-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad genomgångstvåa i hjärtat av Kungsladugård!
Majorna - Kungsladugård, Göteborg
*inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV (basutbud)
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Välkommen till en optimalt planerad tvåa i ett charmigt landshövdingehus! Välskött förening med låga avgifter och ett attraktivt läge!
Välkommen till ett hem beläget i populära HSB Brf Kärleksörten, med ett av Kungsladugårds bästa läge och granne med Mariaplan. Tre trappor upp från entrén möts ni direkt av en känsla av ljus och rymd tack vare en gedigen takhöjd och fönster i motsatta väderstreck. Bostaden är ypperligt planerad och varje rum är stort nog att möjliggöra olika sätt att möblera. Vardagsrummet rymmer plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Köket är fräscht och trivsamt med plats för matbord. Det rofyllda sovrummet ger plats för såväl dubbelsäng som förvaringslösningar. Helkaklat badrum i ljusa toner. Det lugna läget åt två håll skapar ett rofyllt och ljust hem.
Här bor ni mitt i Kungsladugård i ett ostört läge fritt från biltrafik utanför fönstren men med Mariaplans myllrande folkliv utanför porten, mataffär i samma hus, ett rikt utbud av restauranger och caféer runt hörnet samt endast ett stenkast från Slottsskogen och Botaniska trädgården. Underbart boende i kvarter med lång historia.
Lägenheten är registrerad som 1rok i föreningen med disponeras som 2rok.
Varmt välkommen på visning!
Kungsladugård 30:19
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV (basutbud)
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av säljare
Brf Kärleksörten bildades i samband med byggnadens uppförande år 1929 och
består av 119 bostadsrätter och 2 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten Kungsladugård 30:19 med adresserna
Strandridaregatan och Älvsborgsplan. Brf Kärleksörten är en mycket bra och stabil HSB-förening. Minst två gånger per år utkommer föreningens egen tidning "Örtbladet". Där uppdateras medlemmarna om vad som sker inom föreningen. Föreningen står för sophantering, städning av allmänna utrymmen, gårdsskötsel m.m.
Läs gärna mer om föreningen på https://www.karleksorten.se/
Föreningens ekonomi är god, med en mycket låg belåning på ca 1500kr/kvm.
Under 2022 skedde inga avgiftshöjningar. Styrelsen beslutade att höja avgiften med 5% från och med 2023-01-01. 2024 höjdes avgiften med 9%.
Föreningen planerar att höja årsavgifterna med 10% från och med 1 januari 2025.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras årligen. Underhållsplanen sträcker sig 30 år fram i tiden. Utöver åtgärder enligt underhållsplanen sker löpande reparations och underhållsarbete. Nedan finns ett urval av underhåll som har utförts eller planeras, för mer information se årsredovisningen eller kontakta styrelsen.
Exempel på utfört underhåll:
1980 Byte till 3- glas fönster (1+2 glas).
1988 Takrenovering.
1989 Stambyte utfördes och samtliga badrum renoverades i samband.
2010 Installation av jordade kontakter, strömbrytare, kabel och nya elcentraler.
2010 Spolning av rörstamledningar för gas. Ledningarna har även pluggats. Installation av kodlås.
2010 Nya linoleummattor i samtliga trappuppgångar.
2011 Byte av torktumlare.
2013/2014 Ommålning av fasad.
2017 Installation av kodlås i trappuppgångarna.
2018 Renovering av gästlägenheten.
2019 Installation av två stycken nya tvättmaskiner.
202 Byte av cirkulationspump samt installation av en avgasningsutrustning för att minska slitage på pumpar.
2020-2021 Renovering och ommålning av trappuppgångar.
2021 Målning av soprum och återvinningsrum.
2022 Trappuppgångsmålning
2022 Kommande fasadarbete upphandlat
2022 Besiktning och åtgärdande av ventilationstrummor
2022 Expansionskärl till fjärrvärme i undercentral har bytts
2022 Energideklaration har utförts
2023 Fasadmålning mot Strandridaregatan och Stilla Gatan är målade i år. Återstående fasader skall enligt plan målas om 2-3 år.
2024 Relining av delar av avlopp
2024 Renovering av sandlåda och grusgångar
2024 OVK - slutfört och godkänt
2024 Ny utrustning i tvättstuga D
2024 Slamsugning av gårdsbrunnar
Planerat underhåll:
På grund av problem med läckage vid regnväder planeras det för en dränering mot Stilla gatan och inne på gården, sträckan mellan uppgångarna L och O. Offerter har begärts in. (Kontrollerat 2024-06-29)
2039 Stambyte för delar av fastigheten.
Föreningen har 22st p-platser. Parkeringsplats kostar f.n. 500 kr per månad (ökar med 10% 1/1-2025). Separat kö tills dessa. Beräknad kötid cirka 6 år. Föreningen har också ett rum för parkering av motorcyklar. Boendeparkering gäller i området.
TV: Tv från Telia (startpaket) ingår i avgiften. Bredband via Telia Bredband (250/250).
I föreningen finns också tillgång till relaxrum med bastu, övernattningsrum för 200kr/natt, hobbyrum, cykelförvaring, barnvagnsrum samt två tvättstugor, den ena i uppgång D och den andra mellan P och Q. Föreningens innergård är en ljuvlig oas av grönska, sittplatser och lekplats.
Brf Kärleksörten vill träffa den nye köparen för beviljande av medlemskap. Den som bor i föreningen behöver äga 50%.
Det är ingen överdrift att påstå att Majorna är en stadsdel som älskas av många. Även hos de som inte bor här har Majorna en särskild plats i hjärtat, kanske tack vare stadsdelens kulturhistoriska värde som påminner oss om arvet från sjöfartsstaden Göteborg. Majorna har en öppen famn och är hem för såväl unga som medelålders, barnfamiljer, singlar, kollektiv och sambopar och så förstås de gamla majpojkarna och töserna som gärna berättar om gamla tider.
GAMLA GÅRDAR OCH INFLYTTNING
De många landshövdingehusen med sina stora, sammanhängande innergårdar sätter helt klart sin prägel på Majorna. Tittar man lite närmare hittar man även en hel del andra byggnadsstilar, som funkishus från 40-talet, Vita Björns miljonprogram och stenhus från sekelskiftet längs Karl Johansgatan.
Den goda blandningen – av såväl folk som hus, gatstrukturer och grönområden, högt och lågt – är vad som ger Majorna dess särpräglade charm. Stadsdelen växer ständigt och ökar i popularitet. För har man en gång varit i Majorna blir man lätt kvar.
AVSLAPPNAT OCH DRIFTIGT
Majorna är en levande stadsdel, där det alltid är liv och rörelse, fast i ett lugnt och tillbakalutat tempo. Det finns gott om mysiga caféer och restauranger, små butiker och konstgallerier. I landshövdingehusens gatuplan springer man inte sällan på oväntade små verksamheter som drivs av driftiga och kreativa "majbor". Kulturen blomstrar särskilt kring Stigbergstorget, med klassiska skivbutiken Bengans – ett av få ställen där man fortfarande lätt kan lägga en förmiddag på att bläddra i skivbackarna. Alldeles intill ligger Sjöfartsmuseet, där man kan uppleva Göteborgs historia som sjöfartsstad och mitt emot ligger Gathenhielmska Kulturreservatet, som bjuder på en tidsresa tillbaka till det gamla Göteborg. De första som bebyggde Majorna var troligtvis finska och estniska sjömän. Det är det finska ordet för hydda, ”maja” som sägs ha bildat namnet ”Majorna”. När de första hamnarna i Göteborg anlades nedanför Stigbergets sluttningar blev Majorna den naturliga bostadsorten för hamnens arbetare och därtill krogkvarter för törstiga sjömän. Det gamla Majorna är ett stycke levande historia, som inte minst finns bevarad i gatunamn som Kommendörsgatan, Kaptensgatan, Lotsgatan, Skeppsgossegatan och många fler.
GRÖNA RUM OCH KULLERSTEN
Det går förstås inte att nämna Majorna utan att i samma andetag ta upp Slottsskogen, som alltid står redo att bjuda på härliga promenader, picknick eller lek på Plikta. Runtom i Majorna finns även flera andra fina parker, grönytor och lekplatser som Söderlingska Trädgården vid Djurgårdsgatan. En omtyckt mötesplats för alla åldrar och ett toppenställe för att ta en kopp kaffe i vårsolen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kungsladugård, Majorna? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
