Hoppa till innehåll

Villa Rosenhill – unik villa nära förskola, skola och natur!

  • Besiktigad

Brämhult, Borås

Svinåsagatan 1

Pris:
4 995 000 kr
Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
212 kvm / 5 kvm*
Tomtarea:
1 500 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning. Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 033 - 281300.

Ansvarig mäklare

Mathias Strinäs

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Borås

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Villa Rosenhill – unik villa nära förskola, skola och natur!

På en av Brämhults mest attraktiva adresser finner ni detta hem med god balans mellan de sociala ytorna och de mer privata rummen.

Beskrivning

I ett av Borås mest eftertraktade kvarter, med naturen runt knuten och i ypperligt solläge, har vi nöjet att presentera detta stilsäkra hem som med fingertoppskänsla och genomtänkta val bjuder på det lilla extra. Den vita putsade villan reser sig på en väl tilltagen tomt, omgiven av frodig växtlighet. Bostaden har under det senare åren genomgått en påkostad förvandling, allt omsorgsfullt utfört för att bevara hemmets charm och karaktär med inslag av diskret modern exklusivitet. Utöver det privata läget, erbjuder trädgårdsmiljön en atmosfär likt en oas med de insynsskyddade uteplatserna som förlänger hemmets ytor. Även interiört tas omgivningarna in maximalt genom husets omfattande fönsterpartier - känslan av öppenhet och ljus är onekligen bostadens röda tråd.

Villans huskropp sträcker sig ut på 217 kvadratmeter och fördelar sina rum över två våningsplan och inredd källare. Entréplanet är dedikerat åt luftiga ytor för social samvaro med kök, matplats och vardagsrum sammansvetsat i en öppen enhet. Även ett badrum ryms på detta plan. En trappa upp välkomnar hemmets privata avdelning med tre sovrum samt ytterligare ett badrum. Källarplanets utformande är unikt med tilltalande attribut, ett generöst allrum, goda förvaringsutrymmen och en uppskattad vinkällare. Möjlighet till ytterligare sovrum finns utefter familjesammansättning. En komplett familjevilla, optimal för er som ställer höga krav på er boendemiljö.

Brämhult är en attraktiv villaförort till Borås. Här finns känslan av lantligt läge utan kompromiss med stadens fördelar. På gångavstånd når man Ymergården med flera olika verksamhetsområden inom boule, tennisbana, häststall, beachvollyboll , motion, utegym och orientering. Utöver detta finns dessutom en mycket välbesökt discgolfbana och vintertid finns det fantastiska längdspår. Från Ymergården utgår fyra motionsspår/vandringsleder. Ymergården passerar du också om du vandrar den långa vandringsleden Sjuhäradsleden. I närheten finner ni flertalet grundskolor. Ett stenkast bort ligger både Myråsskolan som är en årskurs f-6 med flera fritidsavdelningar samt Bodaskolan som har årskurs f-9. Här bor du med närhet till allmän service såsom matbutik, apotek och vårdcentral. Borås centrumkärna nås samtidigt via goda kommunikationer, buss, bil eller cykel. För den som pendlar med bil till Göteborg eller andra delar av Borås är läget utmärkt då man tar sig snabbt ut till RV40.

Välkommen att anmäla ert intresse!

Interiör

Parkera bilen på uppfarten med plats för flera bilar, följ den grusade gången till hemmets vackert utformade entré och känn er hjärtligt välkomna in i denna familjedröm. Direkt innanför dörren möts ni av en atmosfär som andas kvalitet, lugn och rofylldhet. Hallen erbjuder goda avhängningsmöjligheter för er och gästerna i en platsbyggd garderobslänga. Ytterligare förvaring finner ni i klädkammaren direkt till vänster. En av väggarna kläs av en smakfull träpanel och på golvet vilar ett oktagonklinker. I anslutning återfinns hemmets gästwc, smakfullt inredd med wc och handfatskommod.

En vacker fiskbensparkett tar över när ni kliver vidare in i hemmet. Här öppnar sig de stora sällskapsytorna där det första intrycket är snudd på dramatiskt med de djupa fönsternischerna och ljuset som flödar in genom de många fönsterpartierna. Här bjuds på härliga ytor för fest och mingel, men är också den givna platsen för familjens lugna vardagsliv. I vardagsrumsdelen finns gott om plats för flera sittgrupper och annan möblering efter önskemål. I fil med vardagsrummet finner ni matsalen som blir den självklara platsen för middagar i goda vänners lag. Här ryms många gäster runt bordet. Solen letar sig in genom de stora fönsterpartierna och sprider sig vackert över rummet likt ett ljusspel.

Modern och luxuös elegans välkomnar er till köket som ligger i direkt anslutning till vardagsrummet. Köket följer en stram linje som harmoniserar väl med bostadens övriga uttryck. De grå ramluckorna med kromade beslag rymmer gott om förvaring och matchas med kökets vackra stenskiva och påkostade vitvaror. Funktionella ytor för umgänge och matlagning erbjuds runt den centrala köksön, här blir matlagningen onekligen ett nöje och sker i symbios med dina gäster. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, spis, takhängande fläkt, diskmaskin samt kyl/frys.

Den vackra trappan, vackert dekorerad med det svarta räcket som en smakfull detalj, leder er upp till den mer privata ovanvåningen med hemmets tre sovrum, ett allrum samt badrum. Även på denna våning ligger vackra trägolv och skapar tillsammans med de smakfullt målade väggarna en enhetlighet med övriga delar av hemmet. Våningsplanet smyckas av vackra takbjälkar, murstockar och generös takhöjd. I allrummet som fördelar sovrummen erbjuds goda förvaringsutrymmen i den platsbyggda bokhyllan som klär ena väggen.

Master bedroom är ett harmoniskt rum med en direkt rogivande känsla med de vackra takbjälkarna och de slipade plankgolvet. Rummet har gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Förvaring erbjuds i de inbyggda garderoberna i tidsenlig stil.

De övriga två sovrummen är samtliga av bra storlek och går att nyttja efter familjesammansättning. Även här finns plats för säng, nattduksbord samt övrig inredning om önskas. I Rummet i anslutning till Master bedroom återfinns en inbyggd nisch, en praktisk och tilltalande lösning för sängen.

Badrummet på övre plan är modernt inrett i tidlösa och stilsäkra materialval. Här återfinns en duschhörna bakom glasvägg, vägghängd-wc, golvvärme, bubbla handfatskommoder, handdukstork samt ett vädringsfönster som bidrar med härligt ljusinsläpp.

Ta trappan ner till villans stora och välplanerade källarplan. Nere i allrummet överraskar nu villan med ett generöst allrum med rustika balkar i taket och skjutbara takhöga glaspartier. Rummets ton är traditionellt ruff med träbalkar i tak och gjutet cementgolv. Bakom glasväggar återfinns hemmets vinkällare och kombinerade bar. Den platsbyggda inredningen är i trä med plats för en riktigt stor samling. Olika typer av vinfack reser sig upp till taket och ett par levande ljus räcker för att skapa atmosfär.

Tvättstugan på källarplan har renoverats med platsbyggd inredning i villans signaturdesign. Här finns långa arbetsytor med vask, förvaring i underskåp och lådor samt maskiner.

Håll koll på detta objekt

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Ovan plan

Planlösning

Källarplan

Fastighetsbeteckning

Svinåsa 1:7

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
4 995 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
212 kvm*
Tomtarea
1 500 kvm
Biarea
5 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½-planshus med suterrängkällare
Byggår
1937
Fasad
Puts och träpanel
Grund
Källare med betongplatta
Stomme
Trä
Uppvärmning
Bergvärme, vattenburen golvvärme och vattenburna radiatorer.
Takbeklädnad
Sadeltak med plåt
Ventilation
Självdrag.
Fönster
Kopplade 2-glas och samt 2- och 3-glas isoler
Grundmur
Betong och/eller tegel.

Ombyggnad, Renoveringar

2018 installerades bergvärmeanläggningen.
2018-2020 totalrenoverades allt invändigt på entréplan och övre plan, förutom wc på entréplan. Vid denna renovering installerades vattenburen golvvärme på entréplan, samtliga utrymmen fick nya ytskikt (golv, väggar, tak) köket renoverades och badrummet på övre plan renoverades.
2021 målades takplåten och en del fönster.
2022 dränerades källaren om.
2022-2025 totalrenoverades källaren invändigt. Det gamla betonggolvet grävdes ur och en ny isolerad betongplatta har gjutits, med vattenburen golvvärme. I samband med detta byttes alla vatten- och avloppsledningar samt alla elinstallationer.
Två utrymmen i källaren är ej färdigställda.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1958-03-20)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Förmån: Avtalsservitut Vattenverk, 15-IM3-41/110.1

TV/bredband

Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 410 000 kr
Byggnadsvärde
2 268 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Sotning
1 500 kr
Hushållsström
27 401 kr
Försäkring
9 580 kr
Renhållning
3 050 kr
Vatten/Avlopp
14 297 kr
Summa
55 828 kr
Elförbrukning
14 498 kWh/år

Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energiförbrukning per kvm och år
55
Energideklarationsdatum
2025-02-23

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 661 500 kr

Mäklaren om Borås

MODERNA OCH VÄXANDE BORÅS
I Borås bor du i en vackert belägen stad som följer Viskans dalgång med ett vakande öga från Rya Åsars beskyddande kullar.Det är modern stad och del av en dynamisk tillväxtregion i en miljö där proportionerna är lagom och takten lite lugnare.

VÄVD AV HISTORIEN, FORMAD AV FRAMTIDEN
Borås är sen sekler tillbaka en starkt präglad textil- och handelsstad. Staden är vävd av historien och formad för framtiden. Borås Konstmuseum, Textilmuseet och Borås Museum erbjuder ett rikt utbud av konstnärliga höjdpunkter av olika slag och former om du vill uppleva historiens vingslag. Staden utvecklar sin framtid på arvet från textil och handel. Den är en del av en tillväxtregion och utmärker sig nationellt inom affärsområden som textil, e-handel och logistik. Här finns också Viared utmed riksväg 40, en företagspark under stark utveckling. En strategisk skandinavisk placering med ungefär samma avstånd till Stockholm, Köpenhamn och Oslo och närhet till Göteborg med Landvetter Airport. Floden Viskan var förr den livsnerv som industrin byggde sin framtid på. Nu ger Viskans flöde inspiration till rekreation och upplevelser.

PULS OCH PAUS
Det är kontrasterna som genomsyrar Borås. Å ena sidan puls, shopping och nöjesliv, å andra sidan mysiga parker, kullerstenar och svalkande bad. Här finns ett variationsrikt kulturutbud och upplevelser om du är aktiv. Djurparken är en av landets största. Borås är rikt på sjöar och vattendrag. Det finns flera badplatser med stor variation och kalla vintrar lockar stadsparksbadet. Sportintresset är stort i Borås kommun med lokala elitlag som IF Elfsborg, Norrby IF och Borås Basket.

Sträckan Göteborg-Borås är det tredje största pendlingsstråket i landet där pendling sker i båda riktningarna. Infrastrukturen inom regionen är en prioriterad fråga med Götalandsbanan i spetsen. Staden är navet i Sjuhärad med väl utbyggd kollektivtrafik inom Borås och till de fyra serviceorterna Dalsjöfors, Fristad, Sandared och Viskafors.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Borås? Kontakta Bjurfors mäklare i Borås! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Svinåsagatan 1

Svinåsagatan 1

50732 Brämhult

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning. Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 033 - 281300.

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder