-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Snygg och ljus trea med social planlösning och solig balkong!
Södermalm Sofia, Stockholm
*Inkl vatten, värme, basutbud kabel-tv.
**Enligt lägenhetsförteckningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Perfekt planerad och ljus trea i mycket gott skick med sociala ytor, stora fönsterpartier och solig balkong!
Det rymliga köket, med burspråk mot lummiga Färgargårdstorget, blir naturligt bostadens mittpunkt. Här kan du bjuda stora sällskap på middag och delta i samtalen när du fixar i köket. Även vardagsrummet är stort och socialt och från detta rum når du den inglasade balkongen i soligt söderläge. De bägge sovrummen är rymliga och rymmer enkelt säng och förvaring. Enhetliga ljusa trägolv löper genom hela lägenheten och fönsterbrädorna är av natursten. Här finns även en lyxig walk-in-closet som rymmer all förvaring du kan tänkas önska.
Här bor du i en populär förening med mycket god ekonomi. Föreningen har låga avgifter, endast 1734 kr i lån/kvm samt ca 15 mkr i kassan. Här finns garage med 346 platser och föreningen har även bastu, gym, övernattningslägenheter och festlokal! Fastigheterna med sina slutna gårdar är sedan 2017 grönklassade och har ett högt kulturhistoriskt värde.
Läget är ytterst populärt och familjevänligt, med närhet till såväl vatten och grönområden som myllret runt Nytorget. Hammarby kanal med sin karaktäristiska kaj ligger utanför porten. Trevliga promenadstråk längs vattnet tar dig antingen mot Danvikstull eller hela vägen till Tanto och Långholmen. I omgivningen finns flera gröna parker såsom Stora Blecktornsparken med parklek och djur, Lilla Blecktornsparken med gungor och mysiga restaurangen Bleck och lite längre bort vackra Vitabergsparken med Sofia kyrka och parkteater sommartid. SOFO och alla dess populära restauranger, caféer och butiker ligger på kort promenadavstånd, liksom Skanstull med tunnelbana och all tänkbar service. Gym och matbutik finns precis utanför fastigheterna. Goda kommunikationer med flertalet busslinjer samt färjan som smidigt tar dig till Djurgården, Nybrokajen och Hammarby Sjöstad. Snart kommer även nya tunnelbanan vilket kommer göra området än mer populärt än det redan är.
Disponering: Hall med plats för kapphängare och skoförvaring. Både hiss och hall är stora nog för att enkelt rymma barnvagn/rullator. I hallen finns lägenhetens stora walk-in-closet med snygga glasväggar i industristil.
Sovrum 1 är stort nog för dubbelsäng, sängbord, förvaring och en liten arbetsplats om så skulle önskas.
Sovrum 2 är perfekt som barn-/ungdomsrum. Här finns ytor för säng, skrivbord och lekytor.
Stort kök med fria ytor och bra förvaring. Intill matplatsen finns ett burspråk som ger en fin känsla till hela lägenheten. Från köket är det utsikt över Färgargårdstorget. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl, frys, häll, ugn och fläkt.
Ljust vardagsrum med plats för större soffgrupp. Fönsterpartiet mot gården tar upp nästan hela väggen vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen i söderläge. Tack vare att balkongen är inglasad kan du starta balkongsäsongen tidigt på våren.
Helkaklat badrum med golvvärme. Badrummet är utrustat med tvättpelare, wc, handfat med kommod, handduksvärmare och dusch.
Disponering
Hall med plats för kapphängare och skoförvaring. Både hiss och hall är stora nog för att enkelt rymma barnvagn/rullator. I hallen finns lägenhetens stora walk-in-closet med snygga glasväggar i industristil.
Sovrum 1 är stort nog för dubbelsäng, sängbord, förvaring och en liten arbetsplats om så skulle önskas.
Sovrum 2 är perfekt som barn-/ungdomsrum. Här finns ytor för säng, skrivbord och lekytor.
Stort kök med fria ytor och bra förvaring. Intill matplatsen finns ett burspråk som ger en fin känsla till hela lägenheten. Från köket är det utsikt över Färgargårdstorget. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl, frys, häll, ugn och fläkt.
Ljust vardagsrum med plats för större soffgrupp. Fönsterpartiet mot gården tar upp nästan hela väggen vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen i söderläge. Tack vare att balkongen är inglasad kan du starta balkongsäsongen tidigt på våren.
Helkaklat badrum med golvvärme. Badrummet är utrustat med tvättpelare, wc, handfat med kommod, handduksvärmare och dusch.
*Enligt lägenhetsförteckningen
Inkl vatten, värme, basutbud kabel-tv.
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3-4 kvm.
Stor och inglasad balkong i söderläge.
*Betalas av säljare
HSB:s Brf Hamnvakten i Stockholm bildades år 1978 och fastigheten färdigställdes år 1981-1982. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med 388 bostadsrätter samt 16 lokaler som hyrs ut externt vilket är en dold tillgång. Föreningen är mycket lågt belånad med endast 1734 kr i lån/kvm. Föreningen har ca 15 mkr i kassan. Marken upplåts med tomträtt. Avtalet omförhandlades 2021. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelse oktober 2023).
Föreningens fastighet grönklassades 2017 och anses vara av högt kulturhistoriskt värde.
Ekonomisk förvaltare är HSB.
Föreningen har en anställd fastighetsskötare som tar hand om husen och gårdarna.
Gå gärna in på föreningens hemsida och läs mer, den är jättetrevlig och informativ: http://www.hamnvakten.se/
Överlåtelseavgiften är 2,5 procent av prisbasbeloppet.
Pantsättningsavgiften är 1,5 procent av prisbasbeloppet.
Underhåll och arbeten utförs löpande. Vad som genomförts på senare tid är:
Fönster (2010-2015)
Ventilationen kontrolleras regelbundet
Stammar spolas regelbundet. Inga stambyten är planerade (uppgift kontrollerad oktober 2023)
Trapphusen är målade
Fritidslokalerna är renoverade och nytt låssystem har installerats
Alla tre innergårdar är renoverade
Laddstationer installerade i garaget
Renovering av loftgångar
Renovering bastu
Renovering av lokaler
OVK
Urval av kommande underhåll:
2023 Fler laddstolpar för elbilar, plåtarbeten, målningsarbeten på loftgångar och fasader
2024 Renovering av gemensamma lokaler, energisparande åtgärder
2025 Renovering av garagetak
Parkeringshuset Pumpan tillhör föreningen. Här finns hela 328 platser.
Föreningen har ett avtal med Tele2. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Den som vill kan köpa till fler tv-kanaler eller andra tjänster. Tele2 erbjuder även bredband.
Föreningen har även installerat egen fiber och är kund hos den tekniska operatören Open Universe. Genom deras öppna nät erbjuds ett stort utbud av tjänsteleverantörer inom bredband, tv och telefoni. Du når deras tjänster via en s.k. switch i lägenheten.
Bredband finns i de flesta lägenheter.
Föreningen har tre underbara gårdar som de kallar Västangård, Sunnangård och Östangård. Här finns lekplatser, sittgrupper, grill och en väldig grönska.
Föreningen tillhandahåller tre tvättstugor i gott skick. Tre övernattningslägenheter finns att hyra för föreningens medlemmar.
Här finns även fritidslokal med festlokal, studierum/bibliotek, bastu, sy- och vävstuga, snickarverkstad. Gårdar med tillgång till grill.
Södermalm är ett av Stockholms mest populära områden med flera olika centrum, här finns något för alla. Söder erbjuder Stockholms första moské, Mosebacke, Münchenbryggeriet, Nytorget och den hänförande utsikten från Fjällgatan och Monteliusvägen.
Sofia präglas av vackra parker såsom Vitabergsparken, Blecktornsparken samt Lilla Blecktornsparken blandat med kulturhus, sekelskiftesfastigheter och nyproducerade bostäder. Området har senaste året blomstrat i form av nya och trendiga restauranger och butiker. Sofia ska få en egen tunnelbanelinje inom några år.
På Söder finns all tänkbar service, vårdcentral och läkarmottagning samt nära till Rosenlunds sjukhus, Ersta sjukhus och Södersjukhuset. Flera förskolor, skolor och gymnasium med olika inriktningar, både friskolor och kommunala.
Kommunikationerna är goda med tunnelbana, flera busslinjer och pendeltåg från Södra station. Slussen utgör en knutpunkt för kollektivtrafiken med Saltsjöbanan och i närheten går även färjorna till Djurgården.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Södermalm Sofia? Kontakta våra mäklare på Södermalm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
