-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Gårdslägenhet mitt i Linné
Linné, Göteborg
*ink. värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 319 kr/mån avseende bredband/kabel-TV samt 120 kr/mån för drift tillkommer. Den totala kostnaden blir då 2815 kr.
**Areauppgifter enligt bostadsföreningen
Registrerad som 1 ROK enligt lägenhetsförteckning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Mysig och tyst gårdslägenhet i underbara Linné med möjlighet att dela av till en tvåa. Lågt belånad förening.
Välkommen till en ljus och smakfullt disponerad 1,5:a i hjärtat av charmiga Linné! Här ger två franska balkonger hemmet ett härligt ljusinsläpp och en känsla av rymd. Möts av en genomtänkt planlösning där sociala ytor och bevarade detaljer skapar en inbjudande atmosfär.
Denna boning har en modern och välplanerad design där varje kvadratmeter nyttjas effektivt. Sovdelen är avskilt från de sociala ytorna och skapar en trivsam och privat miljö. Det finns smarta förvaringslösningar och genomgående smakfulla materialval som ger en stilren känsla. Här bor man med förmånen av att ha tillgång till den skyddade innerstadsparken Kråkängen - en härlig oas mitt i stadens puls. Sommartid är parken en drömlik plats inbäddad i grönska med blomstrande planteringar, grillmöjligheter och picknickplatser. Parken är lika tilltalande och rogivande i vinterskrud.
Att man bor med stadspulsen alldeles utanför porten är svårt att förstå. Några minuters promenad tar en till antingen parkernas fågelsång eller brusande folkliv. Linné är en av Göteborgs populäraste stadsdelar. I området finns ett rikt utbud av trendiga restauranger och caféer samt trevliga små butiker. På Tredje Långgatan intill, som delvis är gågata under sommarmånaderna, ligger populära Olssons vin, Tacos &Tequila och Taverna Averna med sina härliga uteserveringar samt café, vinbar och kulturarena. I närområdet finns både Hemköp, Coop och Willys samt mysiga Saluhallen Briggen. För natursköna upplevelser finns Slottsskogen, Botaniska trädgården samt Änggården på promenadavstånd. Goda kommunikationer med både buss och spårvagn från närliggande hållplatser som Prinsgatan och Järntorget.
Bakom den vackra och tidstypiska rödmålade träporten välkomnas ni till Brf Nordhemsgatan 43’s lugna och välskötta innergård. Via innergården och det restaurerade trapphuset kliver ni in till bostadens vitmålade hall. På golvet ligger praktiskt klinker. Här ges goda möjligheter för avhängning av ytterkläder, både på krokarna men också i klädkammaren.
I klädkammaren finns gott om plats för allt, så som kläder, jackor, skor, sänglinnen och handdukar. Längs ena väggen finns platsbyggd förvaring bestående av bänkskiva, trådbackar, lådor samt ett hyllplan med stång ovanför.
Vidare öppnar sällskapsrummet upp, där kök och vardagsrum samspelar i en öppen planlösning. Den öppna planlösningen ger fantasin möjlighet till valfri möblering. Det finns gott om utrymme för både soff- och matsalsgrupp samt tillhörande möblemang. I rummet finns två franska balkonger med djupa fönstersmygar.
Det vita köket har med gott om förvaring, vitt liggande kakel och på arbetsytan ligger en mörkgrå bänkskiva av komposit som bryter av fint. Kökets vitvaror, kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin samt fläkt från Siemens, är alla vita.
Sovalkoven har en naturlig plats, avskilt från sällskapsrummet. Utrymmet ger yta för en 140-säng där man smart kan placera lådor med förvaring under.
Badrummet är i ett klassiskt utförande med vita helkaklade väggar och ett grått klinkergolv med tacksam golvvärme. Här finns dusch med vikbara glasväggar, wc, handfat och badrumsskåp med spegel. Tvättstugan når man med enkelhet via trappuppgången.
Planlösning
*Areauppgifter enligt bostadsföreningen
Registrerad som 1 ROK enligt lägenhetsförteckning.
ink. värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 319 kr/mån avseende bredband/kabel-TV samt 120 kr/mån för drift tillkommer. Den totala kostnaden blir då 2815 kr.
Till bostaden hör ett förråd
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Bostadsrättsföreningen Nordhemsgatan 43 är en mycket omtyckt förening med god och ordnad ekonomi. Fastigheten Olivedal 3:7 bebyggdes 1902-1905 och har adress Nordhemsgatan 43 A-C. Idag omfattar föreningen 31 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Byggnaden är i sten med två uppgångar á fyra våningar och en uppgång i soutteräng med sju våningar. Föreningen bildades 2008. Den totala bostadsytan cirka 2015 kvm. Föreningen har en mycket god ekonomi, något man kan se på den låga belåningsgraden per kvm som är ca 4800 kr/kvm som är under snittet för området. Föreningen har ett bra kassaflöde och god likviditet. Idag finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Tillsammans med sju intilliggande fastigheter delar föreningen på förvaltningen och skötsel av den stora park liknande gården ''Kråkängen'' som ligger gömt på baksidan av huset. Besök gärna parkens hemsida för mer information www.krakangen.se
Ekonomi:
Föreningens ekonomi är stabil och väl underhållen. Man jobbar kostnadsmedvetet. Föreningens kvarvarande hyreslokal utgör en så kallad dold tillgång. Det framtida överskottet som uppkommer vid försäljning av denna hyreslägenhet går direkt till föreningen.
Tomträtt
Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Kollektivt bostadsrättstillägg finns för föreningens medlemmar
2016: Installation av ny värmepump och tryckstregringspump
2016: Byggnation av vindsvåningar
2016: Nya takfläktar
2016: Nytt tak.
2017: Startat arbete med ny underhållsplan
2017: Utredning av fläktar och ventilation
2017: Utredning gällande störande ljud från fläktar
2017: Renoverat trappuppgång uppgång C
2018: Byggt toalett av tidigare förrådsutrymme
2018: Köpt in ny tvättmaskin
2018: Relining av stammar
2018: Spolning av alla alla avloppsstammar
2018: Ny underhållsplan färdigställd
2019: Färdigställt renovering gemensam toalett vid tvättstuga
2021: Byte av golvvärmepump i uppgång C
2021: Lagning av balkar i trapphus
2021: Byte av fönster och balkongdörrar
2022: Renovering innergård
2022: Installerat brandtrappa i uppgång C
2022: OVK
2023: Installation av ny torktumlare
2023: Rengöring av frånluft och rensning i ventilationskanal
2023: Upprättande av flödesschema
2024: Spolning av spillvattenledningar
Planerade underhåll/renoveringae
2025: Spolning av dagvattenbrunnar och markör
2028: Ytbehandling av miljöhus
Boendeparkering finns i området till en kostnad av cirka 860 kr/månad. Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage, (extern kö).
Bredband och TV via Tele2.
I fastigheten finns en tvättstuga i trappuppgång C. Cyklar får parkeras på gården. Till varje lägenhet hör ett förråd.
Trappstädning och fastighetsskötsel ligger ute på entreprenad
Har man en gång flyttat till Linné blir man lätt kvar här och det är inte undra på. Få stadsdelar erbjuder kombinationen av kontinental stadsvibb, ståtliga sekelskifteshus och en park som Slottsskogen intill, nästan som en egen trädgård – alltihop inlindat i en avslappnad och tillbakalutad atmosfär.
UTELIV OCH HEMMAKÄNSLA
Linné är en av Göteborgs mest omtyckta stadsdelar. Oavsett om du bor här eller bara brukar hänga på någon av de många restaurangerna, barerna eller kaféerna är det lätt hänt att du gör Linné till din hemmaplan – din del av stan. Det som bygger upp den sköna stämningen i Linné är förmodligen områdets blandning av folk, allt ifrån unga hipsters till äldre damer med hund och småbarn i overall. Längs huvud-stråket Linnégatan är det alltid folk i rörelse och gatan binder ihop Järntorget i norr med Slottsskogen i söder, samt sidogatorna med dess respektive kvarter.
MOTLUT OCH UPPSVING
När du bott ett tag i Linné upptäcker du snart att de olika kvarteren skiljer sig åt i såväl karaktär som byggnadsstilar. Linnégatan kantas av många stenhus från sekelskifte till 1930-tal, med restauranger, kaféer, frisörer och boutiquer i gatuplan. Även i Kommendantsängen öster om Linnégatan finns många bra matställen, bagerier och speciella affärer. Olivedal, väster om Linnégatan är även det ett vibrerande område men med lugnare gator insprängda, samt några av stans allra brantaste backar och trappor. På kvällarna flockas tusentals nöjeslystna människor i Linné, framförallt i kvarteren längs Långgatorna som fått ett enormt uppsving de senaste åren.
Det är ingen hemlighet att närheten till Slottsskogen är en stor orsak till att det är så populärt att bo här. Vad kan ge mer livskvalitet än att vilken dag som helst på året kunna ladda med en morgonjogg i din egen park, eller slappa i eftermiddagssolen med vännerna? Löprundan förlänger du lätt genom att ta dig vidare upp mot vildmarken i Änggårdsbergen.
STAMMISAR OCH NYTÄNKARE
Även om Linnéområdet utvecklas och nya ställen poppar upp emellanåt finns det vissa saker som ändå är precis som de alltid har varit. Visst säger det en del om en inrättnings popularitet när den har 10, 20 eller 30 år på nacken, vilket gäller för många klassiska kaféer, restauranger och butiker längs Linnégatan. Kanske är det så att invånarna i Linné ofta väljer sitt eget stammisställe, gärna i samma byggnad man bor i, så att man kan traska ner en helt vanlig tisdag och låtsas som att det är helg.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Linné? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
