-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljuvlig och renoverad tvåa med solig balkong!
Örgryte, Göteborg
*Inklusive värme, vatten & grundutbud för TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 110 kr/mån för bredband. Total månadsavgift = 4442 kr/mån.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Välkommen på visning! Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 031-761 79 50.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors Century presenterar denna 40-talslägenhet i hjärtat av Örgryte!
Nu presenteras denna charmiga gaveltvåa på attraktiva Anders Zornsgatan. En smart planerad tvåa på andra våningen. Möjligheten finns för den som vill göra om den till en trea, se alternativ planlösning.
Lägenheten bjuder på genomgående ljusa ytor, vacker fiskbensparkett och en imponerande takhöjd på 2,7 meter, vilket ger en luftig och elegant känsla. En rymlig balkong i soligt söderläge och stora fönster i tre väderstreck fyller bostaden med naturligt ljus. Köket, som totalrenoverades 2015, är modernt och fullt utrustat, perfekt för både matlagning och sociala stunder. Även badrummet renoverades samma år och erbjuder ett helkaklat utförande med golvvärme för extra komfort. Goda förvaringsmöjligheter finns i form av flera garderober i både hall och sovrum.
Läget erbjuder närhet till både stad och natur. Delsjöområdets naturreservat ligger bara ett stenkast bort och inbjuder till friluftsaktiviteter året runt, med fantastiska löparspår och vackra sjöar. För den sportintresserade finns GLTK-tennisklubben, Nordic Wellness och Göteborgs Fältrittsklubb med ridskola inom bekvämt avstånd. Kommunikationerna är utmärkta med spårvagnshållplatsen för linje 5 på kort promenadavstånd, som snabbt tar dig till Korsvägen och vidare till Avenyn. Dessutom är Lisebergs pendeltågsstation lättillgänglig med cykel. För vardagsärenden ligger Bö centrum nära till hands, med närbutik, servicebutiker samt en thairestaurang och pizzeria. Cirka tio minuter bort finner ni även en större matbutik, Ica Kvantum i Munkebäck. Vid St. Sigfrids plan finns ytterligare restauranger, en fiskhandel samt en charmig butik med blommor och inredning.
Varmt välkomna att anmäla ert intresse för denna unika bostad!
Genom det unika trapphuset tar du dig upp till bostadens andra våning. Här möts du av en rymlig och inbjudande hall med generösa ytor för både avhängning och förvaring. Hallen är utrustad med en praktisk garderob och en rymlig klädkammare som smidigt rymmer hela familjens ytterkläder och annat. Väggarna är nymålade i en ljus och krämig beige ton i färgen Kokos från Jotun, och golvet är belagt med en vacker, välskött och nyslipad parkett. Från hallen nås enkelt bostadens alla rum.
När du kliver vidare in i hemmet möts du av ett stort och luftigt vardagsrum. Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp och ett matbord, perfekt för sociala tillställningar och familjemiddagar. Den nyslipade fiskbensparketten sträcker sig över golvet, och en stenklädd fönsternisch bidrar till rummet med tidlös karaktär. Här är också väggarna målade i härliga färgen Kokos från Jotun.
Från vardagsrummet når du även en rymlig balkong med solsken större delen av dagen. Balkongen erbjuder utrymme för både loungemöbler och en matgrupp, vilket gör den till en härlig plats att koppla av och njuta av utsikten över den grönskande innergården.
Från vardagsrummet tar du dig till det moderna och välutrustade köket, som renoverades år 2015. Här möts du av stilrena skåpsluckor i en sofistikerad grå ton som harmoniserar med klassiskt vitt kakel. Kökets väggar är målade i Jotuns kulör Klassisk vit och smälter in fint. Köket är utrustat med moderna vitvaror, inklusive induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, kyl och frys i kombination, fläkt och en integrerad diskmaskin. Två stora fönster släpper in rikligt med dagsljus, och det finns gott om plats för en matgrupp, vilket gör köket till en idealisk plats för både matlagning och umgänge.
Sovrummet, som nås direkt från hallen, utstrålar lugn och harmoni. Väggarna målade i Jotuns kulör Soothing beige och den tidstypiska fiskbensparketten skapar en klassisk och hemtrevlig känsla. Det stora fönstret vetter mot den fridfulla innergården och ger rummet en avkopplande atmosfär. Här finns plats för en dubbelsäng och kompletterande möblemang, samt en rymlig garderob med skjutdörrar som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter.
Badrummet är helkaklat och renoverat 2015, med vita väggar och ett smakfullt mönstrat klinkergolv som har behaglig golvvärme. Utrustningen består av en dusch med vikbara glasdörrar, toalett, handfat med kommod samt ett spegelskåp med förvaring. Här finns också plats för tvättmaskin. Ett fönster släpper in dagsljus och ger möjlighet till vädring, medan infällda spotlights i taket ger optimal belysning.
Planskissen är ej skalenlig, viss avvikelse kan förekomma
Alternativ planskiss
16
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Inklusive värme, vatten & grundutbud för TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 110 kr/mån för bredband.
Total månadsavgift = 4442 kr/mån.
Till lägenheten hör ett vinds - och källarförråd
Grundutbud för kabel tv ingår i avgiften, via Tele 2
Obligatoriskt tillägg om 110kr/mån, via Tele2.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Anders Zornsgatan 23 består av ett flerbostadshus om 30 lägenheter med 28 bostadsrätter, 2 lägenheter med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades år 2007. De ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Wira.
Föreningens 2 hyresrätter ses som en dold tillgång, då när dessa avyttras kommer föreningens lån amorteras kraftigt och stärka ekonomin ytterligare.
Fastigheten är upplåten med tomträtt, avtalet skrivs om år 2025.
Just nu pågår processen om omförhandlingen, och den är ännu inte helt färdigställd.
Föreningen har årligen höjt avgiften med 2% och avser att fortsätta göra det framåt för att undvika chockhöjningar. I och med försäljningen av en av hyresrätterna kommer föreningen kunna amortera kraftigt på de befintliga lånen.
Föreningen har beslutat att höja avgifterna med 5% från mars månad. (information från föreningen 2025-01-23).
Fastigheten är försäkrad hos If Skadeförsäkring AB.
I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Gjorda renoveringar:
1987 - Byte av samtliga V/A-stammar i kök och badrum och el-stigare.
2014 - OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
2015 - Periodiskt underhåll av fönster, målning och underhåll av fönster och balkongstommar mot entrésidorna, norr och väst.
2015 - Fasadrenovering, omfogning av hela södra gavelfasaden samt partiell omfogning av utvalda delar på övriga fasader.
2017 - Trapprenovering, målning av trapp och byte av armatur.
2019-2020: relining av huvudstammen samtidigt som vissa delar av stammarna i huset byttes ut.
Relining är inte aktuellt i närtid.
2020 - Dränering. OVK, Pump (värme)
2021 - Uppfräschning källare och tvättstuga (målning, belysningg), enligt underhållsplan.
2023 - Installation av gemensamt gym, upprustning av fjärrvärmecentral av Göteborgs Energi (ingen kostnad för föreningen), rensning av ventilationsrör, översyn av tak
2024 - Försäljning av 1/3 hyresrätter
Kommande underhåll:
2027 planeras renovering av tak.
Spolning och och filmning stammarna för att få bättre kunskap om befintligt skick och när och hur en eventuell relining kan bli aktuell.
Inga större renoveringar utöver detta. (information från föreningen 2025-01-23).
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig från 2017 till år 2046. Underhållsplanen uppdaterades 2021.
Föreningen tillhandahåller 2 st garageplatser, kort kö. Plats kan hyras till en kostnad om ca 1250 kr/månad för det mindre garaget samt ca 1500 kr/månad för det större garaget. Föreningen erbjuder tillgång till laddning av elbil. En i respektive garage och en placerad mellan garagen.
Grannfastigheten Anders Zornsgatan 21 har parkeringsplatser som man hyr ut till medlemmar och grannar, här finns en kölista som man finner på deras hemsida.
Fri parkering på gatorna i området.
TV & internet via Tele2.
Föreningen har en tvättstuga som är belägen i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt en mangel.
I källaren finns ett nytt, enklare gym med olika vikter och hantlar som föreningens medlemmar får nyttja.
Stor innergård med gemensamma uteplatser och trädgårdsmöbler.
Som ett av Göteborgs allra mest centrala villaområden har Örgryte alltid varit eftertraktat och det finns inget som tyder på att intresset avtar. Örgryteborna själva tycker att man inte kan bo bättre och det är lätt att hålla med. För hur fantastiskt är det inte att åt ena hållet ha hela centrala stan på lagom avstånd och åt andra hållet Göteborgs största naturområde Delsjön som trädgård. Allt i ett lugnt och rofyllt område som domineras av vackra villor från 1900-talets första hälft.
SLOTTSBYGGNADER OCH FOLKHEMSFUNKIS
Örgryte har en spännande och anrik bakgrund med många kulturhistoriskt intressanta byggnader, som Wilhelmsberg, Stora Torp och Villa Odinslund. När Göteborg grundats 1621 blev Örgryte hem för stadens mest framträdande familjer som gärna byggde sig slottsliknande herrgårdar.
Tidigare var området jordbruksmark och de gamla gårdarna som låg här – Skår, Bö och Jakobsdal, fick ge namn till stadsdelens olika delar när den började byggas ut i början av förra seklet. Ambitionen var att skapa en trädgårdsstad efter engelsk förebild, med främst villor för en välbeställd medelklass.
Blandningen av stora och små villor, radhus och flerbostadshus från flera olika epoker skapar tillsammans med lätt krökta gator och promenadstråk en idyllisk förstadsmiljö som det är svårt att inte falla för.
GAMLA ANOR OCH MODERNA LÄGENHETER
Örgryte har det perfekta läget: storstadspuls runt ena hörnet och promenadstråk och motionsmöjligheter runt andra. Jobbar man i centrum tar man sig gärna dit till fots och blickar man ut över stan känns det som att man bor mitt i, fast med ett stillsamt lugn i den omedelbara närheten. Huvudleden Delsjövägen ringlar sig från Sankt Sigfrids plan genom Örgryte och bort mot Torp och Kålltorp.
Söder om vägen ligger Skår med bostadshus i utpräglad funkisstil, medan husen i de norra och östra delarna började byggas tidigare och har nyklassisistisk och nationalromantisk stil. Fortsätter du längs Delsjövägen kommer du fram till Torp, där tv-huset tidigare låg och där 500 nya bostäder blev färdigbyggda under 2017.
Området har fått sitt namn av herrgåden Stora Torp som ligger en bit in i skogsbrynet. Strax intill ligger tennisklubben GLTK med många banor både ute och inne.
VINTERPARADIS OCH BLOMMANDE TRÄD
Bor du i Örgryte blir Skatås och hela Delsjö-området en självklar del av vardagen som ger fantastiska möjligheter till naturupplevelser, promenader och träning – året om. Vintertid när snön har lagt sig väljer många att åka skidor både längs de uppkörda spåren i Delsjön eller nedför Brudarebacken, som har knapplift och konstsnö. En ledig dag tar man gärna en promenad ut i Delsjöterrängen och har man bott ett tag i området hittar man snart egna småstigar och hemliga svampställen. Men det finns även många fina promenadstråk mellan husen. Promenerar du längs Delsjöbäcken, förbi Ekmanska och Bö kan du få en skymt av öring i bäcken. Längsmed växer också bland annat bok, ek och al och i april-maj blommar magnolian.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Örgryte? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Välkommen på visning! Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 031-761 79 50.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
