Hoppa till innehåll
Husdrömmen mitt i Gånghester. Rydsvägen 17 - Bjurfors

Attraktiv och mycket välskött villa i hjärtat av Gånghester

  • Besiktigad
  • 85 + 71 kvm
  • 5 rum
  • 3 995 000 kr

Gånghester, Borås

Rydsvägen 17

Pris:
3 995 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
85 kvm / 71 kvm*
Tomtarea:
998 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Fredrik Parkhagen

Fastighetsmäklare / Kontorsansvarig

Kontakta mig

Bjurfors Borås

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Attraktiv och mycket välskött villa i hjärtat av Gånghester

Nu saluför vi denna välhållna och attraktiva villa med ett synnerligen bra läge mitt i familjevänliga Gånghester

Beskrivning

Välkommen till Rydsvägen 17, en synnerligen välskött villa byggd 1958 med fina materialval och en härligt belägen tomt med sol hela dagen. Läget får anses vara ett av de allra bästa i samhället med nära nära till allt. Detta hem har alla möjligheter att bli er nästa familjedröm med lättskött tomt, fin plats för bilarna och härliga uteplatser.

Entrén bjuder på högblankt klinkergolv med exklusiv känsla, skjutgarderob med speglar för praktiskt och dold klädförvaring samt spotlights i taket. Vidare in i hallen når man till vänster det fint renoverade badrummet, helkaklat i grått och vitt. Här erbjuds både dubbelhandfat och vägghängd toalett. Intill ligger master bedroom med fint trägolv och vita väggar. Köket är modernt utrustat med släta luckor, vitt kakel och vitvaror i rostfritt. I öppen planlösning ligger även den rymliga matsalen och vardagsrummet med utgång till altanen i söderläge. Vid matsalen en härlig braskamin som värmer upp i höstrusket. Den inbjudande altanen erbjuder en del under tak och en del utan tak för att njuta av solen under hela dagen fram till sen kväll.

En trappa upp finner ni två ytterligare sovrum, ett litet WC med toalett och handfat samt utrymme för förvaring. Alla ytor med fina ljusinsläpp från stora fönster samt takfönster.

I källaren finns den praktiska groventrén där man kan hänga av sig de privata ytterkläderna och här finns också garaget för en bil och arbetsbänk mm. Vidare in finns plats för förvaring och ett härligt rum för relax med bastu och dusch samt tvättmaskin.

På gården finns också en välbyggd friggebod/gäststuga för förvaring av redskap mm.

Strax väster om Borås ligger Gånghester, samhället precis utanför staden där man har tillgång till både allmän service och skola. Nära inpå ligger bensinmack och välsorterad ICA Nära Hjärtat. Gånghesterskolan som är en F-6-skola har cirka 200 elever och invigdes 2017. Här bor ni med mycket fint läge i ett lugnt och väletablerat villaområde. Bor ni i Gånghester kan du arbetspendla med buss, bil och cykel. På fina cykelvägar tar du dig snabbt till vad närområdet har att erbjuda eller in till Borås. Kommunikationerna i området är ypperliga. Flera hållplatser trafikeras av linje 159.

Varmt välkommen att anmäla er till visningen!

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Husdrömmen mitt i Gånghester
  • Underbart trädäck/altan i uppskattat sydvästläge
  • Redo för mysiga grillkvällar i kvällssolen...
  • Köket i anslutning till matsalen
  • Braskamin redo för höstrusket
  • Master bedroom på entréplan
  • Helkaklat och modernt badrum intill master bedroom
  • Vardagsrum med fina ljusinsläpp och utgång till altanen
  • Hallen med fint grå/svart klinkergolv
  • Den belysta trappan i ek som leder till övre plan
  • Hallen på övre plan med fint ljusinsläpp från takfönster
  • Sovrum på övre plan
  • Sovrum på övre plan
  • Härlig och rymlig bastu i källaren
  • ...både under tak och under bar himmel
  • Skön loungegrupp utanför vardagsrummet
  • Matplatsen redo för att inta middagen
  • Härlig vilobänk i solgasset
  • Trädgården är mycket välskött och har härliga gräsytor
  • Förråd/gäststuga
  • Vy från sydöst
  • Vy från öst med garageinfarten och groventré

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Övre plan

Planlösning

Källarplan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Slätthult 10:30

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
3 995 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
3
Boarea
85 kvm*
Tomtarea
998 kvm
Biarea
71 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Friliggande 1 ½-planshus med källare
Byggår
1958
Fasad
Puts på bakomliggande tegel
Grund
Källare med betongplatta, grundmurar av betong
Stomme
Trä
Uppvärmning
Vattenburen el och braskamin
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glas isolerfönster

Ombyggnad, Renoveringar

I regi av tidigare ägare dränerades källaren om under slutet av 1990-talet.
2001 renoverades badrummet i källaren.
2006 utfördes större renovering utvändigt. Yttertaket lades om, tegelfasaden putsades, nya fönster/dörrar och garageport monterades.
2007 renoverades köket samt wc på entréplan.
2007 installerades även braskamin på entréplan.
2015 byggdes altanen.
Wc på övre plan är renoverat någon gång mellan 2005-2010.
Ytskiktsrenoveringar har utfört invändigt löpande.
Sotning och brandskyddskontroll har utfört löpande.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1956-02-28)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Borås Gånghester GA:2 ändamål: Vägar

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 239 000 kr*
Byggnadsvärde
1 540 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

*Preliminärt

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
632 kr
Hushållsström
21 445 kr
Värme
15 961 kr
Försäkring
5 056 kr
Renhållning
3 120 kr
Vatten/Avlopp
4 631 kr
Vägavgift/snö
250 kr
Övrigt
399 kr
Summa
51 494 kr
Elförbrukning
18 021 kWh/år

Larmkostnad går under övrigt.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
F
Energiförbrukning per kvm och år
111
Energideklarationsdatum
2024-06-12

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 025 000 kr

Länkar

Om Borås

Mäklaren om Borås

MODERNA OCH VÄXANDE BORÅS
I Borås bor du i en vackert belägen stad som följer Viskans dalgång med ett vakande öga från Rya Åsars beskyddande kullar.Det är modern stad och del av en dynamisk tillväxtregion i en miljö där proportionerna är lagom och takten lite lugnare.

VÄVD AV HISTORIEN, FORMAD AV FRAMTIDEN
Borås är sen sekler tillbaka en starkt präglad textil- och handelsstad. Staden är vävd av historien och formad för framtiden. Borås Konstmuseum, Textilmuseet och Borås Museum erbjuder ett rikt utbud av konstnärliga höjdpunkter av olika slag och former om du vill uppleva historiens vingslag. Staden utvecklar sin framtid på arvet från textil och handel. Den är en del av en tillväxtregion och utmärker sig nationellt inom affärsområden som textil, e-handel och logistik. Här finns också Viared utmed riksväg 40, en företagspark under stark utveckling. En strategisk skandinavisk placering med ungefär samma avstånd till Stockholm, Köpenhamn och Oslo och närhet till Göteborg med Landvetter Airport. Floden Viskan var förr den livsnerv som industrin byggde sin framtid på. Nu ger Viskans flöde inspiration till rekreation och upplevelser.

PULS OCH PAUS
Det är kontrasterna som genomsyrar Borås. Å ena sidan puls, shopping och nöjesliv, å andra sidan mysiga parker, kullerstenar och svalkande bad. Här finns ett variationsrikt kulturutbud och upplevelser om du är aktiv. Djurparken är en av landets största. Borås är rikt på sjöar och vattendrag. Det finns flera badplatser med stor variation och kalla vintrar lockar stadsparksbadet. Sportintresset är stort i Borås kommun med lokala elitlag som IF Elfsborg, Norrby IF och Borås Basket.

Sträckan Göteborg-Borås är det tredje största pendlingsstråket i landet där pendling sker i båda riktningarna. Infrastrukturen inom regionen är en prioriterad fråga med Götalandsbanan i spetsen. Staden är navet i Sjuhärad med väl utbyggd kollektivtrafik inom Borås och till de fyra serviceorterna Dalsjöfors, Fristad, Sandared och Viskafors.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Borås? Kontakta Bjurfors mäklare i Borås! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Rydsvägen 17

Rydsvägen 17

50771 Gånghester

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder