-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Gavellägenhet med magiskt ljusinsläpp och solig balkong!
Kålltorp, Göteborg
*inklusive värme, vatten och kabel-TV.
**Areauppgift enligt säljare och lägenhetsutdrag
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Fint renoverad och smakfull tvårummare på Virginsgatan i Kålltorp. Genomgående ljusa ytskikt och härlig balkong i söderläge mot naturen!
Denna renoverade tvårumslägenhet ligger i ett av Kålltorps bästa lägen. Bostaden har en härlig balkong i söderläge där du kan njuta av många soltimmar och utsikt över både trädgård, skog och en porlande bäck. Lägenheten är belägen på tredje våningen, utan direkt insyn. Planlösningen inkluderar ett rymligt kök som totalrenoverades 2020/2021 och är utrustat med alla bekvämligheter. Köket har gott om arbetsyta och en inbjudande köksö som skapar en social atmosfär vid matlagning. Vardagsrummet känns stort och ljust tack vare hörnläget, och härifrån når du bostadens balkong. Sovrummet har plats för en större säng och erbjuder utmärkt förvaring med garderob. Badrummet är helkaklat och har en dusch med glasvägg samt ett vädringsfönster. Hallen erbjuder dessutom generösa förvaringsmöjligheter genom en stor klädkammare och ett städskåp. Hög takhöjd och fönster i tre väderstreck ger hela lägenheten en ljus och rymlig känsla.
Trevlig äldre förening med härliga grönområden runt huset. I föreningen finns bl. a. ett övernattningsrum och en stor uteplats med grillmöjligheter.
Här i pittoreska Kålltorp får du det bästa av två världar. Ett stenkast ifrån nås lummiga grönområden mot Delsjön där bad och annat friluftsliv lockar. Närhet finns även till populära Skatås motionscentrum med flertalet motionsslingor, fotbolls och volleybollplaner erbjuds. Bra kommunikation med 3:ans och 5:ans spårvagn som tar dig in till centrala stan på bara 10 minuter. Det finns även en bra cykelbana ner mot Korsvägen.
Rumsbeskrivning:
Tre trappor upp i huset finner ni denna renoverade bostad om två rum och kök. Direkt innanför entrédörren välkomnas ni av en rymlig hall som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter i den stora klädkammaren. Vidare finns här även ett inbyggt städskåp för smart förvaring. Här är väggarna vita och på golvet ligger en smakfull stavparkett i holländsk läggning.
Från hallen tar man sig till vardagsrummet, där ljuset strömmar in genom två fönster och ger en härligt luftig atmosfär. Här finns gott om plats för både soffa, matplats och andra möbler. Väggarna är vitmålade och golvet fortsätter med samma eleganta stavparkett som i hallen. Vardagsrummet leder också ut till en solig balkong i söderläge, fri från insyn och med utsikt över grönskande omgivningar.
Sovrummet erbjuder en lugn och avslappnande atmosfär, tack vare fönstret som vetter mot skogen. Här finns plats för en dubbelsäng och gott om förvaring i flera garderober.
Köket renoverades 2020/2021 och utmärker sig med stilrena materialval och mycket goda förvaringsmöjligheter. Det gråa stänkskyddet och arbetsbänken skapar en snygg kontrast till det ljusa köket. Här finns det även gott om arbetsyta för den matlagningsglade. Utrustningen består av induktionshäll, inbyggd varmluftsugn, spisfläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Från köksfönstret kan ni njuta av utsikten över Kålltorps omgivningar och takåsar. Längs en av köksbänkarna finns plats för 2–3 barstolar, perfekt för sociala stunder medan maten tillagas. Väggarna är vita och golvet pryds av ett vackert trägolv.
Badrummet är helkaklat i stilrena färger med mörkt klinkergolv och vitt kakel. Här finns wc, handfat med kommod, spegel med belysning, dusch med glasvägg och ett praktiskt förvaringsskåp. Ett vädringsfönster ger badrummet extra funktionalitet.
Tre trappor upp i huset finner ni denna renoverade bostad om två rum och kök. Direkt innanför entrédörren välkomnas ni av en rymlig hall som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter i den stora klädkammaren. Vidare finns här även ett inbyggt städskåp för smart förvaring. Här är väggarna vita och på golvet ligger en smakfull stavparkett i holländsk läggning.
Från hallen tar man sig till vardagsrummet, där ljuset strömmar in genom två fönster och ger en härligt luftig atmosfär. Här finns gott om plats för både soffa, matplats och andra möbler. Väggarna är vitmålade och golvet fortsätter med samma eleganta stavparkett som i hallen. Vardagsrummet leder också ut till en solig balkong i söderläge, fri från insyn och med utsikt över grönskande omgivningar.
Sovrummet erbjuder en lugn och avslappnande atmosfär, tack vare fönstret som vetter mot skogen. Här finns plats för en dubbelsäng och gott om förvaring i flera garderober.
Köket renoverades 2020/2021 och utmärker sig med stilrena materialval och mycket goda förvaringsmöjligheter. Det gråa stänkskyddet och arbetsbänken skapar en snygg kontrast till det ljusa köket. Här finns det även gott om arbetsyta för den matlagningsglade. Utrustningen består av induktionshäll, inbyggd varmluftsugn, spisfläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Från köksfönstret kan ni njuta av utsikten över Kålltorps omgivningar och takåsar. Längs en av köksbänkarna finns plats för 2–3 barstolar, perfekt för sociala stunder medan maten tillagas. Väggarna är vita och golvet pryds av ett vackert trägolv.
Badrummet är helkaklat i stilrena färger med mörkt klinkergolv och vitt kakel. Här finns wc, handfat med kommod, spegel med belysning, dusch med glasvägg och ett praktiskt förvaringsskåp. Ett vädringsfönster ger badrummet extra funktionalitet.
Planritningen är ej skalenlig, viss avvikelse kan förekomma
*Areauppgift enligt säljare och lägenhetsutdrag
inklusive värme, vatten och kabel-TV.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Fastigheten bebyggdes 1949 och består av två flerbostadshus i fyra våningar.
I föreningen finns 40 stycken bostadsrätter och 4 stycken garage.
Föreningen innehar tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlades i september 2019.
Föreningens ekonomi:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Belåningsgraden är låg, endast 1559 kr/kvm.
Senast avgiftsjusteringar gjordes i januari 2024 med 6,5%.
Inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget enligt kontroll med styrelse 2024-09-12.
Utförda renoveringar:
2024: Takrenovering färdigställdes under våren.
2023: Takrenovering.
2022: Byte av en tvättmaskin i tvättstugorna 9 och 11. Byte avfuktare tvättstuga 9
2020: Byte av portkodsystem.
2019: Radonmätning. Tre lägenheter är fortfarande över gränsvärdena. Detta är åtgärdat.
2019: Byten till LED-belysning i gemensamma utrymmen.
2017: Relining av de avloppsstammar som inte gjorts tidigare.
2016: Målning balkongfronter, balkongplattor, fönsterbleck samt källarfönster.
2015: Radonmätning av samtliga lägenheter.
2015: Filmning av avloppsrör och målning av cykelrum.
2014: Byte termostatventiler.
2013-2014: Injustering värme.
2013: Tvätt och oljning fristående terrass.
2013: Installation av ny värmepump.
2012: Tvättstugan på Virginsgatan 11 renoverades.
2012: Installation av automatisk belysning mot baksida.
2011: Elstammarna i fastigheten har renoverats/ersatts.
2011: OVK har genomförts och radonminskade åtgärder har utförts i vissa lägenheter.
2011: Målningsarbeten har utförts i gemensamma utrymmen.
2009: Ny torktumlare i tvättstugan.
2008: Omputsning av fasader.
2005: Relining av vertikala rörstammar i kök och badrum.
2004: Ommålning av trapphus.
2003: Nya lägenhetsdörrar.
1995 - Helrenovering av tvättstugorna.
1990 - Nya fönster och trapphusportar.
1988 - Omläggning av tak.
Kommande renoveringar:
Injustering av värmesystem under år 2025. Fasadtvätt år 2025.
Komplett dränering inklusive utemiljö år 2027
Enligt årsredovisning 2023 och kontakt med styrelse 2024-09-12.
Föreningen har fyra stycken garageplatser. Till dessa är det separat kö. Det är för närvarande 4 personer i kö till garageplatserna. Det är även fri parkering på gatorna i området.
TV, ansluten till kabelnät. Leverantör Com Hem. Grundutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband, leverantör Com Hem. Avtal tecknas och betalas separat av lägenhetsinnehavaren.
På husets baksida finns en gemensam uteplats med grill.
I källaren finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. En tvättstuga i varje hus.
Föreningen har även ett övernattningsrum, ett cykelrum med plats för barnvagnar samt ett hobbyrum.
Övernattningsrummet kostar 100 kr/natt och är utrustat med dubbelsäng och bord för två personer. Toalett med dusch finns i anslutning (tvärs över korridoren).
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
