-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Arkitektritad skärgårdsegendom med storslaget sjöläge
Brevik, Tyresö
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Bo- och biarean gäller bostaden på Brevik 1:258. Boarea för Brevik 1:257 är 78 kvm
Arkitektritad skärgårdsdröm idylliskt belägen på stor sjötomt med soligt sydvästläge och hänförande havsutsikt.
Välkommen till en exklusiv sjötomt på en av Tyresös mest eftertraktade adresser, med eget vatten och upphävt strandskydd. Två unika sjötomter på Brevikshalvön smälter här samman till en arkitektritad skärgårdsdröm på en generös sjötomt i soligt sydvästläge med en hänförande havsutsikt.
Överlåtelsen omfattar fastigheterna Ugglevägen 10 och Ugglevägen 12A som tillsammans utgör en sjöfastighet som varit i samma familjs ägo sedan 60-talet. På Ugglevägen 12A finns den stilfulla huvudbyggnaden, arkitektritad för att maximera ljus och utsikt, och för gäster erbjuds ett charmigt fritidshus om 78 kvm på Ugglevägen 10. Lite längre ner mot vattnet väntar en vedeldad bastu, perfekt för året-runt avkoppling vid vattnet. Den välskötta, insynsskyddade trädgården omgiven av lummiga lövträd skapar en harmonisk och rofylld atmosfär. Nere vid strandlinjen finner du en privat brygganläggning, skyddad från fjärdens vågor, där båten tryggt kan ligga förtöjd. Vassen vajar lätt i vinden och ramar in den lugna badviken för en naturskön och nästan magisk inramning.
På bryggan kan du njuta av kvällsmiddagar i solnedgångens varma ljus och ibland uppleva en färgsprakande himmel innan mörkret sänker sig. Även vintern har sin egen charm här, med is och snö som förvandlar landskapet till en fridfull plats för långfärdsskridskor, längdskidåkning eller stillsamma promenader på Kalvfjärdens frusna yta.
Huvudbyggnaden i modern arkitektur är strategiskt placerad på en höjd som maximerar den fria havsutsikten från de flesta av villans rum. Redan vid entrén möts du av stora fönsterpartier som öppnar upp mot de böljande gräsytorna och den magnifika utsikten över Kalvfjärden. Intill huvudbyggnaden finns ett rymligt fritidshus om 78 kvm, och lite längre ner mot vattnet väntar en vedeldad bastu för avkopplande stunder. Den väl uppväxta trädgården ger ett insynsskyddat och rofyllt boende, och endast 100 meter nedanför villan når du strandlinjen och den privata bryggan.
På Ugglevägen 12A reser sig en arkitektritad villa från 2019. Här är planlösningen omsorgsfullt utformad med genomtänkt placering av rum och våtrum för optimal komfort i vardagen, samtidigt som havsutsikten från varje rum maximeras. Inredningen är ljus och stilren med sober färgsättning, varvad med exklusiva materialval, generösa rumsytor och en imponerande takhöjd på 2,60 meter. De uppvärmda golvytorna i klinker och parkett skapar en enhetlig och elegant atmosfär genom hela huset.
På Ugglevägen 10 står ett charmigt fritidshus från Finnbohus, byggt 1978, med tre sovrum, badrum, pentry samt ett vardagsrum med vedkamin och stora fönster mot vattnet. Från det rymliga vardagsrummet når du den 26 kvm stora altanen, där du kan njuta av den storslagna utsikten över havet
Huvudbyggnad Ugglevägen 12A
Huset är byggt 2019.
Hall
Välkomnande entré med öppen planlösning in mot köket där man direkt möter utsikten mot vattnet. Den vackra trapplösningen skapar härlig rymd i en spännande och representativ rumsvolym med vackert klinkergolv och ljust målade väggar.
Wc
Praktiskt placerad WC med samma enhetliga klinkergolv som i hallen.
Kök
Öppen yta med stora fönsterpartier som vetter ut mot havet. Stilrent kök som med snickerier i mörkt trä och bänkskiva i massiv marmor. Köksön är centralt placerad och erbjuder både förvaringsmöjligheter och sittplatser. Intill fönsterpartierna har man skapat en platsbyggd sittmöbel i enhetlig design. Stora öppningsbara dörrar till terrassen skapar en härlig atmosfär och sommartid ytterligare ett rum under bar himmel där man avnjuter middagstillfällena i det soliga läget och med havssiluetten som gör sig ständigt påmind.
Sovrum/arbetsrum
Rymligt och lättmöblerat rum med stort glasparti mot sjösidan och tomten. Sobert målade väggar och mörkt trägolv.
Master bedroom
Njut av närheten till vattnet och den storslagna sjöutsikten varje morgon. Stort glasparti mot havet och rymligt sovrum med ljust målande väggar och mörkt trägolv.
Badrum/bastu
Helkaklat och badrum med fristående badkar av sober design som kombineras med med en tilltagen belyst spegel med tillhörande kommod med handfat. Intill finns en bastu med klinkergolv.
Trappa
Den öppna och presentabla trappmöbeln tar dig vidare ner till suterrängplanet. Samtliga sovrum och vardagsrummet på suterrängplanet har direkt tillgång till trädgården med stora pardörrar i glas.
Vardagsrum
Stora glaspartier och tilltagna ytor skapar trevliga umgängesytor med direkt närhet till trädgårdens prakt via de öppningsbara glaspartierna. Med dörrarna öppna adderas näst intill magiska umgängesytor somartid. Vackert och enhetligt trägolv, ljust målande väggytor samt braskamin.
Sovrum
Rogivande sovrum placerat intill husets vardagsrum. Öppningsbara glasdörrar och direkt närhet till trädgården. Enhetligt trägolv och ljust målade väggar.
Tvättstuga
Tilltagna arbetsytor med tillhörande tvättmaskin och torktumlare. Här samlas även de mesta av husets teknikrelaterade installationer.
Allrum
Praktiskt planerat och med genomtänkt, avskild placering i huset finns perfekta förutsättningar till både arbete och samvaro. Rummet är delvis ljudisolerad och kan med fördel användas som studio, musikrum utan att nämnvärt störa de andra boende i huset.
Sovrum
Rymligt och rogivande sovrum med avskild placering i huset. Öppningsbart dörrparti i glas med direktkontakt till trädgården. Vackert och enhetligt trägolv, ljus målade väggar och inbyggd garderob med skjutdörrar.
Sovrum
Rogivande sovrum med tilltaget och öppningsbart dörrpar i glas med direktaccess till trädgården. Ljust målande väggar och enhetligt mörkt trägolv och inbyggd garderob med skjutdörrar.
Duschrum
Helkaklat duschrum med sober färgsättning och tillhörande badrumsmöbel med dubbelhanfat.
Suterräng plan
Entréplan
Planritning fritidshus
Brevik 1:257 och Brevik 1:258
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Bo- och biarean gäller bostaden på Brevik 1:258. Boarea för Brevik 1:257 är 78 kvm
Radonmätning är utförd på Ugglevägen 12A 2021 med medelvärde 50 Bq/m³
Ugglevägen 10- Fritidshuset- Badrum: Renoverat 2017. Helkaklat, ny wc-stol, ny kommod med nytt handfat, ny duschkabin, el-golvvärme. Övrigt: Ny varmvattenberedare 2017- Fiber indraget i huset. 2018- Kommunalt vatten och avlopp indraget.
Utanför husets stora fönsterpartier i suterrängplanet finns stora ytor med gott om plats för att anlägga en väl tilltagen uteplats med storslagen sjöutsikt.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Väl tilltagen och exklusiv sjöfastighet om totalt två fastigheter som tillsammans utgör 12.777 kvm. Läget är soligt, och eftertraktat beläget i Sydväst, vilket innebär att du kan njuta av solen från morgon till sena kvällen. Strandlinjen sträcker sig längs en stor del av tomtens nedre del som också kantas av vacker vass och växtlighet. Gräsytorna är stora och det finns gott om plats för hopp och lek, likväl som lugna avkopplande stunder. Brygganläggning med segelbåtsdjup och plats för flera båtar, bad och avkoppling. Här är det nästintill skyddat ifrån insyn.
Detaljplan (2013-06-18)
Brevik 1:257
Last: Officialservitut Avlopp, 0138-2017/31.3
Last: Officialservitut Vattenledning, 0138-2017/31.4
Brevik 1:258
Last: Officialservitut Avlopp, 0138-2017/31.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 0138-2017/31.2
Brevik 1:257
Förmån: Officialservitut Avlopp, 0138-2017/31.1
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 0138-2017/31.2
Brevik 1:258
Förmån: Officialservitut Avlopp, 0138-2017/31.3
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 0138-2017/31.4
Fiber
Det finns gott om plats för parkering och uppställning av ex. båt. Intill huset finns det plats för att uppföra ett garage.
Driftskostnaden och kWh inkluderar bägge fastigheternas Brevik 1:257 samt Brevik 1:258 driftskostnader och förbrukning. Uppdelade driftskostnader på vardera fastigheter finns under övrigt i beskrivningen. I kostnaden för uppvärmning inkluderas kostnaden för hushållsel. Fastighetsavgift/skatt 9 525 kr/fastighet tillkommer för bägge fastigheterna. Ugglevägen 12A är dock fri från fastighetsavgift i 15 år efter byggåret.
Överlåtelsen inkluderar båda fastigheterna Brevik 1:257 samt Brevik 1:258, som har varit i familjens ägo sedan sextiotalet, och alltid brukats som en enda enhet. De båda fastigheterna är belägna intill varandra och har adresserna Ugglevägen 10 samt Ugglevägen 12A. Det är en unik möjlighet att förvärva två unika sjöfastigheter intill Kalvfjärden med möjligheter till framtida delförsäljning eller nybyggnation.
Totala uppgifter för bägge fastigheterna:
Taxeringsvärde: 22 143 000 kr.
Antal inteckningar: 13 st, Summa: 7 800 000.
Tomtarea: Totalt 12.777 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
De olika fastigheterna innehåller:
Ugglevägen 12A (Brevik 1:258).
Huvudbyggnad Boarea 206 kvm, Biarea 19 kvm.
Utv. förråd.
Taxeringsvärde: 15 000 000 kr.
Antal inteckningar: 7 st, Summa: 4 500 000.
Tomtarea: 5 249 kvm varav 979 kvm vatten.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Kommunalt V/A.
Driftskostnader: Totalt 45 332 kr.
Uppvärmning 30 283 kr.
VA 6 790 kr
Renhållning 1 835 kr.
Försäkring 6 184 kr.
Sotning 240 kr.
Fastighetsavgift/skatt 9 525 kr. Ugglevägen 12A är dock fri från fastighetsavgift i 15 år efter byggåret.
Besiktning utförd.
Energideklaration utförd.
Ugglevägen 10 (Brevik 1:257).
Fritidshus 78 kvm.
Vedeldad bastu.
Brygganläggning.
Utv. förråd.
Taxeringsvärde: 7 143 000 kr.
Antal inteckningar: 6 st, Summa: 3 300 000.
Tomtarea: 7 528 kvm varav 2 106 kvm vatten.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Kommunalt V/A.
Driftskostnader: Totalt 21 237 kr.
Uppvärmning 15 402 kr.
VA 3 402 kr.
Renhållning 0 kr.
Försäkring 2 193 kr.
Sotning 240 kr.
Fastighetsavgift/skatt 9 525 kr.
Besiktning ej utförd.
Energideklaration ej utförd.
Fastigheterna har en gemensam anslutningspunkt för vatten och avlopp i gatan. Idag är huvudbyggnaden och fritidshuset kopplade till en gemensam avloppspump på Brevik 1: 258 för att därifrån pumpas upp till gatan med gemensam rörförläggning.
Halvvägs ner i uppfarten är det dock förberett med en pluggad rörförgrening för en framtida egen avloppspump till fritidshuset. Om man i framtiden vill uppföra en nu huvudbyggnad på Brevik 1;257 behövs en egen avloppspump.
Byggnaderna har egna vattenanslutningar med två separata mätarskåp i respektive hus.
Det är idag även två olika el-abonnemang för fastigheterna med separata mätarskåp.
Fiberanslutningen är idag gemensam. Fibern installerades innan huvudbyggnaden uppfördes, varav inkommande anslutning sitter inne i fritidshuset. Därifrån går sedan en kabel vidare ut och ner under mark och in i teknikrummet i nya huvudbyggnaden.
Fastigheten Ugglevägen 10 har likadan byggrätt som Ugglevägen 12A och här finns således möjlighet att uppföra ytterligare en fristående villa. Byggrätten medger ny huvudbyggnad upp till 120 kvm byggarea i två våningar, alt. 160 kvm som enplansvilla eller suterräng villa i två plan. Strandskyddet för bägge fastigheterna är upphävd i detaljplanen från 2014 och det är tillåtet att bygga uthus till 80 kvm. Totalarea för komplementbyggnader medges upp till 80 kvm.
Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 11 100 000 kr
Brevik har de senaste åren ändrat karaktär från fritidsboende till fler permanentbostäder. Här bor du vid mysiga småbåtshamnar och fina badstränder. Vid Trinntorp finns närbutik och en krog samt brygga för Waxholmsbåtarna.
I östra Tyresö finns förskolor och grundskola. Kommunikationerna är bra med fem minuters bussresa till Tyresö centrum där du kan välja mellan flera linjer till bland annat Stockholm city.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Brevik? Kontakta våra mäklare i Haninge och Tyresö! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
