-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Generös och väldisponerad 40-talstvåa med balkong!
Norra Guldheden, Göteborg
*Till avgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 214 kr/mån för bredband/tv/telefoni samt 13 kr/mån för elmätartjänst/elavgift (IMD EL). (Tot 4 369 kr)
**Areauppgift enligt säljaren och bostadsrättsförening
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors Century presenterar en renoverad 40-talstvåa med bevarat trägolv, balkong i söderläge, belägen i ett gångavstånd till centrum och grönområden
Denna pärla bjuder på en kombination av modern elegans och tidlös karaktär, ni får dessutom alla bekvämligheter ni kan tänkas behöva.
Ni välkomnas av genomgående stavparkett, vackert trägolv, takets generösa höjd, djupa fönsterbänkar och nischar kombinerat med nya ytskikt, ett renoverat, men framförallt tjusigt kök och ett helkaklat badrum. Lägenheten är väldisponerad med gott om förvaringsutrymmen i de inbyggda garderoberna och har dessutom gott om sällskapsytor. Från vardagsrummet har ni lyxen att stiga ut till en harmonisk och lummig balkong, perfekt för avkoppling under vår- och sommarmånaderna. Här får ni chansen att bo i en omtyckt och välskött förening som äger marken. Genom åren har de genomfört flera större renoveringar och ekonomin återspeglas dels i den låga belåningsgraden. Det finns trevliga gemensamhetsutrymmen som träningslokal, pingisrum, övernattningsrum, cykelrum, tvättstugor och en trivsam innergård med lekplats samt pallkrageodling. Boendeparkering finns att tillgå och till bostaden disponeras dessutom två förråd.
Belägen i Norra Guldheden är ni omringade av grönska och har närhet till ett flertal grönområden, som Änggårdsbergen med mysiga jogging- och promenadstråk, Slottsskogen och Göteborgs botaniska trädgård. Området har dessutom närhet till olika lekplatser, förskolor, grundskolor, universitet, bland annat Chalmers tekniska högskola, Handelshögskolan och Göteborgs universitet. Ett stenkast bort ligger dessutom Geovetarcentrum och Sahlgrenska. Runt husknuten har ni Guldhedstorget och Olssons Trädgård, en liten pärla till park som anlades av konstnären och trädgårdsentusiasten Carl Olsson. Där finns det mesta ni kan behöva med kort varsel likt Tempo livsmedelsbutik, restauranger och andra trevliga butiker. Från bostaden har ni goda kommunikationer med både buss och spårvagn från Wavrinskys plats, som tar er till stadens alla hörn. En promenad bort når ni Linnéstaden, Vasastaden, Avenyn och dess trevliga utbud av caféer och restauranger. Ni når även Landala torg vid Kapellplatsen som erbjuder bland annat apotek, matbutik, frukt- och grönsaksaffär, fiskaffär, blomsteraffär, systembolag och gym.
Varmt välkommen till att kontakta ansvarig mäklare för mer information om bostaden!
Genom entrén välkomnas ni av slipad parkett och ljusa, fräscha väggar. Hallen är rymlig och förbinder bostadens alla rum. En inbyggd garderob samt en hatthylla med avhängningsmöjlighet ger plats för ytterkläder och skor.
Lägenheten erbjuder även praktiska förvaringsmöjligheter i form av ett källarförråd och ett vindsförråd.
Till höger om entrén leder hallen till ett insynsskyddat sovrum, som är målat i en lugnande grönblå kulör. Golvet består av vackert originalträ, vilket skapar en tidlös karaktär. Här finns plats för en större säng och tillhörande möblemang, samt en arbetsplats om så önskas. Förvaringsutrymmen finns även här, i en inbyggd garderob.
Framför er öppnar sig det ljusa och luftiga vardagsrummet. Här finns gott om plats för en soffgrupp med tillhörande möblemang och ett stort matbord, perfekt för att välkomna nära och kära till trevliga middagar. Rummet har ett härligt ljusinsläpp genom djupa fönsternischer och bostadens generösa takhöjd bidrar till hemmets öppna känsla. Njut av utsikten mot naturen genom fönsterpartierna och stig ut på den inbjudande balkongen i söderläge.
Hallen leder er vidare till det tjusigt renoverade köket - här kan det lagas mat med stil!
Ljusa väggar, grönblåa köksluckor och svart klinker skapar en trevlig atmosfär. Köket erbjuder generöst med arbetsyta, förvaringsutrymmen och självklart finns det plats för ett matbord även här. Förvaringsmöjligheter erbjuds i både under- och överskåp, och den maskinella utrustningen som till största del är integrerad, inkluderar ugn, induktionshäll, kolfilterfläkt, kyl och frys samt diskmaskin för extra komfort.
Till vänster om entrén leder hallen till ett stilrent och helkaklat badrum med vitt kakel och grått klinker. Badrummet är utrustat med toalett, handfat med kommod, badrumsskåp och dusch med duschvägg. Det är rymligt och har plats för ytterligare förvaring. Ett djupt fönster bidrar till både vädring och ett härligt ljusinsläpp. För bekväm och effektiv tvätthantering finns en tvättstuga.
Välkommen till ett hem att trivas i!
Med reservation för avvikelser. Planskissen är ej skalenlig
Guldheden 17:1
*Areauppgift enligt säljaren och bostadsrättsförening
Till avgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 214 kr/mån för bredband/tv/telefoni samt 13 kr/mån för elmätartjänst/elavgift (IMD EL). (Tot 4 369 kr)
Till bostaden disponeras ett källarförråd och ett vindsförråd.
Söderläge
Ingår i månadsavgift
Ingår i månadsavgift
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av säljare
BRF Guldlänken (757200-8881) är belägen i Norra Guldheden, ett centralt läge nära Linnéstaden, Vasastaden, Chalmers, Sahlgrenska och Änggårdsbergen.
I föreningen har ni tillgång till större gräsytor och mycket grönska, vilket gör området till en lugn oas.
Föreningens fastigheter byggdes år 1946 (färdiga för inflyttning år 1947), består av tre våningar höga tegelhus och omfattar gatorna Ängemarken 1-11, Lövskogsgatan 3-11, Fricksgatan 2-4 samt Vildapelsgatan 3 som år 2014 byggdes om från affärslokal till fyra lägenheter.
Föreningen äger marken och påverkas inte av Göteborgs stad tomträttsavgäld.
Lägenhetsbeståndet är totalt 173 och fördelar sig på 12 fyror, 52 treor, 64 tvåor och 45 ettor. Samtliga lägenheter har balkong och rymliga källar- och vindsförråd. Föreningen äger även två lokaler som idag används som frisersalong och tandläkarmottagning.
Det finns en odlingsgrupp i bostadsrättsföreningen med pallkragsodling på gräsmattan mellan Ängemarken 11 och Lövskogsgatan 3.
Odlingen finansieras av odlarna själva och eventuella bidrag.
Förvaltare:
HSB sköter föreningens ekonomiska och administrativa förvaltning.
Navo Fastighet & Förvaltning sköter fastighetsskötseln och städningen. Optimal Service sköter föreningens tekniska förvaltning.
Information om planerad byggnation i området, läs mer på Stadsbyggnadskontorets hemsida:
https://goteborg.se/wps/portal/start/byggande--lantmateri-och-planarbete/kommunens-planarbete/plan--och-byggprojekt?uri=gbglnk%3Agbg.page.bb7386fd-1152-47cb-9da4-d06bd7780a77&projektid=BN0449%2F11
Föreningens ekonomi är mycket välskött och belåningsgraden låg. Belåningsgraden i bostadsrättsföreningar ligger normalt på en nivå mellan 0-12.000 kronor/kvadratmeter, i HSB Brf Guldlänken uppgår detta nyckeltal under 3 087 kr/kvadratmeter enligt årsredovisningen 2023.
Inför 2023 höjdes avgiften med 16% och 2024-01-01 med 8%.
Inga kommande avgiftshöjningar - beroende på omvärlden kan det påverkas, men utifrån information i dagsläget har de inga indikationer på att höja avgiften. (kontrollerat med styrelsen 2024-03-25)
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Alla boende behöver själva ordna bostadsrättstillägg.
Renoveringar/underhåll i urval:
1984-1985 Byte av vertikala stammar, omfogning av tegel på alla fastigheter, stuprör och hängrännor är behandlade eller bytta på alla fastigheter, renovering av alla balkonger, byte till 3-glasfönster, byte av takpannor, byte av yttedörrar och balkongdörrar, isolering av vind och fasader.
2005 Byte av takfläktar inklusive styrning.
2009 Målning av samtliga trapphus och skorstenar, portar renoverades.
2010 Byte av termostatventiler till samtliga radiatorer, byte av exteriörbelysning vid alla trapphus.
2014 Byggdes en lokal om till 4 nya lägenheter; Vildapelsgatan 3 A-D och dessa lägenheter fick i samband med ombyggnationen nya rör.
2016 Utfördes ett markprojekt, där en stödmur längs Lövskogsgatan ersattes mot en ny och
dagvattenledningar längs samma sträcka byttes ut.
2015-2017 Slipning av golv genomfördes löpande i trapphusen på Lövskogsgatan 3,5 och 11, Ängemarken 1-5,7,9 och 11, Fricksgatan 2 och 4.
2016-2021 Relining av liggande stammar på bottenplan på Fricksgatan 2 och 4, Lövskogsgatan 3,5,7 och 11, Ängemarken 1-5,7,9 och 11.
2018 Renoverades trapporna.
2021 Målning av källare och installation av LED-armaturer i källare.
2022 Stadenliga fastighetsbesiktining utfördes. IMD-el installation i samtliga bostadsrätter.
Färdigställandet av tränningsrummet på Ängemarken 7.
2023. IMD-el installation i samtliga bostadsrätter, arbeta av målning och byte till energisnål, närvarostyrd belysning i trappuppgångarna.
Driftsättning av solpaneler.
Planer framåt:
Inom 4 år ligger en översyn av föreningens värmesystem, ventilationskanaler, balkonger, tegelfasad och dränering runt Fricksgatan 2 och 4.
Se årsredovisning för mer detaljer.
Stambyte ligger enligt underhållsplanen under 2035. Reliningarbete i fastigheterna är gjorda, styrelsen genomför just nu en utredning av stammarna för att se vilket skick de är i. Detta görs för att veta vilket alternativ som är relevant, exempelvis relining eller helt stambyte. Medlemmarna får löpande information om stammarna.
Boendeparkering
För att parkera längs gatorna i området krävs ett boendeparkeringstillstånd. För mer information om boendeparkering gå in på Göteborgs Stads webbplats eller ring 031-368 00 00.
Gästparkering
Gästparkering med automater finns:
- mitt emot Ängemarken 9 vid Geovetarcentrum
- i korsningen Fricksgatan och Lövskogsgatan
- längs gatan vid Guldhedstorget
Parkeringshus
Vid Geovetarcentrun finns ett stort parkeringshus som tillhör Hemfosa Fastigheter AB. Kontakta dem för mer information.
Brf Guldlänken har avtal med Telenor (tidigare Bredbandsbolaget).
Bredband, TV och telefoni ingår i månadsavgiften. Vid frågor om utbudet kontakta Telenor. Hastighet 250/250 Mbit/s.
Det finns fyra tvättstugor i föreningen. Varje lägenhet är hänvisad till en speciell tvättstuga. I varje tvättutrymme finns 2 tvättmaskiner, en torktumlare, 1-2 torkrum, samt elektrisk mangel. Tvättider finns att bokas mellan 08-22.
I föreningen finns en målerilokal (Fricksgatan 4) och pingisrum (Ängemarken 1-5) som alla får använda. På föreningens grönområden finns lekplats, plats för grillning samt utemöbler.
Det finns bär och fruktträd som är fritt fram för medlemmar att plocka.
I källaren på Ängemarken 7 finns en träningslokal som medlemmar kan använda mot en avgift på 360kr/år.
På Ängemarken 5 har föreningen ett övernattningsrum (för närvarande ej i bruk på obestämd tid) som kan hyras av medlemmar i föreningen. Rummet består av 2 sängplatser, dusch, toalett samt bord och stolar. Medlemmen som hyr ansvarar för rummets skick och iordningställande. Priset är 200 kr för första natten och därefter 150 kr per natt. Max antal nätter som kan bokas av samma medlem är 6 stycken i följd per månad, därefter i mån av plats.
I varje bostadshus finns ett soprum. Här skiljer man på komposterbart avfall och vanligt hushållsavfall. Återvinningsrum på Lövskogsgatan 7.
Närmsta återvinningscentral ligger i Högsbo.
För renoveringar som tex pentry, ändringar i befintliga ledningar för avlopp, värme, el eller vatten mm. En sådan åtgärd kräver en renoveringsansökan och formellt beslut fattas i samband med det från styrelsen.
För ytterliga information besök föreningens hemsida http://brfguldlanken.se/medlemsinformation/renovering
2023:
Ommålning av väggar och tak, golvslipning och ytbehandling, installation av dimmer, elcentral och duschvägg.
2024:
Komplett köksrenovering, ommålning av väggar och tak, omdragning av el.
Kulör i kök, vardagsrum och hall: Jotun Tidlös
Kulör i sovrum: Jotun Serene Blue
PÅ TOPPEN AV STADEN
Funkishus med gröna gårdar och nära till allt du behöver. Det är populära Norra Guldheden. De flesta husen här är byggda 1945 -1947 runt lokala små torg med butiker som lätt blir nya favoriter. Här bor du nära naturen i Änggårdsbergen och pulsen i både Linnéstaden och Vasastaden.
ETT STYCKE LÄKARHISTORIA
Guldhedens närhet till Sahlgrenska Universitetssjukhus har påverkat många av gatunamnen som är döpta efter läkare och sjuksköterskor, till exempel Doktor Allards gata. Idén bakom stadsdelen var att bygga för grannsämja och gemenskap, en känsla som många guldhedsbor menar lever kvar än idag. Med boendekvalitet i åtanke byggdes stadsdelen som ett mönsterområde, med skön natur inpå knuten och all tänkbar service på de små torgen. Doktor Fries torg, andas 50-tal med schackrutiga plattor och skulpturen Fina Fisken. Här hittar du bland annat flera restauranger, matbutik, apotek, bibliotek och gym.
KLASSISK ARKITEKTUR OCH SMÅ STUGOR
Många av husen har en slående utsikt över stora delar av stan och från Guldhedens Vattentorn ser du ända ut till Vinga. Tornet är ett klassiskt utflyktsmål för många göteborgare – en pampig byggnad med höga valv och målningar på insidan, ritad av arkitekten Nils Einar Eriksson, som även gjort Biografen Draken, Göteborgs konserthus och Park Avenue. Strax intill Guldhedstorget ligger Olssons Trädgård, en liten pärla till park som anlades av konstnären och trädgårdsentusiasten Carl Olsson. När du bor i Norra Guldheden har du nära till Änggårdsbergen, naturreservatet som är som gjort för promenader i unik och varierande natur eller långa löprundor i härlig terräng.
TÄT TERRÄNG OCH GODA GRANNAR
Husen i Norra Guldheden är från 1940-talet och många har sadeltak och burspråk. Typiskt för dessa hus är att de är byggda med kvalitetsmaterial, direkt på plats och av skickliga hantverkare. I sann funkisanda är bostäderna ljusa, bekväma och praktiska. Den omväxlande terrängen behölls för att skapa en trivsam och grön boendemiljö, utan störande inslag. Avsaknaden av genomfartsleder bidrar till att Guldheden än idag upplevs som ett lugnt och stillsamt bostadsområde, trots närheten till stadskärnan. Kommunikationerna är annars helt optimala, med Wavrinskys plats som central knutpunkt och buss- och spårvagnslinjer som kör täta turer. Du bor ett stenkast från Linnéstaden och Vasastaden. Så nära centrum – men ändå så avskilt. Genom Toltorpsdalen tar du dig enkelt till Mölndal. Möjligheten att välja stadspuls med shopping, restauranger och nöjesliv eller promenader i skog och natur är helt enkelt oslagbar.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Norra Guldheden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
