-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Trivsamt hem med balkong med slående utsikt!
Majorna - Sandarna, Göteborg
*Inkl värme, vatten och kabel-TV. Avgiften kommer att höjas med 10% 2025-01-01. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 163 kr/mån och avser bredbandsavgift.
**Areauppgifter enligt bostadsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välplanerat boende i genomgående fint skick. Balkong med utsikt mot Älvsborgsbron.
Varmt välkomna till en ytterst väldisponerad lägenhet i ett trivsamt kvarter. Hemmet är registrerat som och har tidigare nyttjats som 1 rok, men är ombyggd av nuvarande ägare för att nyttjas som 2 rok. Här möter fint renoverade ytskikt bevarade funkisdetaljer. Bostaden erbjuder ett trivsamt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsbord för många gäster, ett sovrum med plats för 140 cm säng och förvaring, ett modernt kök med vackert brädgolv och fräscht renoverat badrum. Stor solig balkong mot grönskan utanför samt utsikt mot den pampiga Älvsborgsbron.
Sandarna är en levande stadsdel med sina pittoreska och mysiga kvarter med lokala handlare och butiker. Bara några minuter bort finns Mariaplan med sitt utbud av kaféer, restauranger och småbutiker. Slottsskogen och Änggårdsbergen ligger nära till hands och likaså älvinloppet där Klippan och Röda Sten är populära promenadområden. Området har småstadens charm med en blandad bebyggelse som utgörs av såväl moderna hus som äldre fastigheter från början av 1900-talet.
Kommunikationerna är mycket goda. Spårvagnshållplatsen Sannaplan leder dig snabbt in till Göteborgs stadskärna åt ena hållet och Göteborgs skärgård åt andra hållet. Alldeles i närheten finns också en mataffär med ett bra utbud.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för möjlighet till förhandsvisning!
rumsbeskrivning: Tre trappor upp, belägen på husets gavel välkomnas ni in i detta ljusa hem. Hallen är välkomnande med gott om plats för avhängning. Tre platsbyggda garderober skänker mer förvaring. Plats finns också hallmöbel samt skrivbord om så önskas, hallen är rymlig. Väggarna går i grönt som vackert plockas upp av grönskan som anas via balkongens dubbeldörrar redan från hallen. Här finns en slipad originalparkett som löper vidare in i vardagsrummet.
Rakt fram nås det härliga vardagsrummet. Tack vare en generös takhöjd och ett stort fönsterparti ut mot balkongen upplevs rummet ljust och rymligt. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang.
Här nås också den härliga balkongen via dubbeldörrar, som släpper in rikligt med ljus i hemmet. Balkongen ligger i ett högt och fritt läge omgiven av grönska. Solen når er från mitt på dagen till sen eftermiddag. Utsikt mot den pampiga Älvsborgsbron.
Detta rummet var tidigare ett stort allrum i gavel med två stora fönsterpartier i olika väderstreck. Rummet har därmed delats av och resulterat i ett trivsamt sovrum med plats för 140 cm säng samt förvaring. Ett rofyllt rum med ett behagligt ljusinsläpp.
Ett modernt och stilrent kök som renoverades 2017. Här finns rikligt med förvaringsutrymme och bra arbetsytor. Vita köksluckor, ljus mosaik och en mörk bänkskiva smälter samman och blir harmoniskt för ögat. Köket ramas in av väggar som är målade i en beige samt vitmålade brädgolv. Fullt utrustat med Kyl/frys i rostfritt, integrerad micro och ugn, diskmaskin, induktionshäll samt rostfri fläktkåpa med kolfilterfläkt.
Badrummet nås från hallen och är fräscht renoverat. Grått klinkergolv möter vitt kakel. Här finns badkar, wc, handfatskommod och förvaringsskåp.
Tre trappor upp, belägen på husets gavel välkomnas ni in i detta ljusa hem. Hallen är välkomnande med gott om plats för avhängning. Tre platsbyggda garderober skänker mer förvaring. Plats finns också hallmöbel samt skrivbord om så önskas, hallen är rymlig. Väggarna går i grönt som vackert plockas upp av grönskan som anas via balkongens dubbeldörrar redan från hallen. Här finns en slipad originalparkett som löper vidare in i vardagsrummet.
Rakt fram nås det härliga vardagsrummet. Tack vare en generös takhöjd och ett stort fönsterparti ut mot balkongen upplevs rummet ljust och rymligt. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang.
Här nås också den härliga balkongen via dubbeldörrar, som släpper in rikligt med ljus i hemmet. Balkongen ligger i ett högt och fritt läge omgiven av grönska. Solen når er från mitt på dagen till sen eftermiddag. Utsikt mot den pampiga Älvsborgsbron.
Detta rummet var tidigare ett stort allrum i gavel med två stora fönsterpartier i olika väderstreck. Rummet har därmed delats av och resulterat i ett trivsamt sovrum med plats för 140 cm säng samt förvaring. Ett rofyllt rum med ett behagligt ljusinsläpp.
Ett modernt och stilrent kök som renoverades 2017. Här finns rikligt med förvaringsutrymme och bra arbetsytor. Vita köksluckor, ljus mosaik och en mörk bänkskiva smälter samman och blir harmoniskt för ögat. Köket ramas in av väggar som är målade i en beige samt vitmålade brädgolv. Fullt utrustat med Kyl/frys i rostfritt, integrerad micro och ugn, diskmaskin, induktionshäll samt rostfri fläktkåpa med kolfilterfläkt.
Badrummet nås från hallen och är fräscht renoverat. Grått klinkergolv möter vitt kakel. Här finns badkar, wc, handfatskommod och förvaringsskåp.
Planskiss
*Areauppgifter enligt bostadsföreningen
Inkl värme, vatten och kabel-TV. Avgiften kommer att höjas med 10% 2025-01-01. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 163 kr/mån och avser bredbandsavgift.
Balkong i fritt läge med utsikt mot Älvsborgsbron
Föreningen har ett antal p-platser. Separat kö till dessa. I övrigt finns boendeparkering i området. Utanför på gatan finns också 4 timmars gratisparkering.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Orustgatan 13 förvärvade fastigheten Göteborg Sandarna 15:8 under 2016 och består av 38 stycken lägenheter, varav 35 st bostadsrätter och 3 st hyresrätter samt tre uthyrda förråd i källarplan. De tre hyresrätterna blir en dold tillgång för föreningen då de kommer säljas den dagen de sägs upp. En hyresrätt såldes under 2019 och inbringade på så sätt en bra inkomst till föreningen.
I samband med att föreningen bildades så genomfördes en teknisk besiktning av fastigheten och man upprättade en ekonomisk plan. Det finns en plan för kommande renoveringar och det har man i den ekonomiska planen tagit höjd för, men föreningen planerar eventuellt ändå att höja med 2-3 % vid nästa årsskifte för att ta höjd för ev räntehöjningar mm.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Föreningen har registrerat en avgiftshöjning om 10% 1/1 2025.
Föreningen följer en underhållsplan som styrelsen arbetar aktivt med. Den upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2073. Nedan framgår ett urval av utförda och planerade åtgärder. För mer information se årsredovisning eller kontakta styrelsen.
Genomförda underhåll:
2021 Takrenovering färdigställd.
2020 Fiber indraget i huset via Bahnhof.
2018 Fönsterbyte, balkongrenovering, nytt mekaniskt frånluftssystem samt OVK genomfördes.
2017 Relining av avloppsstammarna.
Planerade underhåll:
Stambyte planeras 2035
Föreningen har 10 parkeringsplatser (460 kr/mån) och 3 garageplatser (840 kr/mån. Separat kö till dessa. I övrigt finns boendeparkering i området. Utanför på gatan finns också 4 timmars gratisparkering.
Föreningen är ansluten till Kabel-TV och bredband via Tele2.
Gemensamt i fastigheten finns en tvättstuga (uppgång B) utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och ett torkrum. Här finns också utrymme för cykel- och barnvagnsförvaring. I källaren finns också en träningslokal för föreningens medlemmar att nyttja.
LÄTT ATT TRIVAS I KUNGSLADUGÅRD
Gemytliga Kungsladugård är som en stad i staden. Från Mariaplan som central punkt med sina mysiga butiker, caféer och restauranger, breder de olika kvarteren ut sig med sina särskiljande drag. Den levande stadskänslan bryts av med grönområden som Slottsskogen och Svalebo, härliga lekplatser och ytor för stora och små och inte minst närheten till både havet och city, dit du lätt tar dig med cykel eller spårvagn.
MED MARIAPLAN SOM MITTPUNKT
I Kungsladugård hittar du några av stans vackraste och bäst bevarade landshövdingehus, med prunkande gröna storgårdar. Här är det lätt att trivas och stadsdelen har blivit en av de mest eftertraktade i Göteborg. Den naturliga mittpunkten Mariaplan är en fantastisk plats att röra sig kring när du har en ledig dag. Kika in i de fina små butikerna, köp färskt bröd och avsluta med en god middag på någon av alla restauranger och kvarterskrogar som inte bara lockar stammisar. Hit vallfärdar mat- och kulturintresserade från alla stadsdelar.
Den breda boulevarden Älvsborgsgatan som går upp mot Mariaplan anlades som en aveny för arbetarklassen, med Kungsladugårdsskolan och plaskdammen som en pampig avslutning. Varma sommardagar är ”Plaskis” fullt med badsugna och lekfulla barn och på vintern är backen intill perfekt för pulkaåkning. Ett hopp nedanför Mariaplan ligger ett annat omtyckt område, Gröna Vallen med fotbollsplaner och lekplats som passar alla åldrar.
NÄRHET TILL BÅDE PULS OCH LUGN
Stadsdelen har fått sitt namn efter Älvsborgs Kungsladugård, som tillhörde Älvsborgs slott som låg i området fram till 1621 när Göteborg bildades. Området var sedan i stort sett obebyggt ända tills början av 1900-talet då stadsplaneraren Albert Lilienberg fick i uppdrag att dra upp riktlinjerna för en stadsdel där människor i alla samhällsklasser kunde bo. Målet var att skapa variation med människan och stadsrummet i centrum. Man får väl säga att det lyckades väl – Kungsladugård är en stadsdel där det är lätt för vem som helst att trivas.
Stadsdelens södra del präglas av egnahemsområdet med villor och radhus som började byggas på 1920-talet i nationalromantisk stil och på 40-talet tillkom fler en- och tvåfamiljsvillor. Än idag är det här området en fridfull trädgårdsstad, här kan du ta en ljuvlig promenad och lyssna på fåglarnas kvitter en stilla vårkväll. Eller varför inte ta vägen förbi koloniträdgårdarna som ligger strax intill, granne med Slottsskogen? Men var inte orolig att det blir för lugnt. På bara några steg är du tillbaka bland liv och rörelse, butiker, spårvagnar, restauranger och caféer igen.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Sandarna, Majorna? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
