Myskviksvägen 23

Med svårslaget läge och parkliknande trädgård

Beskrivning

Med magiskt, privat läge, väl inbäddad i uppvuxen grönska återfinns denna trevliga villa om 200 kvm med anslutande terrass och poolanläggning med spabad i rakt söderläge. Underbar parkliknande trädgård med rikt växtliv samt promenadavstånd till den egna båtplatsen.

Fastigheten har ett kustnära läge, endast ett par hundra meter från Ingaröfjärden i söder. Det kustnära läget till trots har man tack vare det raka söderläget i kombination med den uppvuxna vegetationen här lyckats skapa en svårslagen oas. Här råder ett mikroklimat där sällsynt växtlighet såsom tulpanträd och ett enormt Magnoliaträd stormtrivs. Vid husknuten växer vinrankor och runt om i trädgården återfinns bland annat ett 30-tal olika barrträd, järnek, akacia, paradisbuske, ginst, flera fina rododerndron och guldregn.

Både hus och trädgård har utformats med fokus på sociala ytor och samvaro varför huset lämpar sig som både permanentboende alternativt helg- och fritidsboende. Hus och trädgård är smakfullt sammanlänkade genom en tilltagen terrass med anslutande poolområde. Terrassen har infravärme vid både matplats och lounge, lägg därtill den öppna spisen som även den adderar värme och förlänger utomsäsongen. Den uppvärmda gjutna poolen mäter 4x8 meter (samt tillhörande nedfälld trappa om 1,5 x 2 meter) med ett djup på mellan 1-2 meter. Läget är helt insynsskyddat och ytorna generösa.

Huset är uppfört med smakfulla materialval som står sig väl över tid. På entréplanet återfinns ett generöst kök med anslutande matplats, badrum med bastu, badkar och dusch, separat tvättstuga dito gästtoalett samt föräldrasovrum med anslutande klädkammare. På husets övre plan återfinns ett tilltaget vardagsrum, tre rymliga sovrum samt hemmakontor och badrum med dusch. Huset värms upp genom ett system med vattenburen värme men golvvärme i husets nya del. Fiber finns indraget.

Fastigheten omfattar hela 8140 kvm varav endast delen mot öster är i anspråkstagen. På fastighetens västra del har ägarna låtit borrat en separat brunn för framtida nybyggnation. Här kan lov sökas för antingen uppförande av gästhus och/eller Attefallhus, alternativt väntar man in kommunens planer på att detaljplanera området för att i samband med detta ansöka om en framtida avstyckning. Byggnation i två plan på den västra delen av tomten skulle med stor sannolikhet medföra sjöutsikt mot fjärden i söder.

Vishamn är naturskönt beläget utmed Ingarös södra kust. Från fastigheten är det bekvämt promenadavstånd ned till bryggan i Myskviken i öster samt Badviken i väster, en vacker sandstrand kantad av karg natur med vindpiskade tallar. På motstående sida av udden återfinns Sandhamnsviken där fastighetens egna båtplats återfinns. Med båt har man direktaccess vidare ut till mellersta skärgården med populära utflyktsmål som Sandhamn, Rögrund och Möja. Vidare är Ingarös orörda tallskogar rik på både vandringsleder samt svamp och bär.

Kommunikationerna till innerstan är goda och bilresan in till tullarna tar ca 30 minuter. Klacknäsvägen trafikeras av bussar för vidare färd mot centrala Värmdö och Slussen. Trots fastighetens avskilda läge befinner vi oss endast tre mil från Stockholms innerstad. I Brunn, endast ca 10 minuters resväg med bil, finns bland annat välsorterad mataffär med stort ekologisk och närodlat utbud. Inom närområdet finns flertalet förskolor samt skolor upp till nionde klass.

Välkommen till en svårslagen oas på vackra Ingarö.

Interiör

Välkomnande entréhall med bra plats för ytterkläder och skor samt smakfullt praktiskt kalkstengolv som löper vidare in i huset. Den glasklädda ytterdörren öppnar upp mot trädgården och skänker naturligt ljusinsläpp.

Husets kök och matplats disponeras i öppen planlösning. Köket är platsbyggt och senare tillbyggt med köksö. Här erbjuds generösa bänkytor samt förvaring i skåp och lådor. Maskinell utrustning från Smeg med extra tilltagen gasspis med dubbla (el)ugnar, fläkt, diskmaskin samt ordentlig kyl/frys med dubbla frysfack, därtill vinkyl under köksön. Bänkskivor i svart granit med nedfälld ho samt restaurangblandare. Planlösningen är väl genomtänkt med separat dörr som leder rakt ut i trädgården, perfekt vid större bjudningar i trädgården.

Den anslutande matplatsen samlar ledigt 6-8 personer kring bordet. Eldstad skapar värme samtidigt som den höjer atmosfären i rummet, detsamma gäller gjutjärnsspisen.

Rummen på husets nedre plan förbinds av en möblerbar inre hall som även förbinder husets våningsplan. Mot söder öppnar pardörrar upp mot husets trädgård och poolområde.

I tillbyggnaden mot öster återfinns ett rymligt föräldrasovrum med anslutande klädkammare. Sovrummets placering är väl genomtänkt med generöst ljusinsläpp med ett glasparti med dubbeldörrar som öppnar upp mot trädgården i söder. Läget, under magnoliaträdets grenverk, gör rummet svalt oavsett årstid samtidigt som trädets blomning blir ett skådespel att följa på första parkett.

Badrummet på entréplanet är helkaklat med kakel och klinker i ljus varm ton. Golvytan är tilltagen med plats för både badkar och dusch, därtill kommod med dubbla handfat, vägghängd WC samt anslutande bastu med plats för 4-6 personer.

Via den inre hallen nås en helkaklad gästtoalett inredd med handfat nedsänkt i kommod samt vägghängd WC. Här finns även en separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare under praktisk bänkskiva samt förvaring i garderob. På motstående sida finns ho med rinnande vatten.

På husets övre plan finns ett generöst vardagsrum med tilltagen golvyta och ljusinsläpp från hela tre väderstreck samt takfönster. Rummet har en härlig rymd med generös takhöjd upp till nock samt utgång till balkong i söder. Eldstaden adderar både värme och atmosfär till rummet. Den generösa golvytan möjliggör ett flexibelt nyttjande av ytorna. Om så önskas kan även väggen till höger om eldstaden tas ned för att återskapa husets ursprungliga planlösning. Idag fungerar denna vägg som en avskiljare mot det hemmakontor som idag finns inrett på motstående sida av väggen.

På motstående sida av husets övre plan finns tre sovrum, varav två möjliga föräldrasovrum med tilltagen golvyta samt ljusinsläpp mot trädgården i söder. Via det ena av dessa rum nås även husets balkong. Sovrummen förbinds av en hall som kantas av generös förvaring i form av platsbyggda garderober samt en mindre klädkammare.

I direkt anslutning finns även ett helkaklat badrum inrett med dusch, toalett, handfat, handdukstork samt förvaring i högskåp.