-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Hornsbergs Strand, Stockholm
*I avgift ingår: värme, vatten, amortering och kapitalavgift medlemslån. Kabel-TV (basutbud via Ownit) och bredband (250/250 Mbit/s via Ownit) debiteras genom obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Ljus tvåa med stora fönster från golv till tak samt rymlig balkong i söderläge!
På Lustgårdsgatan 20 på Kungsholmen ligger denna ljusa och moderna tvåa med stor balkong i söderläge. Bostaden är belägen på våning 4 och har tack vare sin generösa balkong ett läge i fastigheten som är väldigt uppskattat. Bostadsrätten disponeras över ett kök och vardagsrum i öppen planlösning, ett sovrum, stort badrum och ett helkaklat badrum. Den smarta planlösningen gör att varje kvadratmeter tas tillvara på och ger gott om sällskapsytor.
Det första ni möts av är det fantastiska fönsterpartiet från golv till tak som bringar ett otroligt ljusinsläpp. Social yta mellan kök och vardagsrum, här kan ni laga mat och samtidigt hålla gästerna sällskap. Myresjököket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, mikro, integrerad diskmaskin, matkvarn samt kyl/frys. Från vardagsrummet tar ni er enkelt vidare till bostadens stora och härliga balkong med triangulär form i bästa söderläget. Här finns plats för mindre loungegrupp, bord med stolar och grill. Till sovrummet finns två ingångar med skjutdörrar, här finns utrymme för dubbelsäng, kontorshörna och förvaring i form av två garderober. Även här har man ett stort fönsterparti med fönster från golv till tak. Förbi den välplanerade hallen med goda förvaringsmöjligheter så nås det stilrena badrummet utrustat med wc, handfat och kommod, spegelskåp med inbyggd belysning, duschhörna med duschväggar i glas samt golvvärme. Även tvättavdelning med tvätt- och torkmaskin samt arbetsyta ovanför och tillhörande överskåp.
Föreningen är välskött och har en stark ekonomi. Ekonomin tryggas av stabila hyresgäster som inbringar fina intäkter. Då föreningen är så pass ung finns inga större renoverings- eller underhållsbehov planerade. I huset finns dubbla hissar och under husen ett stort varmgarage. Garaget är utrustat med 77 st bilplatser (varav 37 plaster utrustade med laddboxar).
Området Hornsbergs strand är fantastiskt, med dess närhet till natursköna platser, såsom intilliggande parker, populära strandpromenader och badplatser samt restauranger, barer och caféer. Inom kort gångavstånd når du Lindhagens galleria med ICA Maxi, Systembolag och gym samt annan service. Strandpromenaderna tar dig till Fredhäll, Rålambshovsparken och vidare mot Norr Mälarstrand eller åt andra hållet från Hornsbergs Strand och dess utbud av restauranger, caféer och badbryggor och vidare längs Karlbergskanalen.
Kommunikationsmöjligheterna är mycket goda med flertalet bussar, T-bana och tvärbana på nära avstånd. Här tar du dig snabbt in till T-centralen. Du passerar även Fridhemsplan med dess utökade kommunikations utbud samt restauranger, barer, caféer och närhet till populära Västermalmsgallerian.
Varmt välkomna med er intresseanmälan!
Planlösning
I avgift ingår: värme, vatten, amortering och kapitalavgift medlemslån. Kabel-TV (basutbud via Ownit) och bredband (250/250 Mbit/s via Ownit) debiteras genom obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån.
Lägenheten har 2 andelstal enligt ekonomisk plan.
Andelstal 1: 0,4318%
Andelstal 2: 0,432%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftkostnaden är beroende av antal personer i hushållet samt vanor och avtal. Driftkostnaden är en uppskattning av ungefärliga kostnader för den/de som bor i bostaden. Övrigt står för bredband/kabel-tv.
*Betalas av köpare
Brf Västermalms Atrium är en äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten Välmågan 7 i Stockholms kommun, belägen i området Hornsbergs Strand. På fastigheten står 2 st flerbostadshus med byggår 2014-2015 och berör adresserna Lustgårdsgatan 14-20 och Warfvinges väg 15-23. Föreningen upplåter totalt 165 lägenheter och samtliga med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt samt ytterligare en byggnad för förskoleverksamhet. Lokalerna hyrs av kommersiella hyresgäster och inbringar fina intäkter till föreningen.
LÄGENHETSFÖRDELNING:
2 ROK - 80 st
3 ROK - 42 st
4 ROK - 26 st
5 ROK - 12 st
6 ROK - 3 st
7 ROK - 2 st
Föreningen höjde årsavgift andelstal 1 med 12 % från januari 2024 för att täcka såväl ökad inflation
avseende driftskostnaderna och till viss del ta höjd för kommande ökade räntekostnader när
stora lånet sätts om i november 2024, och andelstal 2 höjdes med ca 8 % motsvarande
beräknad ökning av räntekostnaderna.
Från 1 November 2024 kommer några avgiftsförändringar att ske:
- Avgift för andelstal 1 höjs med ca 4%.
- Avgift för andelstal 2 höjs med ca 7%.
- Avgiften för bredband/tele sänks med 121 kr/mån motsvarande en sänkning av total månadsavgift med 2% till 8 % beroende på lägenhetsstorlek och fördelning av andelstal 1 och 2.
Ny medlem i föreningen måste teckna egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Föreningen har inte någon kollektiv bostadsrättstillägg.
Utförda renoveringar:
2023: Pergola har satts upp på innergården.
2023: Utbyte av lågenergibelysning till LED-belysning.
2023: Stamspolning.
2022: OVK.
2020: Genomfört 5-års garantibesiktning med Skanska AB.
2020: Genomfört projekt med uppfräschning av entréerna.
2020: Installerat ytterligare 17 laddboxar i garaget.
2020: Uppgraderat bredbandsavtalet (snabbare bredband för samma pris som tidigare).
2020: Installerat hjärtstartare i garaget.
2020: Förstärkning av skalskyddet inkluderande nya lås till allmänna utrymmen samt komplettering av ytterligare brytskydd.
Fastigheten är endast ca 10 år gammal och föreningen har därmed inga planerade renoveringar (Kontrollerat 2024-09-09).
Under huset finns ett garage som består av 77 st bilplatser (varav 37 av bilplatserna är utrustade med laddboxar) och 7 MC-platser. I dagsläget finns ingen ledig parkeringsplats (Kontrollerat 2024-09-09).
Prislista för att hyra:
Vanlig parkering 1 975 kr/månad.
Parkering med laddbox 2 075 kr/månad plus en kostnad per kwh.
Handikapparkering (större plats) 2 175 kr/månad.
Ownit är leverantör av bredband/TV/telefoni, och kostnaden för basutbud med 250 mb hastighet och bas TV-utbud kostar 220 kr/månad och debiteras via månadsavin. Avgiften är obligatorisk.
Föreningen har omförhandlat avtalet med Ownit och från 1 November 2024 kommer avgiften att vara 99 kr/mån.
- Gårdsplan, med planteringar och utomhusmöbler.
- Cykelrum, finns flertalet i husen.
- Barnvagnsrum, finns flertalet i husen.
Till lägenheterna hör ett källarförråd. Det finns möjlighet att hyra extra förrådsutrymme för en kostnad om:
12-månadershyra 660 kr/månad.
6-månadershyra 990 kr/månad.
Löpande uthyrning 1 320 kr/månad.
Del i gemensamt förråd 1 320 kr/månad max 3 månader.
FÖRKLARING ANDELSTAL 1 OCH 2
I samband med försäljningsstarten av bostadsrätter i föreningen, erbjöd Skanska AB de köpare som köpte bostadsrätt innan den ekonomiska planen fastställdes, att välja mellan 3 nivåer på upplåtelseavgiften som tillägg till insatsen. För de lägenheter som inte såldes innan den ekonomiska planen fastställdes låstes upplåtelseavgiften till det så kallade ”mellanalternativet”. Hanteringen av detta gjordes genom att lägga till ett andelstal 2, som baseras på skillnaden mellan maximalt möjlig upplåtelseavgift och slutligen betald upplåtelseavgift. Summan av dessa blev 45 000 000 kr som kan sägas utgöra ett lån från föreningen till enskild bostadsrättsägare och därmed utgör underlaget för andelstal 2. Avgiften för andelstal 2 utgörs av räntekostnaden för denna lånesumma.
För 2:or var den maximala upplåtelseavgiften 400 000 kr, för 3:or och 4:or under 90 kvm 600 000 kr, och för övriga lägenheter 800 000 kr.
Föreningen beslutade under 2017 att övriga medlemmar ska beredas möjlighet att i efterhand frivilligt betala in den i den ekonomiska planen angivna återstående upplåtelseavgiften beräknad som andelstal 2 multiplicerat med 45 000 000 kr.
Vill man göra en större inbetalning av upplåtelseavgiften så är inbetalningstidpunkterna för 2025 den 10 februari, 10 maj, 10 augusti och 10 november.
Andelstal 1 = avgift för bostaden
Andelstal 2 = avgift bostad kapital + amortering
Area enligt lägenhetsförteckning. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
Kungsholmens områden har alla sin egna karaktär. Här finns trevliga uteställen med utsikt över Riddarfjärden, lummiga promenadstråk och badklippor med kvällssol. Lilla Essingen påminner om en småstadsidyll medan området kring Fridhemsplan har ett pulserande stadsliv. Kungsholmen är ett attraktivt och modernt område med några av Stockholms vackraste platser.
Denna del av Stockholm består av blandad bebyggelse. Här finns sekelskifteslägenheter likväl som nyproduktion. Kungsholmen är en levande stadsdel som erbjuder något för alla. På Kungsholmen finns det gott om mysiga caféer och restauranger. Centralt vid Fridhemsplan finns ett av Stockholms äldsta, Café Fix, vilket grundades 1910. Ett stenkast bort börjar den restaurangtäta Hantverkargatan som fortsätter ner till de omtyckta sekelskifteskvarteren vid Kungsholmstorg. Där finns även Stockholms Rådhus, en iögonfallande byggnad som uppfördes i nationalromantisk stil 1915. En avslappnande miljö är det vackra promenadstråket Norr Mälarstrand som erbjuder både utsikt över Riddarfjärden och kanske ett besök på den populära restaurangen Mälarpaviljongen. I området ligger även Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet som sjuder av liv under soliga dagar.
Längs Kungsholms Strand erbjuds ett naturskönt promenadstråk som kantas av Karlbergssjön. Stråket är en av de vanligare platserna för löpare och motionärer. Längs vattnet ligger Västermalms båtklubb som grundades 1919 och har en egen båthamn och varv. På andra sidan vattnet ligger det vackra Karlbergs Slott som dateras tillbaka till 1600-talet.
Thorildsplan är ett charmigt område med pastellfärjade 20-talshus och blomstrande rabatter med närhet till Hornsbergs strand och dess vackra promenadstråk. Härifrån går eller cyklar man också snabbt till Fridhemsplan samt Norr Mälarstrand med alla trevliga restauranger och uteserveringar. I naturnära Fredhäll hittar man Fredhällsparken, badklippor samt restauranger och fik som Restaurang Solstugan och Bageriet 1935, medan grannen Kristineberg erbjuder fotbolls- och fritidsanläggning, badplats, strandpark och skatepark.
Strax inpå knuten ligger Hornsbergs strand där naturen är ständigt närvarande. Som namnet avslöjar så sträcker sig området längs vattnet och här finns det gott om nybyggda lägenheter, badbryggor, lekplatser, båtplatser och restauranger som Piren, Texas Longhorn och Lily’s Burger. Från Hornsbergs strand har du också krypavstånd till Lindhagens Galleria som har mer eller mindre allt; ICA Maxi, apotek, Systembolaget, blomsterbutik, Espresso House, frisörsalong och gym.
Fridhemsplan är Kungsholmens puls. Här ligger Västermalmsgallerian med ett brett utbud av klädbutiker, inredning, hudvård, apotek m.m. Dessutom finns välsorterade mataffärer. I området kring Västermalmsgallerian finns flera gym och på några minuters gångväg ligger S:t Eriks Vårdcentral. Området har ett aktivt stadsliv och erbjuder all tänkbar service. I närheten ligger även Kronobergsparken, en lugn oas som gärna används för picknick eller för att sola. Där finns även lekpark och rastgård för hundar.
Lugnare områden finns på Stora och Lilla Essingen som påminner om en lummig småstadsidyll. Lilla Essingen kombinerar charmiga funkislägenheter med mer nyproducerade bostäder, medan Stora Essingen består av villor, radhus och lägenheter.
På Kungsholmen finns ett 70-tal förskolor, 14 grundskolor och 16 gymnasieskolor. Bland skolorna finns det mer specialiserade så som Stockholms musikgymnasium och Stockholms internationella restaurangskola.
Kommunikationerna är goda. Både gröna och blåa tunnelbanelinjen stannar på flera stationer på Kungsholmen och flera busslinjer trafikerar Kungsholmen.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Kungsholmen - Hornsbergs Strand? Kontakta våra mäklare på Kungsholmen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
