Hoppa till innehåll
Fredriksdalsgatan 8A. Fredriksdalsgatan 8A - Bjurfors

Tvåa med balkong i soligt läge!

  • På förhand
  • 55,2 kvm
  • 2 rum
  • 2 700 000 kr

Johanneberg - Fredriksdal, Göteborg

Fredriksdalsgatan 8A

Utgångspris:
2 700 000 kr
Avgift:
3 602 kr*
Antal rum:
2
Boarea:
55,2 kvm**
Typ:
Lägenhet
Våningsplan:
1 av 3
Balkong:
Ja

*Utöver årsavgiften fördelad per månad tillkommer obligatoriska tillägg, 105 kr för kabeltv & Bredband, 78 kr för balkongtillägg, 604 kr för värmeavgift. Detta ger en total månadsavgift om 4389 kr. Kostnad för hushållsel debiteras enligt förbrukning

**Area enligt bostadsrättsföreningen.

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Simon Hultström

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Göteborg City

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Tvåa med balkong i soligt läge!

Välkomna till en välplanerad och grönskande tvåa som nyligen fått sig en stor dos kärlek. Närhet till både högskolor, centrum och grönområden.

Beskrivning

På Fredriksdalsgatan 8A bor du lugnt men centralt, tillgängligheten är fantastisk! Här bjuds ni på ett generöst vardagsrum med nyslipad fiskbensparkett som förlängs av den ljuvliga balkongen i söderläge vänd mot föreningens park. Det fina funkisköket har bevarats men rustats upp till en modernare standard. Rofyllt sovrum, även det vänt mot den grönskande parken. Helkaklat badrum från föreningens stambyte. En trappa upp tar dig bort från insynen. Välskött bostadsrättsförening i välhållen fastighet med bland annat gemensam bastu!

Almedal har ett perfekt läge, nära både grönområden och all tänkbar service som bland annat Willys, ICA Maxi, ett av Nordic Wellness största anläggningar. Elisedals spårvagnshållplats där linje 2 och 4 tar dig till Korsvägen på bara några få minuter. Knappa 10 minuters promenad till Liseberg, Avenyn och Chalmers inom behagligt promenadavstånd. Från Korsvägen kör flygbussen till Landvetter flygplats på bara cirka 20 minuter. Här har du nära till grönområden och du är inte beroende av bil då citypulsen som nämnt ligger nära till hands.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Fredriksdalsgatan 8A
  • Vy över parken en sommardag
  • Med ett lugnt och lummigt läge och närhet till allt staden har att erbjuda
  • Populär restaurang i närheten
  • Välsorterade Ica Maxi med generösa öppettider ligger i närheten
  • Några minuters promenad bort köper du morgonfrallan eller fikabrödet till kaffet
  • Området har på bara några år expanderats med café, restauranger och matbutiker

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

GÖTEBORG KROKSLÄTT 39:1

Information

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
2 700 000 kr
Lägenhetsnummer
0079
Våningsplan
1 av 3*
Hiss
Nej
Rum
2
Antal sovrum
1
Boarea
55,2 kvm**
Balkong
Ja

*Våning 0 enligt mäklarbild, en trappa upp från gatan.

**Area enligt bostadsrättsföreningen.

Månadsavgift

Avgift/hyra
3 602 kr

Utöver årsavgiften fördelad per månad tillkommer obligatoriska tillägg, 105 kr för kabeltv & Bredband, 78 kr för balkongtillägg, 604 kr för värmeavgift. Detta ger en total månadsavgift om 4389 kr. Kostnad för hushållsel debiteras enligt förbrukning

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggår
1950
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Sjävdrag.

Samtliga lägenheter har 3-fas el.

Övriga byggnader/utrymmen

Till bostaden disponeras ett källarförråd och ett vindsförråd.

Uteplats/balkong

Balkong
Ja

TV/bredband

Analogt basutbud för TV ingår via obligatoriskt tillägg till avgiften.

Samtliga lägenheter är utrustade med Fiber LAN via ett separat uttag genom vilket Telia tillhandahåller tjänster som Digital TV, telefoni och bredband. Detta via obligatoriskt tillägg till avgiften.

Ekonomi

Andel i föreningen
0,49291%
Pantsatt
Ja

Skuldsättningen har inte varit möjlig att räkna fram, eftersom relevant andelstal inte gått att få fram från föreningen eller förvaltaren.

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
250 kr
Försäkring
150 kr
Övrigt
787 kr
Summa
1 187 kr

Detta är enbart riktvärden och kan variera beroende på avtal. Posten övrigt avser kostnaden för bredband, bränsletillägg samt balkongtillägg vilket är ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2019-05-16

Bostadsrättsförening

Namn
Bostadsrättsföreningen Göteborgshus 13
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
192
Antal lokaler
4
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Nej, föreningens tomträttsavgäld gäller till år 2028.

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Göteborgshus nr 13 innehar tomträtten till fastigheten Krokslätt 39:1. På fastigheten finns 6 byggnader med 192 lägenheter samt 4 uthyrningslokaler för externa kunder. Byggnaderna är uppförda 1950. Fastigheternas adress är Falkenbergsgatan 9-13, Fredriksdalsgatan 6-12 samt Brynolfsgatan 1-3 i Göteborg.

Den ekonomiska förvaltningen administreras av Borätt sedan 2022. Föreningens tomträttsavgäld omförhandlades i december år 2018 och gäller till år 2028.

Föreningens ekonomi

Föreningen utvärderar ekonomi kontinuerligt men har inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget 2024-09-03 enligt styrelsen.

Föreningen har gjort en avgiftshöjning om 4 % 1 juli 2019. Detta beslutades om vid budgetmötet i maj 2019. Anledningen är ett direkt resultat av den höjda tomträttsavgäld som Göteborgs stad införde i december 2018. Höjningen om 4 % kompenserar inte fullt ut för föreningens ökade kostnader, utan budgeten för verksamhetsår 2019/20 bygger även på ett visst anspråkstagande av föreningens likvida medel. Föreningen höjde även avgiften med 1% den 1 juli 2020. Föreningens tomträttsavgäld omförhandlades i december år 2018 och gäller till år 2028.

Renoveringar - Utförda och planerade

Nedan finns ett urval av kommande och utförda renoveringar. För mer information se årsredovisning, kontakta styrelsen eller läs mer på föreningens hemsida: https://goteborgshus13.se/bostadsrattforeningen/projekt/

Gjorda renoveringar:
2023: Införande av iLOQ elektroniskt låssystem.
2023: Byte av entré & källardörrar
2023: Införande av gemensam el (IMD el)
2021: Spolning av samtliga stammar
2021: Dränering/isolerat baksida Brynolfsgatan 1
OVK är gjord.
2019: Energideklaration
2018: Gästlägenhetens badrum har renoverats.
2017/2018: Förbättrat värmesystemet med bland annat nytt reglersystem och värmeväxlare.
2017: Entrétrapprenovering (hälften av entrétrapporna utförda)
2015: Ny hemsida, målning av trapphus & OVK
2012-2013 Renovering av elinstallationer i källare och undercentraler samt utbyte av garageportar
2009 Installation av bredbandsnät
2008-2009 Renovering fasadsockel, fasadförbättring, utbyte av balkonger, cykelställ med tak samt miljöstationer
2008 Dränering dagvatten
2007 Fjärrvärmestyrning, fritidsrum, renovering lekplats, OVK
2006 Renovering gästlägenheten
2004-2005 ROT-renoverades fastigheterna då också samtliga badrum renoverades. I samband med detta renoverades även tvättstugor, föreningens bastu och relaxavdelning
2003 Takrenovering.

Kommande/pågående beslutade projekt:
- Omdragning el i källare & garage
- Ny porttelefoni
- Tvätt av balkonger och tak
- Asfaltering större ytor i parken (gångvägar)

Föreningen har en uppdaterad underhållsplan som följs och uppdateras årligen. Underhållsplanen ligger till grund för hur mycket pengar som sätts av till framtida underhåll i underhållsfonden. För närmare beskrivning se årsredovisning eller kontakta styrelsen för en underhållsplan. På hemsidan, länkad till nedan kan ni följa pågående och avslutade projekt.

För mer information se föreningens årsredovisning eller föreningens hemsida: http://www.goteborgshus13.se/

Parkering

Föreningen förfogar över 19 garage, 12 MC-platser i 4 garage och 44 parkeringsplatser. Det är långa kötider. För garageplats och parkeringsplats är det separat kö via Borätt. Ca 800 kr/mån för garage samt ca 400 kr/mån för p-plats. Samt ca 129kr/mån för MC-Plats. Det är även gratis parkering på gator i området.

TV/bredband

Föreningen har en kollektiv bredbandsanslutning från Bredband2 med hastighet 1000/1000 Mbit/s. Avgiften för bredband (65 kr/mån) tas ut som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Det finns flera cykelställ med och utan tak samt utrymmen i källare för cyklar.

Det finns flera lokaler för medlemmarna: bastu, biljardrum, cykelvård, föreningslokal (max 70 pers), gästlägenhet (totalt 6 bäddar), träslöjdslokaler, vävstuga.

Det finns sju tvättstugor och en mattvättstuga.

Inom föreningen finns tre miljöstationer för källsortering. Det finns också utrymmen för well-papp och elavfall. I samband med förenings- / städdag brukar en container ställas upp.

Övrigt

Planerad byggnation i området, se Göteborgs Hemsida:

https://goteborg.se/wps/portal?uri=gbglnk:gbg.page.bb7386fd-1152-47cb-9da4-d06bd7780a77&projektid=SBF-2023-00497

Om Johanneberg - Fredriksdal

Mäklaren om Fredriksdal – stadskänsla i rofyllda omgivningar

EN LUGN OAS I STAN
I trivsamma Fredriksdal har du harmoniskt lugn och grönska utanför fönstret men samtidigt med närhet till centrum. Mitt emellan Korsvägen och Krokslätt, med Mölndalsån som vacker fond, bor du på bekvämt avstånd till stadens puls.

NATUREN INPÅ KNUTEN
Ett av de mest spännande, centrala områdena som är under utveckling är Fredriksdal. Här skapas en ny, modern stadsdel med plats för nya idéer, nära innerstadens utbud men ändå lugnt, grönt och rofyllt. På en kort promenad når du Korsvägen med Världskulturmuséet, Liseberg, Svenska Mässan och hela evenemangsstråket. Med cykel eller spårvagn tar du dig smidigt till Avenyn, Kungsgatan eller Centralstationen på ett par minuter.

Du har nära till naturupplevelser som Änggårdsbergen. Eller varför inte ta en promenad genom charmiga Örgrytekolonin, stadens näst äldsta koloniområde?

Området som växte fram under tidigt 1900-tal låg då i stadens ytterkant och bestod mest av jordbruksmark, med tätare bebyggelse längs ån. Fram till 1930-talet utvidgades kvarteren med landshövdingehus.

SÖDRA CENTRUM
De närmsta årenkommer Fredriksdal knytas ihop med en ny, framväxande stadsdel, kallad Södra Centrum – ett levande kvarter med en skön mix av bostäder, kontor, butiker och caféer. I takt med att staden utvecklas och byggs ut, blir Södra Centrum den naturliga förlängningen av innerstaden. Inom några år beräknas området ha fått 2500 fler bostäder, vilket även skapar behov av fler nya butiker, caféer och restauranger. Längsmed Mölndalsån planeras ett grönt och lummigt promenadstråk, med små gångbroar och sittplatser. Kort sagt – ett område för en aktiv storstadsmänniska, som prioriterar livskvalitet, harmoni och en enkel vardag.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Fredriksdal? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Fredriksdalsgatan 8A

Fredriksdalsgatan 8A

412 65 Göteborg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder