Parkvägen 22

Smakfullt renoverad familjevilla med magnifika sällskapsytor

Beskrivning

En välrenoverad villa med hela 9 rum väntar på den stora, sociala familjen som söker ett hus som är både rymligt, elegant och bekymmersfritt. Huset utmärks av ovanligt stora sociala ytor, med maffigt kök och matsalsdel omgärdat av ett ännu större vardagsrum, separat tv-rum/allrum och soliga terrasser. En energisnål villa med energiklass A och låga driftkostnader tack vare solceller, bergvärme och kloka renoveringar. Allt i attraktivt läge på sjösidan, med sjöglimt och gångavstånd till bad, skola, sporthall, fotbollsplan, service och Roslagsbanan.

Övervåningen består av tre möjliga sovrum eller om man vill använda det som idag, en lyxig föräldradel med master bedroom, walk-in-closet, arbetsrum och tillhörande duschrum. I souterrängvåningen finns sedan ytterligare tre till fyra möjliga sovrum, inräknat hobbyrummet, samt badrum, tvättstuga, pannrum och förråd. En vindsvåning finns också med rejäla ytor för förvaring samt ett gästrum.

Huset är charmigt och trivsamt med nivåskillnader, härligt ljusinsläpp och högt läge. Om- och tillbyggnad gjordes 1967 och hela fastigheten, både interiör, exteriör och trädgård, är påkostat renoverade med ett stort antal förbättringar de senaste 12 åren, vilka redovisas i faktadelen. Några exempel från de senaste åren är det läckra köket från 2019, garage ombyggt till entréhall 2020, solceller 2022, renovering av duschrum 2023, installation av braskamin 2024, samt ytskiktsrenovering. Material och interiör är överlag gedigna, inte minst de vackra trä- och parkettgolven.

Kring huset har man skapat en enastående fin trädgård med omlagd gräsmatta och plantering av ny häck samt flera buskar och träd, exempelvis magnolia, klematis, lönn, blåbär och hallon. Trädgården är även dekorativt anlagd med kantsten och stödmurar, pergola, utebelysning och fina stensättningar av både uteplatser, entrégång och uppfart för utökad p-plats.

Läget är perfekt på Näsby Parks sjösida, den del som kallas Näsby Udd, nästan mitt emellan de små småbåtshamnarna och samtidigt på kort promenadavstånd till Näsby slott med restaurang, café och badbryggor. Här kan man njuta av lugn och skärgårdens vackra miljö. Lekplatsen Slottsleken finns nedanför som en utökad del av trädgården. Invid slottet finns även Sats med ett gediget träningsutbud och här finns även padelbanor. På kort gångavstånd finns skolor, förskolor, Roslagsbanan och affärer. Skärgårdsmiljön med strandpromenader och klippor ger området sin speciella karaktär samtidigt som kommunikationerna tar dig in till centrala Stockholm på 20 minuter. Varmt välkommen!

Interiör

Välkommen in
Här möts man av en stor välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Innanför hallen ligger ett kontor, ett avskilt rum som kan ha många användningsområden.

Från den inre hallen nås den avskilda uteplatsen. Ett par trappsteg ner finns en klädkammare och vidare gång till två sovrum, varav ett lite större för tonåringen. Det mindre sovrummet används i dag som kontor och har egen utgång till trädgården.

Praktiska rum och stort hängrum
Husets nedervåning fortsätter sedan med en wc och därefter ett generöst badrum med badkar, svarta klinker och vitt kakel, kombinerat med bastu, tvättstuga och förråd. Längst in ligger ett väl tilltaget hobbyrum, perfekt som barnens eget vardagsrum för kompishäng och lek. Hobbyrummet har genomgång till trapphuset, där du även finner en mat-/vinkällare samt pannrum.

Kockens domäner
En trappa upp har du huvudvåningen där det 35 kvm stora köket med tillhörande luftig matsalsdel är en fröjd för ögat och husets självklara hjärta. Köket är från 2019 och mycket smakfullt, med mörk skåpinredning och matchande maskinpark, stor köksö och ljusa bänkskivor i marmor. Köket är platsbyggt av finsnickare och här möts ljuset från fönstren vid arbetsbänken och ljuset från de stora skjutglaspartierna som öppnar till terrassen. Den härliga södervända terrassen är byggd i två plan och inramad av planteringar i specialbyggda odlingslådor. Den övre delen är en naturlig grill- och matplats medan det nedre altandäcket är en härlig loungedel för solig avkoppling.

Sociala härliga ytor
Från köket träder du in i det generösa vardagsrummet, med plats för både soffgrupp, bokhylla och matsalsbord – en magnifik sällskapsdel med massor av ljus och en braskamin installerad 2024 (Jötul 620) med skorsten och vedförvaring. Som om inte det vore nog har du sedan ett separat allrum/tv-rum tvärsöver korridoren och trapphuset, med snedtak och mycket mysfaktor. I anslutning till detta rum finns ett av två förråd.

Hallgången från köket leder till ett generöst föräldrasovrum med access till både ett välinrett dressing room (kan även användas till sovrum) och ett smakfullt inrett badrum med dusch. Intill master bedroom ligger ytterligare ett sovrum, alternativt kontor eller barnrum.