-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Social trea med balkong i västerläge!
Johanneberg - Fredriksdal, Göteborg
*I avgiften ingår vatten. Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 739 kr som avser värme, 78 kr som avser balkongtillägg och 65 kr som avser TV- & bredband. Total månadsavgift om 5 356 kr. El debiteras efter individuell uppmätt förbrukning.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkomna till en modern trerummare med grönskande utsikt och balkong. Belägen med närhet till både centrum och naturområden.
Välkommen till denna sociala och väldisponerad trerummare med nyrenoverat kök. Här återfinns en öppen modern planlösning, två gedigna sovrum samt balkong i härligt och grönskande läge. Köket är renoverad i modern still och erbjuder massvis av inbyggd förvaring. En rejäl bostad, ypperlig för den lilla familjen eller för dig som önskar ett rymligt arbetsrum/gästrum. Badrummet är stambytt i föreningens regi och bjuder på tvättmaskin. På Falkenbergsgatan bor du lugnt men centralt, tillgängligheten är fantastisk. Välskött bostadsrättsförening i välhållen fastighet med en grönskande park mellan husen. Mitt emot Falkenbergsgatan har det även precis byggts ett utegym som är mycket omtyckt av boende i området. Här trivs medlemmar i alla åldrar!
Almedal har ett perfekt läge, nära både grönområden och all tänkbar service som bland annat Willys, ICA Maxi, ett av Nordic Wellness största anläggningar. Elisedals spårvagnshållplats där linje 2 och 4 tar dig till Korsvägen på bara några få minuter. Knappa 10 minuters promenad till Liseberg, Avenyn och Chalmers inom behagligt promenadavstånd. Från Korsvägen kör flygbussen till Landvetter flygplats på bara cirka 20 minuter. Här har du nära till grönområden och du är inte beroende av bil då citypulsen som nämnt ligger nära till hands.
Välkommen en trappa upp och stig in i bostadens hall och möt den ljus och den rymd som genomsyrar hela lägenheten. Väggarna är färgsatta i en vacker tapet och på golvet ligger vackra granitplattor som löper vidare in till kök och vardagsrum. Hallen erbjuder plats för spegel, förvaringsmöbel och avhängning.
Det rymliga köket är stilrent med en modern "touch". De ljusa väggarna ackompanjerat med en generös takhöjd skapar rymd och ett fönsterparti släpper in rikligt med ljus. Köksinredningen i vackert brunt erbjuder gott om förvaring. Köket är utrustat med ugn och fläktkåpa, mikro, samt en induktionshäll. Kyl/frys samt diskmaskin är båda integrerade. Matplats för flera ryms intill fönstret.
Från hallen når du vardagsrummet. Den rymliga ytan är enkel att möblera och rymmer både din soffgrupp samt matsalsmöbel om så önskas. Väggarna är målade i vacker grön färg och golvet belagt med likadana granitplattor som i hall och kök. Balkongen i väst nås från detta rum, en skön oas att vistas på. Rymmer både växtlighet och utemöbler. Här finns tid för avkoppling och njutbara timmar!
Den inre hallen leder vidare in till sovrum, toalett, arbetsrum samt klädkammare.
Det ena sovrummet ligger i ett lugnt läge mot föreningens park. Här ryms utan problem en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Ett högt fönsterparti släpper in ordentligt med ljus. Radiatorn vittnar om 50-talet. Detta rum ger alla förutsättningar för en god natts sömn! Tre garderober har byggts och målats in för att komplettera hallens stora klädlammare.
Arbetsrummet/kontoret ligger mittemot och är perfekt som barnrum, men passar givetvis lika bra som arbetsrum eller gästrum. Platsbyggda garderober för extra förvaringsmöjligheter.
Mellan de båda rummen ligger klädkammaren och toaletten. I klädkammaren ryms alla dina kläder längst båda väggarna. Förvaring har det inte tummats på!
Badrummet är helkaklat och målat i ljusa och behagliga färger med alla bekvämligheter som behövs. Här inryms en stilren kommod med tillhörande spegelskåp. Duschvägg i klarglas skapar ett öppet intryck och en tvättmaskin ger dig den vardagslyx du förtjänar!
*En trappa upp
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår vatten. Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 739 kr som avser värme, 78 kr som avser balkongtillägg och 65 kr som avser TV- & bredband. Total månadsavgift om 5 356 kr. El debiteras efter individuell uppmätt förbrukning.
Två rymliga förråd nyttjas till lägenheten. Ett på vinden och ett i källaren.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Göteborgshus nr 13 innehar tomträtten till fastigheten Krokslätt 39:1. På fastigheten finns 6 byggnader med 192 lägenheter samt 4 uthyrningslokaler för externa kunder. Byggnaderna är uppförda 1950. Fastigheternas adress är Falkenbergsgatan 9-13, Fredriksdalsgatan 6-12 samt Brynolfsgatan 1-3 i Göteborg.
Den ekonomiska förvaltningen administreras av Borätt sedan 2022. Föreningens tomträttsavgäld omförhandlades i december år 2018 och gäller till år 2028.
Föreningen utvärderar ekonomi kontinuerligt men har inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget 2024-09-03 enligt styrelsen.
Föreningen har gjort en avgiftshöjning om 4 % 1 juli 2019. Detta beslutades om vid budgetmötet i maj 2019. Anledningen är ett direkt resultat av den höjda tomträttsavgäld som Göteborgs stad införde i december 2018. Höjningen om 4 % kompenserar inte fullt ut för föreningens ökade kostnader, utan budgeten för verksamhetsår 2019/20 bygger även på ett visst anspråkstagande av föreningens likvida medel. Föreningen höjde även avgiften med 1% den 1 juli 2020. Föreningens tomträttsavgäld omförhandlades i december år 2018 och gäller till år 2028.
Nedan finns ett urval av kommande och utförda renoveringar. För mer information se årsredovisning, kontakta styrelsen eller läs mer på föreningens hemsida: https://goteborgshus13.se/bostadsrattforeningen/projekt/
Gjorda renoveringar:
2023: Införande av iLOQ elektroniskt låssystem.
2023: Byte av entré & källardörrar
2023: Införande av gemensam el (IMD el)
2021: Spolning av samtliga stammar
2021: Dränering/isolerat baksida Brynolfsgatan 1
OVK är gjord.
2019: Energideklaration
2018: Gästlägenhetens badrum har renoverats.
2017/2018: Förbättrat värmesystemet med bland annat nytt reglersystem och värmeväxlare.
2017: Entrétrapprenovering (hälften av entrétrapporna utförda)
2015: Ny hemsida, målning av trapphus & OVK
2012-2013 Renovering av elinstallationer i källare och undercentraler samt utbyte av garageportar
2009 Installation av bredbandsnät
2008-2009 Renovering fasadsockel, fasadförbättring, utbyte av balkonger, cykelställ med tak samt miljöstationer
2008 Dränering dagvatten
2007 Fjärrvärmestyrning, fritidsrum, renovering lekplats, OVK
2006 Renovering gästlägenheten
2004-2005 ROT-renoverades fastigheterna då också samtliga badrum renoverades. I samband med detta renoverades även tvättstugor, föreningens bastu och relaxavdelning
2003 Takrenovering.
Kommande/pågående beslutade projekt:
- Omdragning el i källare & garage
- Ny porttelefoni
- Tvätt av balkonger och tak
- Asfaltering större ytor i parken (gångvägar)
Föreningen har en uppdaterad underhållsplan som följs och uppdateras årligen. Underhållsplanen ligger till grund för hur mycket pengar som sätts av till framtida underhåll i underhållsfonden. För närmare beskrivning se årsredovisning eller kontakta styrelsen för en underhållsplan. På hemsidan, länkad till nedan kan ni följa pågående och avslutade projekt.
För mer information se föreningens årsredovisning eller föreningens hemsida: http://www.goteborgshus13.se/
Föreningen förfogar över 19 garage, 12 MC-platser i 4 garage och 44 parkeringsplatser. Det är långa kötider. För garageplats och parkeringsplats är det separat kö via Borätt. Ca 800 kr/mån för garage samt ca 400 kr/mån för p-plats. Samt ca 129kr/mån för MC-Plats. Det är även gratis parkering på gator i området.
Föreningen har en kollektiv bredbandsanslutning från Bredband2 med hastighet 1000/1000 Mbit/s. Avgiften för bredband (65 kr/mån) tas ut som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
Det finns flera cykelställ med och utan tak samt utrymmen i källare för cyklar.
Det finns flera lokaler för medlemmarna: bastu, biljardrum, cykelvård, föreningslokal (max 70 pers), gästlägenhet (totalt 6 bäddar), träslöjdslokaler, vävstuga.
Det finns sju tvättstugor och en mattvättstuga.
Inom föreningen finns tre miljöstationer för källsortering. Det finns också utrymmen för well-papp och elavfall. I samband med förenings- / städdag brukar en container ställas upp.
Planerad byggnation i området, se Göteborgs Hemsida:
https://goteborg.se/wps/portal?uri=gbglnk:gbg.page.bb7386fd-1152-47cb-9da4-d06bd7780a77&projektid=SBF-2023-00497
EN LUGN OAS I STAN
I trivsamma Fredriksdal har du harmoniskt lugn och grönska utanför fönstret men samtidigt med närhet till centrum. Mitt emellan Korsvägen och Krokslätt, med Mölndalsån som vacker fond, bor du på bekvämt avstånd till stadens puls.
NATUREN INPÅ KNUTEN
Ett av de mest spännande, centrala områdena som är under utveckling är Fredriksdal. Här skapas en ny, modern stadsdel med plats för nya idéer, nära innerstadens utbud men ändå lugnt, grönt och rofyllt. På en kort promenad når du Korsvägen med Världskulturmuséet, Liseberg, Svenska Mässan och hela evenemangsstråket. Med cykel eller spårvagn tar du dig smidigt till Avenyn, Kungsgatan eller Centralstationen på ett par minuter.
Du har nära till naturupplevelser som Änggårdsbergen. Eller varför inte ta en promenad genom charmiga Örgrytekolonin, stadens näst äldsta koloniområde?
Området som växte fram under tidigt 1900-tal låg då i stadens ytterkant och bestod mest av jordbruksmark, med tätare bebyggelse längs ån. Fram till 1930-talet utvidgades kvarteren med landshövdingehus.
SÖDRA CENTRUM
De närmsta årenkommer Fredriksdal knytas ihop med en ny, framväxande stadsdel, kallad Södra Centrum – ett levande kvarter med en skön mix av bostäder, kontor, butiker och caféer. I takt med att staden utvecklas och byggs ut, blir Södra Centrum den naturliga förlängningen av innerstaden. Inom några år beräknas området ha fått 2500 fler bostäder, vilket även skapar behov av fler nya butiker, caféer och restauranger. Längsmed Mölndalsån planeras ett grönt och lummigt promenadstråk, med små gångbroar och sittplatser. Kort sagt – ett område för en aktiv storstadsmänniska, som prioriterar livskvalitet, harmoni och en enkel vardag.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Fredriksdal? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
