i granit som erbjuder gott om arbetsyta. Köket är utrustat med spis med ugn, diskmaskin, fläkt och kyl/frys. Intill fönstret finns en naturlig plats för matbord, med utrymme för sittande gäster. Väggarna är målade i en ljus, neutral ton. Stenfönsternischer ger plats för växter och förstärker rummets charm.
Vidare in i vardagsrummet omfamnas man av ett generöst ljusinsläpp från två håll. Den eleganta fiskbensparketten och de vita väggarna skapar en tidlös bas för personlig inredning. Här finns gott om plats för en soffgrupp, tv-möbel och en större matsalsmöbel vid ett av fönstren. Under sommaren kan ni njuta av den tillhörande balkongen, som med sitt optimala solläge bjuder på sol under både dag och kväll. Möblera balkongen med ett caféset, en sittbänk och frodiga växter och njut av naturens lugn och fågelsång.
Sovrummet ligger avskilt och erbjuder en fridfull miljö utan insyn. Rummet är rymligt nog för en större säng, kompletterande möbler och en förvaringslösning. Även här återfinns den stilfulla fiskbensparketten, och en inbyggd garderob ger praktiska förvaringsmöjligheter.
Badrummet, renoverat 2015, är helkaklat och smakfullt utformat med ljusa färger. Här finns golvvärme för extra komfort och modern utrustning som wc, dusch med vikbara glasväggar, handfat med kommod, spegel, handdukstork och en tvättmaskin.
Denna välplanerade bostad kombinerar tidstypisk charm med moderna bekvämligheter och erbjuder ett hem att trivas i.
Planskissen är ej skalenlig, viss avvikelse kan förekomma
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och säljaren.
Uppmätt till 58 kvm via certifierad mättekniker (registrerad som 56,5 kvm)
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband
Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd samt ett rymligt källarförråd.
Kabel-tv ingår i avgiften. Leverantör: ComHem.
Bredband ingår i avgiften. Hastighet 1000/1000 Mbit/s och telefoniabonnemang (samtalsavgifter tillkommer). Leverantör: Telenor.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av säljare
I Brf Delsjövägen finns 196 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 22 lokaler med hyresrätt. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 13 726 m², varav 12 137 m² utgör lägenhetsyta och 1 589 m² utgör lokalyta.
1:or - 6 stycken
2:or - 144 stycken
3:or - 16 stycken
4:or - 21 stycken
5:or - 9 stycken
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och teknisk förvaltare är HSB. Föreningens mark är upplåten med tomträtt. Se årsredovisning för mer information.
Önskar du komma i kontakt med föreningen för mer information hänvisar de till följande
e-postadress: info@delsjovagen.se
För mer information, besök gärna föreningens hemsida på www.delsjovagen.se
Uppgifter ovan kommer från föreningens hemsida samt senaste årsredovisningen.
Tomträttsavgäld:
Föreningen har i maj 2022 nått en uppgörelse i Mark och Miljööverdomstolen (MMÖD) med Göteborg Stad om tomträttsavtal för perioden 2018-2028. Årliga avgälden för föreningens 6 fastigheter är
829 000 kr/år. Detta är en halvering av kommunens krav från 2018.
Föreningen höjde avgiften med 7 % 2025-01-01.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig till 2048.
Väsentliga händelser i föreningen:
1993 - Renovering av balkonger
1998 -1999 - Renovering av rörstammar (Dakkimetoden) samt elstambyte
2001 - 2004 - Fönsterrenovering.
2011/2012 - Ommålning av fönster och tätning av fasaden. Föreningen gjorde en radonmätning. Samtliga uppmätta värden ligger långt under dagens gränsvärde på 200 becquerel/m3.
2012-2013 - Renovering av undercentraler.
2013 - Byte av porttelefoner
2014 - Dränering hus 12, 14 och 15. Upprustning av lekplatser.
2016-2017 - Dränering hus 1, 3, 17 och affärshuset.
2017 - Dränering hus 5, 7, 8, 9, 10, 11 och 13.
2017-2018 - Förbättra belysning av utemiljön och källaringångar
2020-2021 - Relining av bottenplattor
2021 - Renovering kallgarage
2024 - Besiktning av samtliga våtrum. Renovering av tak och fasad
Kommande renoveringar:
2025 - ÄTA arbete och optioner för etapp 3 som planeras till våren 2025. Utöver detta pågår upphandling av tak/fasad för affärshuset (Lillatorpsgatan 18).
Under 2024 genomfördes en besiktning av våtrum. Det finns för vissa våtrum olika grader av anmärkningar som behöver åtgärdas.
2029 - Översyn av de stående stammarna, enligt underhållsplanen.
(Enligt kontroll med styrelse 2025-01-10.)
18 platser i varmgarage, 21 platser i kallgarage, 110 p-platser utomhus MC-garage med ca 8 platser. Det finns totalt 45 stycken el-laddplatser. Det är kö till både garage (> 5 år) och parkeringsplatser (> 6 månader). På gatan är det avgiftsfri parkering.
Aktuella Hyror för uppställningsplatser från 2020 är:
P-plats utan el: 3370 SEK/år
P-plats med motorvärmare: 4330 SEK/år
P-plats med laddstolpe (3,7kW): 6286 SEK/år, kostnad för el tillkommer
Kallgarage: 8089 SEK/år
Kallgarage: 10 780 SEK/år (med el-bilsladdning, 3,7kW, kostnad för el tillkommer)
Varmgarage: ca 8988-16050 SEK/år beroende på storlek
MC-plats: 3830 SEK/år
Kabel-TV:
Analogt must carry utbud från Tele2 ingår i månadsavgiften. Digitaltvbox får medlemmen själv bekosta från Tele2. Fler kanaler kan fås om digital-TV abonnemang beställs (bekostas av lägenhetsinnehavaren). Det är också möjligt att beställa TV via Telenor som är föreningens leverantör av bredband.
Bredband:
Bredband 1000/1000 Mbit/s från Telenor ingår i årsavgiften.
Telefoni:
Bredbandstelefoniabonnemang från Telenor ingår i årsavgiften. Samtalsavgifter tillkommer. Traditionell telefoni med telefonjack finns oftast i alla lägenheter.
I föreningen finns 4 tvättstugor med 4 tvättmaskiner i tre av dessa samt 2 maskiner i den sista (Iskällareliden 15B). I övrigt finns en maskin för grovtvätt/mattvätt (Iskällareliden 9B). Utöver detta finns mindre snickeriverkstad, samt möjlighet att hyra föreningslokal och övernattningslägenhet. Cykelrum finns i källaren på samtliga hus.
Utöver detta finns snickeriverkstad samt möjligheten att hyra föreningslokal och övernattningslägenhet. Cykelförråd finns i källaren på samtliga hus.
Som ett av Göteborgs allra mest centrala villaområden har Örgryte alltid varit eftertraktat och det finns inget som tyder på att intresset avtar. Örgryteborna själva tycker att man inte kan bo bättre och det är lätt att hålla med. För hur fantastiskt är det inte att åt ena hållet ha hela centrala stan på lagom avstånd och åt andra hållet Göteborgs största naturområde Delsjön som trädgård. Allt i ett lugnt och rofyllt område som domineras av vackra villor från 1900-talets första hälft.
SLOTTSBYGGNADER OCH FOLKHEMSFUNKIS
Örgryte har en spännande och anrik bakgrund med många kulturhistoriskt intressanta byggnader, som Wilhelmsberg, Stora Torp och Villa Odinslund. När Göteborg grundats 1621 blev Örgryte hem för stadens mest framträdande familjer som gärna byggde sig slottsliknande herrgårdar.
Tidigare var området jordbruksmark och de gamla gårdarna som låg här – Skår, Bö och Jakobsdal, fick ge namn till stadsdelens olika delar när den började byggas ut i början av förra seklet. Ambitionen var att skapa en trädgårdsstad efter engelsk förebild, med främst villor för en välbeställd medelklass.
Blandningen av stora och små villor, radhus och flerbostadshus från flera olika epoker skapar tillsammans med lätt krökta gator och promenadstråk en idyllisk förstadsmiljö som det är svårt att inte falla för.
GAMLA ANOR OCH MODERNA LÄGENHETER
Örgryte har det perfekta läget: storstadspuls runt ena hörnet och promenadstråk och motionsmöjligheter runt andra. Jobbar man i centrum tar man sig gärna dit till fots och blickar man ut över stan känns det som att man bor mitt i, fast med ett stillsamt lugn i den omedelbara närheten. Huvudleden Delsjövägen ringlar sig från Sankt Sigfrids plan genom Örgryte och bort mot Torp och Kålltorp.
Söder om vägen ligger Skår med bostadshus i utpräglad funkisstil, medan husen i de norra och östra delarna började byggas tidigare och har nyklassisistisk och nationalromantisk stil. Fortsätter du längs Delsjövägen kommer du fram till Torp, där tv-huset tidigare låg och där 500 nya bostäder blev färdigbyggda under 2017.
Området har fått sitt namn av herrgåden Stora Torp som ligger en bit in i skogsbrynet. Strax intill ligger tennisklubben GLTK med många banor både ute och inne.
VINTERPARADIS OCH BLOMMANDE TRÄD
Bor du i Örgryte blir Skatås och hela Delsjö-området en självklar del av vardagen som ger fantastiska möjligheter till naturupplevelser, promenader och träning – året om. Vintertid när snön har lagt sig väljer många att åka skidor både längs de uppkörda spåren i Delsjön eller nedför Brudarebacken, som har knapplift och konstsnö. En ledig dag tar man gärna en promenad ut i Delsjöterrängen och har man bott ett tag i området hittar man snart egna småstigar och hemliga svampställen. Men det finns även många fina promenadstråk mellan husen. Promenerar du längs Delsjöbäcken, förbi Ekmanska och Bö kan du få en skymt av öring i bäcken. Längsmed växer också bland annat bok, ek och al och i april-maj blommar magnolian.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Örgryte? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
