Hoppa till innehåll
Bjurfors Borås presenterar en öppen och smått dramatisk takvåning om 108 kvm.. Lilla Brogatan 8 - Bjurfors

Svindlande panoramautsikt i uppseendeväckande takvåning – högt över city

Centrum, Borås

Lilla Brogatan 8

Pris:
6 500 000 kr
Avgift:
7 948 kr*
Antal rum:
4
Boarea:
108 kvm**
Typ:
Lägenhet
Våningsplan:
8 av 8
Hiss:
Ja
Balkong:
Ja
Takterrass:
Ja

*Inkluderat Bredband/TV. Exklusive vatten, värme, el till självkostnadspris som preliminär debiteras, 1152 kr/månad. (Tillägget debiteras ex moms)

*** Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning. Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 033 - 281300.

Ansvarig mäklare

Mathias Strinäs

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Borås

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Svindlande panoramautsikt i uppseendeväckande takvåning – högt över city

Bjurfors Borås presenterar en öppen och smått dramatisk takvåning om 108 kvm. Stora rumsvolymer och enorma glaspartier präglar atmosfären.

Beskrivning

En kvällssolig sommarkväll står de takhöga glaspartierna ut till våningens stora och helt insynsskyddade takterrass på vid gavel. Gästerna letar sig ut med sina glas och panoramat över innerstad och omgivningar öppnar sig. Viskans stilla vågor blänker i rött, där nere till vänster, och följer du Lilla Brogatans sträckning åt andra hållet tronar Gustav Adolfs kyrka högt där uppe. Takterrassen är som en hemlig utkiksplats med kilometerdjup utsikt – högt över stadens gator och torg.

Med extra exklusivt läge, på den översta våningen i omtalade Pallas Roof, breder det vackra ekgolvet ut sig längs modernistiskt blonda och rena arkitekturlinjer. Den till stor del öppna planlösningen om 108 kvm präglas av fri och hög panoramautsikt samt den starka känslan av stora och ljusa rumsvolymer. Sällskapsytornas höga tak sluttar svagt upp till ca 3,5 meter och där täcks nästan hela väggen av ett gigantiskt glasparti. I fil ligger den stora takterrassen där panoramautsikten över innerstadens grönska och takåsar fortsätter bort mot de skogsklädda höjderna. Sommartid är kvällshimlen inte sällan alldeles rosa. Pallas Roof är det moderna svaret på ett klassiskt Town House mitt i city. Begreppet kommer från de engelska godsägarna som även behövde ha en adress inne i staden. Runt den grönskande och prisbelönta takträdgården ligger de 40 bostäderna i två plan. I takträdgården finns flera gemensamma uteplatser och gröna rum, samt tillgång till bastu, relax och gästrum. Just denna våning är en av endast två som inte har några grannar, eller terrasser, vid sidan om. Detta ger nästan en känsla av privat enplansvilla, på toppen av city. Insynen ut mot gatan är obefintlig tack vare det höga och fria läget. Utöver de spektakulära sällskapsytorna, i halvöppen planlösning med kök, har våningen en formren kamin, upp till tre sovrum, sobert badrum och gäst-wc, stor takterrass, platsbyggda garderober, golvvärme, exklusivt Kvänumkök med genomgående vitvaror från Miele, exklusiva material som ek och kalksten mm. Läget mitt i city, någon minut från antingen stadsparken eller Stora torget, kräver troligen ingen djupare förklaring.

Interiör

Inne i den svala Pallasgallerian är det liv och rörelse. För att nå fastighetens åttonde och översta plan krävs en särskild tag. Hissen stannar med överblick av den hemliga och grönskande takträdgården.

ENTRÉHALL
Bakom den trärena entrédörren tar våningen emot med via väggar och naturstenfärgad granitkeramik. Redan här presenterar sig den blonda, skandinaviska arkitekturstilen i hallens imponerande takhöjd och den formrena designen på allt från listverk till dörrar och beslag. Hallen är stor med plats för avhängning.

WALK-IN-CLOSET
Bakom dörren in till vänster har familjen valt att använda ett av sovrummen till en klassisk walk-in-closet med en takhög garderobsvägg med minimalistiskt vita fronter och sparsmakade beslag i vitmetall. Rummet har fönster mot det grönskande atriet och på golvet vilar våningens genomgående signaturgolv – ett vitlaserat ekgolv i enstavsläggning med extra långa plankor.

SÄLLSKAPSYTOR
Samma vackra ekgolv tar över efter entréhallens sobra granitkeramik. Till vänster skymtar köket och till höger öppnar sig de smått spektakulära sällskapsytorna. De flesta besökare hade troligen stannat upp och dragit efter andan redan på tröskeln, om det hade funnits någon. Ekgolvet sträcker ut över stora och fria ytor under ett tak som sluttar svagt upp till 3,5 meter. De tidlöst rena och moderna arkitekturlinjerna får massivt ljus från två väderstreck och tankarna går till en klassisk ateljé- eller gallerimiljö. Känslan av riktigt stora rumsvolymer präglar den ljusa atmosfären. Men rummets och våningens absoluta huvudnummer är det enorma, nästan takhöga glaspartiet som tycks täcka närmast hela kortväggen. Den har dessutom fått en brant diagonal lutning i perfekta proportioner med taklinjerna. Fönsterpartiets diskreta infattning och smäckra spröjs i svart stål bidrar till ett nästintill skulpturalt uttryck. Förutom det smått dramatiska ljusinsläppet öppnar sig nu den svindlande höga panoramautsikten över innerstadens takåsar och bort mot de skogsklädda höjderna i stadens omgivningar. Landmärkena sticker upp med Carolikyrkan i blickfånget och de gamla byggnaderna runt Stora torget, knappt 100 meter bort. Glaspartiet löper ända ner till golvet och långt där nere pågår folklivet på kullerstensgatan. Det höga och fria läget gör att rummet inte har någon insyn, förutom en och annan fågel. Sällskapsytorna är skapade för alltifrån fest och mingel med många, till familjens lugna vardagskvällar där björkvedsbrasan sprakar i höstkvällen. Den formrena kaminen i grafiskt svart/vit design har skyhög skorsten upp till nock. Det är bara här uppe på åttonde och översta planet som våningarna har kaminer. De stora ytorna rymmer både vardagsrumsdel och stor matsalsplats invid köket.

TAKTERRASS
Det takhöga glaspartiet till vänster står på vid gavel ut till sommarkvällens ljud och dofter. Här ligger den stora takterrassen under tak, med hög och fri panoramautsikt. De tunna gardinerna fläktar i dörröppningen och kvällshimlen är alldeles rosa över Rya åsar Om vinden ligger på tränger svaga ljud upp från uteserveringarnas besticksslammer, knappt 100 meter bort pågår folklivet på Stora Torget. En stilla sommarmorgon hörs fågelsången från Stadsparken. Terrassens unika läge, högst upp utan grannar, skapar extra exklusivitet. Härute ligger ett trägolv och räckena är i glas och rostfritt stål.

GÄST-WC
I halvöppen planlösning med sällskapsytorna ligger köket, du når det via två passager. Väljer du passagen mot entréhallen passerar du ett mycket sobert gäst-wc. Det har golv och väggar i ljusgrå, lätt marmorerad, granitkeramik. Här finns handfatskommod och wc i formren design från Duravit. Spegelskåpet är bakbelyst.

KÖK
Det ljusa ekgolvet fortsätter in i köket. Även här är ljusinsläppet massivt via ett nästan helbrett fönsterparti ut mot atriumgårdens takträdgård. Mellan huselementen skymtar stadsparkens trädkronor, det är knappt 80 meter dit. Det höga läget öppnar för himmel och strålande ljus även från detta håll. Den långa och smäckra fönsterbrädan i kalksten är en ikonisk detalj. Inredningen från Kvänum har minimalistiskt formren design med slätvita fronter, dolda beslag samt arbetsytor och stänkskydd i kalksten. Dra långsamt ut en ljudlös låda för att märka kvaliteten. Diskhon är underlimmad och vitvarorna från genomgående Miele är helintegrerade, förutom ugn och mikro i rostfritt och svart glas. Här finns plats för köksbord. Morgonsolen faller in över atriet när frukostens O’boy- och espressoglas dukas upp.

SOVRUM
På andra sidan om köket ligger en lite mer privat sovrumsavdelning med inre hall, badrum och två sovrum. Känslan av att befinna sig i en enplansvilla, högt över staden, blir nu extra tydlig. Det största sovrummet ligger till höger och ståtar med ett i princip heltäckande glasparti ända upp till taket. Den fria utsikten öppnar sig återigen utan insyn och när mörkret har fallit glittrar stadens ljus bort mot de tysta höjderna. Det stora sovrummet har en hel garderobsvägg med vita, formrena skjutdörrar.

BADRUM
Ett par steg från sovrummet ligger badrummet som går i samma sobra stil; med golv och väggar i ljusgrå granitkeramik samt formren porslin från Duravit. Till höger finns kommod, wc och dusch bakom glasväggar. Till vänster finns våningens tvättavdelning med rejäl arbetsyta, förvaring i höga väggskåp samt maskiner från Miele. Notera att fönstret har klarglas – insynen är obefintlig.

SOVRUM
På andra sidan om badrummet, med glasparti mot innergården, ligger ett ljust barn-, arbets- eller gästrum. Den smäckra fönsterbrädan i kalksten går igen och golvet är våningens genomgående i ljus ek.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Bjurfors Borås presenterar en öppen och smått dramatisk takvåning om 108 kvm.
  • Det takhöga glaspartiet står på vid gavel ut till sommarkvällens ljud och dofter.
  • Terrassens unika läge, högst upp utan grannar, skapar extra exklusivitet.
  • Takterrassen är som en hemlig utkiksplats med kilometerdjup utsikt.
  • Men rummets och våningens absoluta huvudnummer är det enorma, nästan takhöga glaspartiet.
  • Sällskapsytorna är skapade för alltifrån fest och mingel med många...
  • ...till familjens lugna vardagskvällar där björkvedsbrasan sprakar i höstkvällen.
  • Den rena arkitekturen känns tidlöst modern med tydliga drag av skandinavisk modernism.
  • Inredningen från Kvänum har minimalistiskt formren design...
  • ...med slätvita fronter, dolda beslag samt arbetsytor och stänkskydd i kalksten.
  • Master-bedroom är ett rogivande sovrum med härligt ljusinsläpp utan insyn.
  • Våningens andra rum är som gjorda för sov-, barn- eller gästrum...
  • ...eller i form av egen walk-in-closet.
  • Badrummet är vackert helkaklat med golvvärme och bekvämligheter som tvättmaskin och torktummlare
  • I entréhallen finns ett mycket sobert gäst-wc med helkakel, värmegolv och formren design.
  • För den som önskar avkopplande grönska finns både den vackra atrium-innergården och Stadsparken.
  • Direkt utanför porten upplever du stadspulsen med omedelbar närhet till prisbelönta restauranger.
  • Goda kommunikationer som snabbt och enkelt tar dig runt i staden.
  • Dessutom har du som boende tillgång till atriuminnergård, relax och bastu.

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Information

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
6 500 000 kr
Lägenhetsnummer
1606
Våningsplan
8 av 8
Hiss
Ja
Rum
4
Antal sovrum
3
Boarea
108 kvm*
Bastu
Ja
Balkong
Ja
Bilplats
Ja

** Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Månadsavgift

Avgift/hyra
7 948 kr

Inkluderat Bredband/TV. Exklusive vatten, värme, el till självkostnadspris som preliminär debiteras, 1152 kr/månad. (Tillägget debiteras ex moms)

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerbostadshus med hiss
Byggår
2016
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX-System
Fönster
3-glas

Övriga byggnader/utrymmen

Till lägenheten hör ett förråd på våning sex.

Uteplats/balkong

Takterrass
Ja
Balkong
Ja

Terrass med enastående utsikt över Borås City.

TV/bredband

Ett basutbud Telia Triple Play med TV-paket Lagom ingår i det grundabonnemang som är inkluderat i din månadsavgift.

Fastigheten är ansluten till Telias fibernät. I grundabonnemanget ingår även 100/100 Mbits internetanslutning samt den fasta avgiften för ett telefonabonnemang (IP-telefoni). För att beställa snabbare internet eller om du har frågor runt telefonin, kontakta Telia.

Parkering

Bilplats
Ja

Parkering hanteras av AImo Park, kontakta kundtjänst och beställ parkeringstillstånd för boende på Pallas 5 och 6. Tel: 0771-969006

Ekonomi

Andel i föreningen
2,76427%
Andel av årsavgiften är
2,76427%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1 341 896 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
384 kr
Värme
384 kr
Försäkring
150 kr
Vatten/Avlopp
384 kr
Summa
1 302 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2020-10-18

Bostadsrättsförening

Namn
Brf. Pallastaket
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
40

Allmänt om föreningen

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen har sitt säte i Borås kommun, Västra Götalands län.

Föreningen äger fastigheten Borås Pallas 4, ett flerbostadshus i två plan med totalt 40 lägenheter, vilka samtliga upplåts med bostadsrätt och med adress Lilla Brogatan 8, Borås. P-plats finns att hyra hos extern hyresvärd.

Föreningens ekonomi

Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget 2023-01-25.

Försäkring

Föreningens byggnad är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar Älvsborg. I försäkringen ingår också styrelseansvarsförsäkring.

Föreningen har kollektiv bostadsrättsförsäkring hos LF. Hemförsäkring tecknas av respektive lägenhetsinnehavare.

Parkering

Parkering hanteras av AImo Park, kontakta kundtjänst och beställ parkeringstillstånd för boende på Pallas 5 och 6. Tel: 0771-969006

TV/bredband

Kollektivt bredband/TV. Bredbandsmodem samt TV-box ska överlämnas av tidigare lägenhetsinnehavare.
Bredband/TV aktiveras av lägenhetsinnehavaren hos Telias på 90 200 alternativt i Teliabutiken på Allégatan 41 i Borås.

Gemensamma utrymmen

Grillplats med plats för socialt umgänge samt en relaxavdelning med bastu och dusch.

Övrigt

El och vatten avtal tecknat av föreningen.

Hushållsel, uppvärmning och vatten läses av automatiskt och debiteras via månadsavi.

Om Borås

Mäklaren om Borås

MODERNA OCH VÄXANDE BORÅS
I Borås bor du i en vackert belägen stad som följer Viskans dalgång med ett vakande öga från Rya Åsars beskyddande kullar.Det är modern stad och del av en dynamisk tillväxtregion i en miljö där proportionerna är lagom och takten lite lugnare.

VÄVD AV HISTORIEN, FORMAD AV FRAMTIDEN
Borås är sen sekler tillbaka en starkt präglad textil- och handelsstad. Staden är vävd av historien och formad för framtiden. Borås Konstmuseum, Textilmuseet och Borås Museum erbjuder ett rikt utbud av konstnärliga höjdpunkter av olika slag och former om du vill uppleva historiens vingslag. Staden utvecklar sin framtid på arvet från textil och handel. Den är en del av en tillväxtregion och utmärker sig nationellt inom affärsområden som textil, e-handel och logistik. Här finns också Viared utmed riksväg 40, en företagspark under stark utveckling. En strategisk skandinavisk placering med ungefär samma avstånd till Stockholm, Köpenhamn och Oslo och närhet till Göteborg med Landvetter Airport. Floden Viskan var förr den livsnerv som industrin byggde sin framtid på. Nu ger Viskans flöde inspiration till rekreation och upplevelser.

PULS OCH PAUS
Det är kontrasterna som genomsyrar Borås. Å ena sidan puls, shopping och nöjesliv, å andra sidan mysiga parker, kullerstenar och svalkande bad. Här finns ett variationsrikt kulturutbud och upplevelser om du är aktiv. Djurparken är en av landets största. Borås är rikt på sjöar och vattendrag. Det finns flera badplatser med stor variation och kalla vintrar lockar stadsparksbadet. Sportintresset är stort i Borås kommun med lokala elitlag som IF Elfsborg, Norrby IF och Borås Basket.

Sträckan Göteborg-Borås är det tredje största pendlingsstråket i landet där pendling sker i båda riktningarna. Infrastrukturen inom regionen är en prioriterad fråga med Götalandsbanan i spetsen. Staden är navet i Sjuhärad med väl utbyggd kollektivtrafik inom Borås och till de fyra serviceorterna Dalsjöfors, Fristad, Sandared och Viskafors.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Borås? Kontakta Bjurfors mäklare i Borås! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Lilla Brogatan 8

Lilla Brogatan 8

503 30 BORÅS

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning. Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 033 - 281300.

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Kampanjbild Boneo