-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Etagetrea med trivsam uteplats!
Johanneberg - Almedal, Göteborg
*Inkl. Värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 150kr som avser Bredband, TV och Telefoni via Tele2. Kostnad för hushållsel (700kr) och uppvärmning av varmvatten (302kr) debiteras enligt förbrukning med retroaktiv avräkning var tredje månad.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Enligt ekonomisk plan är lägenheten registrerad som 2 rok och 80,5 kvm lägenhetsarea.
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
Välkommen till en etagetrea med två rymliga sovrum och en härlig uteplats. Gedigen övervåning och slående rymd gör den här lägenheten alldeles unik!
Nu finns möjligheten att förvärva denna enastående etagelägenhet belägen i en omtyckt förening. Det är svårt att inte imponeras av takhöjden på fem meter när du stiger in i köket och vardagsrummets öppna planlösning. Fönsterpartiet som pryder ena väggen i rummet ger lägenheten ljus, rymd och extra wow-faktor. Köket som är i ljus skandinavisk stil från Marbodal adderar en lugn och modern touch. En trappa upp ligger det stora sovrummet med tillhörande loungedel. Uteplatsen hittar vi i ett tacksamt västerläge som lämnar plats för såväl utemöbler som växtlighet. På framsidan kan du njuta av morgonkaffet i förmiddagssolen. Kom på visning och upplev en fantastisk bostad!
Detta är ett boende för dig som vill ha radhuskänslan i stan. Här har du cykelavstånd till innerstans kontor, restauranger och butiker samtidigt som du har grönområden runt knuten. Spårvagnshållplatsen ligger utanför porten där linje 2 och 4 tar dig till Korsvägen på 5 minuter eller Mölndals innerstad på 7 minuter. I området finns restauranger, barer, caféer, två stora matbutiker, gym och annan service.
I Brf Södra Fredriksdal finns goda möjligheter att socialisera sig, både på den välplanerade innergården samt den gemensamma takterrassen på våning 5. Alla lägenheter miljömärkta enligt Svanens riktlinjer vilket innebär att man bor i välisolerade hus med modern ventilation, energieffektiva vitvaror och snålspolande kranar som ger låga driftskostnader och ett behagligt inomhusklimat. Dessutom erbjuder föreningen ett garage direkt under fastigheten.
Välkommen in till en lägenhet med radhuskänsla. Du når lägenheten direkt från den lugna och lummiga innergården. Utanför ytterdörren finns plats för cykeln eller en kaffegrupp där du kan njuta av förmiddagssolen och få skugga under sommarens varmaste dagar.
Väl inne i lägenheten möts du av en stor hall med ljusgrå klinker och ljusa väggar med en midnattsblå fondvägg med bra plats för hatthylla, skoställ och förvaringsmöbler. Här finns bra förvaring med garderober som sömlöst övergår in i resten av lägenheten och köket.
Intill hallen finns det ena av lägenhetens sovrum. Här finns plats för dubbelsäng för den som önskar, men rummet är även ett bra alternativ för hemmakontoret eller barnkammaren. Tre garderober tar hand om förvaringen.
Från hallen når ni även lägenhetens stilfulla badrum med lyxig hotellkänsla. Väggarna är klädda med vita rektangulära kakelplattor med ljusgrå fog och på golvet ligger ett ljusgrått klinker. Här finns en duschhörna med glasvägg, wc, handfat med kommod, handdukstork samt spegel. Taket pryds av infällda spotlights för bästa belysning. I hörnet står en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Siemens.
Vidare in till hjärtat av bostaden: kök och vardagsrum! Takhöjden är något utöver det vanliga, hela fem meter, och golvytan lämnar plats för både ett stort matbord och soffmöbler. Den öppna planlösningen och rummets rymd ger denna etagelägenhet en helt unik känsla. Det stilrena köket från Marbodal har både praktiska arbetsytor och bra skåpsförvaring, vilket skapar de rätta förutsättningarna för den matintresserade. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd mikro och två kombinerade kyl/frys som även de är integrerade. Bänkskiva och stänkskydd är i vitlaserad trälaminat och skapar tillsammans med de grå luckorna en härlig skandinavisk och modern känsla.
Från sällskapsrummet nås den magiska uteplatsen i bästa västerläge. Här finns gott om yta för både loungemöbler och växtligheter. Perfekt plats för den som uppskattar att låta gränsen mellan inne och ute suddas ut under sommarhalvåret.
Trappan från sällskapsrummet tar er upp till det stora loftplanet. I loftets hall finns plats för läshörna och loungedel. Här har du öppet mot vardagsrum och kök och njuta av den pampiga takhöjden och ljuset från de stora fönsterpartierna. Mer avskilt, innanför hallen, finns det gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaring. De två skjutdörrsgarderoberna förvarar alla dina kläder. Det ryms även ett platsbyggt skrivbord, optimalt för hemmakontoret. Rummet har ett naturligt ljusinsläpp i form av både det stora fönsterpartiet från vardagsrummet samt från två fönster i motsatt riktning
Varmt välkommen på visning!
Entréplan
Loftplan
*Markplan med privat ingång.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Enligt ekonomisk plan är lägenheten registrerad som 2 rok och 80,5 kvm lägenhetsarea.
Inkl. Värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 150kr som avser Bredband, TV och Telefoni via Tele2. Kostnad för hushållsel (700kr) och uppvärmning av varmvatten (302kr) debiteras enligt förbrukning med retroaktiv avräkning var tredje månad.
Till bostaden disponeras ett förråd.
Uteplatsen är nyttjanderätt (föreningen äger marken)
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Kostnad för hushållsel och uppvärmning av varmvatten räknas av utefter förbrukning utöver månadsavgiften. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammanhållning och levnadssätt.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Södra Fredriksdal registrerades hos Bolagsverket den 11 december 2014. Föreningen förvärvade fastigheten Krokslätt 33:6 i december 2016 och byggnaden stod klar 2019 genom totalentreprenad av Skanska Sverige AB. Föreningen består av 256 stycken bostadsrättslägenheter i tre flerfamiljshus om 6-7 våningar med underjordiskt garage med 88 garageplatser på nuvarande fastighet Krokslätt 33:6. Ekonomisk plan är upprättad och registrerades hos Bolagsverket 2017-09-21. Föreningen är ett så kallat privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter från föreningens medlemmar.
Föreningens fastighet deltar i gemensamhetsanläggningen Göteborg Krokslätt GA18. Den består av garageinfart, garageport, köryta, brandport samt övriga tillbehör. GA18 avses kompletteras med sopsugsanläggning samt brandlarmsanläggning. Fastigheter som i dagsläget deltar i gemensamhetsanläggningen är Krokslätt 33:6, 33:7, 33:8. Gemensamhetsanläggningen förvaltas av samfällighet.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. I föreningens fastigheter finns 89 garageplatser och 256 lägenheter med en sammanlagd lägenhetsyta av 11 524 m2 samt 1 449m2 loft, fastighetens tomtareal uppgår till 4 946 m2.
Lägenheterna har följande fördelning:
1 rok (117 st) (varav 23 är 1 rok + loft)
2 rok (129 st) (varav 43 är 2 rok + loft)
3 rok (10 st) (varav 2 är 3 rok + loft) upp till 97 kvm
För mer information besök gärna föreningens informativa hemsida på adress: www.sodrafredriksdal.se
Planerad byggnation längs Ebbe Lieberathsgatan, se Göteborgs Hemsida för mer information:
https://goteborg.se/wps/portal?uri=gbglnk:gbg.page.bb7386fd-1152-47cb-9da4-d06bd7780a77&projektid=SBF-2023-00497
Avgiften höjdes med 10% från och med 2024-01-01. Tidigare år 2021/2022 gjordes en avgiftssänkning om 16 %, man hade även en avgiftsfri månad i feb 2022. Under slutet av 2022 så har styrelsen beslutat att höja avgifterna till den nivå de hade till och med 2021. Detta innebär en höjning om 19%. Höjningen gäller från 2023-01-01.
Styrelsen arbetar aktivt med omförhandling av räntor för lån och utför en ständig omvärldsbevakning för att bibehålla ett gott kassaflöde och likviditet. Beslut om avgiftsändring för 2025 sker under november/december. Se årsredovisningen för mer information.
Den ekonomiska förvaltningen administreras av Primär Fastighetsförvaltning.
Föreningen har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg till sina medlemmar. Det innebär att medlemmen ej behöver göra detta tillägg i sin egen hemförsäkring och på så sätt kan hålla kostnaden för sin försäkring nere.
Under hösten 2020 skedde föreningens tvåårsbesiktning och då åtgärdades eventuella brister som dykt upp efter produktionen/byggnationen. Det finns i övrigt inga planerade underhållsåtgärder. Bostadsrättsföreningens garantitid är fem år och under sommaren/hösten 2023 genomfördes femårsbesiktning.
Styrelsen arbetar för ett tryggt boende och säkert ägande och har valt att investera i en långsiktig underhållsplan som upprättades i oktober 2020.
I föreningen finns det 89 uthyrningsbara garageplatser som kostar 1400kr/månad. Av dessa är 26 stycken elplatser och kostar ytterligare 100kr/månad i hyra (förbrukad el debiteras utöver hyran). Boxarna är utrustade med Typ 2 uttag (ej kabel) och avger 3,7 kw. I dagsläget är det ingen kö (2024-10-10)
Utöver detta finns två stycken är handikappsplatser. Dessutom finns det fyra stycken MC-platser som kostar 400kr/månad.
I föreningen finns en bilpool, "Volvo on Demand". För mer information se föreningens hemsida. Observera att från april 2023 ingår inte medlemskap för detta som medlem i föreningen längre. Vill man nyttja dessa bilar får man skaffa ett eget konto hos Volvo on Demand.
För mer information kring parkering och andra parkeringsalternativ hänvisas till föreningens hemsida:
https://sodrafredriksdal.bostadsratterna.se/ovrig-information/garage-och-parkering
Föreningen har ett förmånligt gruppavtal via Tele2 för Bredband, Tv och Telefoni som är gemensamt för alla medlemmar. I avtalet som motsvarar ett obligatoriskt tillägg på 150 kr/mån för medlemmar ingår bredband 250/250 inklusive trådlös router och tillgång till tjänsten "Digitalt Grundutbud". I gruppavtalet ingår det även en digitalbox.
Som medlem i brf Södra Fredriksdal har man tillgång till många fina gemensamma utrymmen, som exempelvis två bokningsbara takterrasser som bokas smidigt via föreningens app. Den ena terrassen erbjuder lounge och TV och den andra har matplats och pentry. På båda terrasserna finns infravärme som värmer gott om kvällarna.
Samtliga hushåll har egen tvättutrustning i lägenheten men på föreningens innergård finns det dessutom en stor tvättstuga med välutrustad maskinpark som är tillgänglig för samtliga medlemmarna.
Det finns cykelparkering i garaget och flera olika cykelparkeringar utomhus. På gården finns en cykelverkstad med verktyg, mekställ och cykeltvätt. På gården finns även cykelpump och avspolningsplats.
För sophantering finns ett miljö/återvinningsrum som ligger intill garageinfarten. Hushålls- och matavfall slängs i sopsugsanläggningen som finns utanför varje entré.
EN FÖRLÄNGING AV INNERSTADEN
I det växande Almedal bor du med närhet till både innerstadens utbud och fina grönområden. Mittemellan Korsvägen och Krokslätt, med Mölndalsån som vacker fond, finns förutsättningar för ett enkelt och spontant cityliv, på bekvämt avstånd från stadens puls.
HÄR VÄXER SÖDRA CENTRUM FRAM
Almedal är en del av en ny, framväxande stadsdel, kallad Södra Centrum – ett levande kvarter med en skön mix av bostäder, kontor, butiker och caféer. I takt med att staden utvecklas och byggs ut, blir Södra Centrum den naturliga förlängningen av innerstaden. Inom några år beräknas området ha fått 2500 fler bostäder, vilket även skapar behov av fler nya butiker, caféer och restauranger. Längs med Mölndalsån planeras ett grönt och lummigt promenadstråk, med små gångbroar och sittplatser. Kort sagt – ett område för en aktiv storstadsmänniska, som prioriterar livskvalitet, harmoni och en enkel vardag.
LANDSHÖVDINGEHUS MÖTER MODERNA LÄGENHETER
I Almedal bor du i en modern stadsdel nära innerstadens utbud men ändå lugnt, grönt och rofyllt. Du har nära till sköna naturupplevelser i vackra Änggårdsbergen. På en kort promenad når du Korsvägen med Världskulturmuséet, Liseberg, Svenska Mässan och hela evenemangsstråket. Med cykel eller spårvagn tar du dig smidigt till Avenyn, Kungsgatan eller Centralstationen på ett par minuter. Längre tid tar det inte och du kommer bli förvånad över hur sällan du faktiskt behöver bil.
Namnet Almedal kommer från en lantegendom i Skår, som i sin tur fick ge namn åt en linnefabrik i Krokslätt. Grundaren Hans Wesslau lät uppföra arbetarbostäder och skolor längs Mölndalsån och bostadsområdet gavs samma namn som linnefabriken. Området som då låg i stadens ytterkant bestod mest av jordbruksmark, med tätare bebyggelse längs ån. Fram till 1930-talet utvidgades kvarteren med landshövdingehus.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Almedal? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
