-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Mer än bara ett boende
Trandared, Borås
*Areauppgifter enligt säljaren
Bokad visning. Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 033 - 281300.
Nu saluförs denna välskötta och renoverade fastighet bestående av tre lägenheter. Två treor och en vindslägenhet i attraktivt och citynära läge.
Välkomna in i ett generöst hus som passar bra för den stora familjen, företagaren eller familjen i behov av ett generationsboende eller kanske för familjen som önskar finansiera en del av sitt boende via de utmärkta uthyrningsmöjligheterna. Här finns många möjligheter till att förändra lägenheternas ytor efter behov. Fastigheten består av tre lägenheter, varav två treor samt en vindsvåning med två rum och kök.
Denna charmiga 20-talsvilla erbjuder tidsenlig arkitektur och ljusa trivsamma ytor med fantastiska ljusinsläpp. Fastigheten har varsamt renoverats under åren, allt från kök till badrum. Renoveringarna är modernt och smakfullt utförda samtidigt som tidstypiska originaldetaljer bevarats. Ytskikten i fastigheten är genomgående ljusa och vackra parkettgolv återfinns på alla våningsplan.
Lägenheten på entréplan fördelar sig om tre rymliga rum som går att disponera efter eget behov. Renoverat kök och badrum. Övre plans lägenhet har likaså genomgått renoveringar och disponeras på tre rum och kök. Överst i fastigheten nås den charmiga vindsvåningen som fördelar sig på två rum, med generösa biytor och boytor att nyttja. Källarplan är i dagsläget oinredd med stor potential för nästa ägare att renovera upp efter önskemål och behov. I anslutning till fastigheten ligger en tilltalande träskodd uteplats, placerad i ett lummigt och ostört läge med gott om plats för olika sorters möblemang. Trädgårdstomten ger goda odlingsmöjligheter för den som önskar, gräsmattor ger plats för lek och sociala aktiviteter. Här återfinns ett garage med plats för bil och förvaring. Ytterligare parkeringsplatser finns att tillgå på den asfalterade uppfarten.
Här bor ni i fina kvarter, citynära men ändå lugnt med närhet till Rv 40 samt Resecentrum/Centralstationen. Söker du stadspulsen och folklivet har du direkt närhet till centrums stora utbud av caféer och restauranger bara några minuter bort. Kommunikationerna är goda. I närområdet finns även servicebutiker samt ICA Maxi på gångavstånd.
Välkommen att anmäla ditt intresse!
Lägenhet 1
Lägenhet 2
Lägenhet 3
Källarplan
Trindyxan 3
*Areauppgifter enligt säljaren
2009 - Nya elcentraler på plan 1 och 2.
2009 - Fjärrvärmen installeras.
2013 - Nytt yttertak.
2015 - Tvättstugan renoveras och ny tvättmaskin och torktumlare installeras.
2016 - Fasaden målas och muren renoveras
2018 - Nytt garagetak i plåt, utfört av entreprenör.
2019 - Fem nya fönster installeras, utfört av entreprenör.
2021 - Förbättringar på yttertakets södersida gjordes med delvis ny råspont, papp och läkt och betongpannor från 2013 läggs på. Takkupan och skorstenar mm. plåtas in, utfört av entreprenör.
2022- Nytt innertak på plan 2, utfört av entreprenör.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Tomtindelning (1949-06-22) Stadsplan (1948-08-20)
Totala årliga hyresintäkter:
10.440 + 10.170 + 6.700 = 27.310 kr/mån
27.310 x 12 = 327.720 kr/år
Första våning, 3:a, 71 kvm, nuvarande hyra: 10.440kr/mån inkl. parkeringsplats.
Andra våning, 3:a, 70 kvm, nuvarande hyra: 10.170kr/mån inkl. garage, parkering och med avdrag för vicevärdskap -750kr/mån.
Tredje våning, 2:a, 47 kvm, nuvarande hyra 6700kr/mån.
Total årlig driftskostnad (2022 års kostnader):
Försäkring: 10.252 kr/år
Fjärrvärme, vatten och avlopp, avfallshantering: 39.574 kr/år
Sotning: 155 kr/år, (466 kr var tredje år)
Kostnad för elförbrukning: 4362 kr/år,
Kostnad för elnät: 6998 kr/år
ca 90% utav total elkostnad (elförbrukning och elnät = 11.360kr) debiteras hyresgästerna i efterhand och då blir kostnaden för hyresvärden 1136kr/år.
Totala driftskostnader: 51117 kr/år
Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 200 000 kr
MODERNA OCH VÄXANDE BORÅS
I Borås bor du i en vackert belägen stad som följer Viskans dalgång med ett vakande öga från Rya Åsars beskyddande kullar.Det är modern stad och del av en dynamisk tillväxtregion i en miljö där proportionerna är lagom och takten lite lugnare.
VÄVD AV HISTORIEN, FORMAD AV FRAMTIDEN
Borås är sen sekler tillbaka en starkt präglad textil- och handelsstad. Staden är vävd av historien och formad för framtiden. Borås Konstmuseum, Textilmuseet och Borås Museum erbjuder ett rikt utbud av konstnärliga höjdpunkter av olika slag och former om du vill uppleva historiens vingslag. Staden utvecklar sin framtid på arvet från textil och handel. Den är en del av en tillväxtregion och utmärker sig nationellt inom affärsområden som textil, e-handel och logistik. Här finns också Viared utmed riksväg 40, en företagspark under stark utveckling. En strategisk skandinavisk placering med ungefär samma avstånd till Stockholm, Köpenhamn och Oslo och närhet till Göteborg med Landvetter Airport. Floden Viskan var förr den livsnerv som industrin byggde sin framtid på. Nu ger Viskans flöde inspiration till rekreation och upplevelser.
PULS OCH PAUS
Det är kontrasterna som genomsyrar Borås. Å ena sidan puls, shopping och nöjesliv, å andra sidan mysiga parker, kullerstenar och svalkande bad. Här finns ett variationsrikt kulturutbud och upplevelser om du är aktiv. Djurparken är en av landets största. Borås är rikt på sjöar och vattendrag. Det finns flera badplatser med stor variation och kalla vintrar lockar stadsparksbadet. Sportintresset är stort i Borås kommun med lokala elitlag som IF Elfsborg, Norrby IF och Borås Basket.
Sträckan Göteborg-Borås är det tredje största pendlingsstråket i landet där pendling sker i båda riktningarna. Infrastrukturen inom regionen är en prioriterad fråga med Götalandsbanan i spetsen. Staden är navet i Sjuhärad med väl utbyggd kollektivtrafik inom Borås och till de fyra serviceorterna Dalsjöfors, Fristad, Sandared och Viskafors.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Borås? Kontakta Bjurfors mäklare i Borås! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning. Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 033 - 281300.
Ansvarig mäklare
