-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljuvlig gaveltrea med söderbalkong i direkt anslutning till naturen!
Kålltorp - Örgryte, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband.
**Boarea enligt säljare och förvaltare
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Enastående genomgångslägenhet med vackra parkettgolv, fina fönster, bevarade 40-tals attribut med moderna inslag i utmärkt kombination.
I en välskött fastighet från 1948 belägen i attraktiva Kålltorp återfinns nu denna optimalt planerade genomgångslägenhet där 40-tals charm genomsyrar bostaden i smakfull kombination med det nyrenoverade köket. Tack vare det höga gavelläget, takhöjd på 2,7 meter och med generösa fönsterpartier i tre väderstreck erbjuds ett luftigt boende som speglas av härligt ljusinsläpp och som samtidigt är fritt från insyn. Planlösningen öppnar upp för gemenskap med plats för större middagsbjudningar eller mysiga kvällar framför den tilldragande öppna spisen. Bostadens balkongen är belägen i solsäkert söderläge. Här bor man i ett lugnt läge med härlig atmosfär samtidigt som du når stadens puls en kortare spårvagnstur bort.
I närheten når man Delsjöområdets naturreservat och sjöar där en mängd olika fritidsaktiviteter erbjuds året runt, bland annat Göteborgs bästa löparslingor. Man finner även tennisklubben GLTK, Nordic Wellness och Göteborgs Fältrittklubb med ridskola.
På Wingårdsgatan är även Tempo placerade. Det är gångavstånd till spårvagnen som på några få minuter når Korsvägen och sedan Avenyn. Det är också cykelavstånd till pendelstationen Liseberg.
Kliv in genom ytterdörren i en möblerbar hall. Här finns en naturlig plats för hatthyllan. På golvet ligger ett vackert klinkergolv. Väggarna är målade i vitt.
I det rymliga badrummet är väggarna kaklade i vitt och på golvet ligger en turkos klinker med underliggande golvvärme. Badrummet har en bra duschhörna med svängbara glasdörrar samt en takdusch. Här finns också wc, handfat med underskåp, spegelskåp med ovanliggande belysning. Det finns även en tvättmaskin.
Vidare in i bostaden möts ni av det smakfullt renoverade köket. Mörka beslag är härligt kombinerat med gråa luckor och lådfronter. Partierna ovanför bänkarna är klädda i vitt kakel. Den övriga maskinella utrustningen består av fläkt, diskmaskin, induktionshäll samt inbyggd ugn/micro. Det stora fönstret släpper in solstrålarna. Väggarna är målade i vitt och golvet är belagt med en parkett. Det finns en given matplats för minst fyra personer.
I vardagsrummet möts man av stora fönsterpartier tillsammans med det stora ljusinsläppet från sovrummet skänker rikligt med dagsljus. Här är det enkelt att möblera med både soffa, soffbord och matsalsbord. Trivselfaktorn är hög, inte minst tack vare att den vackra öppna spisen som är i bruk. Väggarna är målade i vitt, och golvet pryds av en originalparkett.
Från både vardagsrum och hall nås ett av sovrummen. Här ryms en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och det finns även gott om plats för förvaringsmöbel. Ett stort fönster i söder samt utgång till bostadens mysiga balkong fyller rummet med ljus och härifrån kan man se hur sommaren slår ut i Kålltorp. Här är väggarna målade i en mörkare nyans och golvet pryds av parkett.
Till höger om hallen ligger det andra sovrummet placerat. Detta är verkligen ett rymligt sovrum med en stor garderobsvägg. Väggarna är målade i en ljusgrön nyans. På golvet vilar en parkett.
Kålltorp
*Boarea enligt säljare och förvaltare
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Bredband via Tele2 med en hastighet om 50/10 ingår i avgiften. Man kan få rabatt om man vill teckna högre hastighet.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftskostnaden avser försäkring och är enligt schablon. Kostnaden kan variera.
*Betalas av köpare
Brf Wingården förvärvade 2001 fastigheten Kålltorp 122:2 med adress Wingårdsgatan 11 A-E och fastigheten är upplåten med tomträtt som omförhandlades 1 december 2017 nytt avtal gäller till 2027. Föreningen består av 33 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter samt 2 lokaler med hyresrätt (en butik och en restaurang). Byggnadens totalyta är 2 414 m², varav 1 874 m² utgör lägenhetsyta och 540 m² utgör lokalyta.
Föreningen höjde avgiften med 10% from 1 januari 2024.
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Utförda renoveringar/underhåll:
2024: OVK i restaurangen i samband med ägarbyte 1 mars 2024. Bytt lås i alla gemensamma passager.
2023-2024: Översyn och reparation av stammarna i bottenplatta samt i skyddsrummen avslutas 2024.
2023 Relining i bottenplattan. Brandskyddskontroll på de öppna spisarna.
2022: Byte till säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. Renovering och målning samtliga trapphus.
Installation av tio laddningsstationer på föreningens egna parkeringsplatser.
Upprustning av fastighetens fjärrvärmecentral.
2022 Utbyte av ventilationsfläktar. Säkerhetsdörrar sattes in i alla lägenheter. Renovering av trapphus.
2021: Utbyte av ventilationsfläktar - Åtta av tio takfläktar byttes 2021. Två byttes 2015.
Byte av en tvättmaskin
2020 Målning tvättstuga. OVK-besiktning.
2019 Ny energideklaration. Renovering och målning av källarlokal.
2018 Avslutades ett större markprojekt som innefattade total upprustning av dräneringen runt fastigheten. På entrésidan höjdes marknivån att ligga i plan med portingångarna. Nya återvinningsskåp iordningställdes för utvidgning av den hushållsnära avfallshanteringen. Två parkeringsplatser iordningställdes på entrésidan. Runt hela fastigheten har markytor stensatts och nya grönytor och planteringar anlagts. En spaljerad, stensatt uteplats iordningställdes på västsidan fastigheten. På tomtmarken bakom häcken mot Delsjövägen anlades en stor asfalterad parkeringsplats med 14 platser. Källaringång mot parkeringsplatsen upprustades. Vid butiksgaveln anlades två parkeringsplatser. Källaringångar på baksida restaurang och butik restaurerades.
2018 Skåp för sopkärl - Byggt in alla sopkärl samt utökat hushållsnära avfallssortering, anläggning av nya parkeringsplatser, iordningställande av stensatt uteplats samt stensättning och markhöjdutjämning vid entréer( 2017-2018).
2017 Filmning och spolning av avlopp.
2017/2018 Omdränering runt fastighet.
2016 Tätning av fönster - Tätning med silikon mellan glasruta och aluminiumram, samt byte av dammlister. Ventilationsrensning samt renoveringsmålning av sättningsskador i samtliga trapphus.
2015 Utbyte av ventilationsfläktar - tre av byggnadens tio fläktar utbytta. Tätning av fönster - Tätning av fog mellan yttrefönsterkarm och fasad utförd. Renoveringsmålning tak, bostadshus. Målning plåttak över butik, plåtarbeten tak bostadshus. Skyddsrum av MSB kontrollerade och godkända, efter vissa åtgärder samt Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK).
2013/2014 Målning och ny plåtfasad butik.
2013 Nytt cykelrum färdigställt samt målning av södra gaveln.
2012/2013 Ny fettavskiljare.
2011/2013 Byte styrcentral Brandlucka, trapphus A Skall även bytas i uppgång C och E 2010 Byte torkskåp.
2009/2013 Takunderhåll.
2006 Renovering av balkonger (undersida) enligt underhållsplan.
2003 Avfallshanteringsstation.
2004 Omputsning av fasad – söderfasad, samt tätning av sprickor i övriga fasader samt renovering av balkonger.
2003 Byte värmegivare.
2002 Byte tvättmaskiner.
2000/2006 Fönsterbyte.
1994 Rotrenovering, nyinstallation hiss i uppgång A, C och E samt trapphusrenovering.
1984 Installation fjärrvärme.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig till 2046.
Föreningen har för plan att se över balkonger och fasad på fastighetens västra sida (mot Delsjövägen), det kommer att genomföras under början av 2025.
Parkering
Föreningen har 18 parkeringsplatser som kostar 600 kr/mån. 10 av platserna är utrustade med laddstolpar och de kostar 800 kr/mån. Separat kö.
Gästparkering
Det finns gästparkering på gatan mitt emot fastigheten. Parkeringen är avgiftsbelagd och betalas i parkeringsautomat alternativt via parkeringsapp.
Tele2 levererar ett grundutbud på ca 15 fria, analoga kanaler, (dvs sådant som kan ses på en vanlig TV utan digitalbox). Med fria kanaler menas att föreningen betalar en gemensam avgift för distribution.
I avgiften ingår bredband via Telee2 (ingår hastighet 50/10 och man kan få rabatt om man vill teckna en högre hastighet). Tele2 har dragit in fiber men det är inte helt klart ännu.
Tvättstuga
Tvättstugan har tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och ett torkskåp. Det finns även en liten mangel och en stenmangel. Tidsbokning sker via tvättlåsschemat som finns utanför tvättstugan. Tvättiderna är indelade i fyra pass per dag/kväll, 7dgr i veckan.
Cykelparkering
Förutom cykelställen på utsidan har föreningen ett cykelrum i källaren.
Gård samt baksida
Föreningen har en liten mysig spaljerad uteplats på baksidan av fastigheten som alla boendes i huset fritt får nyttja. Medlemmar kan hobbyodla i pallkragar i mindre skala på ytorna bakom uteplatsen.
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns det bästa av alla världar: liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
CYKELAFFÄRER OCH BAGERIER
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt man behöver och lite till finns ju här.
KÅLTORPET OCH KÄLLTORPET
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av Kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller på vintern pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska, Posthuset och Hvitfeldska och visst är det samma arkitekt som ligger bakom dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan man gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Örgryte & Östra Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
