-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Gaveltrea i familjära Örgryte med balkong i västläge!
Örgryte, Göteborg
*Ett obligatorisk tillägg om 100 kr/mån tillkommer (Kavel-tv).
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkomna ni till en kvadratsmart gaveltrea med väldisponerade ytor, tidstypiska detaljer och härlig balkong mot grönska!
På Birkagatan 45C en halv trappa upp välkomnas ni till denna gaveltrea. Slås av rymden och det sköna ljuset tack vare stora fönsterpartier och en härlig balkong i västläge. Välplanerat hem med genomgående planlösning med fint renoverat kök, stort och lättmöblerat vardagsrum som rymmer både större soffa och middagsbord. Här finns två insynsskyddade sovrum och ett fräscht badrum från föreningens stamrenovering. Bra förvaringsytor och inbyggd klädkammare samt två tillhörande förråd.
Här bor ni i ett attraktivt område med lugnet och grönskan utanför fönstret. Närhet till både Bö centrum, Skatås och Delsjön. Goda kommunikationer via spårvagn som tar er in till stadskärnan på några minuter. Ett stenkast från huset nås närmsta hållplats som trafikeras av spårvagn nr 5 och 3, men även fina promenad- och cykelbanor leder er vidare in mot Korsvägen och centrum. Omtyckta Kärralundsskolan (Årskurs 0-9) finns nära och ni kan även njuta av närheten till både naturen kring Delsjön och stadens puls som nås via promenad eller cykeltur.
Varmt välkomna till 3 rok i familjekära Örgryte!
Stig in och låt er välkomnas i den ljusa och rymliga hallen med gott om svängrum och goda möjligheter för avhängning. Direkt till vänster finns en hatthylla och till höger en praktisk och rymlig klädkammare.
Bostadens kök nås i direkt anslutning från hallen och är smakfullt och praktiskt renoverat 2013. Arbetsbänken i mörk granit från ett stenhuggeri på Orust bryter stilfullt av mot den helkaklade väggen i vitt ovanför. Köket upplevs rymligt och varje yta har utnyttjats optimalt. Takhöjden har tagits tillvara med högblank skåpsinredning i fullhöjd som ger goda förvaringsmöjligheter. Här kan den matglade utföra en och annan matkreation tack vare den högteknologiska maskinella utrustningen med induktionshäll, varmluftsugn, köksfläkt, integrerad diskmaskin och kyl och frys i fullhöjd. Samtliga vitvaror i rostfritt stål. Spotlights är placerade i taket samt ovanför arbetsbänken och bidrar till ett just kök tillsammans med de vitmålade väggarna och ljusa trägolven. Intill fönstret får ett mindre matbord enkelt plats.
Via en stor öppning från hallen nås vardagsrummet. Även här ges ljuset gott om spelrum genom stora fönster och den glasade balkongdörren. Likt de andra rummen är väggarna målade i vitt och golvet belagt med ekparkett. Tack vare vardagsrummets generösa storlek ryms både soffgrupp, tv-möbel och matplats. Rummet blir snabbt en favoritplats att samlas på. balkongen i sydvästerläge inbjuder till många ljumna kvällar att avnjuta.
Till höger om hallen nås det ljusa och harmoniska sovrummet. De stora fönstren vetter ut mot grönskan och bidrar med ett stort ljusinsläpp. Med grönskan som närmsta granne blir detta en lugn plats för vila och återhämtning. Här sover ni ostört med insynsskyddat läge. Sovrummet rymmer gott och väl en dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel.
Det andra sovrummet nås via vardagsrummet och lämpar sig utmärkt som kontor, barnrum eller gästrum. Rummets storlek ger goda möjligheter att möblera efter tycke och smak. En skjutdörrsgarderob längs den ena väggen tar hand om förvaringen.
Badrummet finns till vänster om hallen och är helkaklat i vitt. Utrustning finns i form av WC, tvättställ, badrumsskåp och badkar. Rummet upplevs ljust och luftigt genom ett väl placerat fönster ovanför badkaret som ger ett härligt ljusinsläpp. Spotlight i taket som skänker ytterligare ljus.
Planritningen är ej skalenlig, viss avvikelse kan förekomma
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Ett obligatorisk tillägg om 100 kr/mån tillkommer (Kavel-tv).
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av säljare
Föreningen bildades 2002 och är belägen på adresserna Birkagatan 45 och Birkagatan 47. Föreningen består idag av 35 bostadsrätter och 3 lokaler. Bostadsrätterna är fördelade enligt följande: 4st 1rok, 20st 2rok och 11st 3rok.
Marken innehas genom ett tomträttsavtal med Göteborgs kommun. Avtalet förhandlades om 2016 och sträcker sig till 2026.
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköter HSB.
Föreningen höjde avgifterna vid årsskiftet med 5%. Inga beslutade avgiftshöjningar (information från föreningen 2024-10-24)
Föreningen följer en 30-årig underhållsplan.
Utförda renoveringar:
Omfattande ROT-renovering under 1986 och 1987 då tidigare fastighetsägare utförde:
stambyte, elstambyte, takrenovering, fasadrenovering och byte av fönster.
2008 - OVK utfördes.
2010 - Besiktning av fastighetens yttre genomfördes. Underhållsplanen har gåtts igenom och reviderats. Service på maskinerna i tvättstugan.
2011 - Ventilationsarbete.
2013 - Nya planteringar. Nya entrédörrar.
2014 - Besiktning av balkonger. Upprättande av energideklaration.
2015 - Byte av garageportar. Tvätt av fasad.
2016 - Ny asfaltsbeläggning på alla gångytor samt p-plats. P-platserna fick även en ny stenmur och två nya p-platser skapades.
2016-2017 - Byte av samtliga termostatventiler i lägenheterna.
2017 - Underhållsspolning av köksstammarna. Kontroll av stammar och rör under husplattan.
2017-2018 - OVK. Ny cirkulationspump har installerats pannrummet.
2020 - Slutfördes relining av stammarna under bottenplattan.
2021 - Byggdes uteplats i from av ett träddäck på föreningens baksida.
2023 - Genomfört markarbete på baksidan av fastigheten. Rörspolning i samtliga lägenheter. OVK. Bytt takfläkt på hus 45.
2024: Ny energideklaration. Mindre justeringar på fläkt i hus 45.
Kommande underhåll:
Kommande år: Renovering av balkonger och tak efter behov (information från föreningen 2024-10-24)
I föreningen finns 26 st p-platser samt 4 garageplatser. Parkering 330 kr/mån och garage 660 kr/mån. Ingen kö i dagsläget för parkering, längre kö för garage. (information från föreningen 2024-10-24)
I övrigt finns gratis parkering på omkringliggande gator.
Föreningen har gruppavtal för tv och bredband via telenor som ingår som del av avgiften.
I föreningen finns en uteplats på baksidan
En tvättstuga som bokas utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare, en obokninggsbar med en tvättmaskin och en torktumlare, torkrum, cykelförvaring, gästlägenhet (dagtid), pingisbord
Som ett av Göteborgs allra mest centrala villaområden har Örgryte alltid varit eftertraktat och det finns inget som tyder på att intresset avtar. Örgryteborna själva tycker att man inte kan bo bättre och det är lätt att hålla med. För hur fantastiskt är det inte att åt ena hållet ha hela centrala stan på lagom avstånd och åt andra hållet Göteborgs största naturområde Delsjön som trädgård. Allt i ett lugnt och rofyllt område som domineras av vackra villor från 1900-talets första hälft.
SLOTTSBYGGNADER OCH FOLKHEMSFUNKIS
Örgryte har en spännande och anrik bakgrund med många kulturhistoriskt intressanta byggnader, som Wilhelmsberg, Stora Torp och Villa Odinslund. När Göteborg grundats 1621 blev Örgryte hem för stadens mest framträdande familjer som gärna byggde sig slottsliknande herrgårdar.
Tidigare var området jordbruksmark och de gamla gårdarna som låg här – Skår, Bö och Jakobsdal, fick ge namn till stadsdelens olika delar när den började byggas ut i början av förra seklet. Ambitionen var att skapa en trädgårdsstad efter engelsk förebild, med främst villor för en välbeställd medelklass.
Blandningen av stora och små villor, radhus och flerbostadshus från flera olika epoker skapar tillsammans med lätt krökta gator och promenadstråk en idyllisk förstadsmiljö som det är svårt att inte falla för.
GAMLA ANOR OCH MODERNA LÄGENHETER
Örgryte har det perfekta läget: storstadspuls runt ena hörnet och promenadstråk och motionsmöjligheter runt andra. Jobbar man i centrum tar man sig gärna dit till fots och blickar man ut över stan känns det som att man bor mitt i, fast med ett stillsamt lugn i den omedelbara närheten. Huvudleden Delsjövägen ringlar sig från Sankt Sigfrids plan genom Örgryte och bort mot Torp och Kålltorp.
Söder om vägen ligger Skår med bostadshus i utpräglad funkisstil, medan husen i de norra och östra delarna började byggas tidigare och har nyklassisistisk och nationalromantisk stil. Fortsätter du längs Delsjövägen kommer du fram till Torp, där tv-huset tidigare låg och där 500 nya bostäder blev färdigbyggda under 2017.
Området har fått sitt namn av herrgåden Stora Torp som ligger en bit in i skogsbrynet. Strax intill ligger tennisklubben GLTK med många banor både ute och inne.
VINTERPARADIS OCH BLOMMANDE TRÄD
Bor du i Örgryte blir Skatås och hela Delsjö-området en självklar del av vardagen som ger fantastiska möjligheter till naturupplevelser, promenader och träning – året om. Vintertid när snön har lagt sig väljer många att åka skidor både längs de uppkörda spåren i Delsjön eller nedför Brudarebacken, som har knapplift och konstsnö. En ledig dag tar man gärna en promenad ut i Delsjöterrängen och har man bott ett tag i området hittar man snart egna småstigar och hemliga svampställen. Men det finns även många fina promenadstråk mellan husen. Promenerar du längs Delsjöbäcken, förbi Ekmanska och Bö kan du få en skymt av öring i bäcken. Längsmed växer också bland annat bok, ek och al och i april-maj blommar magnolian.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Örgryte? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
