Hoppa till innehåll

Fantastisk enplansvilla på eftertraktad adress!

  • Besiktigad
  • 175 kvm
  • 6 rum

Lövnäs, Hammarö

Bärstavägen 40

Antal rum:
6
Boarea:
175 kvm*
Tomtarea:
1 188 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt säljaren

Vill du veta mer om bostaden?

Ansvarig mäklare

Adam Hertzberg

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Kontakta mig

Bjurfors Karlstad

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Fantastisk enplansvilla på eftertraktad adress!

Beskrivning

Vi hälsar er varmt välkomna till Bärstavägen 40 som ligger beläget i ett av Hammarös populära bostadsområden! På lugn och barnvänlig gata på Lövnäs säljs nu en välhållen familjevilla i ett plan med en fantastisk bakgård och trädgård där grönska och lummighet står i fokus. Villan erbjuder det mesta ni kan önska och är ett utmärkt alternativ för er som söker det lilla extra i er vardag.

Här finner ni ett välplanerat hem med generöst tilltagna sällskapsytor. Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Här finns också en mysig och effektiv kakelugn. Trivsamt ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna och burspråket. I anslutning till vardagsrummet finns ett stort inglasat uterum som löper vidare i ett trädäck med nedsänkt spabad. Välplanerat kök med gott om arbetsytor och ett trevligt burspråk. Villan inrymmer totalt fyra sovrum varav ett som idag används som relax/bastu, dubbla badrum och tvättstuga.

Inbjudande utemiljö med en stor och ljuvlig trädgård helt fri från insyn. Gott om bärbuskar, fruktträd och blomster i olika dess slag. Ett rejält växthus med automatisering och en isolerad friggebod. I bästa solläge ligger uteköket där familjen kan samlas på kvällarna. På Lövnäs bor ni på ett familjevänligt område med Vänerns båt- och badmöjligheter som närmaste granne. Närhet till busshållplats och båtbuss som har kommunikationer till Karlstad centrum. I området finns även gym, skola, förskola, lekplats och härliga promenadstråk i lantlig miljö.

Varmt välkomna på visning!

Rumsbeskrivningar

Huvudentré
Huvudentrén lämpar sig bäst när man får finbesök. Direkt innanför entrén når vi vardagsrummet.

Vardagsrum
Ljust och fint vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Trevligt burspråk mot trädgården. Läcker kakelugn. Från vardagsrummet når vi det stora inglasade uterummet.

Kök
Trevligt kök med fönster i burspråk. Vita snickerier, vitrinskåp och en mörk bänkskiva. Bra arbetsyta på köksö som även har gott om förvaring. Rostfria vitvaror i form av kyl och frys i full storlek, inbyggnadsmicro och ugn, induktionshäll och diskmaskin.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med fönster mot den fina trädgården. Bra förvaring i fyra garderober.

Sovrum 2
Ytterligare ett rymligt sovrum med fönster mot trädgården. Förvaring i tre garderober. Ljust målade väggar och på golvet ligger ett fint parkettgolv.

Relax/sovrum 3
Härligt relaxrum med bastu från Tylö. Väggarna är panelbeklädda och på golvet ligger ett klinkergolv

Klädkammare
Rymlig klädkammare för bra förvaring. Belägen längst ner i hallen vid sovrumsdelen.

Badrum
Helkaklat badrum med både duschörna med glasvägg och jacuzzi. WC, handfat med avställningsyta och kommod. Ytterligare förvaring i väggskåp. Uppvärmd handdukstork och värmeslingor i golv.

Groventré
Rymlig groventré och tvättstuga. På golvet ligger ett slitstarkt klinkergolv. Tvättpelare, tvättho, samt förvaring i garderob.

Förråd
Innanför tvättstugan finns ett stort förråd. Förvaring i tre garderober och möjlig förvaring på hyllor.

Allrum
Stort allrum med vita väggar och laminatgolv. Utmärkt TV-rum.

Sovrum 4
Husets masterbedroom. Här ligger en mysig heltäckningsmatta och väggarna är ljusa. Egen utgång till trädäcket och spabadet. Rymlig skjutdörrssgarderob med spegeldörrar. I anslutning finns eget duschrum.

Duschrum
Helkaklat och nyrenoverat duschrum med både vägg och golv i marmormönster. Duschhörna med glasväggar, vägghängd WC, tvättställ med kommod och förvaring i spegelskåp. Vacker kakelsättning och belysning.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Lövnäs 1:289

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
6
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
175 kvm*
Tomtarea
1 188 kvm

*Areauppgifter enligt säljaren

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
1989
Fasad
Trä
Grund
Torpargrund
Stomme
Trä
Uppvärmning
Luftburen el, luft-luft VP och kakelugn
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
FTX
Fönster
3-glas

Övriga byggnader/utrymmen

Isolerad friggebod

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Inglasat uterum samt väl tilltaget trädäck med nedsänkt jacuzzi

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Fantastisk trädgårdstomt med gott om odlingsmöjligheter

Planbestämmelser

Stadsplan (1985-05-02)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut Utfartsväg, 17-IM1-86/11779.1

TV/bredband

TV via Telia Fiber

Fiber via Telia

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Utfartsväg

Parkering

Biluppställningsplats som inrymmer två bilar. Elbilsladdare finns installerad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 900 000 kr
Byggnadsvärde
2 329 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
305 kr
Hushållsström
32 000 kr
Försäkring
6 000 kr
Renhållning
2 700 kr
Vatten/Avlopp
8 000 kr
Summa
49 005 kr
Elförbrukning
16 349 kWh/år

Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energideklarationsdatum
2024-07-05

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 288 000 kr

Om Värmlands län

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Värmlands län? Kontakta våra mäklare i Karlstad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Bärstavägen 40

Bärstavägen 40

66344 Hammarö

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Stora visningsveckan

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Ansvarig mäklare

Adam Hertzberg

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder