Rud 226

Unik fastighet om 1,2 hektar alldeles intill Vänerns strand

Doften och friskheten från Vänerns bris omfamnar dig när du slår dig ner på uteplatsen. Fantastiska vyer ut över Vänern och den grönskande omgivningen

Beskrivning

Vi hälsar er varmt välkomna till Rud 226 och en unik fastighet alldeles intill Vänern. Här erbjuds en bostad utöver det vanliga som passar dig som vill bo på ett bekvämt avstånd till city men samtidigt ha naturens kvalitéer på hemmaplan. Här vaknar du varje morgon till en glittrande sjö när solen går upp i öster.

Boningshuset mäter 155 m2 och består av kök med halvöppen planlösning mot vardagsrummet, fyra sovrum och två renoverade badrum. Från dom flesta av rummen får vi en slående utsikt över Vänern.

Nere vid vattnet finns en rejäl brygga med tillhörande sjöbod och är en utmärkt plats att avnjuta solen på dagen lång. Middagsbjudningarna hålls med fördel i den lilla fiskeboden. Den här platsen står i centrum för familjens liv. Från morgonens stilla kajakpaddling och fiske, till kvällarnas försök att tjata upp ungarna ur vattnet eller jollen. Vid bryggan kan familjens vänner lägga till i sommarkvällen. Utsikten och atmosfären är helt enastående.

Fastigheten är uppbyggd som en liten gård med det större boningshuset, isbinge, garage och förråd, hönshus samt ett rejält växthus.

Här hittar ni en plats att skapa fina minnen tillsammans med familj och vänner ca 20 minuters bilfärd från Karlstads centrum.

Varmt välkomna på visning!

Rumsbeskrivningar

Boningshus

Entrévåning

Hall
Rymlig och välkomnande hall med plats för avhängning. Här ligger ett slitstarkt golv och väggarna är ljusa. Gott om förvaring i skjutdörrsgarderob samt förvaring under trapp. I anslutning till hallen finns ett badrum.

Badrum
Helkaklat och modernt badrum med vitt kakel på vägg samt ett mörkt klinkergolv. Duschhörn med glasvägg, handfat med kommod och vägghängd WC.

Kök
Kök med snickerier i vitt högblankt. Rostfria vitvaror i form av varmluftsugn, micro, gasspis och diskmaskin. Dubbla kyl och frysskåp. Plats för matbord. Trevlig öppning ovan diskbänken skapar både ljus och utsikt.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp. Centrerat i rummet finns en mysig braskamin. Ljusa väggar och parkettgolv.

Sovrum 1
Rymligt sovrum beläget innanför vardagsrummet. Trevligt fönster ut mot vattnet. Förvaring i två rymliga garderober.

Tvättstuga
Fräsch tvättstuga inredd med våtrumsmatta och ljusa väggar. Smarta förvaringslösningar samt tvättmaskin och torktumlare.

Övre plan
Uppför trappen når vi det övre planet. Hallen fördelar planet mot dess rum. Från hallen nås också vinden som är inredd med trägolv och belysning för utmärkt förvaring.

Sovrum 2
Fint rum inrett med ljusa väggar och mörkt tak. Här finns gott om förvaring i garderobsvägg.

Sovrum 3
Ljust sovrum med fönster ut mot Vänern. Här finns plats för dubbelsäng och smart förvaring.

Sovrum 4/Kontor
Rummet används idag som kontor men gör sig även utmärkt som ett mindre sovrum. Även härifrån får vi en slående vy ut över vattnet.

Hönshus
Läckert hönshus med utedel och rymligt loft för bra förvaring. Välskött och fint.

Förvaringslänga
Äldre förvaringslänga med bra förvaring för både verktyg och cyklar.

Isbingen
Bod som från begynnelsen byggdes som isbinge. Isbingen finns kvar även idag. Används idag primärt för förvaring.

Garage
Isolerat garage om ca 30 kvm som byggdes färdigt 2023. Här finns gott om förvaring för allt som kan tänkas behövas.