Hoppa till innehåll

Ett hem som erbjuder extra allt

  • På förhand

Långedrag, Göteborg

Lokattsbacken 86

Utgångspris:
5 490 000 kr
Avgift:
6 170 kr*
Antal rum:
4
Boarea:
99 kvm**
Typ:
Lägenhet
Våningsplan:
3 av 6
Hiss:
Ja
Balkong:
Ja

*I månadsavgiften ingår vatten och kabel-tv. Obligatorisk tillägg tillkommer för värmeavgift om 567 kr/mån.

**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Victor Ahlberg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Västra Göteborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Ett hem som erbjuder extra allt

Mitt i Långedrags villaidyll erbjuds denna påkostade fyra med inglasad balkong, bastu samt flertalet egenskaper och materialval av yttersta kvalité.

Beskrivning

Uppe på toppen, med havet i blickfång och med trygga omgivningar ligger Brf Lokatten. Här uppstår genast en känsla av trygghet, välbehag och av villaidyll. Perfekt boende för såväl paret som barnfamiljen. Hit flyttar man av många anledningar. För barnfamiljer lockar förutom förskolor och skolor också många uppskattade föreningar inom idrott, musik och kultur. Havet, naturen och även närheten in till stadskärnan via cykel eller spårvagn är andra aspekter som ofta hyllas. För många andra attraherar även de lättcyklade vägarna in mot myllrande Mariaplan och inte minst citykärnan. Föreningen innehar en trivsam innergård och goda parkeringsmöjligheter i garage. Här erbjuds en unik fyrarummare med generösa sällskapsytor samt moderna och påkostade detaljer. Välkommen att upptäcka Lokattsbacken 86.

På tredje våningen och bekvämt via hiss nås entrén. Här möts man av en välkomnande hall med förvaringsmöjligheter i den stora skjutdörrsgarderoben med spegelglas. Bostaden är genomgående renoverad. Golvet är genomgående beklätt med ett stilrent mattlackat tarkettgolv som tillsammans med de ljusa väggarna ger en god bas att inreda utefter. Här är elcentralen bytt med nya kabeldragningar och kontakter från Plejd.

Rakt fram från entrén nås det första av bostadens tre sovrum. Här är väggarna målade i en sober grå/ beige ton vilket ger en mjuk och rogivande känsla. Dubbelsängen med tillhörande sängbord ges gott om plats och den stora garderoben bereder väg klädvård. Fönstret vetter mot villakvarteret och har insynsskyddad vy.

Vägg i vägg med föregående sovrum, är bostadens minsta rum placerat. Alldeles utmärkt som sovrum eller hemmakontor. Vitmålade väggar och också likadan garderobsenhet som i föregående sovrum.

På vardera sida av hallen är bostadens båda badrum placerade. Båda inredda i modern industristil och med inredning från Ballingslöv och måttbeställda duschväggar från Södra vägens glas. Ljusa och tidlösa ytskikt samsas med läckra och högkvalitativa detaljer. Golvvärme, handduksvärmare, infällda spotlights och takduschmunstycke för att bara nämna några. Det större badrummet erbjuder extra allt och lockar dessutom med badkar, bastu i asp för upp till sex personer, inbyggda högtalare från Sonos samt infälld dryckeskyl som grädden på moset. Perfekt för avkopplande stunder eller trevlig stund i goda vänners lag. Detta badrum erbjuder också tvättpelare från högkvalitativa Miele.

Vidare in i bostaden så öppnar sig bostaden och man möts av kök och vardagsrum i öppen och trivsam samvaro. Tack vare den genomgående planlösningen tillåts ljuset svepa från öster till väster till ett härligt resultat. På den östra sidan lockar en stor, inglasad balkong med träbelagt underlag och infravärme i taket. Perfekt yta för avkoppling eller frukost i den uppiggande morgonsolen. Strax invid inglasningen sitter takskenor som möjliggör mysigt hängande gardiner.

Det mörkgrå köket i kombination med de rostfria inslagen och den helkaklade väggen för tankarna till ett franskt bistrokök. Här ges yta för porslin och köksredskap i lådor, skafferi och inte minst skåpsförvaring belägen i köksön. Här finns inte mindre än två vinkylar, belägna på varsin sida av den platsbyggda köksön och från högkvalitativa Smeg en 90 cm-bred induktionsspis i rostfritt stål med dubbla ugnar samt en svart klassisk kyl/frys i 50-tals retrostil som är tillverkad för att kunna placeras fritt var som helst i ett rum.

Köksön är lika praktisk som tilltalande och verkar som allt från matbord och tillhåll för en fördrink till utmärkt serveringsyta. Stilrent intryck och generös i storlek med integrerad el och toppskiva i läcker silestone som också är gemensam för kökets arbetsyta.

Med social prägel och i härligt öppen planlösning till köket ligger bostadens vardagsrum. Stort fönsterparti och insynsskyddad sikt ut mot föreningens innergård. Rummet har flera möbleringsalternativ och ger en trivsam samvaro med kocken och gästerna i köket. Beroende på behov av sovrum kan nästkommande rum antingen användas som just sovrum eller också som mysigt tv-rum som ett utmärkt komplement till föregående sällskapsdel. Rummet nås bakom skjutdörr i industriglas som också knyter an till bostadens röda tråd.

Från Lokattbacken har du alltid nära till salta bad samt Göteborgs skärgård. En kort promenad till GKSS, Långedrags Värdshus samt ett inbjudande båtliv. Utmed Saltholmsgatan och invid Käringberget finns mataffärer, butiker, apotek, vårdmottagningar och Lasse-Maja bageri. Ett hem med närhet till det mesta! Välkommen på visning

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Här erbjuds också en platsbyggd bastu i asp med plats för upp till sex personer
  • Bostadsrättsföreningen Lokatten, en av få föreningar i Långedrag och i Riksbyggens regi

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Information

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
5 490 000 kr
Lägenhetsnummer
134
Våningsplan
3 av 6*
Hiss
Ja
Rum
4
Boarea
99 kvm**
Balkong
Ja

*Våning 3 i hissen.

**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Månadsavgift

Avgift/hyra
6 170 kr

I månadsavgiften ingår vatten och kabel-tv. Obligatorisk tillägg tillkommer för värmeavgift om 567 kr/mån.

Byggnadssätt

Byggår
1994

Övriga byggnader/utrymmen

Till lägenheten hör ett eget källarförråd. I föreningen finns flera trevliga uteplatser att tillgå och en boulebana

Uteplats/balkong

Balkong
Ja

Stor inglasad balkong

TV/bredband

Bredband via fiber, här får medlemmarna själva välja leverantör. Digital-tv från Tele2 (ComHem) ingår i avgiften.

Parkering

Brf Lokatten har ett låst garage med ungefär 120 parkeringsplatser.
Garaget ligger under stora innegården.

Priset för en parkeringsplats är för närvarande 600 kronor/månad.
Det finns också ett antal laddningsstolpar för elbilar.

Ekonomi

Andel i föreningen
0,7958%
Andel av årsavgiften är
0,7958%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
557 821 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet
3
Hushållsström
500 kr
Försäkring
200 kr
Summa
700 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
98
Energideklarationsdatum
2019-03-28

Bostadsrättsförening

Namn
BRF Lokatten
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Riksbyggens bostadsrättsförening Lokatten är vackert och rofyllt belägen på en höjd nära Toredammen, byggt i sluttningen ner mot Tånguddens småbåtshamn. Längst in på en återvändsgata samsas föreningens lägenhetshus med radhusen intill. Föreningen har en välskött och grönskande innergård med både lekplats, boulebana och trädgårdsmöbler.

På föreningens fastighet Älvsborg 116:12 med adress Lokattsbacken 50-88 uppfördes år 1994 bostadshus med totalt 125 st lägenheter, 2 lokaler, 124 garage och 22 p-platser. Lägenheterna fördelas enligt följande: 1 rok-5 st, 2 rok-35 st, 3 rok-43 st, 4 rok-32 st, 5 rok-9 st samt 6 rok-1 st.

För mer information besök gärna föreningens hemsida http://www.brflokatten.se/ eller mejla brf.lokatten@gmail.com.

Föreningens ekonomi

Stabil ekonomi utan avgiftshöjningar på många år, avgiften har varit oförändrad från 2001 till 2013 då den sänktes med 5%.
1 jan 2016 sänktes den återigen med 5%.
Den 1 jan 2020 sänktes den med ytterligare 5 %.
Den 1 jan 2024 höjdes avgiften med 5% för att möta ökade drift- och räntekostnader.
För mer detaljerad information se årsredovisning.
Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.

Om Långedrag

Mäklaren om Långedrag

BO I SALTSTÄNKTA LÅNGEDRAG
I underbara Långedrag bor du lugnt i ett kustnära samhälle med flera segelklubbar, kuperade villagator, förstklassigarestauranger och cykelavstånd till centrala Göteborg. Inte undra på att Långedrag är ett av Göteborgs mest omtyckta områden.

BÅTLIV OCH HUSLIV
Långedrag beskrivs ofta som paradiset för båtfolk. Här möter du såväl proffs som söndagsseglare, träbåtsnostalgiker som fartälskare – och så förstås de som helst hänger på bryggan eller aldrig satt sin fot i en båt men ändå sällar sig till kategorin. Det är ett levande och varierande landskap av villor och radhus av alla storlekar, stilar och epoker. Här finns klippor, stränder och bryggor och det salta havets närhet gör sig ständigt påmind.

Det ligger nära till hands att anta att boende i Långedrag kommer lättare och oftare ut i friska luften, av naturliga skäl. De typiska långedragsborna uppskattar verkligen värdet av ett havsnära boende. Samtidigt är de inte skrytsamma, snarare stolta över sitt område som de vårdar, precis som sina trädgårdar och båtar. Promenera genom villakvarteren från Hagen till Tångudden och ut till Saltholmen en solig söndag, och du möts av ett fejande, putsande och målande. Den oprentiösa attityden beror kanske på att det inte finns något att bevisa – Långedrag har ju ett självklart och välförtjänt gott rykte och behöver aldrig förklara eller förställa sig i något sammanhang.

MED HISTORIEN RUNT KNUTEN
Spårvagnen som ringlar genom Långedrag ut till Saltholmen är tråden som knyter ihop innerstaden med porten till villaområdena i väster. Det är också här porten mot havet börjar med Nya Varvet och Tångudden, vidare ut till Hinsholmens småbåtshamn och Saltholmen, där skärgårdsbåtarna tar vid. Att hav- och båtlivet är så genomgående beror på att det är en så självklar del av Långedrags historia. Det finns många spår från tiden då det var ett jordbruks- och fiskarsamhälle och från örlogsflottan och nationalromantiken från början av förra seklet när Långedrag blev en populär badort. Saltholmens kallbadhus är en av alla gamla fina traditioner som lever kvar, med sin charmigt avslappnade atmosfär.

I området finns flera förskolor och grundskolor. Långedrag tillhör stadsdelen Älvsborg som erbjuder skolor med flera olika inriktningar som ex idrott och musik. I Påvelund hittar du också populära Engelskaskolan som erbjuder förskola och grundskola.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Långedrag? Kontakta våra mäklare i Västra Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Lokattsbacken 86

Lokattsbacken 86

426 74 Västra Frölunda

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Kampanjbild Boneo