Runebergsgatan 3A

Rymlig villa med topprenoveringar på attraktiv adress

Nu presenterar vi denna härliga och välrenoverade villan om totalt 211 kvm i tre plan, bara en kort promenad från centrum kärnan.

Beskrivning

Välkomna till detta generösa och bekväma boende på eftertraktade Bergdalen – en idyllisk och barnvänlig oas med närhet till allt! Här väntar ett hem i gott skick, perfekt för den som söker både stil och funktion. Med en lättskött, solig trädgård och en stor altan som omfamnar huset är detta en plats där du kan njuta av varje solig dag.

På entréplanet möts du av ett ljust och rymligt vardagsrum, en inbjudande matsal med stora fönsterpartier och direkt anslutning till uteplatsen. Köket är både praktiskt och hemtrevligt, med en matplats där familjen kan samlas. Här finns även ett arbetsrum som enkelt kan omvandlas till ett sovrum vid behov, samt en hall med gästtoalett.

En trappa upp finns tre generösa sovrum, där ett av rummen har utgång till en balkong – perfekt för morgonkaffet! Här hittar du också ett stilfullt, helkaklat badrum.

Källarplanet erbjuder en möblerbar hall och ett stort allrum för avkoppling. Dessutom finns här ett helkaklat badrum med bastu och en praktisk tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare.

Huset har genomgått flera viktiga renoveringar: solceller installerades 2023 (33st), källaren renoverades 2022, fönstren byttes 2021 (förutom ett), nytt kök 2016, 2015 badrummet på ovanvåningen, 2014 renoverades badrummet i källaren och både tak & dränering är från 2010. Här kan du flytta in och njuta utan större bekymmer!

I hjärtat av Bergdalen finner ni Runebergsgatan. Här bor ni i vackra kvarter, citynära men ändå lugnt. Bergdalen är en levande stadsdel, nära flera av de trivselvärden Borås har att erbjuda. Bara några minuter bort finns Knalleland med sitt utbud av kaféer, restauranger och småbutiker. Djurparken och Borås Simarena ligger nära till hands och likaså flera idrottsanläggningar med Borås Arena i spetsen. Närhet till både natursköna Kypesjön och Rya Åsar. Centrumkärnan och Högskolan nås via goda kommunikationer eller med bil inom 5 min. På bekvämt promenadavstånd ligger också flera förskolor, Engelbrektsskolan med årskurs f-9, Bäckängsgymnasiet, fotbollsplaner och lekplatser. I området finns även populära Annelundsparken som har en boulebana och en av stadens största lekplatser.

Varmt välkommen att anmäla er till visningen!

Interiör

ENTRÉPLAN
När du stiger in genom ytterdörren möts du av en ljus och rymlig hall, som ger en välkomnande känsla och leder vidare till hemmets centrala plats – ett stilrent kök med generös matplats. Här finns gott om utrymme för familjemiddagar och festliga tillställningar. Köket är utrustat med allt du kan behöva, inklusive häll, fläkt, fullhöjdskyl och -frys samt diskmaskin. Vidare öppnar sig ett imponerande vardagsrum, där stora fönster släpper in ett fantastiskt ljus och skapar en harmonisk atmosfär. Här finns utrymme för både avkoppling och social samvaro, och genom en glasdörr når du en härlig uteplats – den perfekta platsen för grillkvällar och stunder i solen. I vardagsrummet finns även en braskamin som både förhöjer myskänslan och fungerar som en utmärkt värmekälla under årets kyligare månader. På detta plan finner vi också ett arbetsrum/sovrum samt en toalett utrustad med handfat och wc.

OVANVÅNING
Ovanvåningen rymmer tre generösa sovrum med bra förvaringsmöjligheter. Master bedroom erbjuder en extra lyx i form av en mysig balkong. Här finns också ett helkaklat badrum utrustat med handfat, spegel, badkar och wc, vilket ger en fräsch och bekväm miljö för daglig användning.

KÄLLARPLAN
I källaren finns ett trevligt och mysigt allrum, perfekt för avkoppling eller som en extra samlingsplats. Här finns även en spaavdelning med bastu och dusch för total avkoppling. Intill ligger en praktisk tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare.