-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Modern etagetrea med slående takhöjd!
Johanneberg - Almedal, Göteborg
*Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om (150 kr) som avser bredband, TV och telefoni. El (700 kr) och uppvärmning av varmvatten (302 kr) betalas a conto och räknas av utefter individuell förbrukning.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Enligt ekonomisk plan är lägenheten registrerad som 2 rok samt loftplan och 80,5 kvm lägenhetsarea.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkomna till en etagetrea med uteplats och två bra sovrum. Inglasad övervåning och slående rymd gör den här lägenheten alldeles unik!
Välkommen att uppleva en unik etagebostad i omtycka föreningen Södra Fredriksdal. Här möts ni av ett stilrent kök från Marbodal, beläget i en öppen planlösning mot vardagsrummet. En trappa upp i ett avskilt läge på bostadens övre plan ligger det stora, ljusa sovrummet som glasats in för en mer privat känsla. Fönsterpartiet som pryder hela väggen i vardagsrummet ger lägenheten ett blickfång liksom den slående takhöjden. Tillsammans skapar dessa finesser en härlig atmosfär. Uteplatsen hittar vi i ett tacksamt västerläge som lämnar plats för såväl utemöbler som växtlighet. Kom på visning och upplev en fantastisk bostad! Dessutom finns det lediga parkeringsplatser i föreningens garage.
Studio 256 är ett urbant och hållbart kvarter med karaktär nära Korsvägen. Kvarteret byggs i en stadsdel i omvandling och präglas av en spännande och hållbar arkitektur. Här finns 256 bostäder i olika storlekar. Föreningen har också en gemensam takterrass med en storbildsskärm. Perfekt för varma sommarkvällar!
För dig som vill ha ett boende med mycket stadskänsla. Du har nära till grönområden och du är inte beroende av bil. Innerstans kontor, butiker och högskolor ligger på cykelavstånd, spårvagnshållplatsen ligger utanför porten där linje 2 och 4 tar dig till Korsvägen på 5 min. Till Landvetter kör flygbussen på 20 minuter från Korsvägen. I Studio 256 är alla lägenheter miljömärkta enligt Svanens riktlinjer. Detta betyder att du bor i välisolerade hus med modern ventilation ger låga driftskostnader och ett behagligt inomhusklimat. Snålspolande kranar och moderna vitvaror sparar på naturens resurser.
Välkomna i i hallen som är inredd med ljusgrå klinker och vitmålade väggar. Här ryms både hatthylla, skoställ och förvaringsmöbel.
Intill hallen finns det ena av lägenhetens sovrum. Här får en dubbelsäng plats om så önskas, men rummet är även ett bra alternativ för hemmakontoret eller barnkammaren. Tre garderober tar hand om förvaring.
Från hallen når ni även lägenhetens stilfulla badrum med lyxig hotellkänsla. Väggarna är klädda med vita rektangulära kakelplattor med ljusgrå fog och på golvet ligger ett ljusgrått klinker. Här finns en duschhörna med glasvägg, wc, handfat med kommod, handdukstork samt spegel. Taket pryds av infällda spotlights för bästa belysning. I hörnet står en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Siemens.
Vidare in till hjärtat av bostaden: kök och vardagsrum! Takhöjden är något utöver det vanliga och golvytan lämnar plats för båda matbord och soffmöbler. Den öppna planlösningen och rymden är något som ger denna etagelägenhet en unik känsla. Det stilrena köket från Marbodal ger gott om yta och redskap för den matintresserade. Praktiska arbetsytor och många skåpsutrymmen erbjuds. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt och integrerad diskmaskin, inbyggd mikro och kombinerad kyl/frys som även den är integrerad. Den gråmelerade laminatskivan löper vidare upp på väggen mellan bänk och väggskåp.
Från sällskapsrummet nås den magiska uteplatsen i bästa västerläge. Här finns gott om yta för både loungemöbler och växtligheter. Perfekt plats för den som uppskattar att låta gränsen mellan inne och ute suddas ut under sommarhalvåret.
Trappan från sällskapsrummet tar er upp till loftplanet som glasats in för en mer privat känsla. Här finns det gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord samt övriga möbler som skrivbord eller ytterligare förvaring. Skjutdörrsgarderoben förvarar alla dina kläder. Det ryms även en mindre soffa alternativt en läshörna. Rummet har ett naturligt ljusinsläpp i form av både det stora fönsterpartiet från vardagsrummet samt från två fönster i motsatt riktning. Från övervåningen blickar du ner över sällskapsrummet och slås återigen av den pampiga takhöjden och de stora fönsterpartierna.
Välkommen på visning!
Entréplan
Loftplan
*Markplan med privat entré
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Enligt ekonomisk plan är lägenheten registrerad som 2 rok samt loftplan och 80,5 kvm lägenhetsarea.
Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om (150 kr) som avser bredband, TV och telefoni. El (700 kr) och uppvärmning av varmvatten (302 kr) betalas a conto och räknas av utefter individuell förbrukning.
Till bostaden disponeras ett förråd.
Uteplatsen är nyttjanderätt (föreningen äger marken)
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Södra Fredriksdal registrerades hos Bolagsverket den 11 december 2014. Föreningen förvärvade fastigheten Krokslätt 33:6 i december 2016 och byggnaden stod klar 2019 genom totalentreprenad av Skanska Sverige AB. Föreningen består av 256 stycken bostadsrättslägenheter i tre flerfamiljshus om 6-7 våningar med underjordiskt garage med 88 garageplatser på nuvarande fastighet Krokslätt 33:6. Ekonomisk plan är upprättad och registrerades hos Bolagsverket 2017-09-21. Föreningen är ett så kallat privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter från föreningens medlemmar.
Föreningens fastighet deltar i gemensamhetsanläggningen Göteborg Krokslätt GA18. Den består av garageinfart, garageport, köryta, brandport samt övriga tillbehör. GA18 avses kompletteras med sopsugsanläggning samt brandlarmsanläggning. Fastigheter som i dagsläget deltar i gemensamhetsanläggningen är Krokslätt 33:6, 33:7, 33:8. Gemensamhetsanläggningen förvaltas av samfällighet.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. I föreningens fastigheter finns 89 garageplatser och 256 lägenheter med en sammanlagd lägenhetsyta av 11 524 m2 samt 1 449m2 loft, fastighetens tomtareal uppgår till 4 946 m2.
Lägenheterna har följande fördelning:
1 rok (117 st) (varav 23 är 1 rok + loft)
2 rok (129 st) (varav 43 är 2 rok + loft)
3 rok (10 st) (varav 2 är 3 rok + loft) upp till 97 kvm
För mer information besök gärna föreningens informativa hemsida på adress: www.sodrafredriksdal.se
Planerad byggnation längs Ebbe Lieberathsgatan, se Göteborgs Hemsida för mer information:
https://goteborg.se/wps/portal?uri=gbglnk:gbg.page.bb7386fd-1152-47cb-9da4-d06bd7780a77&projektid=SBF-2023-00497
Styrelsen arbetar aktivt med omförhandling av räntor för lån och utför en ständig omvärldsbevakning för att bibehålla ett gott kassaflöde och likviditet. I dagsläget finns inga beslut om avgiftsändring för 2025 (2024-11-25). Se årsredovisningen för mer information.
Avgiften höjdes med 10% från och med 2024-01-01. Under slutet av 2022 så har styrelsen beslutat att höja avgifterna till den nivå de hade till och med 2021. Detta innebär en höjning om 19%. Höjningen gäller från 2023-01-01. Tidigare år 2021/2022 gjordes en avgiftssänkning om 16 %.
Den ekonomiska förvaltningen administreras av Primär Fastighetsförvaltning.
Föreningen har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg till sina medlemmar. Det innebär att medlemmen ej behöver göra detta tillägg i sin egen hemförsäkring och på så sätt kan hålla kostnaden för sin försäkring nere.
Under hösten 2020 skedde föreningens tvåårsbesiktning och då åtgärdades eventuella brister som dykt upp efter produktionen/byggnationen. Det finns i övrigt inga planerade underhållsåtgärder. Bostadsrättsföreningens garantitid är fem år och under sommaren/hösten 2023 genomfördes femårsbesiktning.
Styrelsen arbetar för ett tryggt boende och säkert ägande och har valt att investera i en långsiktig underhållsplan som upprättades i oktober 2020.
I föreningen finns det 89 uthyrningsbara garageplatser som kostar 1400kr/månad (varav 2 handikappsplatser). Av dessa är 26 stycken elplatser och kostar ytterligare 100kr/månad i hyra (förbrukad el debiteras utöver hyran). Boxarna är utrustade med Typ 2 uttag (ej kabel) och avger 3,7 kw. I dagsläget är det ingen kö (2024-11-26). Dessutom finns det fyra stycken MC-platser som kostar 400kr/månad.
För mer information kring parkering och andra parkeringsalternativ hänvisas till föreningens hemsida:
https://sodrafredriksdal.bostadsratterna.se/ovrig-information/garage-och-parkering
Föreningen har ett förmånligt gruppavtal via Tele2 för Bredband, Tv och Telefoni som är gemensamt för alla medlemmar. I avtalet som motsvarar ett obligatoriskt tillägg på 150 kr/mån för medlemmar ingår bredband 250/250 inklusive trådlös router och tillgång till tjänsten "Digitalt Grundutbud". I gruppavtalet ingår det även en digitalbox.
Som medlem i brf Södra Fredriksdal har man tillgång till många fina gemensamma utrymmen, som exempelvis två bokningsbara takterrasser som bokas smidigt via föreningens app. Den ena terrassen erbjuder lounge och TV och den andra har matplats och pentry. På båda terrasserna finns infravärme som värmer gott om kvällarna.
Samtliga hushåll har egen tvättutrustning i lägenheten men på föreningens innergård finns det dessutom en stor tvättstuga med välutrustad maskinpark som är tillgänglig för samtliga medlemmarna.
Det finns cykelparkering i garaget och flera olika cykelparkeringar utomhus. På gården finns en cykelverkstad med verktyg, mekställ och cykeltvätt. På gården finns även cykelpump och avspolningsplats.
För sophantering finns ett miljö/återvinningsrum som ligger intill garageinfarten. Hushålls- och matavfall slängs i sopsugsanläggningen som finns utanför varje entré.
EN FÖRLÄNGING AV INNERSTADEN
I det växande Almedal bor du med närhet till både innerstadens utbud och fina grönområden. Mittemellan Korsvägen och Krokslätt, med Mölndalsån som vacker fond, finns förutsättningar för ett enkelt och spontant cityliv, på bekvämt avstånd från stadens puls.
HÄR VÄXER SÖDRA CENTRUM FRAM
Almedal är en del av en ny, framväxande stadsdel, kallad Södra Centrum – ett levande kvarter med en skön mix av bostäder, kontor, butiker och caféer. I takt med att staden utvecklas och byggs ut, blir Södra Centrum den naturliga förlängningen av innerstaden. Inom några år beräknas området ha fått 2500 fler bostäder, vilket även skapar behov av fler nya butiker, caféer och restauranger. Längs med Mölndalsån planeras ett grönt och lummigt promenadstråk, med små gångbroar och sittplatser. Kort sagt – ett område för en aktiv storstadsmänniska, som prioriterar livskvalitet, harmoni och en enkel vardag.
LANDSHÖVDINGEHUS MÖTER MODERNA LÄGENHETER
I Almedal bor du i en modern stadsdel nära innerstadens utbud men ändå lugnt, grönt och rofyllt. Du har nära till sköna naturupplevelser i vackra Änggårdsbergen. På en kort promenad når du Korsvägen med Världskulturmuséet, Liseberg, Svenska Mässan och hela evenemangsstråket. Med cykel eller spårvagn tar du dig smidigt till Avenyn, Kungsgatan eller Centralstationen på ett par minuter. Längre tid tar det inte och du kommer bli förvånad över hur sällan du faktiskt behöver bil.
Namnet Almedal kommer från en lantegendom i Skår, som i sin tur fick ge namn åt en linnefabrik i Krokslätt. Grundaren Hans Wesslau lät uppföra arbetarbostäder och skolor längs Mölndalsån och bostadsområdet gavs samma namn som linnefabriken. Området som då låg i stadens ytterkant bestod mest av jordbruksmark, med tätare bebyggelse längs ån. Fram till 1930-talet utvidgades kvarteren med landshövdingehus.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Almedal? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
