-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerade kvadratmeter med sekelskiftescharm!
Kungshöjd, Göteborg
*I avgiften ingår värme och vatten Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 131 kr för balkongtillägg samt 45 kr för kabel-tv. Total avgift 2343 kr/mån.
**Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
Bjurfors Century presenterar stolt denna charmiga sekelskiftesbostad i toppskick, solig balkong & låg avgift
Högt upp på Kungshöjd återfinns denna charmfulla och smart planerade bostad med högt i tak, solig balkong & låg avgift. Här på våning 3/4 bor du högt upp i huset där du njuter av den soliga balkongen samt det ostörda gårdsläget. Balkongen blir en härlig plats för dagens första kopp kaffe, en lunch i solen eller tillsammans med vännerna när solen sent på kvällen gått ner över hustaken. Lägenheten är välplanerad och ljus, två stora fönster ger gott om dagsljus och de djupa nischerna ger en fin sekelskiftescharm. De stora balkongdörrarna är helglasade och ger ytterligare ljusinsläpp i de sociala ytorna mellan kök och vardagsrum. Köket renoverades 2020, bekvämt och kvalitativt med både gasspis, varmluftsugn och diskmaskin. Invid fönstret finns en matplats för 4-6 gäster och när ni dukar upp för fest är det enkelt att vända bordet vidare in mot vardagsrummet för att få plats med långbord! Vidare är lägenhetens badrum helkaklat och fräscht med en stor duschhörna. Nuvarande säljare har på ett smart och snyggt vid skärmat av mot sovalkoven för att kunna få känslan av ett separat sovrum. Sovalkoven rymmer med enkelhet en dubbelsäng med sängbord och har god förvaring i garderober på ena kortsidan.
Brf Höjdena är en solid och stabil förening med ett attraktivt läge på Kungshöjd. De har en övernattningslägenhet för sina medlemmar, som är enkel att boka och som återfinns i samma uppgång som lägenheten, 9C. I samma trapphus ligger även en av tvättstugorna, som är fullt utrustad och enkel att boka. Föreningen har också en festvåning med egen bastu och terrass som överblickar Göteborgs city. Övernattningslägenhet och festvåning/bastu bokas enkelt via föreningens hemsida.
Kungshöjd är en stadsdel där du kan njuta av lugn och ro samtidigt som du har nära till stadens puls. Kungshöjd erbjuder verkligen något för alla. Både Vasastadens butiker och nattliv samt Linnéstadens rika utbud av restauranger och pittoreska kaféer ligger inom kort promenadavstånd. Dessutom finner ni Magasinsgatans stora utbud av butiker och kaféer ett stenkast från lägenheten. För långväga gäster eller för dig som pendlar har du dessutom nära till centralstationen, Järntorget samt Stenpiren som är en knutpunkt för kollektivtrafiken.
Hall:
Det välbevarade trapphuset med anor från 1905 leder er upp till lägenheten på våning 3. Här välkomnas ni in i bostaden och finner avhängningsmöjlighet direkt till vänster i en inbyggd nisch. På golvet vilar en ljus parkett som tröskellöst löper vidare genom bostaden.
Kök:
Vi välkomnas även till köket som i en halvöppen planlösning gränsar till allrummet. Köket är nyligen renoverat och är inrett i ljusa färger med vitt kakel i halvförband. Den grå bänkskivan bryter av det i övrigt ljusa köket på ett smakfullt sätt. Den maskinella utrustningen består av gasspis, ugn, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Invid fönstret finns en matplats för 4-6 gäster och när ni dukar upp för fest är det enkelt att vända bordet vidare in mot vardagsrummet för att få plats med långbord!
Vardagsrum:
Vardagsrummet badar i fint naturligt ljus genom de stora fönsterpartierna som vetter mot den lugna gården. Takhöjden på nästan 3 meter bidrar till rummets luftiga karaktär och ger känslan av att bostaden är större än vad kvadratmetrarna anger. Vardagsrummet ger plats för soffmöbel med tillhörande möblemang utefter önskemål. Här tar du dig även ut på den underbara balkongen.
Balkong:
Genom fina pardörrar i glas välkomnas du ut på den vackra och generösa smidesbalkongen. Balkongen är belägen i högt läge som under årets varmare månader blir bostadens självklara hjärta och skapar extra gemenskapsyta. Tack vare söderläget får du njuta av solens strålar under många timmar på dagen. Balkongen ger plats åt ett caféset eller loungemöbel om så önskas.
Sovalkov:
Innanför vardagsrummet hittar ni ett smart och praktiskt sovalkov som gömmer undan sängen på ett smart vis. Här ryms en dubbelsäng med enkelhet och längst ena väggen återfinns flertalet garderober. För extra förvaring finns även en klädkammare, denna kan nås från sovalkoven men nuvarande ägare har uppfört garderober vid den öppningen. Nu nås klädkammaren mitt emot badrummet.
Badrum:
Den smakfulla badrummet är likt köket också det renoverat i liknande utförande med vit inredning. På golvet ligger ett svart klinker och väggarna är klädda i vitt kakel. Man har nyttjat badrummets planlösning och optimerat förvaringen i en stor kommod. Vidare är badrummet utrustat med en stor spegel, wc, dusch samt värmegolv. I taket finns spotlights.
Inom Vallgraven 41:7
*Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme och vatten Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 131 kr för balkongtillägg samt 45 kr för kabel-tv. Total avgift 2343 kr/mån.
Till lägenheten hör ett förråd, beläget på vinden.
Söderläge
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av säljare
Brf Höjdena är en av Kungshöjds mest eftertraktade föreningar och förvärvade de tre fastigheterna 1991. Föreningen har adresserna Kungshöjdsgatan 4, 6 och 9. Totalytan är enligt taxeringsbeskedet 2 506 kvm, varav 2 322 kvm utgör boyta och 184 kvm utgör lokalyta. Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 5 lokaler med hyresrätt.
Föreningen är välskött. Den tekniska- och ekonomiska förvaltningen sköts via SBC.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2027.
Utförda renoveringar:
1990 Installation fjärrvärmeanläggning
1993 Putsning fasad
1994 Renovering tvättstugor
1994 Installation kabel-TV
1994 Upprustning innergårdar
2003 Byggdes bastu/relaxavdelning.
2004 Byggdes gemensamhetslokal på vinden
2004 Renovering portar
2004 Takrenovering och skorstenar
2007 Montering av snörasskydd på taket
2008 Genomfördes en gasservice.
2009 Kläddes skorstenar in
2010 Renovering affärslokal och källarlokaler samt ny ventilationen i källarlokal och tvättstugor
2012 Fasadrenovering
2012 Balkongbyggnation, då installerades nya fönster samt balkongdörrar
2012 Trapphusrenovering
2012 Dränering
2012 Renovering av gästlägenhet, fjärrvärmerum, källare samt soprum
2016-2017 Nya expansionskärl på Kungsgatan 4
2017 Renoverades ytskikten i köket i hyreslägenheten
2018 Byttes expansionskärl på Kungsgatan 9.
2018 Stamrenovering på Kungsgatan 4 som innefattade en kombination av relining, byte av avlopps- och vattenrör samt införande av cirkulerande varmvatten
2018 OVK
2018 Renovering badrum i gästlägenhet
2018-2019 Stamrenovering på Kungshöjdsgatan 6 och 9 som innefattade en kombination av relining, byte av avlopps- och vattenrör samt införande av cirkulerande varmvatten.
2020 Dränering innergård
2022 Upprättande av ny underhållsplan
2022 Fasadunderhåll
2022 Installation snöstaket tak
2024 Nya porttelefoner
Kommande renoveringar
Framöver skall ytskikten i trapphusen renoveras
Ekonomi
Brf Höjdena är en mycket stabil förening och välskött förening som har ägt sin fastighet ända sedan 1991. Lokalintäkterna står för dryga 25 % av föreningens totala intäkter. Föreningens ekonomi är god och överskottet har de senaste åren huvudsakligen gått till amorteringar. Nyligen amorterade föreningen 1 000 000 kr och i Mars 2024 ombildades och såldes en av föreningens hyresrätter, vilket gav ett stort kapital till föreningens ekonomi. (Försäljningspris: 4 430 000 kr).
Föreningens hemsida:
www.hojdena.se
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar
Fastigheten är ansluten till bredband, kabel-tv och telefon via ComHem. Basutbudet ingår i avgiften. Bredband finns att tillgå från ComHem och Bredbandsbolaget.
Två gårdar med tillgång till utemöbler finns på KHG 6 och KHG 9 där även gemensam grillar finns att tillgå.
Föreningen har mycket kvalitativa gemensamhetsutrymmen. På vinden (Kungshöjdsgatan 6) finns en stor gemensamhetslokal som är utrustad med pingisbord, storbilds-TV och en relaxavdelning med bastu samt utgång till balkong/terrass med otrolig utsikt. Föreningen har även ett övernattningsrum för medlemmarnas gäster, snickarbod samt tvättstuga i uppgång 4 & 9. Även uteplats med grillmöjligheter på gården. Bokning görs enkelt via hemsidan.
BO MED STORSLAGEN UTSIKT
När du väljer att bo på Kungshöjd har du alla centrala stadsdelarna inom gångavstånd, men samtidigt bor du i ett lugn. Uppe från höjden har du en vidunderlig utsikt över staden och allt finns inom räckhåll, så nära men ändå sett lite grann från ovan.
BORGEN I STAN
Det upphöjda läget gör att Kungshöjd känns enskilt och ostört, trots att det ligger mitt i Göteborg. Här har du nära till allt, från shopping, kaféer och restauranger till upplevelser, service och myllrande stadsliv. De flesta av husen är byggda runt förra sekelskiftet, däribland det karaktäristiska huset med hörntorn som man kan se från stora delar av stan. Arkitektens tanke var att huset skulle påminna om den gamla arsenalsbyggnaden som tidigare låg här, därav husets borgliknande fasad. Och i folkmun kallas huset för just Borgen.
Nedanför flyter Rosenlundskanalen stilla fram och utgör fonden för restaurangstråket – och givetvis gamla hederliga Feskekôrka, som alltid levererar med sitt fantastiska utbud av fisk och skaldjur. Den klassiska fiskmarknaden byggdes 1874 och bär drag av både norska stavkyrkor och gotiska stenkyrkor. Därför glömdes det ursprungliga namnet Fiskhallen snabbt bort och ersattes av det mer beskrivande Feskekôrka. På bänkarna framför slår man sig gärna ner en stund och ser solen glittra i vattnet.
KULLERSTENAR OCH BUTIKER
Ståtliga Kungshöjd med sina sekelskifteshus och pampiga torn ligger på historisk mark på Lilla och Stora Otterhällan. Att Kungshöjd står stadigt på historisk mark märks på fler sätt. Vid Kungsgatans fot, nere vid Esperantoplatsen ser du resterna av den gamla befästningen, bastionen Carolus Rex, en av tre stadsportar som byggdes för att skydda staden mot inkräktare. Vid bergets norra fot ligger ett annat byggnadshistoriskt hus, det gamla Telegrafhuset vid Kaserntorget. Den bastanta byggnaden i tegel och natursten har fantastiska utsmyckningar och är ett av få hus i Jugendstil som finns bevarade i Göteborg.
Strax intill Kaserntorget lockar Magasinsgatan med alla sina trevliga kaféer, restauranger och några av Göteborgs i särklass bästa inredningsbutiker. En solig vårdag är det underbart att promenera utmed gatan och känna stadslivet med alla sinnen: sorlet från shoppingsugna människor, klappret mot kullerstenarna och dofterna från nyrostade kaffebönor och färska blommor. Det är ingen slump att Kungshöjdsborna är folk med bra koll på de senaste trenderna.
Med sitt upphöjda och centrala läge är Kungshöjd något av ett nav i det centrala stadsnätet. Åt vilket håll du än går så kommer du fram dit du ska och det finns flera knutpunkter att välja mellan, som Grönsakstorget, Järntorget eller resecentrumet Stenpiren. Här nere knyts Södra och Norra Älvstranden ihop och blir inom en snar framtid ett nytt vardagsrum för stadens invånare såväl som ett besöksmål för turister.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kungshöjd? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
