Hoppa till innehåll
Perfekt plats för soffgrupp och tillhörande möblemang. Kallebäcksvägen 13A - Bjurfors

Trivsam trea med stora sociala ytor och inglasad balkong!

Kallebäck, Göteborg

Kallebäcksvägen 13A

Pris:
2 350 000 kr
Avgift:
5 625 kr*
Antal rum:
3
Boarea:
74 kvm**
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
2 av 11
Hiss:
Ja

*Värme, vatten, Ip-telefoni, Tv och bredband (250/250) ingår i avgiften. För Ip-telefoni tillkommer samtalstaxa.

**Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Axel Rosendahl

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Göteborg City

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Trivsam trea med stora sociala ytor och inglasad balkong!

Välplanerad trea om 74 kvm med stora sociala ytor och inglasad balkong. Bo i växande Kallebäck med god kommunikation och nära naturen!

Beskrivning

I växande Kallebäck presenteras denna trivsamma trea om 74 kvm på Kallebäcksvägen 13A. Belägen på andra våningen som bekvämt nås via hissen möts ni av en trivsam bostad med välplanerad planlösning. Det rymliga vardagsrummet bjuder in till både lugna hemmakvällar som trevliga sammankomster med vänner och familj. Här finns plats för både matgrupp och soffgrupp. Ett praktiskt kök med goda arbetsytor ökar matgädjen. I köket skapas en naturlig plats för matgrupp invid fönstret som ger rummet rikligt med ljus. I det större sovrummet finns plats för dubbelsäng och tillhörande sängmöbel. Härifrån nås den inglasade balkongen med rofylld utsikt. Vidare finner ni det andra sovrummet med plats för enkelsäng och skrivbord. Perfekt att nyttjas som barnrum alternativt hemmakontor. Badrummet är helkaklat med golvvärme och stilfulla glasväggar.

I växande Kallebäck bor ni med närhet till stadens kärna och stora naturområden. I närheten finns Delsjöområdet med mycket aktivitet. Här finns elljusspår, frisbeegolf, utegym, badplatser och golf. Perfekt för den som trivs i naturen. I området finns närservice i form av matbutik, pizzeria och frisör. Goda kommunikationer till centrala Göteborg, med buss 50 nås knytpunkten Korsvägen på 10 minuter och buss 86 tar dig till Frölunda torg. Kallebäck växer och nu sker ett nybyggnadsprojekt för handel, kontor och boende vilket kommer tillföra mycket till stadsdelen!

Interiör

Välkommen in till en rymlig bostad med gott om sociala ytor.

Till vänster finner ni en klädkammare som för närvarande används som en praktisk kontorsplats med plats för förvaring. Åter i entrén och på höger sida finns ytterligare en rymlig klädkammare, som erbjuder gott om förvaringsutrymme för kläder och andra tillhörigheter.

Fortsätter man rakt fram från hallen möts man av det rymliga vardagsrummet, som är sömlöst integrerat med köket. Detta skapar en öppen och inbjudande yta, perfekt för sociala tillställningar och större sällskap. Köket är fullt utrustat med vitvaror, inklusive kyl, frys, diskmaskin, spis och fläkt, vilket gör det väl förberett för både vardagsmatlagning och festliga middagar.

Fortsätter man från köket kommer man in i det stora sovrummet, som har skjutdörrar som leder till en generös garderobsvägg. Här finns gott om utrymme för en stor dubbelsäng. Sovrummet har direkt tillgång till en härlig balkong, där man kan njuta av avkopplande stunder. Balkongen rymmer en mindre utomhusgrupp och den är inglasad, vilket gör det möjligt att använda den bekvämt långt in på hösten.

Fortsätter man ut från det stora sovrummet och går till höger, kommer man in i det mindre sovrummet. Här finns gott om utrymme för en mindre säng samt kompletterande möbler, såsom en skrivbordshörna eller en byrå, vilket gör rummet perfekt, kan även användas som gästrum eller arbetsrum för den som önskar.

Ut mot hallen och till höger finner ni det helkaklade badrummet. Badrummet är utrustat med dusch, handfat och ett praktiskt spegelskåp för förvaring. Golvvärmen ger extra komfort, särskilt uppskattad under de kalla vintermånaderna.

Varmt välkomna på visning!

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Perfekt plats för soffgrupp och tillhörande möblemang
  • Fortsätter man rakt fram från hallen möts man av det rymliga vardagsrummet
  • Den inglasade balkongen blir en perfekt plats att njuta av soliga sommardagar och lite kvällar
  • Charmigt välbevarat fiskbensparkett
  • Smidig planlösning som sammankopplar alla rummen genom hallen
  • I det mindre sovrummet finns det gott om plats för skrivbordshörna eller byrå
  • Sovrummet känns ljust och härligt tack vare de stora fönsterpartierna
  • Rummet kan även användas som gästrum eller kontor för den som önskar.
  • I det stora sovrummet finns gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang
  • Här finns en garderobsvägg med skjutdörr för smidig förvaring
  • Rikligt med ljus strömmar in från de stora fönsterpartierna oh balkongdörren
  • Grönskan är precis utanför fönstret
  • Förvarade bänkskivor i sten
  • Vardagsrummet är sömlöst integrerat med köket. Detta skapar en öppen och inbjudande yta
  • Köket är utrustat med alla bekvämligheter för en smidig vardag
  • Perfekt placering för matplats intill köket
  • I hallen finns gott om förvaringsmöjligheter i form av två stora klädkammare
  • Till vänster finner ni en klädkammare som för närvarande används som en praktisk kontorsplats
  • Stort badrum med handfat och ett praktiskt spegelskåp för förvaring.
  • Ljust kakel pryder väggarna och ett lite mörkare på golvet för att skapa en härlig känsla när man kl
  • Kontakta mig för mer information om bostaden!
  • Fasaden för Kallebäcksvägen 13A-B
  • Härliga lekplatsen precis på gården utanför huset
  • Här omringas man verkligen av grönskan och närheten till stadspulsen
  • Ni bor med närhet till naturområdet Delsjön med promenadstråk och badplatser
  • I området finns även Delsjö Golfklubb för fina rundor
  • Flera trevliga promenadvägar i närheten.
  • Vid Skatås finner ni flera aktiviteter som utegym, frisbeegolf och volleybollplaner
  • Från Kallebäck finns bussförbindelser som når knytpunkten Korsvägen på ca 10 minuter!

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Kallebäck 9:2

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
2 350 000 kr
Lägenhetsnummer
76
Våningsplan
2 av 11
Hiss
Ja
Rum
3
Boarea
74 kvm*

*Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen

Månadsavgift

Avgift/hyra
5 625 kr

Värme, vatten, Ip-telefoni, Tv och bredband (250/250) ingår i avgiften.
För Ip-telefoni tillkommer samtalstaxa.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggår
1961
Uppvärmning
Fjärrvärme

Övriga byggnader/utrymmen

Till bostaden nyttjas ett källarförråd.

TV/bredband

Analog och digital TV via Telenor. I månadsavgiften ingår ett basutbud utav TV-kanaler.

Fiberinternet via Telenor ingår i månadsavgiften. (250 Mbit/s)

Ekonomi

Andel i föreningen
0,2243%
Andel av årsavgiften är
0,2243%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
427 247 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Energideklaration

Energiförbrukning per kvm och år
107

Bostadsrättsförening

Namn
HSB:s Brf Kallkällan
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
447
Antal hyresrätter
2
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Nej

*Betalas av säljare

Allmänt om föreningen

HSB:s Brf Kallkällan (757200-9186) är en mycket välskött förening där föreningens byggnader har genomgått omfattande renoveringar med start under vintern/våren 2007. Föreningen bildades år 1958 och husen byggdes under år 1961-1964.

Föreningen omfattar 447 bostadsrättslägenheter samt två hyreslägenheter (varav en gästlägenhet) och 6 lokaler (1 lokal upplåten med bostadsrätt). Föreningen har ca 32 250 kvm lägenhetsyta och ca 484 kvm lokalyta.
Föreningen har lägenheter på Gräddgatan 2-10, Ostgatan 2-22 samt Kallebäcksvägen 11 och 13.

Tomträttsavtalen för Kallebäck 7:1, 7:2, 9:1, 9:2 samt 9:3 med löptid på 20 år förnyades hösten 2019. Avtalen för Kallebäck 7:3 och 7:6 med löptid på 10 år förnyades under hösten 2021 respektive 2022.

För mer information besök föreningens hemsida; www.brfkallkallan.se.

Kontakta styrelsen via mail styrelsen@brfkallkallan.se eller telefonnummer 031-313 02 59

Föreningens ekonomi

Månadsavgifterna höjdes med 8% 1 juli 2023. Kommande höjning med 1% kommer att ske vid månadsskiftet till Juli 2024 (Kontroll med föreningen 2024-05-06)

Renoveringar - Utförda och planerade

Följande arbeten/renoveringar har utförts:
2022: OVK, Underhållsspolning har utförts, fasadarbete har utförts på Kallebäcksvägen 11.
2019-2020: Nya hissar i samtliga byggnader.
2017: Renovering och byte av maskiner i tvättstugorna samt nya avloppsstammar i bottenplattan. Föreningen utökade även antal tvättstugor från 2 st till 3 st i samtliga hus på Ostgatan. Byte av porttelefoner.
2016: Fasadrenovering av norrsidan på Kallebäcksvägen 13 A och 11 A. Renovering av lekplatsen mellan Kallebäcksvägen 11 och 13.
2015: Takomläggning på Ostgatan 18-22 samt Gräddgatan 6-10. Installation av fiber.
2014: Takomläggning på Ostgatan 2-8 och Ostgatan 12-16.
2013: Förändrad sophantering samt renovering av samlingslokalens kök
2007-2010: Stamrenovering, badrumsrenovering, fönsterbyten. Dessutom fasadrenovering med nya balkonger på Ostgatan och Gräddgatan. Uppgradering av elen har gjorts i alla hus samt översyn av ventilationen. Upprustning av fritidslokalen och föreningen har även förbättrat markarbeten runt omkring bostadshusen."

Planerade/kommande renoveringar:
Föreningens byggnader är i bra skick tack vare löpande renoveringar.
Planerade renoveringar är el-projekt där individuell mätning kommer införas. Föreningen håller även på att göra om befintlig föreningslokal och expedition till nya lägenheter, expedition/föreningslokal flyttas till nya lokaler.
Längre fram ska föreningen se över en uppfräschning av entréerna.
Arbete pågår för att installera laddningsstolpar för elbilar.
Fasaderna på varmgaragen planeras underhåll för.
Kallgaraget planeras att renoveras. Målning och uppfräschning av entréer och trapphus är planerat för 2024.

Parkering

Parkering:
Föreningen tillhandahåller parkeringsplatser av olika slag till medlemmarna.
Parkering utomhus kan hyras för 300 kr/mån. Kötiden är kort.

I området finns även betalparkering för gäster.

Garage:
Det finns tre olika sorters garage i föreningen: Kallgarage (495 kr/ mån), lång kö. Varmgarage (605 kr/månad). Separat garage, uppvärmt garage med egen dörr, (715 kr/månad). Separat kö till platserna. Laddplatser (550 kr).
Det finns även MC-garage (440 kr).

För mer information, se föreningens hemsida: http://brfkallkallan.se/faciliteter/garage/

TV/bredband

Analog och digital TV via Telenor. I månadsavgiften ingår ett basutbud utav TV-kanaler.
Fiberinternet via Telenor ingår i månadsavgiften.

Gårdsplats/innergård

Grillplatsen används flitigt under varma dagar och sena kvällar. Föreningen har även lekparker där barnen kan leka och de vuxna kan slappna av vid boulebanan eller vid sittplatserna.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har även en gästlägenhet som kan hyras.
I föreningen finns tillgång till snickarbod där man kan slipa, måla eller snickar, fritidslokal som är utrustad med toaletter, kök och två rum. Den används flitigt bland annat till födelsedagskalas, quizkvällar, barnaktiviteter och dop.
Cykelförråd, 2-3 tvättstugor i varje hus, matkällarförråd som kan hyras.

Övrigt

Vid köp av bostad i en HSB-förening krävs ett medlemskap för samtliga köpare i HSB Göteborg. För mer information se; https://blimedlem.hsb.se/index.html
Uppgifter kring föreningen är tagna från årsredovisning och kontakt med föreningen. Uppgifter som anses vara av större vikt för dig som spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Om Kallebäck

Mäklaren om Kallebäck

ETT PERFEKT LÄGE
Kallebäck är en undanskymd pärla i utkanten av Örgryte, med Delsjöområdet som närmaste granne och Mölndal på andra sidan leden. Här är det lätt att trivas och att ta sig runt till olika delar av stan – och vidare ut i vida världen.

PENDLARLÄGE OCH GRÄDDHYLLA
Kallebäcks läge är ovanligt strategiskt; nära både centrala Göteborg, E6/E20 och Krokslätt i Mölndal, med en väl utvecklad infrastruktur och kollektivtrafik, samtidigt som man slipper biltullarna. Från Kallebäck går också en cykelled till Skår, centrum och Mölndal.

Tidigare var Kallebäck en stadsdel med landshövdingehus, 60-talsbostäder och några större företag och industrier. Bland annat hade Arla ett av sina mejerier här, vilket gett upphov till gatunamn som Smörgatan, Gräddgatan och Ostgatan men när produktionen flyttades startade en stor omvandling av området. Här växer nu ett bostadsområde med småstadskänsla fram, nya bostäder blandas upp med mindre företag och små butiker. Det har också inneburit att service och kommunikationer förbättrats och Kallebäck har blivit ett än mer attraktivt område, där både små och stora trivs.

EXPERIMENTHUS OCH STENÅLDERSBY
Av den befintliga bebyggelsen dominerar 1960-talshus i 3 våningar respektive punkthus i upp till 12 våningar. En av de mer uppseendeväckande byggnaderna är det så kallade Däckshuset, som ritades av stadsplanearkitekten Erik Friberger. Det hela var ett funktionalistiskt experiment där 18 småhus staplades på olika hyllplan, nästan som i ett parkeringshus. Den ursprungliga idén gick ut på att varje bostad skulle kunna byggas ut efter behov. Med ett enkelt handgrepp skulle exempelvis en vägg kunna flyttas. Intresset blev oväntat stort och alla köpare valde den maximala storleken redan från start, så experimentet blev inte riktigt som man tänkt. Det är dock ett exempel på hur rationellt och flexibelt funktionalismens förespråkare tänkte. Även övriga bostäder i området från samma tid är välplanerade och byggda för livskvalitet, vilket märks i bland annat ljusinsläpp och gröna, lummiga gårdar.

Kallebäck har en historia som sträcker sig långt tillbaka i tiden där den äldsta lämningen är en hällkista från slutet av stenåldern. Namnet Kallebäck kommer från den källa som ligger i området. Därifrån gick den första vattenledningen in till Göteborg under 1700-talet. Härifrån tog även Pripps bryggerier sitt vatten fram tills verksamheten lades ned 2002.

Runtom Kallebäck finns fina skogsområden, bergssluttningar och inte minst hela Delsjöområdet med fantastiska möjligheter till träning, bad eller skidåkning. Delsjöns golfbana som ligger runt hörnet tillhör en av Göteborgs äldsta och är även det ett vackert promenadområde, även för den som inte spelar golf.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Kallebäck? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Kallebäcksvägen 13A

Kallebäcksvägen 13A

412 75 GÖTEBORG

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Kallebäcksvägen 13A

Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Kampanjbild Boneo