Röjningsstigen 11, Svedjevägen 13

Ett boende att längta hem till - cirka 260 kvadratmeter totalyta i eftertraktade Äppelviken.

Beskrivning

**FÖRHANDSVISNING 24/11 - ANMÄLAN KRÄVS **

I Äppelviken saluförs nu denna underbara fastighet som gör sig redo att släppa in nästa familj och kanske blir just detta hus ert blivande hem?

Nuvarande familj har sedan -96 njutit av ett hem som präglats av sociala sammankomster, god matlagning i det underbara köket som även bjuder den nyfikna på en försmak av vad vinkällaren under har att erbjuda genom ett charmigt glasgolv. Redan från infarten upp mot entré så får man känslan av en villa som andas ett hem. Vackra färgsättningar får den mest kräsne att stanna upp och beskåda hur kulörerna vackert skapar en röd tråd i klassiska färger som smälter samman.

Väl inne i huset så märks det att många lyckliga fötter har sprungit runt på parketten. Delvis för att en slipning hade gett golvet ett nytt liv, men mestadels för den varma energi ni möts av är skapad av snart 30 års trivsel av nuvarande ägare.

Husets totala yta om cirka 260 kvadratmeter fördelas på tre plan med en delvis inredd källare. En del av källaren har av nuvarande ägare nyttjats som uthyrningsdel (separat ingång via källaren) och inbringat en inkomst som täcker driftkostnaden på årsbasis. På ovanvåningen finns idag tre väl tilltagna sovrum samt badrum med tvättmaskin och torktumlare. Ovanför ovanvåningen tillkommer en övrig yta med en oinredd vind på 55 kvadratmeter med begränsad ståhöjd men perfekt för förvaring.

Entréplan erbjuder ett kök som för den matintresserade får hjärtat att slå några extra slag. Från Italien, Florens, importerades köket och erbjuder gas, grill, keramikhäll samt kokeri. Medan maten tillagas kan du på ett härligt sätt se ner i vinkällaren rakt under köket. Charmigt burspråk med frukostbord när familjen samlas för att starta dagen. Här finns även vattenburen golvvärme samt en vedeldad kamin med glasdörrar som värmer som mest under de kalla dagar under vintertid.

Från köket når du sedan den stora matsalen som passar utmärkt för sittningar eller större sammankomster under högtiderna. Vidare in till vardagsrum som klassiskt pryds av en härlig rymd med god takhöjd, burspråk samt en eldstad i bortre hörn. På entréplan finner ni även en gästtoalett.

Väl nere i källaren finner ni ytterligare ett sovrum, pentry, hall med garderober, duschutrymme samt vedeldad bastu. Vinkällaren skapar stämningsfull känsla med sober belysning och många godingar som legat perfekt tempererat under många år. Ytterligare kallförrådsutrymmen finns (cirka 20 kvadratmeter) det gott om samt ett fd. garage med egen ingång från Svedjevägen som idag används till förvaringsutrymme. Mot husets baksida finner ni altan som är utmärkt för frukostar, fika, lunch eller varför inte en middag i eftermiddagssolen. Trädgården med bland annat äppelträd är lättskött och vetter mot söder.

Huset har en gedigen fasad, målad 2018 senast. Dränering gjordes för cirka 20 år sedan och den kärlek som behövs som mest är att taket bör ses över. Bergvärme används idag och fördelas via vattenburen golvvärme i kök samt del av källare samt radiatorer i övriga utrymmen. Tack vare sin hörntomt går det enkelt att parkera flertalet bilar, både mot Svedjevägen samt Röjningsstigen. Huset har besiktats och protokoll skickas till seriöst intresserade.

Källare; inredd yta lägenhet (hall, wc, sovrum, pentry, dusch, bastu) samt vinkällare, förråd och förråd i fd garage. Totalt 77 kvadratmeter.
Entréplan; kapprum, centralt belägen hall, veranda, vardagsrum, matsal och kök. 180 kvadratmeter tillsammans med Övre plan.
Övreplan; Tre sovrum, hall samt bad och wc samt kattvindar. 180 kvadrat tillsammans med entréplan + kattvind om 4 kvadratmeter.
Vind; Totalt 55 kvadrat.
Förvaringsutrymme utomhus: 20 kvadratmeter.

Kuriosa: köket har varit med i reportage i Gods & Gårdar och Versace hyrde köket i samband med lansering av sin porslinsservis i Skandinavien.

Varmt, varmt välkomna att höra av er för mer info kring denna fastighet. Planerad försäljningstid i januari 2025 med tillträde mot vår/sommaren.

Hör av er!

Mvh Marcus Hemrin, Bjurfors Bromma
0700 65 55 75