Hoppa till innehåll
Välkommen till rofyllda Kolbacksvägen 63. Kolbacksvägen 63 - Bjurfors

Välplanerad och insynsskyddad med toppläge!

  • På förhand
  • 114 kvm
  • 5 rum
  • 5 950 000 kr

Ingarö - Långvik, Värmdö

Kolbacksvägen 63

Utgångspris:
5 950 000 kr
Antal rum:
5
Boarea:
114 kvm*
Tomtarea:
2 450 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Helen Jelbe

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Kontakta mig

Värmdö

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välplanerad och insynsskyddad med toppläge!

Insynsskyddad renoverad enplansvilla med toppläge i populära Långvik. Båtplats och underbart bad i närheten. Vedeldadbastu och välplanerad tomt.

Beskrivning

Mysig familjevilla på stor härlig tomt. Välplanerad med 4 sovrum och två kaklade badrum. Rymligt kök med gott om plats för förvaring och avställningsytor. Öppen planlösning med högt i tak och mysig kamin som värmer skönt kalla höst- och vinterkvällar. Utgång från vardagsrummet till både altan och ett inglasat uterum som förlänger sommaren. Vedeldad bastu på berget som ligger i tomtens bakkant. Vid bastun, trädäck med plats för umgänge och relax, här har man underbar utsikt över tomten och grannskapet. Tomten har stor gräsmatta med gott om plats för lek och vila och flertalet vackra planteringar. Fruktträd, bärbuskar och odlingsmöjligheter finns här. Växthus, gästhus och förråd. Byggrätt 150 kvm + 40 kvm. Bygglov finns även om man önskar bygga in uterummet samt farstukvisten.

Detta är en kommande försäljning, hör av er om förhandsvisning och eventuella frågor.

OMRÅDET
Långvik är ett mycket lugnt och omtyckt område med stor del permanentboende. Populär förskola finns alldeles i närheten. Gångavstånd är det även till härligt bad med brygga och sandstrand i Säbyviken. Som fastighetsägare har du rätt till båtplats genom samfällighetsföreningen Ingarö-Långviks hamn. Naturreservatet Långviksträsk bjuder på vildmark inpå knuten. Här häckar fiskgjusen varje år på orörd mark och även en liten trankoloni har funnit sig ett hem i lugn och ro. Vill man byta lugn mot storstad finns busshållplatsen endast en kort promenad bort. Med direktbuss tar man sig till Slussen på ca 40 minuter. Cykelväg från Brunn är på väg.
Ingarö har många fördelar. Vid Björkvik finns ett av Storstockholms bästa havsbad, samt många fina badstränder och insjöar. Skog och natur dominerar, bland annat i Björnö naturreservat, med härliga strövområden. Idrottsföreningen Ingarö IF är stor inom fotboll, innebandy och friidrott. Närhet till stad och närhet till grönska är en av Ingarös många fördelar. Ingarö Golfklubb erbjuder två 18-hålsbanor.

Interiör

Välkomnande hall med gott om avhängningsmöjligheter i garderob med två spegelskjutdörrar. Praktiskt laminatgolv med golvvärme. Målade väggar i varm beige kulör från Jotun och vitmålat trätak.

Från hallen når du två av husets fyra sovrum. Det mindre rummet används idag som kombinerat kontor och klädkammare. Väggarna är vitmålade och har genomgående furuplankgolv. Det större har mörkt blå väggar, vitt trätak och furuplanksgolv.

I slutet av hallen har finns duschrum med wc, dusch och handdukstork. Kommod med brunbetsat skåp under och spegelskåp i dubbel bredd från Svedbergs med ljusramp över. Praktiska vikbara duschväggar i glas. Helkaklat med stora vita kakelplattor på vägg och klinkers på golv med golvvärme. Högskåp med spegel för gott om förvaring. Öppningsbart fönster med insynsskyddat glas men som ändå släpper in härligt ljus.
Kök och vardagsrum i öppen planlösning. Öppet upp i nock skapar en härlig känsla och karaktär. Praktiskt kök med en inbjudande köksö med sittplatser och förvaring. Luckor i en varm bruten grågrön färg, mörkt grå/grön målade väggar och vitt tak med infällda spotlights. Här finns gott om plats för matlagning och avlastningsytor på fina träbänkar både vid diskbänk och köksö. Vitt kakel ovan bänk. Spishäll, ugn och micro från Husqvarna. Kyl/frys från Siemens 2006 och ny diskmaskin fån Bosch 2024. Ljus matplats vid fönster. Vackert furuplankgolv med breda tiljor.

I vinkel från köket ligger det rymliga, ljusa vardagsrummet med fönsterpartier i tre väderstreck och utgång till både altanen och det inglasade uterummet. Ekparkett, väggar målade i en ljus grön kulör och vitmålat ryggåstak med härlig rymd. Eldstad som ger en härlig mysfaktor ruggiga dagar.
Från köket når du badrummet med nytt badkar från 2024, wc, ny tvättmaskin och torktumlare, samt tvättho med förvaring i skåp både över och under. Väggar med vitt kakel och målade i en mörkgrå kulör från Jotun, samt mönstrad grå våtrumsmatta. Även här ljusinsläpp från fönster.
I anslutning till köket finner du två sovrum. Det större sovrummet med gråa väggar, furuplanksgolv och vitt gipstak. Sovrum två har fönster i två väderstreck, i beigt målade väggar, furuplanksgolv och vitt gipstak.

Välkommen till ett hem att trivas i!

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Välkommen till rofyllda Kolbacksvägen 63
  • Vardagsrum med högt i tak och kamin
  • Uterum i direkt anslutning till vardagsrummet
  • Rymligt kök, öppen planlösning mot matplats och vardagsrum
  • 3 sovrum ligger i husets södra del
  • Duschrum
  • Badrum
  • Kontakta mig!
  • Underbart uterum som suddar ut gränsen mellan ute och inne
  • Grönskande tomt med väldigt bra solläge
  • Stora uteplatser för umgänge med familj och vänner
  • Mysig lekstuga
  • Bastu med utsikt över området
  • Gästhus och förråd
  • Välkommen hem!
  • Fastighetskarta
  • Björkviks Brygga
  • Björkviks Havsbad
  • Björkviks havsbad
  • Bistro Björkvik
  • Stora sand
  • Ingarö Golfklubb
  • Ingarö Golfklubb
  • Långviks förskola
  • Fågelviks förskola och skola f-3
  • Brunns skola F-9
  • Ingarö Idrottsplats
  • Säby musteri

Planritning

Planlösning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Ingarö-Långvik 1:284

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
5 950 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
4
Boarea
114 kvm*
Tomtarea
2 450 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan i vinkel
Byggår
1975
Fasad
Stående träpanel
Grund
Torpargrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luftvärmepump, direktverkande el och eldstad.
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
3-glasfönster isoler

Bygglov för ombyggnad av glasrum samt farstukvist finns.

Ombyggnad, Renoveringar

2024 Ny diskmaskin och tvättmaskin
2024 Ommålning badrum, nytt badkar
2024 Ommålning hall
2023 Renovering ytskikt sovrum
2022 Fasadmålning gäststuga
2022 Ommålning tak
2022 Ny rabatt vid altanen
2021 Ommålning fasad hela huset
2021 Ny plantering kring växthus
2020 Ommålning och nytt golv gäststuga
2019 Renovering klädkammare/kontor
2019 Renovering lekstuga
2019-2020 Utbyggnad och läggning av ny trall
2019 Ny luftvärmepump
2018 Ny torktumlare
2018 Renovering ytskikt sovrum
2017 Ny belysning vardagsrum
2017 Ommålning vardagsrum
2017 Ny köksfläkt

Renoveringar och uppgraderingar har kontinuerligt fortlöpt under ägarens tid.

Tidigare ägares renoveringar:
Ommålning av fasader och glasveranda.
Nya golv i samtliga rum utom i vardagsrummet.
2016 Fristående vedeldad bastu
2016 Ny mur mot rabatt på framsidan och nylagd gatsten framför entrétrapp
2016 Anslutning till Telia fibernät
2015 Totalrenovering duschrum
2015 Delrenovering av kök, nytt furuplankgolv, ny kyl/frys, nylackering av köksluckor, målning väggar.
2015 Delrenovering av tvättstuga/badrum. Nytt golv, nytt avlopp med wc-stol, ny tvättho och underskåp.
2014-2015 Totalrenovering hall
2013 Renovering av den exteriöra delen av luftvärmepumpen
2012 Installerat ett mekaniskt ventilationssystem med värmeåtervinning
Löpande beskärning av trädgård och sotning årligen.

Övriga byggnader/utrymmen

Gästhus om 10 kvm och nybyggd vedeldad bastu med stort glasparti högt upp i trädgården med altandäck i två etage.
Lekstuga och vedbod.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Stor mysig altan i perfekt västerläge.

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten/Samfällt, enskilt avlopp/Blaab.

Tomt

Tomtarea 2 450 m² (friköpt).
Fantastisk insynsskyddat läge med både gräsmatta och härlig skogskarraktär. Vackra planteringar och välordnade rabatter. Här kan du njuta av både äpple, plommon, körsbär och vindruvor. Under sommaren kan du även njuta av jordgubbar, smultron, hallon och blåbär.Trevligt växthus och planteringslådor.
Utbyggnad och förbättringar av rabatter, bärbuskar, planteringsbäddar, växthus och fruktträd har skett årligen.

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (2003-03-26) Byggnadsplan (1970-11-05)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Ingarö-Långvik GA:1 ändamål: Bad och/eller båtanläggning, Gemensamhetsanläggning: Värmdö Ingarö-Långvik GA:2 ändamål: Vägar, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning, Gemensamhetsanläggning: Värmdö Ingarö-Långvik GA:3 ändamål: Vattenförsörjning

Last: Avtalsservitut Villa Mm, 01-IM4-73/4223.1

TV/bredband

TV-antenn och fiber.

Fiber indraget.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Villa Mm

Parkering

Stor grusad uppfart med plats för flera bilar

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 627 000 kr
Byggnadsvärde
1 659 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Sotning
400 kr
Värme
30 000 kr
Försäkring
11 808 kr
Samfällighetsavgift
6 750 kr
Renhållning
1 213 kr
Vatten/Avlopp
9 000 kr
Summa
59 171 kr
Elförbrukning
16 600 kWh/år

I uppvärmning ingår hushållsel.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energideklarationsdatum
2024-11-21

Pantbrev

Det finns 15 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 682 000 kr

Om Ingarö - Långvik

Att bo på Ingarö

Ingarö räknas som Sveriges 16:e största ö. Ingaröbron över Kolström utgör numera förbindelse till fastlandet vilket markant ökat antalet åretruntboende. Det fanns dock bofast befolkning på Ingarö redan på bronsåldern. Några av de nuvarande bostadsområdena är Lövhamra, Brunn, Fågelvik, Ingaröstrand, Återvall, Långvik, Björkvik, Fagerholm, Enkärret, Johannesdal, Mörtviken och Lillängsdal.

På Ingarö finns både skolor och förskolor i bland annat Brunn och Fågelvik. I Brunn finns också Ingarö idrottsförening med fotboll och friidrott.

Ingarö erbjuder härlig natur med många strövområden och ett stort utbud av fritidsaktiviteter. Överallt är det nära till vatten med möjlighet till båtliv och sköna bad. Kolströms kanal som delar Ingarö mot Värmdösidan är en populär farled. På den södra delen av Ingarö finns fantastiska fjärdar som Ägnöfjärden, Nämdöfjärden och Ingaröfjärden.

Björviksbrygga och Björviks havsbad ligger längst ut på Ingarö och är populärt bland sportdykare. Här spelade man in delar av Sunes sommar 1993. I närheten ligger också Björnö naturreservat.

Köpa, sälja eller värdera bostad på Långvik, Ingarö? Kontakta våra Bjurfors mäklare i Värmdö! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Kolbacksvägen 63

Kolbacksvägen 63

13466 Ingarö

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Ansvarig mäklare

Helen Jelbe

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder