-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Optimal studiotvåa med solig balkong i söderläge!
Johanneberg - Almedal, Göteborg
*I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Utöver detta tillkommer en kostnad för varmvatten (200kr) och hushållsel (500kr) som regleras var tredje månad enligt enskild förbrukning. Obligatoriskt tillägg för TV/bredband/telefoni om 150 kr/mån tillkommer.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Nu kan via erbjuda en välplanerade studiotvåa!
Nu kan vi presentera denna optimala pärlan om 53,5 kvm med föreningens lägsta avgift för tvåor! En genomtänkt bostad med social planlösning, smart förvaring och härlig balkong. Lägenheten präglas av en tydlig studiokänsla med enastående ljusinsläpp och öppen planlösning där högkvalitativa, moderna och miljösmarta vitvaror och material blandas samman stilfullt. Här finns ett modernt kök utrustat med diskmaskin, ett väl tilltaget badrum med egen tvättutrustning samt ett rogivande sovrum med goda förvaringsmöjligheter.
I Brf Södra Fredriksdal finns goda möjligheter att socialisera sig, både på den välplanerade innergården samt den gemensamma takterrassen på våning 5. I Studio 256 är alla lägenheter miljömärkta enligt Svanens riktlinjer vilket innebär att man bor i välisolerade hus med modern ventilation, energieffektiva vitvaror och snålspolande kranar som ger låga driftskostnader och ett behagligt inomhusklimat.
Bosätt dig i ett perfekt och centralt läge med närhet till både grönområden och stadens puls. Gångavstånd till mataffärer så som Willys och ICA Maxi, uppskattade restauranger och gym. Från Ebbe Lieberathsgatan finns även evenemangsstråket med Världskulturmuseet, Universeum, Liseberg och Scandinavium. Runt hörnet finns alltid en spårvagn att hoppa på i rätt riktning. Korsvägen nås på 5 minuter via hållplatsen ”Varbergsgatan".
Välkommen till Ebbe Lieberathsgatan 16C - En modern tvåa om 53,5 kvm med genomgående planlösning i Brf Södra Fredriksdal. Hallen är rymlig och har god plats för avhängning. Golvet är belagt med ett praktiskt grått klinker och väggarna är vita. Från hallen fås en god översyn över lägenhetens disposition. En säkerhetsdörr ger extra ro till lägenheten. Fyra garderober samt städskåp finner ni på vänster sida mot köket som står för ypperlig plats för jackor, skor och förvaring. Resterande del av lägenheten har genomgående fin parkett och vita väggar, vilket skapar en enkel och stilren bas. Här är det enkelt att sätta sin egen prägel.
Köket ligger i anslutning till hallen. Öppen planlösning som ger utrymme för den generösa ytan och bjuder in till umgänge. Köket är välutrustat (Marbodal) och håller hög standard. Den maskinella utrustningen består av mikro, varmluftsugn, induktionshäll och fläkt samt integrerad diskmaskin och kyl/frys. Samtliga vitvaror är i rostfritt utförande. Ovan arbetsbänken sitter dimbara spotlights.
Kök och vardagsrum har en social och öppen yta - perfekt för trevliga stunder med vänner och familj! Den öppna ytan ger plats för en stor matgrupp. Generösa fönsterpartier i västerläge som släpper in ett enastående ljus till hela lägenheten. Fina fönsterbräden i marmor. Här finns utrymme för soffgrupp med tillhörande möblemang.
Balkongen nås från kök/vardagsrum. Ytan är generös och inrymmer både lounge- och växtgrupper efter önskemål.
Ett rogivande sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Här finns goda möjligheter till förvaring i form av en garderobslängd.
Det helkaklade och väl tilltagna badrummet är beläget intill hallen. Här finns wc, handfat med kommod, spegel med belysning, dusch med vikbara duschväggar i klarglas, handdukstork samt en kombinerad tvättmaskin/torktumlare från Siemens som skapar enkelhet i vardagen. I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion. Ljusgrått klinker på golvet och vitkaklade väggar.
*Våning 3 i hissen
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Utöver detta tillkommer en kostnad för varmvatten (200kr) och hushållsel (500kr) som regleras var tredje månad enligt enskild förbrukning. Obligatoriskt tillägg för TV/bredband/telefoni om 150 kr/mån tillkommer.
Till bostaden disponeras ett förråd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Kostnad för hushållsel och uppvärmning av varmvatten (VA) räknas av utefter förbrukning utöver månadsavgiften. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammanhållning och levnadssätt.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Södra Fredriksdal registrerades hos Bolagsverket den 11 december 2014. Föreningen förvärvade fastigheten Krokslätt 33:6 i december 2016 och byggnaden stod klar 2019 genom totalentreprenad av Skanska Sverige AB. Föreningen består av 256 stycken bostadsrättslägenheter i tre flerfamiljshus om 6-7 våningar med underjordiskt garage med 88 garageplatser på nuvarande fastighet Krokslätt 33:6. Ekonomisk plan är upprättad och registrerades hos Bolagsverket 2017-09-21. Föreningen är ett så kallat privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter från föreningens medlemmar.
Föreningens fastighet deltar i gemensamhetsanläggningen Göteborg Krokslätt GA18. Den består av garageinfart, garageport, köryta, brandport samt övriga tillbehör. GA18 avses kompletteras med sopsugsanläggning samt brandlarmsanläggning. Fastigheter som i dagsläget deltar i gemensamhetsanläggningen är Krokslätt 33:6, 33:7, 33:8. Gemensamhetsanläggningen förvaltas av samfällighet.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. I föreningens fastigheter finns 89 garageplatser och 256 lägenheter med en sammanlagd lägenhetsyta av 11 524 m2 samt 1 449m2 loft, fastighetens tomtareal uppgår till 4 946 m2.
Lägenheterna har följande fördelning:
1 rok (117 st) (varav 23 är 1 rok + loft)
2 rok (129 st) (varav 43 är 2 rok + loft)
3 rok (10 st) (varav 2 är 3 rok + loft) upp till 97 kvm
För mer information besök gärna föreningens informativa hemsida på adress: www.sodrafredriksdal.se
Planerad byggnation längs Ebbe Lieberathsgatan, se Göteborgs Hemsida för mer information:
https://goteborg.se/wps/portal?uri=gbglnk:gbg.page.bb7386fd-1152-47cb-9da4-d06bd7780a77&projektid=SBF-2023-00497
Styrelsen arbetar aktivt med omförhandling av räntor för lån och utför en ständig omvärldsbevakning för att bibehålla ett gott kassaflöde och likviditet. I dagsläget finns inga beslut om avgiftsändring för 2025 (2024-11-25). Se årsredovisningen för mer information.
Avgiften höjdes med 10% från och med 2024-01-01. Under slutet av 2022 så har styrelsen beslutat att höja avgifterna till den nivå de hade till och med 2021. Detta innebär en höjning om 19%. Höjningen gäller från 2023-01-01. Tidigare år 2021/2022 gjordes en avgiftssänkning om 16 %.
Den ekonomiska förvaltningen administreras av Primär Fastighetsförvaltning.
Föreningen har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg till sina medlemmar. Det innebär att medlemmen ej behöver göra detta tillägg i sin egen hemförsäkring och på så sätt kan hålla kostnaden för sin försäkring nere.
Under hösten 2020 skedde föreningens tvåårsbesiktning och då åtgärdades eventuella brister som dykt upp efter produktionen/byggnationen. Det finns i övrigt inga planerade underhållsåtgärder. Bostadsrättsföreningens garantitid är fem år och under sommaren/hösten 2023 genomfördes femårsbesiktning.
Styrelsen arbetar för ett tryggt boende och säkert ägande och har valt att investera i en långsiktig underhållsplan som upprättades i oktober 2020.
I föreningen finns det 89 uthyrningsbara garageplatser som kostar 1400kr/månad (varav 2 handikappsplatser). Av dessa är 26 stycken elplatser och kostar ytterligare 100kr/månad i hyra (förbrukad el debiteras utöver hyran). Boxarna är utrustade med Typ 2 uttag (ej kabel) och avger 3,7 kw. I dagsläget är det ingen kö (2024-11-26). Dessutom finns det fyra stycken MC-platser som kostar 400kr/månad.
För mer information kring parkering och andra parkeringsalternativ hänvisas till föreningens hemsida:
https://sodrafredriksdal.bostadsratterna.se/ovrig-information/garage-och-parkering
Föreningen har ett förmånligt gruppavtal via Tele2 för Bredband, Tv och Telefoni som är gemensamt för alla medlemmar. I avtalet som motsvarar ett obligatoriskt tillägg på 150 kr/mån för medlemmar ingår bredband 250/250 inklusive trådlös router och tillgång till tjänsten "Digitalt Grundutbud". I gruppavtalet ingår det även en digitalbox.
Som medlem i brf Södra Fredriksdal har man tillgång till många fina gemensamma utrymmen, som exempelvis två bokningsbara takterrasser som bokas smidigt via föreningens app. Den ena terrassen erbjuder lounge och TV och den andra har matplats och pentry. På båda terrasserna finns infravärme som värmer gott om kvällarna.
Samtliga hushåll har egen tvättutrustning i lägenheten men på föreningens innergård finns det dessutom en stor tvättstuga med välutrustad maskinpark som är tillgänglig för samtliga medlemmarna.
Det finns cykelparkering i garaget och flera olika cykelparkeringar utomhus. På gården finns en cykelverkstad med verktyg, mekställ och cykeltvätt. På gården finns även cykelpump och avspolningsplats.
För sophantering finns ett miljö/återvinningsrum som ligger intill garageinfarten. Hushålls- och matavfall slängs i sopsugsanläggningen som finns utanför varje entré.
EN FÖRLÄNGING AV INNERSTADEN
I det växande Almedal bor du med närhet till både innerstadens utbud och fina grönområden. Mittemellan Korsvägen och Krokslätt, med Mölndalsån som vacker fond, finns förutsättningar för ett enkelt och spontant cityliv, på bekvämt avstånd från stadens puls.
HÄR VÄXER SÖDRA CENTRUM FRAM
Almedal är en del av en ny, framväxande stadsdel, kallad Södra Centrum – ett levande kvarter med en skön mix av bostäder, kontor, butiker och caféer. I takt med att staden utvecklas och byggs ut, blir Södra Centrum den naturliga förlängningen av innerstaden. Inom några år beräknas området ha fått 2500 fler bostäder, vilket även skapar behov av fler nya butiker, caféer och restauranger. Längs med Mölndalsån planeras ett grönt och lummigt promenadstråk, med små gångbroar och sittplatser. Kort sagt – ett område för en aktiv storstadsmänniska, som prioriterar livskvalitet, harmoni och en enkel vardag.
LANDSHÖVDINGEHUS MÖTER MODERNA LÄGENHETER
I Almedal bor du i en modern stadsdel nära innerstadens utbud men ändå lugnt, grönt och rofyllt. Du har nära till sköna naturupplevelser i vackra Änggårdsbergen. På en kort promenad når du Korsvägen med Världskulturmuséet, Liseberg, Svenska Mässan och hela evenemangsstråket. Med cykel eller spårvagn tar du dig smidigt till Avenyn, Kungsgatan eller Centralstationen på ett par minuter. Längre tid tar det inte och du kommer bli förvånad över hur sällan du faktiskt behöver bil.
Namnet Almedal kommer från en lantegendom i Skår, som i sin tur fick ge namn åt en linnefabrik i Krokslätt. Grundaren Hans Wesslau lät uppföra arbetarbostäder och skolor längs Mölndalsån och bostadsområdet gavs samma namn som linnefabriken. Området som då låg i stadens ytterkant bestod mest av jordbruksmark, med tätare bebyggelse längs ån. Fram till 1930-talet utvidgades kvarteren med landshövdingehus.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Almedal? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
