Kroksjövägen 140

Med lugnt läge intill Vättlefjälls naturreservat

Mindre villa med avskilt och rofyllt läge i Gunnilse. Perfekt för er som önskar bo med naturens lugn precis vid husknuten.

Beskrivning

Med Vättlefjälls naturreservat som granne finns nu detta hemtrevliga hus till salu. Huset är i ett plan med källarvåning och är placerat på en generös trädgårdstomt. På entrévåningen finner ni vardagsrum och kök samt WC. De två sovrummen finns i källarplanet. I källaren finns också badrum, WC och tvättmöjligheter.

Utvändigt finns det gott om plats för flera bilar på den stora grusade parkeringen samt vid nedfarten till fastigheten. Vid parkeringen finns även en förrådsbyggnad i äldre skick, samt ett fristående garage. Ytterligare förrådsutrymme i anslutning till garaget.

Tomten har ett privat läge och ligger med naturreservatet som närmsta granne. Alldeles vid entrédörren så finner ni en uteplats med marksten, lämplig för en trädgårdsgrupp. Här kan ni njuta av härlig morgon- och förmiddagssol. Med utgång från köket finns altanen med eftermiddagssol.

Då fastigheten gränsar till naturreservat är möjligheterna till utbyggnation begränsade. Ta gärna del av områdesbestämmelser som ni finner under dokument. I dagsläget råder det förbud att släppa ut BDT-vatten(bad-, dusch- och tvättvatten) till den slutna tanken/nuvarande stenkistan. Föreläggande finns från kommunen, kontakta mäklaren för mer information.

I Gunnilse bor ni med närhet i centrala Göteborg utan att förlora naturens lugn. Bussförbindelserna är goda med linje X3 som smidigt tar er mellan Gråbo-Göteborg-Särö. För barn i skolåldern är Gunnilseskolan det givna valet, här undervisas barn från förskoleklass till sexan. Förskolan vid Gunnilseskolan samt föräldrakooperativet ”Nallarna” har dagbarnvård för de yngre.

De dagliga inköpen gör ni med lätthet hos den lokala ICA Nära. Blir ni sugna på Take-away finns både thai-restaurang och pizzeria i Björsared/Olofstorp, en kort bilfärd bort. Om golf är ett intresse erbjuder Lerjedalens GK tre olika banor av varierande svårighetsgrad och karaktär. Golfklubbens café är också en uppskattad samlingsplats.

Vill ni ge er ut på upptäcktsfärd i närområdet finns fina badsjöarna Långvattnet och Smörvattnet att ta sig ett dopp i. Gillar ni att vandra kommer ni lätt åt Bohusleden som ger er många kilometer av friluftsliv. Den fina cykelvägen längs den nedlagda smalspåriga järnvägen ger härliga dagsutflykter för hela familjen.

Rumsbeskrivningar

Hall
Välkomna in i hallen till detta mysiga hus. Här finns avhängning i garderob samt plats för en byrå och hatthylla. Vidare i hallen så finns ytterligare förvaringsutrymmen. Väggarna är delvis tapetserade med en mönstrad tapet i beigt och grönt.

WC
Rakt fram från hallen finner ni gäst-WC:n. Denna är utrustad med WC, handfat och spegelskåp.

Vardagsrum
Till vänster så når ni vardagsrummet där ljuset flödar in från de stora fönstren mot entrésidan. Här finns gott om plats för även en större soffa. Insatskamin finns och ger er både värme och höjer mysfaktorn. En av väggarna har fått en djupgrön färg som ger rummet en ombonad känsla.

Kök
På andra sidan hallen når ni köket med en matplats för 4-6 personer. Här finns spis med ugn, spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Gott om förvaring i över- och underskåp samt skafferi. Skåpfronterna är i vitt och på väggarna i köket sitter ett mörkt, glansigt, kakel. Via altandörren kommer ni ut på altanen på husets baksida. Denna bjuder på eftermiddags- och kvällssol. Här kan ni njuta helt insynsskyddat med naturen i panorama.

Källarplanet
Tillbaka i huset nås den inredda källaren från trappan i hallen.

Sovrum
Till vänster nedanför trappan så finner ni det stora sovrummet. Stora fönster och altandörr i söder ger ett fint ljusinsläpp. Längs med den högra väggen finner ni gott om förvaring i garderober. Källarplanet värms upp med en värmepump (luft/luft). Intill sovrummet finner ni pannrummet med pumpanläggning för dricksvatten

WC/badrum
Vidare i hallen så finner ni WC med porslin och kakel i ljusblått. Tvättstugan mittemellan WC:n och badrummet. Detta utrymme är utrustat med tvättmaskin, torktumlare och grov-handfat. Badrummet har stort hörn-badkar samt handfat. Porslinet i detta rum är lila.

Sovrum
Längst bort i hallen så finns ytterligare ett rum som med fördel kan användas som sovrum. Väggarna är vita och på golvet ligger klinker.