Hoppa till innehåll
Ett härligt och ljust enplanshus med källare. Kärralundsgatan 22 - Bjurfors

Härligt boende nära centrum och naturen

  • Besiktigad

Örgryte - Kärralund, Göteborg

Kärralundsgatan 22

Utgångspris:
9 875 000 kr
Antal rum:
7
Boarea / Biarea:
125 kvm / 100 kvm*
Tomtarea:
609 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Ansvarig mäklare

Marie Jelbring Lulek

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Göteborg City

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Härligt boende nära centrum och naturen

Enplanshus med ett extra hus som kan hyras ut och inredd Källare

Beskrivning

Välkommen till ett inbjudande hem i hjärtat av Kärralund! Ett enplanshus i vinkel med skyddad innergård, komplett med ett gästhus och en inredd källare. Här erbjuds allt du kan önska dig för ett bekvämt boende. Trädgården är plan och lättskött. Här bor du i en harmonisk och lugn miljö, omgiven av grönska, samtidigt som du har närhet till både natur och stadens puls.

Interiör

Välkommen till ett härligt och ljust enplanshus i vinkel, beläget i det eftertraktade området Kärralund. Här erbjuds en harmonisk och bekväm boendemiljö med allt du behöver på ett och samma plan. Huset har ett rymligt vardagsrum med plats för en skön sittgrupp och ett matsalsbord, samt en direkt utgång till den mysiga innergården – perfekt för sommarens middagar med familj och gäster.

Köket är praktiskt utformat i ett U, vilket gör det enkelt att laga mat med allt du behöver inom bekvämt avstånd. Den tillhörande matplatsen gör köket till husets naturliga samlingspunkt, idealiskt för familjens vardagsliv. Läxläsning och förhör när hemmakocken tar hand om middagen.

På samma plan finns tre till fyra sovrum, alla med unika fördelar. Det första sovrummet till vänster är extra rymligt då det tidigare varit två barnrum, vilket ger gott om utrymme för olika möbleringsalternativ. Föräldrasovrummet, som ligger längst ner mot trädgården, har en egen utgång till innergården och erbjuder en rofylld plats för skön sömn. Det tredje sovrummet är ett perfekt barnrum eller arbetsrum, beroende på familjens behov.

Utöver entréplanet finns en inredd källare som erbjuder ytterligare funktionella ytor. Här hittar du två rum som är idealiska för kontor eller gästrum, ett rymligt allrum som kan användas som tv-rum eller lekrum, samt en tvättstuga, klädkammare och gott om förrådsutrymmen.

Huset är idealiskt beläget nära förskolor, skolor och vacker natur, vilket skapar en trygg och inspirerande miljö för både barn och vuxna. Dessutom finns utmärkta kommunikationer som tar dig snabbt och smidigt till centrum.

Gästhuset har platsbyggda sängar. Badrum med dusch och wc. Perfekt som gästhus eller hemmakontor.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Ett härligt och ljust enplanshus med källare
  • Ett rymligt vardagsrum
  • Privat och inbjudande innergård
  • Fin matplats
  • Lättarbetat kök
  • Tre till fyra sovrum på samma plan
  • Badrum med badkar
  • Mysigt allrum i källaren
  • Klädvård med dusch och bastu
  • Allrum i gästhuset
  • Sovrum och badrum i gästhuset
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Källarplan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Torp 3:10

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
9 875 000 kr
Rum
7
Antal sovrum
4
Max antal sovrum
5
Boarea
125 kvm*
Tomtarea
609 kvm
Biarea
100 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan i vinkel med källare
Byggår
1970
Fasad
Kalksten och träpanel
Grund
Källare
Stomme
Trä, betong
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Fjärrvärme (ägd) och solpaneler
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Fönster
Isolerglas och 2-glas
Grundmur
Betong

Ombyggnad, Renoveringar

2005 Installerades fjärrvärme. 2008 Omdränerat vid västra sidan.

2012 Nytt yttertak med papp, läkt, betongpannor och plåtdetaljer. En del fönster byttes ut på entréplan.

2023 Monterades solceller.

Övriga byggnader/utrymmen

Gästhus om ca 15 kvm med allrum, badrum och sovrum

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1937-10-23) Stadsplan (1937-01-15)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Samfällighet: Göteborg Kålltorp S:20, Samfällighet: Göteborg Torp S:12, Samfällighet: Göteborg Torp S:13, Samfällighet: Göteborg Torp S:15, Samfällighet: Göteborg Torp S:16, Samfällighet: Göteborg Torp S:17, Samfällighet: Göteborg Torp S:18, Samfällighet: Göteborg Torp S:19, Samfällighet: Göteborg Torp S:20, Samfällighet: Göteborg Torp S:21, Samfällighet: Göteborg Torp S:22, Samfällighet: Göteborg Torp S:23, Samfällighet: Göteborg Torp S:24, Samfällighet: Göteborg Torp S:25, Samfällighet: Göteborg Torp S:26, Samfällighet: Göteborg Torp S:27

Last: Avtalsservitut Släntfyllning Mm, 14-IM1-37/14.1
Last: Avtalsservitut Släntfyllning Mm, 14-IM1-37/833.3

TV/bredband

Bredband finns via seth's/gothnet med koaxialkabel

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Släntfyllning Mm(2 st)

Parkering

Parkering för två bilar. Laddstolpe

Ekonomi

Taxeringsvärde
8 509 000 kr
Byggnadsvärde
3 695 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
13 064 kr
Värme
20 328 kr
Försäkring
5 438 kr
Renhållning
1 948 kr
Vatten/Avlopp
5 906 kr
Summa
46 684 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2024-09-03

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 436 000 kr

Om Örgryte - Kärralund

Mäklaren om Örgryte

Som ett av Göteborgs allra mest centrala villaområden har Örgryte alltid varit eftertraktat och det finns inget som tyder på att intresset avtar. Örgryteborna själva tycker att man inte kan bo bättre och det är lätt att hålla med. För hur fantastiskt är det inte att åt ena hållet ha hela centrala stan på lagom avstånd och åt andra hållet Göteborgs största naturområde Delsjön som trädgård. Allt i ett lugnt och rofyllt område som domineras av vackra villor från 1900-talets första hälft.

SLOTTSBYGGNADER OCH FOLKHEMSFUNKIS
Örgryte har en spännande och anrik bakgrund med många kulturhistoriskt intressanta byggnader, som Wilhelmsberg, Stora Torp och Villa Odinslund. När Göteborg grundats 1621 blev Örgryte hem för stadens mest framträdande familjer som gärna byggde sig slottsliknande herrgårdar.

Tidigare var området jordbruksmark och de gamla gårdarna som låg här – Skår, Bö och Jakobsdal, fick ge namn till stadsdelens olika delar när den började byggas ut i början av förra seklet. Ambitionen var att skapa en trädgårdsstad efter engelsk förebild, med främst villor för en välbeställd medelklass.

Blandningen av stora och små villor, radhus och flerbostadshus från flera olika epoker skapar tillsammans med lätt krökta gator och promenadstråk en idyllisk förstadsmiljö som det är svårt att inte falla för.

GAMLA ANOR OCH MODERNA LÄGENHETER
Örgryte har det perfekta läget: storstadspuls runt ena hörnet och promenadstråk och motionsmöjligheter runt andra. Jobbar man i centrum tar man sig gärna dit till fots och blickar man ut över stan känns det som att man bor mitt i, fast med ett stillsamt lugn i den omedelbara närheten. Huvudleden Delsjövägen ringlar sig från Sankt Sigfrids plan genom Örgryte och bort mot Torp och Kålltorp.

Söder om vägen ligger Skår med bostadshus i utpräglad funkisstil, medan husen i de norra och östra delarna började byggas tidigare och har nyklassisistisk och nationalromantisk stil. Fortsätter du längs Delsjövägen kommer du fram till Torp, där tv-huset tidigare låg och där 500 nya bostäder blev färdigbyggda under 2017.

Området har fått sitt namn av herrgåden Stora Torp som ligger en bit in i skogsbrynet. Strax intill ligger tennisklubben GLTK med många banor både ute och inne.

VINTERPARADIS OCH BLOMMANDE TRÄD
Bor du i Örgryte blir Skatås och hela Delsjö-området en självklar del av vardagen som ger fantastiska möjligheter till naturupplevelser, promenader och träning – året om. Vintertid när snön har lagt sig väljer många att åka skidor både längs de uppkörda spåren i Delsjön eller nedför Brudarebacken, som har knapplift och konstsnö. En ledig dag tar man gärna en promenad ut i Delsjöterrängen och har man bott ett tag i området hittar man snart egna småstigar och hemliga svampställen. Men det finns även många fina promenadstråk mellan husen. Promenerar du längs Delsjöbäcken, förbi Ekmanska och Bö kan du få en skymt av öring i bäcken. Längsmed växer också bland annat bok, ek och al och i april-maj blommar magnolian.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Kärralund, Örgryte? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Kärralundsgatan 22

Kärralundsgatan 22

41656 Göteborg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Kampanjbild Boneo