-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Mysig vindstvåa i vackra Änggården med uteplats!
Änggården, Göteborg
*I avgiften ingår vatten, värme, el och bredband.
**Areauppgift enligt säljare och förening
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors presentera en ljus vindslägenhet med uteplats i sydvästläge och bevarade detaljer som takbjälkar.
I Änggårdens villastad, granne med Botaniska Trädgården och de Engelska radhusen finner ni denna fina vindslägenhet. Ni möts av en hemtrevlig lägenhet med öppen planlösning, där vardagsrum, hall och kök möts i ett. Här går taket upp till nock, takbjälkarna har bevarats och murstocken har tagits fram. Ovan takbjälkarna finns spotlights som ökar mysfaktorn på kvällen. Vinklar och infällda förvaringsutrymmen ger lägenheten karaktär, flertalet fönster och stora takfönster ger ett härligt ljusinsläpp från fyra väderstreck. Ni får dessutom en milsvid utsikt över takåsarna genom fönsterna. Som pricken över i:et så får ni njuta av solens strålar från er alldeles egna uteplats i ett soligt läge!
I Änggården får ni bo i ett område som är oslagbart!
Änggården är en charmig stadsdel i Göteborg, området präglas av sin lugna atmosfär och närhet till både natur och stadens bekvämligheter. En av de mest framträdande grönområdena i närheten är Änggårdsbergen och Botaniska Trädgården som kommer att bli er närmsta granne. För er som söker en kombination av stadsliv och naturnära boende är Änggården ett utmärkt val. Med sin närhet till centrala Göteborg, goda kommunikationer och tillgång till grönområden erbjuder stadsdelen en harmonisk livsstil för både unga och äldre. Med cirka fem minuters gångavstånd finns spårvagn, som tar er till stadens alla hörn, samt en trevlig pizzeria och Änggårdens Livs, där ni finner det mesta med kort varsel. Området har dessutom närhet till olika förskolor, grundskolor, universitet. Chalmers tekniska högskola och Sahlgrenska ligger ett stenkast bort. En promenad bort når ni Linnéstaden och dess trevliga utbud av caféer och restauranger.
Välkommen till ett hem att trivas i!
En trappa leder er upp till en hemtrevlig lägenhet med öppen planlösning, där vardagsrum, hall och kök möts i ett.
I den mindre halldelen så finns det tre stycken garderober med spegeldörrar som ger plats för bland annat ytterkläder och skor, samt ett inbyggt förvaringsutrymme. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna är vita, vilket genomgår hela lägenheten.
Det hemtrevliga köket har det mesta ni kan tänkas behöva. Förutom bra förvaring är köket utrustat med spishäll, ugn, kolfilterfläkt och kyl/frys. Ett charmigt halvcirkelformat fönster ger köket karaktär och vid köksön finns det plats för två för frukost. Bänkskivorna är både i laminat och trä och här är golvet belagt med ett charmigt schackrutigt laminat.
I vardagsrummet med sina vinklar och vrår finns det gott om plats för både sällskapsdel samt matplatsdel. För förvaring finns det två stycken smarta utrymmen.
Sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och lite till, exempelvis ett skrivbord vid fönstret. Ni har trevlig utsikt även ifrån sovrummet. I sovrummet så finns det en garderob plus smart och praktisk förvaring i form av platsbyggda bokhyllor.
Stilrent och helkaklat badrum med golvvärme och handukstork, dusch med platsbyggd duschskärm av glasbetong, handdukstork och vägghängd toalett. Gott om plats finns för tvättmaskin. Vackert ljus, utsikt och vädring ges från det stora takfönstret.
Med reservation för avvikelser. Planskiss är ej skalenlig
Änggården 20:19
*Vindslägenhet
**Areauppgift enligt säljare och förening
I avgiften ingår vatten, värme, el och bredband.
*Lägenheten färdigställdes 2006
**Besiktigad: fredag 29 mars 2019
I garaget finns plats för förvaring.
OBS att uteplatsen är nyttjanderätt (föreningen äger marken).
Ingår i månadsavgift - Bredband 2 - 250/250.
Boendeparkering
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Brf Lejongapet är en privat bostadsrättsförening som äger marken. Belägen i en av Göteborgs mest eftertraktade stadsdelar Änggården och har Botaniska Trädgården som sin närmaste granne. I föreningen finns det sammanlagt tre stycken lägenheter. Huset byggdes 1945 och föreningen registrerades 2005.
För mer information se årsredovisning, stadgar och energideklaration eller kontakta
ordförande - Rolf Lipschutz.
Enligt ordförande har föreningen en bra ekonomi och de ser inte ett behov att höja månadsavgiften. De har höjt månadsavgiften en gång med 10%. Uppvärmning är den största utgiften och om avgiften skulle höjas är det pga att uppvärmningspriserna ökar.
Länsförsäkringar
Utförda:
Relining - 2011
Målning av huset - 2014
Dränering - 2015
OVK - 2019, åtgärden för 95 tkr
Frågan om vindslägenhetens lovlighet utreddes i ett tillsynsärende med ett beslut under 2021. Beslutet finns att tillgå, kontakta kundservice@stadsbyggnad.goteborg.se
Enligt beslutet är vindslägenheten preskriberad.
Kommande:
Inga större renoveringar är planerade, endast mindre - fuktskada i vindslägenheten håller på att utredas.
Finns två parkeringar utanför garaget och boendeparkering på gatan. För vindslägenheten gäller för närvarande boendeparkering.
Föreningen har nyligen uppdaterat hastigheten från 150 till 250/250 via Bredband2
Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp finns. För vindslägenheten har föreningen accepterat av ren gest att ha ett skoställ i tvättutrymmet (så länge det är ordning och reda).
Plats för cyklar och förvaring i garaget. Garaget är strategiskt uppdelat i tre zoner för respektive lägenhet.
"Gällande bygglov för vindslägenheten:
Byggnadsnämnden beslutar att inte ingripa enligt 11 kap. plan- och
bygglagen (2010:900), PBL. Den olovliga åtgärden är enligt dokumentation
utförd för mer än 10 år sedan. Byggnadsnämnden kan därför inte besluta om
rättelse enligt 11 kap. 20 § PBL"
Byte av bänkskiva samt diskho 2022, felsökning el & belysning 2023 med byte av ledbelysning spotlights, omläggning av köksgolv 2019. Fuktundersökning 2025.
SKOGEN I STADEN
Änggården är en vackert rofylld trädgårdsstad, här bor du omgiven av de tre stora parkområdena Botaniska Trädgården, Änggårdsbergen och Slottsskogen. Med naturreservatet som närmsta granne ringlar små gator fram mellan radhus och villor i trä från 1900-talets första hälft. Det här är så nära centrum du kan komma utan att idyllen går förlorad.
BLOMSTERPRAKT OCH SPIKSKOR
Eftersom Änggårdsbergen är ett naturreservat är området skyddat från ytterligare byggnation. Området, med sina vackra radhus från 1920-talet och villorna från senare delen av 1900-talet, kommer behållas intakt för framtiden.
Bakom husen tornar Änggårdsbergen upp sig med kraftiga stigningar och varierande landskap. Hit tar sig många för att träna terränglöpning. Lika fascinerande är det att gå på upptäcktsfärd i lugn och ro för att utforska ljunghedar, klippor, trolsk skog och spännande växtlighet från jordens alla hörn. En del av skogen tillhör Botaniska Trädgården och har flera arter som är unika för våra breddgrader. Skogen och Botaniska Trädgården är en tillgång för hela regionen och parken har blivit utsedd till Sveriges vackraste park. Här växer över 20 000 olika arter, både i växthus och på friland.
MUSEUM OCH GENERATIONSSKIFTEEn bit in i skogen hittar du Lilla Änggården. Från början var den sommarbostad åt en rik göteborgsfamilj men numer är gården en filial till Göteborgs Stadsmuseum. Här möts du av ett välbevarat hem med autentisk inredning från tre sekler.
Idag är Änggården ett eftertraktat område dit många yngre familjer har flyttat de senaste årtiondena. Änggården tillhör stadsdelsområdet Linnéstaden, där det finns flera grundskolor, både fristående och kommunala. Några av stadsdelens förskolor är placerade just i Änggården. Närheten till Linné gör förstås att du alltid har nära till spontana utekvällar, kafémys och möjligheten att kika in i alla små butikerna.
NÄRA TILL BÅDE SÄLDAMM OCH HAV
Som om det inte räckte med två parkområden utanför dörren breder Slottsskogen ut sig på andra sidan vägen och lockar med picknick och härliga promenader. På söndagarna möter du alla människor som kommer hit för att promenera, leka på lekplatsen Plikta eller hälsa på alla djuren. På tidiga morgnar kan du ha hela parken för dig själv. Intill Slottsskogen börjar också den gamla Säröbanan, banvallen som numera är en rak och flack cykelbana och som tar dig hela vägen ut till havet.
Från hållplatsen vid Linnéplatsen går många bussar och spårvagnslinjer. Åt andra hållet ligger Marklandsgatan, även den en knutpunkt för kollektivtrafik. Närmaste hållplatser är Botaniska Trädgården och Sahlgrenska. Med bil svänger du direkt ut på Dag Hammarsköldsleden, vilken löper längs med Änggårdens ytterkant och snabbt och smidigt tar dig både söderut och västerut.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Änggården? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
