-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Modern stil möter 40-talets charm!
Kålltorp, Göteborg
*I avgiften ingår värme, VA och kabel-tv.
**Areauppgift enligt säljare och lägenhetsutdrag
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Nyrenoverad pärla om 38 kvm med solig balkong i bästa väderstreck. Med lugnt och lummigt läge på Stenströmsgatan, men med närhet till puls i city!
Bjurfors Century presenterar denna ytterst moderna 1:a om ca 38 kvm, där 40-talets charm går samman med nyrenoverat kök och badrum. Vackra brädgolv, högt i tak och fönsternischer i sten berättar om byggnadsstilen på 40-talet.
Den generösa takhöjden i kombination med ljusinsläpp från dubbla väderstreck ger ett luftigt och levande hem. Den rymliga balkongen i sydväst bjuder in till många härliga soltimmar! Vardagsrummet är lättmöblerat och utsmyckas med en funktionell originalgarderob. Här ryms enkelt en soffgrupp och en dubbelsäng. Det nyrenoverade köket vetter åt andra sidan bostaden. Köket är välplanerat i moderna färg- och materialval, och erbjuder goda förvaringsmöjligheter, en fröjd för den matlagningsglade. Här ryms även matbordet med plats för mysiga middagar med familj och vänner. Från hallen nås bostadens samtliga rum, där det finns plats för förvaringsmöbel. Badrummet helt nyrenoverat i stilren design.
Här bor du i en stadsdel med närhet till det mesta. Ett stenkast från bostaden finner du kommunikationer i form av spårvagn 5 och 3 som går från Virginsgatan och tar er in till centrum på cirka 10 minuter. Lugnt område där mindre bostadsrättsföreningar blandas med villakvarter. På den mysiga innergården avnjuter du de ljumma sommarkvällarna med grill och trivsamt umgänge. Här i pittoreska Kålltorp får du det bästa av två världar. En kort promenad bort nås lummiga grönområden mot Delsjön där bad och annat friluftsliv lockar. Närhet finns även till populära Skatås motionscentrum med flertalet motionsslingor, fotbolls och volleybollplaner erbjuds. Goda cykel- och gångvägar leder dig snabbt in till Korsvägen och vidare in till city.
Via det tidstypiska trapphuset går vi en halv trappa upp och in i denna charmiga genomgångsetta. Väl inne i bostaden möts vi av en rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter i den platsbyggda garderoben. Redan här noterar vi det underbara plankgolvet i original som breder ut sig i bostaden. I hallen möter golvet de ljusgrå väggarna som även ger plats åt en helkroppsspegel.
Vidare tar vi vänster in i det rymliga allrummet. Den gedigna takhöjden i kombination med ett härligt ljusinsläpp från rummets fönsterparti ger ett luftigt allrum. I rummet ryms enkelt en mysig soffhörna med tillhörande TV-möbel och längs ena väggen finns plats för en skrivbordshörna. Sängen får även sin självklara plats vid ena hörnet. Här finns också en inbyggd klädkammare som ger plats åt alla säsongens kläder. Den sobra beige nyansen på väggen ger en mjuk och harmonisk känsla tillsammans med det nyslipade brädgolvet.
Från allrummet nås den soliga balkongen, där solens strålar värmer gott i sydvästläget. Lugnet i Kålltorp bidrar till en harmonisk oas på balkongen. Nylagd trall vilar på balkonggolvet, och här ryms enkelt sittgrupp, grill och blomlådor för den som önskar.
I bostadens motsatta riktning finner vi det nyrenoverade köket med gott om arbetsytor. Här ges vacker kopparplåt som stänkskydd att sträcka ut sig längs bänkskivan. Vid en köksö finns hällen med plats för gäster att samtala med kocken medan middagen puttrar i grytan. Helheten i köket kombineras smakfullt med ljusgrå skåpsluckor och knoppar i kopparnyans. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll med inbyggd fläkt, ugn, intergrerad kyl/frys och diskmaskin. Köksbordet placeras med fördel i ena hörnet och intill finns ett gediget fönsterparti som tillåter ljuset att flöda in.
Åter i hallen nås bostadens badrum som även det genomgått en varsam renovering. Badrummets ytor är mycket väldisponerade, utrustat med dusch med glasvägg, handdukstork, handfat med kommod och WC. Kakel och klinker går i tidslös grå nyans.
*Areauppgift enligt säljare och lägenhetsutdrag
I avgiften ingår värme, VA och kabel-tv.
Ett källarförråd tillhör lägenheten.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Kålltorp 81:1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2019. I föreningen finns 53 lägenheter, varav 9 är hyresrätter. Det finns även 3 lokaler som föreningen hyr ut.
Föreningens 9 hyresrätter ses som en dold tillgång, då när dessa avyttras kommer föreningens lån amorteras kraftigt och stärka ekonomin ytterligare.
Till föreningen hör adresserna: Kyrkåsgatan 9A-C, 11A-C, Modellörsgatan 2A-B, 4A-E samt Stenströmsgatan 7A-C. Föreningen köpte fastigheten 2019 (äger marken).
Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för medlemmarna samt en ansvarsförsäkring för styrelsen.
Inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget, enligt kontroll med styrelse 2024-02-19.
Utförda renoveringar:
Underhållsmålning av stålräcke.
Kontroll/besiktning av radiatorer och synliga värmestammar i de äldre byggnaderna.
Borttagen skadad björk samt beskurit övriga träd på föreningens tomt.
Reparation källartrappor.
Ytskiktsrenovering av en lägenhet efter behov enligt underhållsplanen.
2023: Relining i horisontella avloppsstammar (finansierades vid försäljning av hyresrätt). Byte av takfönster. OVK.
Planerat underhåll:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2029.
2024: fasadmålning, installation av laddstolpe och kodlås.
Enligt kontroll med styrelse 2024-02-19.
Föreningen har 18 parkeringsplatser. Kostnad för att hyra en plats är ca 385kr/mån. För närvarande är alla uthyrda och det är kö. Kötiden är svår att sia om då parkeringsplatserna i princip blir lediga när någon boende flyttar.
I området finns det gratis gatuparkering.
Föreningen är ansluten till kabel-TV och Internet via Tele2 (Comhem).
Föreningen har tre stycken tvättstugor placerade i källarplan vilka är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler och grill. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar.
Föreningens lånebild idag (2024-02-19):
Lån 1: ca 23,1 milj kr med ränta på 1,16% förfaller okt 2026.
Lån 2: ca 10,7 milj kr med ränta på 3,85% förfaller sept 2025.
Lån 3: ca 14,8 milj kr med rörlig ränta, nu på 4,78%.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Extra kontaktperson
